חוזה בנייה היא תופעה נפוצה ביחסי משפט מודרניים. מהותו נעוצה בעובדה ששני צדדים, הנקראים הקבלן והמזמין, נכנסים לעסקה מועילה הדדית. החוזה קובע כי הקבלן מבצע כמות מסוימת של עבודות בנייה בתשלום על ידי הלקוח.
החוזה מפרט את התנאים, התנאים, נוהל ביצוע העבודה, עריכת תיעוד טכני ופרטים חשובים נוספים. הקבלן עושה את כל זה במלואו, כלומר, למשל, בונה או משקם בית. עבודה כזו היא באחריותו. הלקוח, בתורו, מספק את אתר הבנייה. זה נשאר גם תיאום האומדן ותיעוד התכנון וקבלת האובייקט לאחר השלמת עבודות הבנייה.
בנייה עשויה לכלול מספר קבלנים. היקף העבודה הנקוב בחוזה כפוף לביצוע. על הקבלן לעמוד בדרישה זו תוך המועד הנקוב. יתכן גם הסכם שכזה, במסגרתו מתקשרים המזמין והקבלן הכללי בהסכם, והאחרון מפקיד את ביצוע העבודה בידי גורמים אחרים שאינם מצוינים במסמכים המקוריים. לפיכך, הקבלן הכללי יכוללערב מישהו לבצע סוג מסוים של עבודה, אבל זה לא אמור להשפיע בשום אופן על התוצאה הסופית שצוינה בחוזה.
מיד לפני כריתת החוזה, הצדדים שוקלים את התנאים והתיעוד. על צד הלקוח לספק סקיצה של החפץ, פרויקט, תכנית אתר הבנייה והיתר בנייה. הקבלן שוקל את כל זה ומספק רישיון לבדיקה אם זה עובד כחוק.
חוזה הוא עסקה מורכבת למדי מבחינת המשמעות שלה. יש לקחת בחשבון שגם קבלן הבנייה וגם הלקוח נמצאים בסיכון. אם החפץ חמור מאוד ודורש אחריות מיוחדת משני הצדדים, אזי לא אמורות להיות טעויות כלל. מטבע הדברים, חשוב מאוד לרשום אפילו את הפרטים הקטנים ביותר בחוזה כדי לא ליפול בפח ולא להפוך לקורבן של רמאים.
התרחשותם של מצבים שליליים לאחר כריתת חוזה עבודה אינה נדירה. כך קרה שקבלן חסר מצפון וקבוצת רמאים לקחו את הכסף שהועבר לחשבון ונעלמו לאיש לא יודע לאן. האנשים האחראים לכך לרוב לא נמצאו כלל, התוכניות היו מורכבות ומתחשבות. יתכן גם תפנית נוספת. לדוגמה, בניית מתקן לאומי הוקצתה לקבלן פזיז שהחמיץ מועדים ו/או עשה טעויות רבות.
למעשה, גם הקבלן הכללי וגם הכפוף לו יכולים להיות לא ישרים. בפועל, יש מקריםכאשר הלקוח לא היה ישר, לא שילם את הסכום המוסכם או דרש עבודה נוספת. במקרים כאלה, ללא תביעה משפטית, תיקים מסתיימים לעיתים רחוקות מאוד. קבלן מנוסה מבין זאת גם ללא כל עזרה מעורך דין.
ניתן להסיק שכריתת חוזה מחייבת ערנות מוגברת של שני הצדדים. עדיף להיעזר בעורך דין טוב ולעשות בירורים לגבי הצד הנגדי מאשר לשלם במרירות בכוחות עצמך, בעצבים ובכסף אחר כך. כמו כן, יש צורך להכיר את כל הדקויות של מדיניות המדינה בתחום הקבלנות ואת הנורמות של פעולות חקיקה רלוונטיות.
