בדיקת מבנים ומבנים היא הליך לבדיקת מצב טכני תקין של מבנים ושמירה על מאפיינים תפעוליים. ההערכה מתבצעת כדי לפקח על המצב ולזהות את הצורך בתיקונים או בעבודות שיקום.
מה ההבדל בין מומחיות לבחינה
אין לבלבל בין הבדיקה הטכנית של מבנים ומבנים לבין בחינת הבטיחות התעשייתית של מבנים. זה האחרון מתבצע במתקנים הקשורים לייצור מסוכן וכפוף לרישום חובה אצל Rostekhnadzor. זה יכול להתבצע רק על ידי ארגונים מיוחדים שיש להם את הרישיון המתאים לביצוע עבודות אלה, שהונפקו על ידי Rostekhnadzor, ובהתאם למסמכים רגולטוריים מסוימים. קודם כל, אלה כוללים את החוק הפדרלי "על בטיחות תעשייתית של מתקני ייצור מסוכנים". המהדורה החדשה של תקנון הבחינה נכנסה לתוקף ב-1 בינואר 2014. תוצאות המומחיות הטכניות כפופות לרישום חובה ברוסטנדזור. רשויות הפיקוח מחייבות לערוך בדיקה טכנית של מתקנים תעשייתיים כל 5 שנים.
בדיקת מבנים היא בדיקה עצמאית של מצב מבנים ומערכות הנדסיות, הנערכת בהתנדבות. למעשה, איסוף המידע על מצבם הטכני של מבנים כרגע הוא כדי לקבוע את הצורך בתיקון, אפשרות לבנייה מחדש או הערכת שווי השוק של החפץ.
מתי לערוך סקר בניין
הצורך בסקר עשוי להתעורר מסיבות שונות. רכישת כל בניין בנכס כרוכה בהשקעה של סכום גבוה. סקירה ראשונית של מצב הבניין תעזור לקבל הבנה אובייקטיבית של מצבו הטכני ולחסוך מכם בזבוז נוסף של זמן וכסף בעתיד.
במקרה זה, ניתן לקבוע את מידת ההידרדרות הפיזית של הבניין כולו או אלמנטים מבניים בודדים ולקבוע את העלות בפועל של החפץ.
בדיקה של מתקן לא גמור או מושפע שריפה
בקניית חפץ לא גמור, רצוי לערוך בדיקה יסודית של מצב המבנה על מנת לקבוע את המשך היקף העבודה. לאחר הביקורת יתברר האם המבנה זקוק לתיקון ובאיזו מידה, האם יש צורך בבנייה מחדש או שמא זול וקל יותר להרוס אותו ולבנות חדש.
בדיקת מצב המבנה תאפשרלהעריך כראוי את האפשרות והצורך בארגון מחדש או תיקון. לדוגמה, נוהג מקובל למדי של רכישת בית לאחר שריפה במקרים מסוימים עשוי לדרוש בדיקה של מצב הבניין כדי לקבוע מחיר הולם ואת כדאיות ביצוע עבודות שיקום.
בדיקה טכנית של מבנים ומבנים תסייע בתכנון שחזור של מתקן לא גמור או שנפגע בשריפה. זה ייתן הערכה אובייקטיבית של מצב המבנים התומכים, המשאב התומך והיציבות שלהם.
בדיקה לפני תיקון או בנייה מחדש
בתכנון שחזור, מודרניזציה של מבנה או תיקונים גדולים, מומלץ לערוך סקר של מבני הבניין. הצורך בהליך זה מוכתב על ידי המוזרויות של עריכת פרויקט לעבודות אלו.
תכנון בניין חדש הוא משימה קלה יותר מאשר תכנון עבודה על מתקן קיים. במקרה זה מתבצעת בדיקה ובדיקה טכנית של מבנים ומבנים על מנת לקבוע אילו אלמנטים מבניים של הבניין יש להחליף או לחזק, אילו שינויים יבוצעו בפריסה של המקום.
בעת העיצוב, ניתן לשנות את המטרה הפונקציונלית של האובייקט, להרחיב או לצמצם את השטח, בהתאם לרצון הבעלים. סקר טכני של מבנים יאפשר לקבוע את רמת העלייה המותרת בעומסים על מבנים נושאי עומס כאשרשיפוץ או מבנה על של הבניין.
חידוש עבודות הבנייה וההתקנה לאחר הפסקה ארוכה מצריך גם סקר מקדים לקביעת מצבו הנוכחי של הבניין וקביעת כדאיות המשך העבודות.
עיוותים ונזקים למבנים - סיבה לבדיקה
הופעת ליקויים או נזקים במבנים, התרחשות של שינויי דפורמציה במהלך פעולת המבנה מהווה בסיס לבדיקה יסודית.
בדיקת בנייה של מבנים מתבצעת לאיתור פגמי תכנון, הפרות של חוקי בנייה ועבודות באיכות נמוכה. במקרה זה, ניתן לזהות נישואין, פגמים נסתרים, מקרים של שימוש בחומרים לא איכותיים.
סקר יעזור לזהות את מבצעי הנזק למבנים. נזק יכול להיווצר מכך שעבודות תכנון או בנייה בוצעו בצורה אנאלפביתית או רשלנית, אירעה שריפה או שיטפון, בוצעו תיקונים גלובליים בחדר או בבניין סמוך, שהובילו למשל לעיוות של בסיס הקרקע. סקר שנערך היטב יאפשר לזהות את מידת הנזק, להשיב כספים דרך בית המשפט ולקבוע אפשרות להמשך הפעלת המבנה.
הסקר הכרחי עבור מבנים שניזוקו מאסונות טבע או מעשה ידי אדם. זה ייתן הזדמנות להעריך את מצב הבניין, את האפשרות לשימוש נוסף בו, את הצורך וכמות התיקון ועבודות שיקום.
בדיקת מבנים - שלבי ביצוע
בדיקה מלאה של מבנים ומבנים כוללת שלושה שלבים הקשורים זה בזה: הכנה, בדיקה ויזואלית ובדיקה מפורטת. במקרים מסוימים, די לבצע את שני השלבים הראשונים, שכן האחרון כרוך בשימוש בציוד מיוחד וכתוצאה מכך בעלויות כספיות נוספות. הצורך בבדיקה מפורטת נקבע על ידי מומחה ומוקצה אם בדיקה חזותית לא הצליחה לזהות את כל הבעיות במלואן.
כדי לבחון את המבנה בצורה יסודית ויעילה יותר, נעשה שימוש בדימוי תרמי - ציוד אבחון מיוחד הלוכד שינויים ברמת הטמפרטורה. בעזרתו, אתה יכול לזהות פגמים נסתרים מהעיניים, לבצע ניתוח של תקלות במבני בניין. פעולתו של מכשיר זה מבוססת על לכידת תמונה בקרני אינפרא אדום.
הכנה לבדיקת מבנים
במהלך ההכנה, המומחה מכיר את האובייקט עצמו, תיעוד התכנון והביצוע וכל הרישומים הזמינים של עבודות תיקון או שחזור קודמות, כמו גם סקרים קודמים. עיון במסמכים מאפשר לקבל מידע על מועד התכנון והבנייה, טכנולוגיות הבנייה, החומרים בהם נעשה שימוש, חריגות ושינויים אפשריים בפרויקט, נתונים על תנאי ההפעלה ועל ליקויים ונזקים שהופיעו במהלך הפעלתו. בהיעדר התיעוד הדרוש, נלקחות מדידות, ונוצר ציור. בהתבסס על תנאי ההתייחסות שהתקבלו, נערכת תוכנית עבודה.
בדיקה מקדימה ובדיקה מפורטת
בדיקה ויזואלית כוללת בדיקה של כל המבנה ואלמנטים מבניים בודדים. במקרה זה, מכשירי מדידה וכלים משמשים. נערך תיאור של הבעיות שזוהו עם המלצות לסילוקן.
במידה ובדיקה ויזואלית מעלה נזקים משמעותיים המפחיתים את חוזק המבנה והאלמנטים הבודדים, או אי-אפשרות של לימוד מלא של המבנים, מומלץ לבצע בדיקה מפורטת. ציוד מיוחד משמש עבורו, דגימות של חומרי בניין נלקחות למחקר מעבדה.
עם סיום הסקר הטכני של מבנים, נערך דוח טכני המכיל את כל הנתונים שהתקבלו ותוצאות הסקר, המלצות לביטול הבעיות שזוהו, אפשרויות אפשריות לחיזוק המבנה.
