בחברה המודרנית, מכונית כבר מזמן חדלה להיות מותרות. לעתים קרובות למשפחה יש מכונית אחת או יותר. לבעלים של חלקות קרקע ובתים כפריים משלהם, מוסך חיוני. הוא יכול לא רק להגן על סוס הברזל מפני מזג האוויר, אלא גם לבצע תיקונים ותחזוקה קלים.
לפני שמתחילים בבניית מוסך במקום, יש צורך לא רק לערוך תכנית בנייה, אלא גם להכיר את המסגרת החקיקתית הנוכחית כדי שבהמשך המבנה לא יביא לבעיות לבעלים.
מגוון מוסכים
ההבדלים העיקריים בבניית מוסכים הם בחירת החומר ממנו הם בנויים. כמו כן, עובדה זו תקבע את המאפיינים התפעוליים, התכנון והעלות של המבנה. לרוב, נעשה שימוש בחומרים הבאים בבניית מוסך:
- יריעות פלדה. הם יוצרים מבנה מרותך כולו מתכת. קל מאוד להרכיב, והעלות של מוסך כזה נמוכה. החיסרון הוארגישות לתנאי אקלים: הם קרים בחורף, ובקיץ הברזל מחומם תחת השמש הקופחת, ויוצר חום בלתי נסבל.
- לבנה. מוסך עשוי מחומר זה הוא מבנה הון. בהתאם לכך, יש צורך להכין לו בסיס, מה שמגדיל משמעותית את העלות והמורכבות של העיצוב. לעתים קרובות, חור צפייה ממוקם במוסך גדול, ויוצר בית מלאכה קטן. בנוסף, אתה יכול לצייד את המרתף על ידי הפיכת המוסך ל-hozblok קטן.
- גוש קצף או גוש קצף. כשלעצמם, חומרים אלה שומרים על חום היטב, ומאפשרים לך לחמם את המוסך, מה שמקל על התנעת המכונית בקור החורף. אבל, כמו במקרה הקודם, בנייה מחייבת בניית יסוד.
- בניית מוסך מלוחות סנדוויץ'. חומרים אלה מאפשרים לך ליצור עיצובים קלים וחמים. הם אינם דורשים בסיס חזק. לוחות סנדוויץ' בעלי מוליכות תרמית נמוכה, כך שבחורף ובקיץ במוסך כזה ניתן לשמור על טמפרטורה נוחה.
- עץ. אם המוסך ישמש רק לאחסון רכב, אז בחירת החומר הזו מקובלת, אבל אם אתה מתכנן לבצע תיקונים כלשהם, אז אתה צריך לזכור שעץ, אפילו מטופל בהספגות מעכבות אש, הוא מקור לסכנה.
מיקום המוסך
כאשר מעצבים מוסך באתר, ישנן מספר סוגיות שצריך לקחת בחשבון. זה:
- קלות הכניסה לטריטוריה.
- קרבת המוסך לבניינים אחרים עלעלילה.
- מרחק לבניינים במגרש של השכן ביחס למוסך.
יש צורך להסתייג שהמיקום מוסדר למבני בירה, כלומר כאלה המותקנים על היסוד. הדרישות מוכתבות בעיקר על ידי אמצעי בטיחות אש. הם קובעים אילו מרחקים צריכים להיות בין מבנים העשויים מחומרים שונים:
- המרחק בין מבנים העשויים מחומרים בלתי דליקים חייב להיות לפחות 6 מטרים. זה חל גם על המרחק לבניינים במגרש של השכן.
- אם בניין אחד עשוי מחומר לא דליק והשני עשוי מחומר דליק, אז המרחק ביניהם חייב להיות לפחות 10 מטרים.
- אם שני המבנים עשויים מחומרים דליקים, אז המרחק ביניהם גדל ל-15 מטרים.
- המרחק המינימלי בין המוסך לבניין המגורים חייב להיות לפחות 3 מטרים.
בהתבסס על זה, אם שטח המגרש הוא 10 דונם או פחות, המוסך חייב להיות עשוי מחומרים בלתי דליקים כגון לבנים, גוש אבן, מתכת, לוחות סנדוויץ'.
ניתן לצמצם את המרחק לבניינים שכנים בהסכמה בכתב של בעל החלקה השכנה.
מיקום המוסך באתר צריך להיות קרוב לכניסה לשטח. במקרה זה, אין צורך להשקיע בהנחת הכביש לעומק האתר. אך יחד עם זאת, המוסך לא צריך להיות קרוב יותר מ-5 מטרים לחפצים כגון כבישים, קווי חשמל, קווי תקשורת, מבנים הנדסיים.
ניואנס נוסף שצריך לקחת בחשבון בבנייה בארץ הוא המיקום ביחס לנקודות הקרדינליות. בניין בצד הצפוני לא יצל על צמחים, והבניין יהיה פחות מחומם בקיץ.
איך לקחת בחשבון את השטח
אם המגרש שטוח, אז המיקום של המוסך לא ישפיע. זה מספיק רק כדי לדבוק במרחקים שנקבעו מבניינים אחרים. אבל אם לשטח יש שטח קשה, אז לבנייה עדיף לבחור מקום שיהיה גבוה מהגובה הממוצע של האתר. כך ניתן למנוע הצפה בזמן שטפונות האביב וכן רטיבות מתמדת. יש לזכור שרטיבות בהחלט תוביל לקורוזיה של הרכב, והרבה יותר קל למנוע זאת מאשר להתמודד עם ההשלכות.
אם המגרש הוא בגודל של עד 10 דונם, אז אתה לא צריך לבחור היכן לבנות מוסך. במקרה זה, יש צורך להעלות את המקום לבנייה. כדי לעשות זאת, אתה צריך להביא כמה מכוניות עם אדמה ולהשלים את הפריסה, ליצור שטח שטוח.
מידות בניין
גודל המוסך נקבע לפי מידות המכונית שתהיה בו. הגודל המינימלי הוא 3X6 מטר. עם זאת, בשנים האחרונות גדלו מימדי מכוניות הנוסעים, ו-18 מ ר. מטרים לא הספיקו.
יתר על כן, צריכים להיות מתלים לכלי עבודה, חלקי חילוף ודלק וחומרי סיכה בתוך המוסך. לכן, בהתחשב במציאות המודרנית, יש להגדיל את הגודל הפנימי של המוסך ל-4.5 על 6 מטרים. זה יאפשר לנוע בבטחה פנימה ולפתוח בחופשיות את דלתות המכונית, בלימפחד לשרוט אותם.
בעיות בטיחות אש
בניין המוסך הוא מקור לסכנה מוגברת. זאת בשל העובדה כי המכונית מכילה חומר דליק במיכל, ודליפה שלו עלולה לגרום לשריפה. לעתים קרובות, בעלים מאחסנים דלקים וחומרי סיכה במוסך, ולכן יש לקחת את הגורמים הללו בחשבון במהלך הבנייה.
בחדר המיועד לאחסון המכונה חייב להיות מגן כיבוי שעליו מותקנים כלי כיבוי אש:
- nightmare;
- מטף כיבוי;
- שופל;
- hook;
- קופסת חול.
חיווט ותאורה
התקנה חשמלית מוסדרת על ידי תקנות בניית מוסך. כדי לספק חשמל, קו נפרד מצויר עם תיבת נתיכים משלו. מנורות תאורה סגורות בגוונים אטומים. החיווט מתבצע בתוך צינורות גליים, המבטיחים כיבוי עצמי של החוט במקרה של קצר חשמלי.
בנוסף לאמור לעיל, בעיות אבטחה כוללות את מיקום הכניסה. זה לא צריך להיות בקו אחד עם הגדר התוחמת את החלקה.
איפה מקבלים היתר בנייה
קודם כל, אתה צריך לקבל אישור מהמחלקה המקומית לאדריכלות. הערעור ידון תוך 10 ימים. לבניית מוסך במקום מוגשת חבילת המסמכים הבאה:
- בקשה לבנייה.
- הערכה עם תוכניות בנייה ומיקום על המפה.
- מסמכים המאשרים בעלות על מגרש למוסך. אם האתר שייך לאדם אחר, אז היתר הבנייה שלו.
אם כל הדרישות למיקום המוסך מתקיימות, אזי ניתן היתר בנייה.
האם אני צריך לרשום מוסך שנבנה על קוטג' קיץ?
מוסך בארץ, ככלל, נעשה בצורה של מבנים קלים וזולים. נסיבות אלה נובעות מהעובדה שהחדר לרכב נחוץ רק בתקופה החמה, מה שאומר שאין צורך בבניית מבנה הון. אלה יכולים להיות מוסכים מתכת או סנדוויץ 'פאנל, שבנייתם לא לוקחת הרבה זמן ומשאבים. כיצד להתמודד עם רישום במקרה זה?
על פי חוק, מוסכים שהם מקרקעין רשומים. מבנים קלים שאין להם יסוד או ניתנים לפירוק והעברתם למקום אחר אינם. גם אם מוסך פנל סנדוויץ' נבנה על לוח יסוד, עדיין ניתן יהיה לפרק אותו באופן תיאורטי ולהעביר אותו למקום אחר. הקרן עצמה אינה נדל ן.
הגורם העיקרי לבעיות עם המוסך בארץ עשוי להיות חילוקי דעות עם שכנים. עלולים להיווצר מצבי עימות עקב קרבה לאתר השכן, הצללה של השטח השכן. לכן, לפני הבנייה, עדיף לתאם את המיקום עם השכנים.
איך לעשות לגליזציה של מוסך בנוי ארוך
כיום, מוסכים על מגרשים שנבנו ללא היתר, לפי סעיף 222של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, נכנסים לקטגוריה של בנייה עצמית.
אם הבניין שייך לקטגוריית הנדל ן, יש צורך בהכשרתו. אתה יכול לעשות זאת בדרכים הבאות:
- קבלת היתר בנייה רטרואקטיבית. היכן ניתן לעשות זאת? לשם כך נערכים מסמכים, כמו למוסך שטרם נבנה, במחלקת האדריכלות של הרשויות המקומיות.
- מוגשת עתירה לשימור בנייה בלתי מורשית לוועדה לדיכוי בנייה בלתי מורשית. אם הוועדה הסכימה, אז במקרה זה ניתן היתר בנייה.
- הכרה בבעלות באמצעות בית המשפט. במקרה זה, יש להשלים את כתב התביעה:
- מסמכים המוכיחים את עובדת הבנייה (הצהרות, חשבוניות, חשבוניות, חוזי עבודה);
- מסמכים המאשרים שלאף אחד אין בעלות על המוסך (חלץ ממרשם זכויות המקרקעין המאוחד של המדינה);
- מסקנה לגבי עמידה של הבניין בתקני בטיחות אש, סביבה ותברואה (האישורים נאספים ברשויות הרלוונטיות)
אם המוסך נבנה על ידי בעל הקרקע, לא יהיה קשה לקבל הכרה בבעלות על הבנייה הבלתי מורשית.
