קבלנות כללית היא אחד השירותים המגוונים ביותר בענף הבנייה. שירות זה כרוך בעבודת ניהול וארגון מקיפים הקשורים להקמת שיפוץ חדש או גדול של אתר בנייה ישן. הקבלן הכללי שולט בחפץ באופן מלא על זכויות הלקוח, ומנגד, נושא באחריות מלאה כלפיו.
בחירת קבלן כללי
לפני תחילת עבודות הבנייה, ארגון היזם בוחר קבלן כללי - ארגון משפטי שלוקח אחריות על אספקה בזמן של חפץ הבנייה המוגמר. לבחירת ארגון כזה, עורך היזם מכרז קבלן כללי. תחרות זו מאפשרת לך לבחור מבין כל האפליקציות שהתקבלו בארגון הטוב ביותר שבפורטפוליו שלו בנה והזמין בהצלחה אובייקטים מאותה קטגוריה כמו הבניין החדש העתידי.
אל תחשבו שכל יזם עובד רק עם מעגל נבחר של חברות בנייה. קבלנים כלליים נבחרים על סמך פרויקטים עתידיים בתחום הנדל ן, הקטגוריה ורמת המורכבות שלהם.המיזם, שבנה בעבר רק מתקנים תעשייתיים גדולים, אינו מתאים להקמת בניין מגורים חדש או מתחם קניות רב קומות. אם תיק העבודות של הארגון המבקש כלל פרויקטים מוצלחים בקטגוריה זו, חוזה הבנייה ייחתם עמו.
הסכם קבלן כללי
המסמך העיקרי המסדיר את מערכת היחסים בין היזם לארגון הבנייה הנבחר הוא החוזה הכללי. מסמך זה מתאר את כל הניואנסים של אינטראקציה בין מזמין עבודות הבנייה לקבלן הישיר שלהם. הנוסח הסופי של החוזה חתום על ידי כל הצדדים. על פי הכללים הקיימים, יש לפרסם חוזה בנייה, ומידע על היזם והקבלן הכללי חייב להיות בלוח המידע הנמצא ישירות באתר הבנייה.
משימות הקבלן הכללי
לניהול מאורגן של כל היקף עבודות הבנייה, על הקבלן הכללי לפעול במסגרת הכללים המאושרים ותיעוד העבודה המוסכם. באופן כללי, תפקידיו של ארגון הפועל כקבלן כללי הם כדלקמן:
- פיתוח אינטראקציה בין סניפים וחטיבות משלו;
- תיאום הפעילות של קבלני משנה האמונים על העבודה המפורטת בחוזי המשנה;
- העסקה זמנית של מומחים בעלי ניסיון רב ומיומנויותנדרש להשלמת הבנייה;
- שיתוף פעולה עם העיתונות והתקשורת, שנמצאת מאחורי הקלעים המפרסמת את הקבלן הכללי ואתר הבנייה;
- אינטראקציה עם שירותי בקרה ובדיקה.
אחריות והתפקידים העיקריים של הקבלן הכללי
הארגון שזכה בחוזה הבנייה הכללי אחראי בכל הרמות על איכות העבודה ועמידה בזמנים. הקבלן הכללי גם לוקח על עצמו את כל הסיכונים העלולים להיווצר במהלך עבודות הבנייה.
לקבלת אחריות על התקדמות עבודות הבנייה, הקבלן הכללי מפקח על כל הנושאים הקשורים לבניית הבניין, עבודות הנדסיות, עיצוב, לרבות שירותים כגון:
- בדיקה גיאודטית ראשונית;
- ניתוח של תיעוד חישוב ועיצוב עם אופטימיזציה לאחר מכן;
- מכרז עבור קבלן המשנה הטוב ביותר;
- התקשרות של מומחים מיוחדים;
- לספק לאתר הבנייה את החומרים והציוד הדרושים;
- ארגון האינטראקציה בין קבלני משנה;
- שליטה מתמדת על כל שלב בעבודה;
- פתרון סכסוכים;
- אינטראקציה עם מבני בדיקה ובקרה.
יחסי קבלן-קבלן משנה
הארגון שזכה בחוזה הכללי עשוי לשכור חברות בנייה ויחידים חיצוניים לביצוע סוגים מסוימים של עבודות.ביחס אליהם, הקבלן הכללי פועל כלקוח ובעל הזכות:
- לשכור קבלן משנה על בסיס תחרותי או אחרת;
- העברה לקבלן המשנה חלקים מסוימים בתיעוד הפרויקט;
- לספק לקבלנים חומרים וציוד הדרושים לעבודות בנייה;
- תאם את כל קבלני המשנה;
- לשלוט ביישום העבודה המוסכמת;
- קבל עבודה שהושלמו על ידי קבלן משנה;
- לסילוק חשבונות.
קונספט שפותח בהצלחה מאפשר ליישם את פתרונות הבנייה הלא סטנדרטיים ביותר במסגרת הזמן המוסכם ועם מעבר מחזור העבודה המלא. הקבלן הכללי, שנבחר במכרז פתוח והוגן, יוכל להשלים את היקף העבודה הנדרש בזמן שנקבע ולהציג ללקוח מתקן בנייה סוהר גמור.
