בחקיקה המקומית, יש נורמות וחוקים המגדירים בבירור את מושג השיפוץ ואת תכונות היישום שלו. עם זאת, לא כולם מכירים את הכללים הללו. ננסה לענות על כמה שאלות לגבי אופן ביצוע תיקונים גדולים של מבנים ומבנים ומי צריך להיות אחראי לכך.
קודם כל, יש צורך להתמודד עם הקונספט עצמו. שיפוץ מבנה הוא תהליך של תכנון עירוני, שכן המבנה נמצא במאזן העיר ומהווה אובייקט לנכסים קבועים של העיר. ההליך מתבצע כך שניתן יהיה להשתמש במבנה לאורך זמן והוא במצב תקין כל הזמן.
בהתבסס על החוק, כל הפעולות שמטרתן לשמור על תקינות הנכס חייבות להתבצע על ידי הבעלים. כלומר, אם המבנה נמצא בבעלות המדינה, אזי הנהלת היישוב שעל מאזנו נמצא המבנה צריכה לבצע תיקונים. אם זה לא רכוש המדינה, אזי הבעלים הפרטי אחראי על שלמותו ובטיחותו. מטבע הדברים, החוק קובע כמה חריגיםכללים כלליים.
תיקונים גדולים של מבנים צריכים להתבצע במקרים שבהם הפעלתם מהווה סכנה לעובדים או לאנשים אחרים, וגם כאשר לא ניתן לספק תנאי עבודה רגילים בבניין. אם הבניינים מושכרים, אזי את שיפוץ המבנים חייב לבצע בעליהם. למרות שידע על הליקויים הקיימים לפני מסירת החפץ לרכוש של מישהו אחר. למרות שבעל הבית רשאי להעביר התחייבויות אלה לאנשים אחרים במקרים שנקבעו בחוק.
יש לומר שהרשויות מפקחות בקפדנות על התנהלותו של הליך כמו שיפוץ מבנים, מכיוון שבמהלך יישומו מושפעים בהכרח המאפיינים המבניים של מבנים. עם זאת, הכללים אינם יכולים לאלץ את הבעלים לפקח על המצב הטכני של המבנה.
כרגע, יש רק מסמך אחד השולט ביישום צעדי מניעה מתוכננים לגבי מבנים שאינם למגורים. אבל זה לא נבדק מאז ימי ברית המועצות.
שיפוץ המבנים צריך לכלול הערכה ראשונית של מצב המבנה, וכן פיקוח הנדסי וטכני שוטף על מצב המתקן לאחר שננקטו האמצעים הנדרשים. טוב אם החקיקה תפרט את הדרישות למבנים ובטיחותם, שיאלצו את הבעלים לבצעשיפוץ מבנים כדי להפחית את הסיכון לקריסתם. הרי הבעלים אחראי להביא את הבניין למצב שבו מסוכן לפעול.
בכל מקרה, הליך השיפוץ הכרחי, התפעול הרגיל של הבניין הוא קודם כל לטובת הבעלים עצמו.
