אנשים רבים שמתכננים לרכוש דיור משלהם שוקלים לקנות דירה בבניין חדש. הם אפילו לא רוצים לשמוע על הצעות בשוק המשני, כי קשה מאוד למצוא אופציה טובה באמת, ויש גם ניואנסים רבים ברישום המשפטי של העסקה, מה שיכול להוביל לבעיות שונות בעתיד. כמו כן, לנדל ן בשוק הראשוני יתרונות רבים, שהעיקרי ביניהם הוא זמינות הדירות עם ובלי גימור. ניתן לרכוש בית שכבר עבר שיפוץ שעיצובו מתאים ביותר לרצונותיכם. עם זאת, כדי להיות בטוח באיכות כל העבודה, יש צורך לערוך בדיקה יסודית של האובייקט. איך קבלה של דירה בבניין חדש עם גימור, ננתח בהרחבה במאמר זה.
סוגי דירות בבניינים חדשים
כאשר חברת בנייה משלימה חפץ, הוא מופעל והנכס נמסר לבעלים החוקיים. יש שלוש אפשרויות דיור זמינות:
- בלי לסיים;
- prefinished;
- שיפוץ מפתח.
בכל אחת מהאפשרויות הפרטניות, קבלת דירות בבניין חדש טומנת בחובה קשיים רבים, שכן כיום אין תיעוד טכני המגדיר תקן איכות אחד שהיזמים יכולים להשתוות אליו. לדוגמה, ניתן לרכוש בית בגימור גס, שככלל כרוך בתיקונים תקציביים, אך בפועל מסתבר שתקבלו דירה שהקירות בה רק מטויחים, ותצטרכו לעשות את התקנת דלתות ועבודות אחרות בעצמך. כדי לא להגיע למצב לא נעים, בואו נסתכל מקרוב על כל אחת מהאפשרויות.
דיור לא מרוהט
סוג דירה זה הוא הנפוץ ביותר ולפי הסטטיסטיקה הרשמית תופסת כ-80 אחוז מהשוק. הוא מניח שהיזם רק יקים את הקירות וישלים את חיפוי החזית, והשאר יצטרכו לטפל על ידי הבעלים. במקביל, חיווט חשמלי ותקשורת אחרת אפילו לא מתבצעים. קבלה של דירה בבניין חדש ללא גימור היא פשוטה מאוד, כי בחדר תראה רק משטחי עבודה חשופים. בנוסף, רוב חברות הבנייה מסמנות מיד על התקנת אינסטלציהציוד ומתקין מכשירים למדידה אוטומטית של צריכת האנרגיה. אבל קורה גם שאפילו מחיצות לא מוקמות.
דיור גמור
סוג דיור זה נחשב לאמצעי הזהב, שכן העבודה הבסיסית מתבצעת במקום לקראת תיקונים נוספים. בין הבסיסיים, ניתן להבחין:
- משטח מגהץ;
- סיוד ותחול קירות;
- בניית מחיצות;
- wiring;
- פלט של התקשורת הראשית לחיבור אינסטלציה.
קבלת דירות בבניין חדש בגימור קדם-גימור לא תגרום לבעיות מיוחדות, שכן כל העבודות, ככלל, מבוצעות באיכות גבוהה, ומשתמשים בחומרים בטווח המחירים הממוצע. היישום שלהם.
Fine Finished Home
ברוב המקרים הזמנה פרטנית, שכן ביצוע פרויקט סוהר מוביל לעלייה משמעותית בעלות המ ר. בנוסף לרשימת השירותים הבסיסית הכלולים בדיור עם גימור מקדים, הגימור כולל את הדברים הבאים:
- צביעת קירות, טפטים או ריצוף;
- הנחת ריצוף;
- סיוד וסיוד התקרה;
- התקנה של שקעים ומתגים.
כדאי לציין שהכל כאן תלוי בהעדפות האישיות של לקוח מסוים וביכולותיו הפיננסיות. קבלת דירה בגימור משובח בבניין חדש מחייבתגישה רצינית, כי אתה תמיד צריך להיות בטוח על מה משלמים הכסף. אם במהלך בדיקת השטח יתגלו ליקויים או ליקויים כלשהם, אזי לבעלים החוקיים של הנכס עומדת הזכות לדרוש מהיזם לבטלם.
Legal
קבלת דירה בבניין חדש עם או בלי גימור צריכה להתבצע בהתאם לכל התקנות החוקיות. בעל הבית יצטרך להכין מראש חבילה של מסמכים מסוימים, הכוללת:
- דרכון אזרחי;
- הסכם השתתפות בהון בבנייה;
- גיליון נתונים טכני ותוכנית דיור.
אם אין בידך את המסמכים הללו, אזי לא ניתן להשלים קבלת דירה בבניין חדש ללא גימור (לא נקבעו הנורמות של החקיקה הנוכחית), שכן אפילו לא תתאפשר לך להיכנס למתקן. בנוסף, עליכם לבקש מהיזם מעשה עבודה נסתרת, המכילה מידע על מיקום חיווט החשמל והצנרת. אם יתגלו ליקויים, חובה דף בדיקה, שעל בסיסו יבוטלו כל ההפרות שהתגלו. יחד עם זאת, זכותך לקבוע באופן עצמאי את המועדים בהם תצטרך חברת הבנייה לעמוד.
אם קבלת דירה בבניין חדש בגימור על ידי מומחה עברה בצורה טובה, אזי נרקמת תעודת קבלה. זה ממולא על ידי הקבלן. המסמך חייב לכלול את הפיזיכתובת הדירה, גודל כל חדר והעלות. יש לקיים מעשה זה, שכן הוא זה שיאפשר בעתיד לרשום בעלות על דיור.
מתי נחתמים המסמכים?
אז מה אתה צריך לדעת על זה? יש לחתום על המעשה רק לאחר השלמת בדיקה יסודית של כל החצרים. אם גיליתם שהעבודה לא בוצעה בצורה גרועה או מוצאים אפילו ליקויים קטנים, יש להודיע על כך ליזם ולדרוש לתקן את הליקויים. ככלל, זה לוקח בערך חודש וחצי. לחילופין, ניתן להציע לבעל הבית פיצוי כספי, שסכוםו מספיק כדי לבטל את כל החסרונות.
אם קבלת דירה בבניין חדש עם גמר בוצעה לאחר חתימת המסמכים, הרי שבמקרה זה כל העלויות מוטלות על בעל ההון. אבל יש כאן ניואנס אחד חשוב. אם אדם מסרב לחתום על המעשה למשך חודשיים, אזי על פי חוק, ליזם יש את הזכות המלאה לחתום באופן חד צדדי על החוזה.
הכנה לבדיקה
כדי שקבלת דירה בבניין חדש עם גימור תהיה מוצלחת, חשוב מאוד להיות מוכנים לכך. בשביל זה אתה צריך:
- הגדר רשימה של קריטריונים שעל בסיסם תיקבע איכות הדיור.
- הטען את הסמארטפון שלך, עליו תרשום הפרות שהתגלו בעזרת תמונות וסרטונים, וכן תכין פנס, סרט מדידה ומפלס בניין.
- התקשרנציג של חברת הבנייה האחראית על הדגמת הדירות לבעלים החוקיים והרכבת כל התיעוד הדרוש.
חוץ מזה, תצטרכו לישון כדי להיות מלאי אנרגיה ומצב רוח טוב בבוקר.
איך מתבצעת הבדיקה?
למרות שהתקנים לאספקת דיור לבעלים בבנייה משותפת אינם מתועדים בשום צורה, בכל זאת, ישנם כמה כללים לקבלת דירה בבניין חדש עם גמר. שמירתם חשובה מאוד, שכן נדל ן בשוק הראשוני ברוב המקרים אינו תואם את המידע המוצהר.
בעת בדיקת הדירה, שימו לב להיבטים הבאים:
- קירות. הם חייבים להיות אפילו ללא פגמים גלויים, ואת המפרקים חייבים להיות אטומים. לא אמורים להיות פסולת ולכלוכים של צד שלישי בתערובת הבניין, מכיוון שהם משפיעים מאוד על האיכות והעמידות של החומרים.
- רצפה ותקרה. ללא קשר לסוג הדירה, יש למלא את המגהץ. במקביל, משתמשים בתערובות זהות לגימור שני משטחי העבודה. חיזוק לא צריך להציץ מתוך תערובת הבטון. יש להיעדר סדקים ובליטות.
- אם הדיור היה אמור להיות גמור לפי החוזה, אז יש צורך לבדוק את איטום נקודות החיבור לציוד אינסטלציה. אם זה רע, אז הסיכון להצפות שכנים עולה, וייווצר אידיאלי להתפשטות של עובש וטחב.
- חומרי גימור צריכיםלהיות באיכות גבוהה ומורכב בהתאם לכל חוקי הבנייה.
- האזור והפריסה חייבים להתאים לדרכון הטכני ולתוכנית של הדירה.
- יש לתת תשומת לב מיוחדת לרדיאטורים. הם חייבים להיות חזקים ואטומים, ומותקנים בכמות מספקת כדי לחמם את הבית.
קבלת דירה בבניין חדש בגימור הוא תהליך מורכב ביותר שיש לגשת אליו במלוא הרצינות. אם אתה בספק שאתה יכול להתמודד עם הכל בעצמך, אז עדיף לבקש עזרה ממומחים מוסמכים.
מה יכול לעזור בבחינה?
לא כל המפתחים עומדים בהתחייבויותיהם כראוי. במבט ראשון, אולי נראה שהכל נעשה באיכות גבוהה, אבל במציאות זה לא יהיה כך. לכן, בנוסף לבדיקה אישית, ניתן לערוך סקר של אנשים שכבר גרים בבית זה. אם הם נתקלו בבעיות, הם בהחלט ידברו עליהן. שאל גם אם היו מקרים עם ביטול ליקויים שזוהו וכמה זמן זה לקח.
תקופת אחריות
אם לא נמצאו ליקויים במהלך בדיקת הדירה, אז אתה יכול לקבל זאת בבטחה. כל מפתח נותן תקופת אחריות לכל חפץ לאחר הזמנתו. במקרה של מבני מגורים רבי קומות מדובר על 5 שנים. לפיכך, אם יופיעו ליקויים כלשהם במהלך תקופה זו, חברת הבנייה תצטרך לבטל אותם לחלוטין ללא עלות. במקרה של סירובממילוי ההתחייבויות שלך, אתה יכול לפנות לבית המשפט.
מסקנה
קניית דירות בבניינים חדשים כרוכה בבעיות רבות, אחת מהן היא קבלת דיור. כפי שמראה בפועל, רוב האזרחים הממוצעים שאינם בעלי השכלת בנייה אינם מצליחים לערוך בדיקה איכותית של המתחם, וכתוצאה מכך הם מגלים בעתיד מספר עצום של ליקויים, שעל חיסולם יש להוציא כסף רב. סכומי כסף. לכן, האפשרות הטובה ביותר תהיה להזמין מומחה מוסמך שיבצע עבורך את הקבלה. במקרה זה, אתה יכול להיות בטוח לחלוטין שהבית שלך במצב מושלם.
