בעלים של דירות בקומת הקרקע של בניינים רבי קומות נמנעים לרוב מפריבילגיה כמו מרפסת. אבל זהו חלל נוסף קטן אך פונקציונלי, המשמש לרוב לאחסון דברים שונים, שימור וכו'. אתה יכול לצאת למרפסת רק כדי לשאוב אוויר. לכן, בעלי דירות רבים בקומת הקרקע אינם יכולים להשלים עם היעדרה. הם מחליטים להוסיף מרפסת. הליך זה יידון מאוחר יותר.
קשיים אפשריים
המרפסות המצורפות (בתמונה למטה) נראות מוצקות מכיוון שלא ניתן לקבל היתרים למבנה הדקיק.
לא רק תנאי זה חייב להתקיים על ידי בעל הדירה כדי לממש את תוכניתו. ראוי לציין כי בתיאוריה כל תושב בניין דירות יכול לצרף מרפסת, ללא קשר לקומת מגוריו.עם זאת, בחלק מהמקרים מדובר בתהליך מורכב מאוד. הדרך הקלה ביותר להוסיף שטח מגורים נוסף היא בקומה הראשונה.
עם זאת, יישום רעיון זה לפועל עשוי להיות קשה מסיבות רבות. אתה צריך לקבל אישור להוסיף מרפסת, שכן עבודה זו שייכת לקטגוריה של שחזור. יהיה עליך לאסוף את הניירות הרלוונטיים, להכין מסמכים. הרשימה שלהם תהיה לא פחותה מאשר בבניית בית מאפס.
קשיים מתעוררים אם הבניין נבנה בחלק ההיסטורי של העיר. כל שינוי יכול לשבש את התפיסה המיוחדת של האובייקט, ולכן הבעלים של דירות בבתים כאלה מסרבים לעתים קרובות לבצע עבודה כזו. אבל בבניינים רבי קומות טיפוסיים, קשיים כאלה לא מתעוררים. הדרך הקלה ביותר לקבל אישור היא לתושבי אזורי מגורים. מסמך זה מופק בפדרציה הרוסית בארגון המגן על מונומנטים אדריכליים.
קושי נוסף שעימו מתמודדים תושבי הקומה הראשונה בעת קבלת האישור הוא הצורך באיסוף חתימות מכל השכנים. זוהי דרישת חובה, שכן הבית משותף, כמו כל קירותיו. אם אחד השכנים יסרב לחתום, יהיה גם סירוב לביצוע עבודות בנייה.
עליך גם להכין כראוי את המסמכים שיצטרכו לקבל אישור על ידי הרשויות הרלוונטיות. יש ליצור את פרויקט השיקום בהתאם לכללים ולתקנות הקיימים. אחרת, ההרחבה עלולה להיות מסוכנת, היא תוכר כלא חוקית.
איך אני מקבל הרשאה?
האם אפשר לצרף מרפסת תלויהרבה גורמים. יש צורך להכין את חבילת המסמכים המתאימה. הם מועברים לרשויות המתאימות. ראשית, תזדקק למסמך על הבעלות של האדם על דירה זו. זה עשוי להיות חוזה מכר, שטר מתנה, זכות ירושה וכן ניירות הפרטה. אתה צריך גם דרכון והעתקים שלו, קוד זיהוי.
אם שם המשפחה אינו תואם בדרכון ובמסמכי הרכוש (אפילו באות אחת), עליך להכין אישור על שינויו.
על פי בקשה מוצגת תעודת רישום של הדירה אותה יש לערוך לא יאוחר מ-12 חודשים. כמו כן צריך לקחת אישור ממשרד השיכון על הרכב המשפחה (מספר הרשומים בדירה).
עליך להגיש גם חתימות של שכנים שגרים בקומה מעל ובסמוך לדירה, בהסכמה לבצע עבודות כאלה. מסמך זה חייב להיות מאושר על ידי נוטריון. הניירות שנאספו נשלחים למינהל העיר או האזורי.
כדי להצמיד מרפסת בבית פאנל או בניין רב קומות אחר, כדאי לקבל סקיצה של אתר הבנייה במחלקת האדריכלות. זהו שירות בתשלום שעולה כ -8 אלף רובל. התכנית הכרחית להתנהלות תקינה של עבודות הבנייה. בלעדיו, אתה יכול לעשות טעות, שבגללה העיצוב יהיה לא יציב ולא בטוח. לכן, במחלקת הבנייה בעיר שלך, אתה צריך לקבל את הסקיצה המתאימה.
בנוסף, מתקבל אישור גם ברשות המים העירונית, ברשת החשמל, בשירות הגז ובמשרד מצבי חירום. בְּמַהֲלָךביקורים בכל אירוע יצטרכו לשלם את העמלות שנקבעו, התלויות בגודל המרפסת העתידית. עוד כדאי לקחת בחשבון שלאחר סיום תהליך הבנייה יהיה צורך להציג את המבנה בפני נציגי ארגוני פיקוח. רק לאחר מכן ניתן יהיה לקבל תעודת רישום המאשרת את חוקיות ההארכה, המאפשרת את הפעלתה.
שלבים בתהליך יצירת הרחבה
כאשר בוחנים כיצד להצמיד מרפסת לדירה, כדאי לשים לב להליך המשפטי של תהליך זה.
אם בונים מרפסת ללא רשות, הדבר דינו קנס, וגם האזרח יידרש לפרק את הרחבה על חשבונו. הליך זה מוסדר על ידי בתי המשפט.
המנגנון המשפטי הכללי מורכב מהשלבים הבאים:
- בעל הדירה מקבל הסכמה מכל שאר בעלי הדירות השכנות, למשל באסיפה כללית או באיסוף חתימות. מדובר בפעולת חובה שכן במהלך הבנייה ייפגע הקיר החיצוני של הבית שהוא רכוש משותף. כמו כן, המרפסת שתוקם בקומה הראשונה עשויה למנוע מהתושבים את הגישה לקרקע, שגם היא נמצאת בבעלות משותפת של בעלי הדירות. לכן, הסכם מרצון של הבעלים הוא חובה.
- הכנת אישורים ותיעוד פרויקט. סקרים הנדסיים מבוצעים בהכרח על ידי המומחה המתאים המעורב בכךהליכי חוזה. באותו הסדר, נערך תיעוד הפרויקט, ובדיקתו הנוספת מתבצעת. המסמכים המפורטים מאפשרים לך לקבל היתר בנייה, המונפק על ידי ממשלות מקומיות.
- לאחר מכן ניתן לצרף מרפסת בקומה הראשונה בהתאם לתוכנית שפותחה.
- קבלת השחזור ולאחר מכן מקבל בעל הדירה אישור על הפעלת המתקן. זהו המסמך המרכזי המאפשר לקבל בעלות על הדירה עם תוספות חדשות.
מתי אני לא יכול להוסיף מרפסת?
יש מצבים שבהם לא ניתן לחבר מרפסת לבית. במקרה זה, אתה צריך לשכוח מרעיון כזה לגמרי.
דחייה תתקבל עם ערבות של 100% במקרים הבאים:
- חלונות הדירה, שאליהם צריך להשלים שטחי מגורים נוספים, משקיפים לרחוב המרכזי של העיר.
- הבית מוכר כאנדרטה של היסטוריה, אדריכלות.
- ההרחבה מקלקלת את המראה הכללי של הבית, שכן החזית, למשל, עשויה בסגנון קלאסי, והבעלים רוצים להשלים את המרפסת עם חומרים מודרניים, כמו הייטק.
- שיקום עלול לגרום נזק לבניין. זה אפשרי אם הבית ישן או שיש עיוותים קלים על הקירות שלו. במהלך עבודות הבנייה הם יכולים להיות גדולים יותר, מה שיוביל להרס הקיר או הבית בכלל.
- טכנולוגיות, חומרי בניין אינם עומדים בדרישות המודרניות של SNiP, SanPiN וכו'.
- שחזור כולל הרס של הקיר הנושא את העומס.
- שירותים תת-קרקעיים מתקרבים לפני השטח קרוב יותר מ-2.5 מ' מהמרפסת הצמודה העתידית בקומה הראשונה.
אלה הם המקרים העיקריים שבהם יהיה צורך לנטוש את הבנייה מחדש. ייתכנו סיבות נוספות לכשל, אשר נקבעות במהלך הבדיקות בכל שלבי העבודה. אם המרפסת לא נבנתה בהתאם לתכנית המאושרת, הפעלתה תהיה בלתי אפשרית. כדי למנוע עלויות כספיות משמעותיות, עליך לבצע עבודות בנייה בהתאם לכל הכללים והתקנות הקיימים.
Foundation
ניתן לצרף מרפסת בקומת הקרקע בדרכים רבות. הטכנולוגיה תלויה במידות המבנה, במצב הקירות הנושאים עומס וכו'. אם ההרחבה גדולה, כבדה, אי אפשר לעשות בלי לארגן את הבסיס. ניתן לצייד מבנים קטנים וקלים יחסית במבנים תומכים מיוחדים.
כדי ליצור את הבסיס בצורה נכונה, עליך להעריך את מאפייני הקרקע והאקלים באזור. הקפד להזדקק למידע על כמה עמוק האדמה קופאת בחורף. יש לבנות את הבסיס מתחת לגבול זה. זוהי דרישה חובה, אחרת המבנה מעוות. בגלל זה, התוסף עשוי גם לקרוס.
הבסיס צריך לעבור לאורך כל המרפסת. ניתן להתקין את ההרחבה רק ליד חדר אחד או לתפוס 2-3 חדרים בבת אחת. אם לוקחים בחשבון את התצורה של המרפסת, היא נוצרת וקרן.
הבסיס של ההרחבה העתידית יכול להיעשות בדרכים שונות. זה יכול להיות רק מבנה עמודי, שמרכיביו ממוקמים במרחק של 50 ס מ זה מזה. אם מתוכנן ליצור מרתף קטן בבסיס המרפסת, מצויד בסיס רצועה. זוהי רצועת בטון העוברת לאורך כל היקף הרחבה.
אם האדמה באזור זה אינה יציבה, ומי התהום מתקרבים לפני השטח, יהיה צורך ליצור תשתית ערימה. גובה ומראה הבסיס נבחרים בהתאם למראה הכללי של הבית. יש צורך להשתמש במילוי מיוחד של חצץ וחול, איטום וחומרים נוספים הנדרשים לבניית התשתית.
רצפות, קירות
המרפסת המצורפת בקומה הראשונה חייבת להיות חזקה, יציבה, אמינה. כמו כן, יש לשלב אותו עם עיצוב חזית הבניין עצמו. לוח בטון מזוין רגיל יכול לשמש כחפיפה. הוא ישמש כרצפה בהרחבה העתידית. בבנייה מודרנית, צלחות עם ממדים סטנדרטיים משמשים. הרוחב שלהם יכול להיות 1.2-1.8 מ', והאורך משתנה בין 3 ל-6 מ'.
בתוך המרפסת תוכלו לסדר את הריצוף לפי העדפותיכם. אבל עדיף לבודד את החפיפה. עבור זה, חומרים שונים משמשים, למשל, חימר מורחב, צמר מינרלי, קצף פוליסטירן, וכו 'ישנן אפשרויות רבות, אבל כדאי לבחור בדרך הבטוחה ביותר. צמר מינרלי מתאים ביותר למטרות אלה. להרכבה על הרצפהמותקנת מסגרת שבין הקורות שלה מונח בידוד תרמי מינרלי.
יריעות של דיקט מונחות מעל, והאיטום צריך להיות מתחת לצמר גפן. כך שניתן יהיה להימנע מאיבוד חום במהלך התקופה הקרה.
הקירות במרפסת חייבים להיות חזקים. לשם כך, צור מחיצות בעובי מינימלי של 25 ס מ. לבנים מתאימים ביותר למטרות אלה. יש צורך לבחור זנים שאינם חשופים ללחות ולתנאי מזג אוויר קשים. יש לספק זיגוג בחזית הקיר.
מומלץ גם לבודד את הקיר מבחוץ. בעת בחירת גימור להרחבה, עליך לקחת בחשבון את תכונות העיצוב של החזית הקיימת. יש צורך להתאים בהרמוניה את ההרחבה לקונספט הכולל. אחרת, אולי אפילו לא תקבל היתר בנייה.
עיצוב פתוח
ייתכן שלמרפסת המחוברת לבית אין קירות עד לקומה העליונה. במקרים מסוימים, די לבעלים ליצור מבנה פתוח. למרפסת זו מספר יתרונות. מדובר במבנה קל שאינו זקוק לבסיס, מה שמוזיל משמעותית את עלות תהליך הבנייה. במקרה זה, יהיה הרבה יותר קשה לטעות, כך שיהיה קל יותר להפעיל את ההרחבה.
החיסרון של המבנה הפתוח בקומת הקרקע הוא חוסר היכולת שלו להגן על דברים המאוחסנים כאן מפני אורחים לא קרואים. אלה יכולים להיות גם אנשים וגם ציפורים, חיות. מרפסות פתוחות מיועדות אך ורק עבורהמארחים יכלו לנשום אוויר צח. אבל אתה לא יכול לאחסן דברים כאן.
יצירת מרפסת פתוחה
להרכבת מבנה פתוח מותקנים מתחת למרפסת מתלים העשויים מפרופיל מתכת עמיד. הם נראים כמו פינות שצד אחד שלהן מחובר לקיר הבית, והשני יתמוך במרפסת. אלמנטים מבניים כאלה ממוקמים במרחק של 50 ס מ זה מזה.
הרחבה של המרפסת כרוכה בהתקנתה על גבי פינות המתכת. לשם כך, עליך לרכוש את הפרופיל המתאים. יש צורך לנדן מרפסת כזו בחומר עמיד שאינו מפחד מזעזועים, השפעות מזג האוויר. לאחר מכן, אתה צריך לסיים את הרצפה בתוך הרחבה עם חומר שאינו מפחד מים. זה, למשל, יכול להיות לוח סיפון. כמו כן, יש צורך לספק ניקוז למים ושלג מומס בעיצוב.
Roof
ביצוע הרחבה של המרפסת, אתה צריך לאבזר את הגג. זה יגן על הפנים מפני משקעים. מבנה משופע מותקן מקיר הבניין. לשם כך, השתמש בפרופיל מתכת או בקורות עץ.
לאחר מכן, הארגז מותקן, וכל חומר קירוי מונח עליו (רצוי קל). אם המרפסת מבודדת, מותקן בידוד תרמי גם על הגג. בנקודת המגע בין המבנה לקיר הבית מותקנת חגורה מגולוונת. זה צריך להימשך כמה סנטימטרים עד לקיר הבית כדי להגן על המרפסת מפני רטיבות.
יציאה למרפסת
מסיימים את הרחבת המרפסת, צריך לעשות יציאה מהדירה. החלון מפורק, וחלק מהקיר מפורק. לאחר מכן, התקן מרפסתלַחסוֹם. הפתח עבורו צריך להיות במידות סטנדרטיות. אחרת, תצטרכו להזמין חלון ודלת לפי פרויקט בודד.
