קבלת היתר בניה נחשבת כצעד חובה למי שמתכננים המשך בנייה של חפצים כלשהם, לרבות בניין מגורים בודד. דרישה זו מובאת על ידי הקוד לתכנון ערים.
תכונות
מסמך הבנייה מקנה לנבדק את הזכות הראויה, וכן מאשר את העובדה שתיעוד הפרויקט אינו מפר את תכנית האתר ואינו סותר את מדידות הקרקע. למעשה, ההיתר הוא נייר, לפיו הרשויות מתירות בנייה או בנייה מחדש של חפץ קיים. אם תזניח את קבלת המסמך, אתה עלול להיתקל בבעיות שונות בעתיד.
במידה ואתם מעוניינים בקבלת היתר בניה, תגלו את מועד ההנפקה מעט מאוחר יותר, חשוב להקפיד על הליך קבלת המסמך הנ ל.
הליך הרישום כולו מוכר כחובה מהסיבה שגישה זו מאפשרתנציגי הרשויות המקומיות לשלוט בזהירות רבה יותר על חברות בנייה והתקנה. בנוסף, הליך האישור כולל הערכה אובייקטיבית של פרויקטים, המתבצעת על ידי מומחים.
נורמות ודרישות
החקיקה מחייבת בהכרח היתר המקנה זכות לבצע בנייה. מסמך זה מאשר את העובדה שהפרויקט האדריכלי אינו מכיל הפרות של הדרישות והנורמות הנהוגות בבנייה. זה מאפשר לך לוודא שהמתקן העתידי יהיה בטוח עבור האנשים בו, לא יפגע בסביבה או בתשתיות הקיימות.
התיעוד חייב לעמוד בתקנים ובדרישות הבאים:
- קוד תכנון עירוני.
- סניטריים ואפידמיולוגיים, כמו גם חוקי בנייה.
- תקני פיקוח טכני.
- דרישות בטיחות אש.
האם אני צריך לקבל אישור?
עוד לפני איסוף התיעוד הדרוש ויצירת קשר עם הרשויות הרלוונטיות, יהיה זה שימושי לברר אם נדרש אישור במקרה שלך?
אם אנחנו מדברים על בנייה של בית בודד, צריך לברר לאיזה סוג קרקע שייך. אם הוא מיועד לבנייה פרטנית, בהתאם לתקנים שנקבעו, יש צורך בקבלת מסמך היתר. אם חלקת הקרקע מיועדת לגינון או לקוטג'ים בקיץ, הליך דומה יכול להיותהימנעו בהתאם ל"חנינת הקוטג'".
עם זאת, לבנייה ללא היתר עלולה להיות השלכות שליליות. אם תבנה קודם מתקן ורק אז תפנה לספקי חשמל וגז, אתה עלול לגלות שהם לא יספקו לך שירותים משלהם.
עם זאת, חזרה ל"חנינת הדאצ'ה". עיקרו של חוק זה הוא שכדי לרשום את הבעלות על החפץ שהוקם, אין צורך בהיתר המאשר את ההזמנה. מסמך זה, בתורו, דורש היתר בנייה.
ישנם מצבים מסוימים, המעוגנים בפסקה שבע עשרה בסעיף 51 של קוד התכנון העירוני, כאשר אין צורך בהרשאה:
- בניית מוסך באתר לא מסחרי.
- בניית מתקנים שאינם רכושיים כגון קיוסקים, ביתנים, גזיבו, בתי מרחץ וכו'.
- בניית מתקני עזר המיועדים להנחת שירותים.
ההשלכות של חוסר הרשאה
ברוב המקרים, להעדר המסמך לעיל יש הרבה השלכות שליליות. ככלל, לא ניתן לחבר את האובייקט שהוקם לתקשורת ההנדסית הדרושה. במקרים מסוימים, הוא עשוי אפילו להיות מאוים בהריסה כפויה.
אם הבנייה תתבצע ללא היתר מתאים, בעל החפץ לא יוכל לרשום אותו ב-BTI. יש לזה כמה השלכות משפטיות.ללא מסמכים, הבעלים בפועל לא יוכל לבצע כל עסקאות עם האובייקט. אסור לו למכור, לשכור או לתרום את החפץ.
לאן ללכת?
המסמך לעיל מורשה להנפיק ממשלות מקומיות. יתרה מכך, הבעלים הפוטנציאליים צריך לפנות לרשויות האחראיות על השטח שבו נמצאת הקרקע.
עם זאת, ישנם כמה חריגים שעשויים להשפיע גם על העיתוי של קבלת היתר בנייה.
- ביצוע עבודות שבהן מעורבים משאבי טבע. במקרה זה, עליך לפנות למשרד משאבי הטבע והאקולוגיה של הפדרציה הרוסית.
- שימוש במתקן גרעיני בבנייה. יהיה עליך לפנות לשירות הפדרלי לפיקוח סביבתי, טכנולוגי וגרעיני.
- עבודות בנייה בשטחים של התנחלויות היסטוריות. יש צורך להסכים על ההליך והמועד לקבלת היתר בנייה בנושא מסוים של הפדרציה הרוסית עם הרשות המבצעת המוסמכת לקבל החלטות בתחום ההגנה על המורשת התרבותית.
- בניית מתקנים המיועדים לתשתיות חלל. צור קשר - החברה הממלכתית לפעילויות חלל "רוסקוסמוס".
הזמנת קבלה
לא רק העיתוי של קבלת היתר בנייה חשוב, אלא גםתהליך ההליך.
קודם כל, אתה צריך לפתח פרויקט. משימה זו לא יכולה להיקרא פשוטה. מסיבה זו, נבדקים רבים פונים לארגונים מיוחדים המסוגלים לבצע עבודה כזו.
אתם יכולים לפעול בעצמכם, אך במקרה זה, התקופה לקבלת היתר בנייה עלולה להתעכב במקצת. אחרי הכל, תצטרך לאסוף את כל התיעוד האדריכלי וההנדסי.
השלב הבא הוא הגשת בקשה, כמו גם תיעוד מוכן לרשויות הרלוונטיות, שעשוי להיות שונה בכל מקרה.
לאחר מכן, נכנסת לתוקף תקופת קבלת היתר בנייה לחפץ. בהתאם לקוד התכנון העירוני, זה לא יעלה על שבעה ימים.
עליך להבין שכתוצאה מהסקירה, ייתכן שתידחה ממך הנפקת מסמך. פעולות נוספות יהיו תלויות בגורם הספציפי.
כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה?
בהתאם לקוד תכנון ערים, התקופה לא תעלה על שבעה ימי עבודה, שמתחילים להיספר מרגע הגשת כל המסמכים הנדרשים.
אם עסקינן בבניית חפץ בשטח של יישוב היסטורי, ניתן להאריך את תקופת השיקול עד שלושים יום.
מסמכים נדרשים
רשימת המסמכים המבוקשים היא די נרחבת. מסיבה זו, התנאים לקבלת היתר לבניית בית פרטי יכולים להיות ארוכים מאוד.
אז הנה מהנדרש:
- מסמכים משפטיים.
- תיעוד הפרויקט.
מסמכים משפטיים
העיקר בבלוק זה הוא התעודה, שנוכחותה מאשרת את הרישום הממלכתי של הזכות. ניתן להחליף אותו בצוואה, הסכם מכירה או מתנה.
אם האישור לא מונפק, ייתכן שתידרש חבילה שלמה של מסמכים כדי להנפיק אותו.
- תעודת ירושה.
- תעודת רישום, אם הונפקה בעבר.
- מסמך המאשר את תשלום חובת המדינה.
- דרכון קדסטרלי של החפץ.
- בקשה להרשמה.
תיעוד הפרויקט
אם כל מסמכי הכותרת מוכנים, אתה יכול להמשיך לאיסוף תיעוד הפרויקט. בהתאם לקוד תכנון ערים, הפריטים הבאים כלולים ברשימה זו.
- הערת הסבר.
- תכנית לתכנון חלקת קרקע.
- פרויקט לפירוק או הריסה של מתקנים קיימים.
- פתרונות אדריכליים.
- פרויקט ארגון הבנייה.
- הרשאה לסטות מכמה פרמטרים.
- סיום הבחינה. זה חייב להיות חיובי. אחרת, לא תוכל לקבל היתר בנייה.
חבילת המסמכים לעיל מתייחסת לפרויקטים של בנייה הונית. המפתח מרכיב אותם באופן עצמאי או פונה למומחיםחברה.
במקרה של בנייה יחידה למגורים, חבילת המסמכים תכיל רשימה קטנה יותר:
- תוכנית תכנון עירוני של חלקת הקרקע.
- פריסת אובייקט.
- תיאור מראה החפץ, אם הבנייה מתוכננת בשטח של יישובים היסטוריים.
פעולות כישלון
התנהגות הנבדק תלויה מאוד בסיבה שהסוכנות הממשלתית פרסמה את ההכחשה. ככלל, עם פתרון כזה, נדרש לחסל את החסרונות שזוהו. הם מצוינים בתגובה המסופקת לבקשה להיתר.
לנושא יש שתי אפשרויות:
- תקן את הליקויים האלה.
- ערעור על ההחלטה על ידי פנייה לבית המשפט.
תנאי בנייה לאחר קבלת היתר
בהתאם לחוק, תקופה זו היא עשר שנים. במהלך הזמן הנקוב, ניתן לבצע בנייה. עם זאת, יש להפעיל את החפץ לפני תום התקופה שצוינה. במידת הצורך ניתן להאריך את התקופה או לקבל אישורים נוספים לשלבים מסוימים של בניית המתקן.
אם יש צורך בהארכה, יש לפנות לרשויות הרלוונטיות לא יאוחר משישים יום לפני פקיעת ההיתר שהונפק קודם לכן. במקרה זה, אם אפילו לא החלה בניית החפץ, ניתן לקבל סירוב להארכת תוקף המסמך.
עכשיו אתה יודע לא רק את התנאים לקבלת היתר בנייה לבית, אלא גם את תקופת התוקףהמסמך שלמעלה.
סיבות אפשריות לדחייה
בהתאם לקוד תכנון ערים, ישנן מספר סיבות שעלולות להוביל להחלטה כזו. אפילו היעדר מסמך אחד מרשימת המסמכים הנדרשים יכול להוביל לתוצאה שלילית.
כמו כן, סירוב אפשרי במקרה של אי התאמה של התיעוד שהוגש לנורמות והדרישות הנוכחיות. לדוגמה, זה קורה במצבים הבאים:
- בנייה באזורים מוגנים.
- מטרת האתר לצרכי המדינה.
- מחסור במסמכי בעלות המאשרים את הזכויות לפיתוח חלקת קרקע.
