תוספת לבית - האפשרות הטובה ביותר להגדלת מרחב המחיה. פרויקטים של מבנים כאלה בולטים במגוון, אבל אתה יכול לערוך תוכנית אישית שבה אתה יכול לבנות את האובייקט המתוכנן. עם זאת, עדיין יש לרשום מקום כזה. בהמשך, המאמר יתאר כיצד לתכנן נכון ולבנות הרחבה למגורים לבית פרטי.
מינים עיקריים
הרחבה היא כל חפץ שיש לו קשר ישיר עם הבניין הראשי (המגורים). עם זאת, ישנם כמה סיווגים, שבזכותם ניתן לקבוע איזה פרויקט יצטרך להיערך על מנת לאסוף את המסמכים הדרושים ללגליזציה שלו. הרחבות הון כוללות פרויקטי בנייה מסוג מגורים המגדילים את שטח הבית. אלו עשויים להיות, למשל, חדרים נוספים, אשר לבנייתם תצטרכו לנסות, שכן עבודה זו היא בגדר בניית בית קטן. במקרה זה, יהיה צורך לבודד את התשתית, הקירות והגג של הבניין והבניין יסופק.איטום איכותי למניעת רטיבות בחלל המגורים.
בתורו, מבנים חיצוניים שאינם בעלי הון (קל משקל) כוללים:
- showcases;
- stairs;
- canopies;
- טרסות או מרפסות;
- בליטות שונות וכו'
כדי לבנות מבנים פשוטים כאלה, תצטרכו לבצע שינויים קטנים בתכנון האדריכלי הראשי. ביצוע הרחבה שלא למגורים לבניין מגורים הוא עניין פשוט, שכן במקרה זה אין צורך באישורים מיוחדים. תהליך הבנייה יכול להתחיל לאחר ביצוע תיקונים קלים בתכנית הטכנית. בנוסף, הרחבות שאינן למגורים נחשבות גם:
- מוסכים, אם הם נבנים על חלקת אגודת הגננים.
- בנייני עזר נלווים - סככות, מזווה ומתקנים אחרים שאינם למגורים.
- קונסטרוקציות שאינן משפיעות על התקשורת והמבנים העיקריים במהלך העבודה.
רישום של מבנה לא קבוע
כדי לארגן הרחבה קלת משקל לבניין מגורים, הבעלים צריך לאסוף את התיעוד הדרוש ולקחת אותו ל-BTI המקומית (לשכת המלאי הטכני). במקרה שצוין, מוגשת בקשה לתיקון תיעוד הפרויקט. לאחר מכן יוצאים עובדי BTI לאתר בו נבנתה ההרחבה וועדת קבלה מיוחדת עורכת מעשה שמטרתו לאשר שהבניין עומד בכל התקנים. עם זאת, מומלץ להכשיר מראש את הקמת המתקן, שכן עובדי BTI עשוייםלא לתת רשות לבצע עבודות אלו. אם הכל מצליח, המסמכים המתוקנים מוחזרים לבעל האתר.
קשה לא רק לתת לגיטימציה להרחבת הון, אלא גם לבנות אותה בהתאם לכל הדרישות, ולכן תהליך הבנייה יישקל בפירוט. עבור חפץ כזה יש לערוך תיעוד פרויקט על ידי מומחה, שכן טעות קטנה ביותר עלולה להרוס את השרטוט, ובשל כל ליקוי הוועדה לא תיתן היתר לבניית הרחבה.
התקנת עמודי יסוד
בעת עריכת פרויקט ורכישת חומרים, יש לקחת בחשבון שעדיף לבנות הרחבה למגורים לבית עץ על הבסיס המצוין. בסיס הפס בנוי לרוב מלבנים או בטון, אך כדי לחסוך כסף מומלץ לשלב את שני החומרים. אפשרות זו משמשת לעתים קרובות יותר לבניית הרחבת הון, מכיוון שיהיה קל יותר לנדן את המחתרת בחומר בידוד חום. כדי לארגן בסיס עמודי, עליך לבצע את העבודה הבאה:
- בצע בעזרת חבל ויתדות את סימון האתר כך שהעמודים ממוקמים כל 1.5 מ'.
- חפור בורות בגודל 50 על 50 ס"מ לתומכים. עומק כל חור צריך להיות 50-60 ס"מ.
- מלאו את תחתית הבורות בכרית חול בעובי 10–12 ס"מ, ולאחר מכן דחסו את השכבה עם מכבש ידני.
- חיזוק בורות נוספים עם הריסות או לבנים שבורות.
- הנח חומר איטום (כגון לבד קירוי) בכל שקע.
- אם בנייה מתוכננתעמודי לבנים, רצוי לטפל בתחתית בשכבת טיט מלט גס, ולאחר מכן התקשה, יש לבצע בניית לבנים. בתורו, על מנת לבנות הרחבה למגורים לבניין מגורים על תמיכות בטון או הריסות-בטון, יהיה צורך להתקין תחילה מבנה חיזוק וטפסות עץ בתחתית הבורות עד לגובה העמוד המתוכנן. במקרה זה, אתה צריך לנדן את החלק הפנימי של הטפסות בחומר קירוי ולתקן את האיטום על גבי זה.
- למלא בורות מוכנים בבטון. כדי לקבל בסיס אמין להרחבת מגורים לבניין מגורים, יש לצקת כל שכבה לאחר שהקודמת התייבשה לחלוטין.
- מפזרים מדי יום מים את החלקים הבולטים של המוטות עד שהם מתקשים לחלוטין.
- פרק את הטפסות ומעטף את העמודים בחומר קירוי, אותו יש להדביק למסטיק הביטומני (פריימר).
- מילוי חוזר לתוך הרווח שנוצר בין האדמה לתומכים הקפואים. במקביל, כל 10–15 ס"מ מהאדמה המכוסה באבן כתוש חייבת להיות מהודקת.
- הנח כמה גלילים של חומר קירוי על כל עמוד כדי לאטום את הסורגים שיונחו על גבי העמודים של תשתית העמוד.
אבל אם אתה צריך לחבר סיומת מגורים מאבן (לדוגמה, גוש או בטון סודה) לבית לבנים, במקרה זה, צור בסיס סרט.
התקנת רצפה על קורות עץ
עץ צריך להיות בעל חתך רוחב של לפחות 15 על 10 ס מ. לא מומלץ לחסוך בקורות, שכן לא רק חוזק הרצפה, אלא גם האמינות של הכל יהיה תלוי בהםבִּניָן. טכניקת התקנת הקורות היא די פשוטה:
- הנח את החומר על תומכים עם חומר קירוי.
- תקן את הקורות לעמודים עם ברגי עוגן, זוויות או מחברים אחרים.
שם המבנה המוגמר הוא גריל. במקרה זה, תצטרך לבצע הרחבת מסגרת מגורים לבניין מגורים. עם זאת, יש לטפל תחילה בקורות בחומר מעכב בעירה ובחומר חיטוי כדי לשפר את הביצועים שלהן.
בניית קירות
אם גריל איכותי היה מאורגן מקורות, אז במקרה זה הבחירה הטובה ביותר לבניית הרחבה היא טכנולוגיית המסגרת. לבניית הבניין, עליך לפעול לפי המתודולוגיה הבאה:
- בנה ותקן את המסגרת לגריל. יש לקבע את הסורגים לקורות הגג בנפרד, אך נוח יותר להרכיב את המבנה במצב אופקי על שטח שטוח. כתוצאה מכך, יש להתקין את המסגרת המוגמרת על הגריל.
- צור סימונים אנכיים על המסגרת כדי לקבע אותה עוד יותר לקיר הבניין הראשי.
- חבר את הסורגים עם פינות מתכת.
- התקן את מסגרת ההרחבה ועטף אותה עם לוחות, דיקט, סיבית או OSB מבחוץ.
- חבר את הקורה האופקית העליונה, המונחת לאורך הבית, לקיר הראשי בעזרת עוגני עץ, ברגים עם הקשה עצמית או פינות מתכת.
- טפלו במבנה עם כתם או לכה.
כדי לבנות הרחבת מגורים לבנים או אבן לבית עץ, בקיר הבניין הראשי יש צורךלעשות חור ולהכניס לתוכו חיזוק עם מעצור רוחבי שמטרתו להחזיק את החלק. אלמנט ברזל זה יצטרך להיות מותקן במהלך בניית הבניין כל 2-3 שורות.
תוסף חופף
לאחר בניית הקירות, אתה צריך לבנות תקרה. כדי לבצע עבודות אלה, יש צורך בקורות, אשר מותקנות כל 60 ס מ בחלק העליון של המסגרת, ולאחר מכן קבוע עם פינות. אם אתה צריך לעשות גג של הרחבת לבנים, במקרה זה זה מספיק כדי להטביע את העץ לתוך חגורת בטון. עם זאת, לפני כן, יש לעטוף את הקצוות שלהם בחומר קירוי.
השלב הבא הוא לנדן את הקורות עם דיקט עבה או לוחות. כתוצאה מכך, יש צורך לבצע עבודות קירוי, להתקין חלונות ודלתות, ואז פשוט להתחיל לרשום את האובייקט שהוקם. העיקר שהוא עומד בכל התקנים הטכניים.
עיצוב הרחבה: כללים כלליים
ישנן שתי דרכים לבנות אובייקט:
- official;
- באופן שרירותי.
באופציה הראשונה, בניית ההרחבה מתבצעת כחוק, ולכן יש להתחיל בבנייה כזו באיסוף המסמכים הנדרשים להכשרת המתחם. כמו כן, יהיה צורך לתאם עם רשויות הפיקוח את העבודות שיגרמו לשיקום המבנה או שינוי בשטחו.
בשיטה הבלתי מורשית של בניית הרחבה, אובייקט מוקם תחילה, ולאחר מכן נרשם באופן רשמי. אבל בכל מקרה, תצטרך להכשיר מבנה נוסף,כי הוא מפר את התכנון של הבניין הראשי אליו הוא מחובר.
מהן הדרישות לנספח?
- ניתן למקם את הבניין רק על קרקע ששייכת לבעלים.
- הבניין חייב להיות בטוח עבור הדיירים ורכושם.
- הנספח חייב לעמוד בכל התקנים והדרישות של תכנון עירוני למבנים מסוג זה.
- הבניין לא צריך להפריע לאזרחים אחרים (לדוגמה, הצל חלקותיהם).
- יש להקים את הבניין באופן שלא ייפגעו האינטרסים של הרשויות העירוניות.
תהליך הפורמליזציה של הארכת ההון
תחילה עליך לאסוף את המסמכים הבאים:
- תעודת רישום ותוכנית בעלות על בית.
- הרשאה בכתב מבעלים אחרים, אם יש.
- הסכמת שכנים (גם בכתב).
- תוכנית עיצוב לתוספת הון.
- מסמכים למגרש ולבית שישוחזר.
- אישור שירות.
- תוכנית קדסטרלית של חלקת הקרקע.
רצוי שתיעוד הפרויקט יערוך על ידי מומחים, שכן כל אי דיוק ביצירת השרטוט יגרום לכישלון. כאשר נאספים כל המסמכים הנדרשים יש להעבירם לרשויות המקומיות (הבקשה מוגשת לאגף האדריכלות). ככלל, יש לשלוח תגובה בכתב לבעלים תוך חודש. אם התקבל אישור להרחבה לבניין מגורים, ניתן להתחילבניית מתקן נוסף זה בהתאם לתיעוד הפרויקט.
לאחר סיום הבנייה, הבעלים מגיש למינהל בקשה מלאה לקבלת החפץ. לאחר מכן נוצרת ועדה ממלכתית מיוחדת שתבדוק אם הבניין שהוקם עומד בתקנים. אם הכל תקין, מסיקים מסקנה, אותה יש להעביר ל-BTI. בשלב הסופי תצטרכו לקחת את התיעוד (תעודת רישום מתוקנת) ל-Rosreestr ולשלם את האגרה. אז הנכס יירשם רשמית.
כאשר פסק הדין, להיפך, יהיה שלילי, אזי בניית הרחבה למגורים לבית פרטי תיחשב כבלתי חוקית. לעתים קרובות יותר, הבעלים מקבל סירוב מסיבות כאלה:
- שירותים תת-קרקעיים פועלים קרוב מדי למתקן המתוכנן (המרחק המותר הוא לפחות 2.5 מ');
- אלמנטים נושאים של הבניין הראשי עשויים להיות מושפעים במהלך תהליך הבנייה;
- תוכנן לבנות הרחבה של חומרים באיכות ירודה.
עם זאת, המבקש, לאחר שתיקן את הליקויים, יכול לערער על ההחלטה בבית המשפט.
הרחבה לא מורשית לבניין מגורים: רשימה של מסמכים ללגליזציה
יש תושבים שפותרים את בעיית רישום החפץ לאחר השלמת בנייתו. כדי להנפיק הארכת הון מוגמרת, תצטרך לעבור את כל תהליך הלגליזציה דרך בתי המשפט עם המסמכים הבאים:
- כל מסמך רשמי המאשר שהמבקש הוא הבעלים של הקרקעחלקה (לדוגמה, חוזה מכר או ירושה).
- אישור מהדיור והשירותים הקהילתיים.
- הסכמה מהשכנים (נדרשת כאשר הבית רשום לשני בעלים) בכתב, באישור נוטריון.
- מסמכים מה-BTI על הבניין הראשי אליו שייכת ההרחבה.
- הצהרה של שירותים ציבוריים (חברת מים, פיקוח כיבוי אש, לשכת אדריכלות וכו').
- סקיצה מפורטת, תוכנית, שרטוט או שרטוט של הרחבה. העיקר שהפרויקט מעוצב היטב.
- תמציות מספר הבית.
- תמונה של הבניין הראשי עם נספח.
ללא התיעוד הדרוש, לא ניתן יהיה לבצע פורמליזציה של האובייקט שהוקם קודם לכן.
רישום של נספח לא מורשה
לאחר שאספתם את המסמכים, עליכם לפנות למינהל המקומי, אך ככל הנראה הוא יוציא סירוב לתכנון הבניין. במקרה זה, על מנת להכשיר הרחבה לבניין מגורים, יש לפנות לבית המשפט המחוזי עם חבילת מסמכים רשמיים, אליהם יש לצרף בנוסף כתב תביעה. עם זאת, לפני שעושים זאת, יש צורך לפנות למומחים בעלי הזכות לערוך בדיקה טכנית של הבית, שכן הרשות השופטת תדרוש חוות דעת מומחה בכל מקרה.
אם בית המשפט, לאחר בחינת התיעוד, יחליט כי קיימות כל העילות המשפטיות לרישום, התיק יזכה. עם החלטה חיובית של בית המשפט, הבעלים צריך לפנות למינהל. כתוצאה מכך, על בעל האתר לשלם את חובת המדינה (כ-500 רובל) ולרשום את החפץ ב-BTI.
אבללא תמיד בית המשפט פוסק לטובת המבקש שבנה הרחבה שלא כדין. במקרה זה, יהיה צורך לפרק את המבנה הבלתי חוקי. בנוסף, הבעלים לא יקבל כל פיצוי כספי, אלא להיפך, הוא עלול לקנס.
תוספת לבניין דירות: לגליזציה של החפץ
תחילה עליך לאסוף את המסמכים הדרושים, כלומר:
- הסכמה בכתב מכל הדיירים;
- תיעוד פרויקט;
- תוכנית קומה;
- אישור מוועדת אדריכלות.
הרשימה עשויה לכלול מסמכים אחרים. כמו כן, ניתן להקים הרחבה לבניין דירות למגורים רק באישור העירייה. כדי לקבל אישור, עליך להעביר את המסמכים לממשל המקומי, שעליו להנפיק את ההיתר.
הסיבות העיקריות לדחייה הן:
- קרבת תקשורת;
- חלונות של בניין דירות פונים למרכז העיר;
- הבניין יפריע לאחרים או יקלקל את הנוף של הבניין.
מסקנה
המאמר תיאר את התהליך כיצד לבנות במהירות וביעילות הרחבה למגורים לבניין מגורים. עם זאת, לא די בבניית חפץ זה סתם, שכן יש לרשום אותו גם כדי לא לשלם קנס על בנייה בלתי חוקית. אם תלמדו בקפידה את המידע המסופק במאמר זה, לא אמורות להיות בעיות בלגליזציה של המקום, שכן כל הניואנסים והמאפיינים של תהליך בירוקרטי קפדני זה נשקלו.
העיקר שהרחבת ההון תיבנה לפי פרויקט שנערך על ידי ארגון מתמחה, אחרת, בגלל ליקוי קל, הוועדה רשאית שלא לתת היתר לבנייה. האובייקט חייב להיות בנוי מחומרים באיכות גבוהה, תוך התחשבות בכל הנורמות והכללים. רק בהשלמתם, ניתן יהיה להכשיר את ההארכה. עם זאת, אל תשכח את העלויות, שכן רק תשלום אחד עבור הבדיקה ידרוש כ-20 אלף רובל.
