החשבונאות של מלאי הדיור מספקת מסד נתונים המכיל תיעוד על פרויקטי בנייה. החלק הטכני של התיעוד הוא תוכנית המציגה מידע על הבניין או על הנחותיו. כמו כן, באופן דומה נאסף מידע על חפצים לא גמורים הרשומים כמקרקעין. בעתיד תיכנס לפנקס המדינה התכנית הטכנית של הבית, שקיבלה מספר קדסטרלי.
מתי נדרשת תוכנית טכנית?
המצב הנפוץ ביותר המצריך תוכנית טכנית הוא הזמנת בניין חדש. כל בניין חדש נרשם בקדסטר עם הרישום. לשם כך נאספים נתונים על המבנה, מאושרים על ידי הרשויות הרלוונטיות ונרשמים במאגר המתאים. יחד עם זאת, יש לא רק תוכנית טכנית של הבית, אלא גם תיעוד דומה עבור חדרים בודדים ומבני בניין. המסמך נדרש גם לאחר השחזור או הפיתוח מחדש. אם המפרט הטכני השתנה במהלך פעולות ההתקנה והתיקון, יש לעדכן את המידע שבידי רשויות המדינה בהתאם.להירשם. פחות שכיח, בדיקה של התוכנית נדרשת במקרים של ליטיגציה ועסקאות נדל ן.
תכונות של התוכנית הטכנית של הבית
התוכנית מבולבלת לפעמים עם הדרכון הטכני של הנכס, אבל יש ביניהם הבדלים רבים. בפרט, הדרכון של האובייקט מספק הכללה בחבילת מסמכי המידע לגבי מאפיינים טכניים ספציפיים בדיוק בפרטים ההנדסיים הקטנים ביותר. בתורו, התוכנית הטכנית של הבית מכילה מידע נרחב יותר הנדרש לרישום קדסטרלי. כלומר, במקרה זה, לא כל כך חשוב המרכיב ההנדסי והאדריכלי, אלא המידע על המבנה כחפץ מקרקעין. יתרה מכך, ניתן לכלול את הדרכון הטכני גם בחבילת המסמכים של התוכנית. יש תכונה נוספת של התוכנית הטכנית, שהופיעה לא כל כך מזמן. היא מורכבת מהצורך לתאר את קווי המתאר של האובייקט לצורך התקשרותו נוספת לקרקע שעליה הוא נמצא. הודות לחדשנות זו, ניתן יהיה לקבוע במדויק את מיקומו של הנכס. ההצמדה מתבצעת אך ורק על פי הקואורדינטות של נקודות המתאר של הבניין.
אילו מסמכים נדרשים כדי לערוך תוכנית?
במהלך ביצוע פעולות קדסטרליות, ייתכן שיידרשו מסמכים שונים בהתאם לסוג היעד. אבל יש גם רשימה בסיסית, הכוללת את התיעוד הבא:
- חלץ לקרקע מהקבר. זה רק לגבי הכיכר.שעליו ממוקם הבניין.
- היתר בנייה.
- מסמך הפרויקט או גיליון נתונים טכניים שנערכו קודם לכן.
- הרשאה להפעיל את הבית.
- אישור או פעולה מהממשל המקומי בנוגע להקצאת כתובת דואר.
- תיעוד אחר שעשוי להידרש. ככלל, התוכנית הטכנית של הבית נערכת בהשתתפות מומחים קדסטרלים שונים, שיכולים להרחיב את מערך התיעוד הראשוני בהתאם לפרטי האובייקט.
אם חסר מסמך אחד או יותר מהרשימה, אז אתה יכול להשתמש בהזדמנות לערוך הצהרה, שתכיל את כל המידע הדרוש להשלמת הרישום הקדסטרלי.
דרישות התוכנית
ביצוע התוכנית מותר הן על נייר והן בצורה אלקטרונית. אם במקרה הראשון המסמך מאושר עם חותמת מתאימה, אז במקרה השני - עם חתימה דיגיטלית של מהנדס קדסטר. בעת שימוש בנייר כמנשא, יש להכין שני עותקים. העיקרית תישלח ישירות לטאבו, והעותק השני יידרש כנספח לחוזה לביצוע עבודות קדסטר. יש לקחת בחשבון גם את האפשרות לאפשר תיקונים. במצבים כאלה, יש צורך לאשר כל התאמה בחתימת מהנדס. יחד עם זאת, אסור לבצע שינויים לא מוגדרים בתוכן, תוספות והקפות. בטופס סטנדרטי, תכנית טכנית לבניין מגורים כוללת שנייםחלקים - טקסט וגרפיקה. בשני המקרים, לא ניתן להשתמש בעיפרון, כמו גם במילים לועזיות וסמלים, בעיצוב.
תוכן של חלק הטקסט של התוכנית
החלק העיקרי של התכנית יהיה מידע טקסטואלי בטור על מאפייני הבית. אותו דרכון טכני יכול לשמש כמקורות מידע לחלק זה - למעשה, מסיבה זו ניתן לומר שהוא כלול בתיעוד התוכנית. חלק הטקסט מכיל בדרך כלל נתונים על ייעוד המבנה, הימצאות מתקנים תת קרקעיים ומספר הקומות. הנקודה האחרונה חשובה במיוחד אם מתגבשת תכנית טכנית לבניין דירות, המספקת מספר קומות, חדרי שירות, מרתף וכו'. יש לרשום את כל החפצים המרכיבים את הבניין. החומר לייצור מבנים מצוין גם - לדוגמה, ניתן לציין ממה עשויים הקירות. עמודה נפרדת מספקת מידע על מועד הפעלת המתקן. מכיוון שלעתים מידע כזה אינו זמין בעת הכניסה לפנקס הקדסטרלי, אתה יכול להגביל את עצמך לציון השנה שבה הושלמה הבנייה.
תוכן החלק הגרפי של התוכנית
במקרה זה, החלק העיקרי של הנתונים הראשוניים נלקח מהתמצית הקדסטרלית על האתר בו נמצא הבניין. ניתן לקחת גם תוכנית קדסטרלית של השטח עם חומרים קרטוגרפיים. הבסיס של הקטע הגרפי נוצר על ידי דיאגרמה המציגה את האובייקט ואת קווי המתאר שלו. הציור מייצג את גבולות האתר, כמו גם את חלקיו.רשתות הנדסת תקשורת מיושמות גם על מסמכים גרפיים בצורה של סמלים מיוחדים. אבל זה לא כל המידע שמכיל מסמכי התכנית הטכנית. הבית והתשתית שלו יכולים להיות מחוברים הדוק עם רחובות וחפצים אחרים המאפשרים לך לקבוע את מיקומו של הבניין הראשי. בהתאם, התוכנית כוללת גם צמתים בכבישים עם מתקני תשתית מקומיים צמודים.
הליך לקבלת תוכנית טכנית
מהנדס הקדסטרל מפתח את התוכנית. ייתכן שבעל הבניין יזדקק למסמך בעת רישום החפץ במסגרת הרישום הכללי של זכות הקניין. אתה יכול להתחיל את ההליך על ידי עריכת הסכם עם מהנדס המספק שירותים כאלה. אם יש צורך בתכנית טכנית של בניין דירות, הרי שהליך הרישום חייב להיות יזום על ידי הדיירים. כמו כן, ארגון השירות מגיש מסמכים לפיתוח התכנית לאותם מומחים מהקדסטר. זה יכול להיות מהנדס או ועדה מיוחדת שתעזור לבצע ניירת נוספת בעת רישום בניין.
מסקנה
אם יש לך את כל המסמכים הדרושים לרישום המדינה של הבית, יש סיכוי גבוה יותר שהתוכנית תתקבל. העיקר עבור הלקוח הוא להתחקות אחר העברה נכונה של נתונים מהמקורות העיקריים לטקסט ולחלקים הגרפיים. מבחינת עלות, התכנית הטכנית של בניין מגורים אינה עולה על מסמכי רישום אחרים למקרקעין. כמובן, המחירים הםהם אינדיבידואליים ותלויים במאפיינים הספציפיים של האובייקט, אך בממוצע סכום זה הוא 7-10 אלף רובל. יחד עם זאת, רצוי להסכים מיד עם הקבלן על המשך התמיכה בפרויקט עד לרישום סופית של המבנה בפנקס הקדסטרלי.
