לפני בניית מבנה כלשהו, על היזם להוציא הצהרת פרויקט. אם מתוכנן להקים בניין מגורים רב קומות, בו יימכרו דירות, למשל, במסגרת הסכם הון, מסמך זה מפורסם באתר הרשמי של חברת הבנייה. זה הכרחי כדי שכל בעל בית לעתיד יוכל להכיר את זה, להסיק מסקנות לגבי מהימנות היזם.
קונספט מסמך
הצהרת הפרויקט משקפת את כל המידע הזמין והדרוש על היזם ופרויקט הבנייה. זאת על מנת שהרוכש הפוטנציאלי יוכל ללמוד את החפץ המתוכנן ואת הארגון עמו יצטרך לערוך הסכם על רכישת מקרקעין. המקור של מסמך כזה נמצא אצל היזם, ועליו למקם עותקים בעיתונים, באינטרנט, ולהפוך אותם לזמינים לציבור.
תוכן ההצהרה
איזה מידע צריך לשקף הצהרת הפרויקט? על ציון זה, כל התשובות ניתנות על ידי החקיקה של המדינה.
- המסמך חייבהשם והמיקום של האובייקט המתוכנן לבנייה וכן מידע על היזם ושעות העבודה שלו.
- מידע על רישום המדינה של אתר הבנייה.
- המידע על כל המשתתפים מוזן בהצהרת הפרויקט.
- עובדות כגון חפצים שכבר נבנו על ידי ארגון זה יכולות להשפיע על בחירתו של הקונה. הם משתקפים בשלוש השנים הקודמות.
- נתונים חשובים הם מידע על הרישיון לזכות לביצוע פעולות בנייה, וכן מספר ותקופת ההיתר.
- הצהרת הפרויקט (דוגמה למטה) צריכה לחשוף את הכספים שהושקעו בפרויקט, לדווח על עלויות שהוצאו ועל התוצאות בשנה האחרונה.
חלק שני
הצהרת הפרויקט היא מסמך, שחלקו השני מכיל את כל המידע הדרוש על אובייקט הבנייה העתידי.
- כאן תוכלו למצוא הכל על מטרת הפרויקט, שלבים ומועדים לביצועו.
- יש לך היתר בנייה.
- אילו זכויות יש ליזם בחלקת הקרקע שהוקצה לפיתוח, כל הנתונים על האחרון (מספר קדסטר, שטח, תקשורת).
- היכן בדיוק ימוקם בניין המגורים העתידי, התיאור שלו.
- מספר הדירות בבניין, מוסכים ומתקנים אחרים (לא למגורים).
- מהו הרכוש המשותף בבית, המחולק בין המשתתפים בבנייה כזו מרגע ההקמה.
- תאריך משוער של הפעלת הבניין בפעולה.
- אילו אמצעים מוצעים לביטוח מרצון נגד סיכונים פיננסיים ואחרים.
- כמה יעלה לבנות בניין דירות.
- ארגונים המבצעים עבודות בנייה והתקנה (קבלנים).
- דרכים אחרות לגייס כספים לפרויקט.
Sample
הצהרת עיצוב לדוגמה לבנייה מוצגת למטה.
תחילה מגיע שם המסמך, ולאחר מכן מידע על המפתח:
- מידע על המפתח.
- מידע על המייסדים.
- כל הפרויקטים הקודמים בשלוש שנים.
- סוג פעילות מורשית, נתונים על המסמך שצוין.
- מידע פיננסי לשנה הנוכחית, חשבונות זכאים וחייבים.
זה צריך להכיל גם מידע על האובייקט:
- יעד הפרויקט, אבני דרך וציר זמן.
- הרשאה זמינה.
- אילו זכויות יש ליזם בחלקת הקרקע שסופקה, מידע על החלקה עצמה.
- מיקום הבית העתידי.
- כמה דירות, מוסכים וחפצים אחרים כלולים בפרויקט.
- מטרה של שטחים שאינם למגורים.
- רכוש משותף בבעלות משותפת של חברים.
- תאריך הפעלה משוער.
- סיכונים אפשריים.
- עלות הפרויקט.
- רשימת קבלנים.
אחריותיש להציג את המפתח לבדיקה:
- מסמכים מרכיבים.
- תעודת רישום מדינה.
- מידע על רישום ברשות המסים.
- דוחות שנתיים, דוחות כספיים מאושרים.
- מסקנה של גוף הביקורת לשנה האחרונה לפעילות העסקית של היזם.
לפיכך, הצהרת הפרויקט היא המסמך החשוב ביותר שעל בסיסו מתבצעות כל הפעילויות הנוספות של היזם, נקבעות זכויות המשתתפים הפוטנציאליים וצפוי סיכונים אפשריים. ללא המסמך הזה, אי אפשר להתחיל לבנות בניין דירות.
