לפי חוק, ניתן לבנות בית רק באתר שקיבל את הייעוד המתאים. אחרת, יהיה עליך לפנות לוועד ההנהלה כדי לקבל אישור לבניית בניין מגורים בודד. כמובן שניתן לרכוש מיד מגרש המיועד לבנייה מהמדינה או מאנשים פרטיים. נכון, לפני בניית בית, עדיין צריך לעבור את כל שלבי רישום המקרקעין הקבועים בחוק.
הרשאות
על בסיס היתרים ניתן לתכנן ולבנות בניין מגורים. זה ידרוש רשימה של מסמכים:
1. החלטת הועד המנהל על האפשרות לבצע הקמת בניין חד-משפחתי מגושים או מבנים שאינם למגורים לידהטריטוריה של הבית.
2. משימה הכוללת תכנון אדריכלי.
3. מסקנה מארגונים מתאמים אחרים.
4. תנאים מיוחדים למתקן הנדסי.
כדי לקבל היתר בנייה לבית יש לפנות לוועד ההנהלה עם בקשה, שם יש לציין:
1. מיקום חלקת הקרקע וכן מיקום הנכס, אם קיים.
2. מפרטים ופרמטרים מתוכננים.
3. שטח הבית ומספר הקומות.
4. זמינות ציוד הנדסי.
חשוב לקחת בחשבון שאם האתר נמצא בבעלות הדדית, אזי תידרש הסכמה של כל הבעלים. הועד המנהל מגיש בקשה לארגון רישום מקרקעין. הם מונפקים מסמכים המאשרים את זכותך לקרקע. בנוסף, מידע על כל המבנים הזמינים הנמצאים באתר זה. כמו כן, אזרח יכול להגיש את כל המסמכים הללו בעצמו.
אם יש אנשים שגרים ליד אדמתך, תזדקק להסכמתם. אישור בכתב שכזה מהשכנים לבנות בית מצורף למסמכים נחוצים אחרים. לאחר רישומו יש צורך לאסוף את חתימות השכנים המאשרות את הסכמתם לבניית בניין מגורים לידם.
לאחר שהוועד המנהל קיבל את בקשת האזרח, ארגון זה מבצע באופן עצמאי את כל העבודה על מנת שהמבקש יוכל לקבל אישורבניית בניין מגורים. יתרה מכך, כל האישורים ופעולות הפורמליזציה מבוצעות גם על ידי הוועד הפועל תוך חודש לאחר הגשת הבקשה.
כאן, קודם כל, נקבעת הרשימה, לאילו ארגונים יש לפנות כדי לקבל תנאים טכניים לאובייקט. כמו כן הם פונים לחלוקה הטריטוריאלית בבקשה לקבל אישור לביצוע עבודות בנייה ותכנון ומדידות. בנוסף, יש צורך גם לאסוף את המסקנות של כל הארגונים המתאמים ולקבל תמיכה טכנית למתקן.
היתר לבניית בית ניתן תוך ימים ספורים לאחר פניית הועד המנהל לחטיבה המיוחדת לארכיטקטורה ותכנון ערים. יתרה מכך, עליהם להגיש מסקנה מהארגונים המתאמים ולספק מידע על התנאים הטכניים של המתקן. בנוסף, אזרח עצמו יכול לקבל מסקנות אלו ותנאים מיוחדים. בתורו, חטיבה זו של אדריכלות ותכנון ערים מתכוננת, ולאחר מכן מעבירה מידע לוועד המנהל. זה כולל מסמכים כגון:
1. פריסה שאושרה על ידי האדריכל הראשי של העיר.
2. אישור מתועד לעבודות בנייה בקרקע.
3. מסקנה של כל הארגונים (רכזים). לאחר שהוועד המנהל מקבל את כל המסמכים הללו, ניתן אישור לבניית בניין מגורים בודד.
אז תיעוד ההיתר נשלח לאזרח, כולל ברשימתו:
1. תמצית מההחלטההועד המנהל (הרשאה לבצע עבודות בנייה וסקר בחלקת קרקע זו).
2. משימה אדריכלית ותכנון.
3. מסקנה של הארגונים המתאמים.
4. תנאים טכניים לאבטחת המתקן.
תיעוד עבור הפרויקט
בניית נדל ן חייבת להתבצע על בסיס תיעוד פרויקט מאושר. לכן, לאחר קבלת היתר, ניתן להתחיל לתכנן בית. יתר על כן, פרויקט הבנייה יכול להיות אינדיבידואלי או טיפוסי.
פרויקט בית מיוחד
כאשר יש אישור לבניית בית בודד, אזרח מחליט בעצמו איך זה צריך להיות. העיקר הוא ליידע את ארגון העיצוב על כל הרצונות והרעיונות שלך. לאחר מכן הם מעצבים את הפרויקט על סמך הרעיונות שלך.
Dignity
בתהליך של בנייה כזו, כל המשאלות מתגשמות. בדרך כלל הבניין בנוי מאפס, ולכן מבנה אדריכלי כזה יהיה בלעדי. חשוב לכלול סעיף בחוזה על זכויות יוצרים על פרויקט הבית בעת עריכת החוזה.
פגמים
לעתים קרובות, לפיתוח פרויקט ולבניית סוג בודד יש עלות גבוהה. בנוסף, התקופה כאן ארוכה מאוד, מסתכמת במספר חודשים. כל העבודות מתבצעות במסגרת חוזה, אשר נסגר עם ארגון התכנון. יתרה מכך, היישום בצורה של מטלת עיצוב חשובה. הוא מוכן על ידי הלקוח עצמו או על ידי ארגון העיצוב לפי בקשתו האישית. לאחר מכן, המשימה הזו הופכתנקודת ההתייחסות העיקרית של שני הצדדים לחוזה. אחרי הכל, עכשיו רק בהסכמת הלקוח, ניתן לבצע שינויים מסוימים.
עיצוב בית אופייני
לאחר שהצלחתם לקבל היתר בנייה לבית, תוכלו לזרז את תהליך הבנייה. פשוט הפנה את תשומת לבך לפרויקט טיפוסי. הוא כבר מוכן, אז למי שמעריך את זמנו ולא יודע איך הבית שלו צריך להיות, האפשרות הזו מתאימה ביותר. בנוסף, ישנן מספר רב של אפשרויות סטנדרטיות בארגוני עיצוב שונים.
Dignity
היתרון העיקרי שלו הוא עלות נמוכה. בנוסף, אין כמעט זמן המתנה.
פגמים
הנקודה החשובה היא שהפרויקט הטיפוסי אינו לוקח בחשבון את התנאים המקומיים במהלך הבנייה. לכן, כדאי לבצע כריכה לחלקת קרקע ספציפית, שבקשר אליה יש לפנות לארגון העיצוב. בנוסף, הבית שלך לא יהיה ייחודי, אלא דומה לאחרים.
Estimate
איסוף של תיעוד אומדן הוא חלק חשוב בעיצוב אובייקט. לכן, רק חצי מהקרב הוא קבלת אישור לבנות בית. המסמכים המתבקשים מהבנק בעת קבלת הלוואה לבנייה מחייבים בהכרח נוכחות של אומדן ברשימתם. בנוסף, על פי תיעוד האומדן, ניתן לראות מיד כמה יעלה בניית בית. ואתה יכול מיד לראות את שלךהזדמנויות פיננסיות. האומדן נעשה על ידי כל ארגון עיצוב שבו יש מומחים רלוונטיים.
אישור תיעוד הפרויקט
כאשר הפרויקט כבר פותח, יש להסכים על כך באמצעות פנייה לארגון הטריטוריאלי של אדריכלות ותכנון ערים. עליך לפנות אליהם עם בקשה ותיעוד הפרויקט עצמו. אם אתה משלם תשלום נוסף, ארגון העיצוב יטפל באופן עצמאי בנושא זה.
בונים בית במו ידיכם
התקבלה אישור לבניית בית כפרי, כעת נותר להחליט האם בניין מגורים ייבנה בפני עצמו או בעזרת ארגון בנייה. אם נבחרה האפשרות הראשונה, אז האזרח בונה באופן עצמאי בית, מחפש עובדים בהסכמה בעל פה. נכון, במקרה זה, אי אפשר להעמיד דרישות לאיכות ולדדליין של האובייקט. לכן יש לחתום על חוזה. זה יגן על האזרח מפני מחלוקות.
בנוסף, חוזים כאלה יכולים להיחתם מספר פעמים. כמו כן, יש לשלם כסף עבור עבודה לאחר בניית הבית.
בניית דיור על ידי ארגון מיוחד
כאשר יש לך אישור לבנות בניין מגורים בודד, אתה יכול לפנות לחברת בנייה. שם תכרת חוזה בין הארגון לאזרח. העיקר לוודא מראש את העבודה האיכותית שלהם. אישור הוא תעודת התאמה,וכן רשימת חפצים שהושלמו על ידי המשרד. לאחר מכן, למעשה, אתה יכול לראות את תוצאת העבודה שלהם.
עלות ותזמון בניית בית
בהליך החתימה על חוזה חשוב להבהיר באילו חומרים ישמשו לבנייה. זאת משום שקיים כלל שעל בסיסו מוציא הקבלן את חומריו, כוחותיו ואמצעיו. מה שכרוך בתשלום מקדמה על הוצאות ארגון בנייה.
עם זאת, אם אזרח מעוניין לספק באופן עצמאי חלקית חומר לבניית חפץ, חשוב לציין נקודה זו בחוזה. ניתן לחלק את המועדים לאבני דרך. זאת ועוד, בהתאם לתנאים אלה, ניתן לחלק גם תשלום עבור העבודה.
הזמנת דיור
התקבל אישור לבניית בניין מגורים בודד, החפץ נבנה, נותר להפעילו. לשם כך, פנה לוועד הפועל והגיש מסמכים:
1. יישום.
2. תיעוד עיצוב מאושר.
3. אישורים.
לאחר מכן, נוצרת עמלה הכוללת:
1. אזרח בונה בית.
2. איש מחברת בנייה.
3. נציג מהוועד הפועל.
4. עובד מהפיקוח הסניטרי והכיבוי של המדינה.
5. עובד הגופים הטריטוריאליים של המשרד להגנת הסביבה.
מלאי טכני ורישום נכס
הבא מתבצעמלאי, וכן קבלת דרכון לבניין מגורים. זה דורש מסמכים כגון:
1. הזמנת עבודה.
2. דרכון.
3. תמצית המאשרת את היתר הבנייה.
4. מסמכי הפרויקט.
5. חוק הקבלה להפעלה עם סיום רשויות הפיקוח של המדינה.
6. תשלום עבור מלאי טכני.
לאחר מכן, תוכל לפנות לרשות הרישום ולספק לה את המסמכים הדרושים. אז הבעלות שלך תירשם. בנוסף, מונפקת אישור מיוחד המאשר את זכויותיך כבעלים של בית.
