הפיתוח מחדש של בתיהם, כולל בתי פאנל, מתבצע כעת על ידי בעלי נכסים רבים. הליך כזה בדרך כלל משפר את הדירה לא רק מבחינת נוחות, אלא גם מבחינה אסתטית.
אחת הפעולות העיקריות המבוצעות במהלך הפיתוח מחדש היא סידור הפתחים בקירות. כמובן שעבודה כזו חייבת להיעשות תוך הקפדה על כל הטכנולוגיות הנדרשות ורק לאחר הסכם עם הגורמים הרלוונטיים. פתח לא מאובזר כהלכה בקיר נושא העומס של בית פאנל עלול לגרום לעיוות, סדקים או אפילו קריסה של המבנים הקריטיים שלו.
איפה לעשות
בהתאם לתפקיד שבוצע, הקירות בדירות בעיר יכולים להיות:
- bearing;
- לא נושא.
יצירת פתחים מותרת בשני סוגי מבנים סגורים אלה. הקירות הנושאים בדירה מבצעים משימה חשובה ביותר - הם תומכים בלוחות הרצפה של הרצפה העיליה. לעשות בהםהחוק מאפשר פתחים, אך לא בכל המקומות. ניתן לפרוץ מבנים סוגרים כאלה רק אם הליך זה אינו מחליש את מבני הבניין. אם הפתח בקיר הנושא של בית פאנל נעשה עם הפרות, זה בהחלט ישפיע על הביצועים וחיי השירות של כל הבניין הרב קומות. על שיפוץ בלתי חוקי כזה, בעלי דירות נענשים בקנס.
ניקור פתח בקיר שאינו נושא, כמובן, אינו יכול להוביל לתוצאות עצובות על מבני הבניין. עם זאת, מבצע כזה עדיין נחשב באופן רשמי לפיתוח מחדש ולפיכך מצריך רישום. במקרה זה, יהיה צורך לבצע שינויים בתוכנית הדירה. כלומר, הסר את הדלתות החסומות מהציור וסמן את החדשות.
פתיחה בקיר הנושא של בית פאנל: אישור
ניתן לראות בדיוק אילו פונקציות מבצע קיר זה או אחר בדירה בתרשים שבגליון הנתונים. מעטפת הבניין הנושאת בשרטוט זה תסומן בקווים עבים. ניקוב פתח בקיר לא נושא ניתן לבצע ללא ביקור מקדים בארגון השולט. במקרה זה, לאחר סיום העבודה, תצטרך רק ליצור קשר עם ה-BTI כדי לבצע את השינויים הנדרשים בתעודת הרישום.
לפני שתתחיל לארגן פתח בקיר הנושא של בית פאנל, עליך לאסוף את כל המסמכים הדרושים ולשלוח אותם לפיקוח על השיכון (לדירות מגורים) או למחוז (ללא- מגורים). יש צורך בניירות לקבלת אישור לפיתוח מחדש במקרה זההבא:
- דרכון טכני של המקום;
- מסקנה על האפשרות לארגן את הפתיחה;
- פרויקט שיפוץ;
- אישורים מ-Rospotrebnadzor, DEZ, שירותי הכבאות.
בדיוק באותו אופן, יש לבצע הליך כמו הרחבת הפתח בקיר הנושא של בית פאנל. פעולה כזו יכולה כמובן לגרום גם להיחלשות מבנה הבניין הגבוה.
למי לפנות
המסקנה לגבי האפשרות לנקב פתיחה חדשה ניתנת על ידי הארגון שפעם עיצב את הבית. אם חברה כזו עדיין לא קיימת, תוכל לפנות לכל חברה אחרת בהתמחות דומה בעלת הרישיון המתאים.
כדי לקבל פרויקט שיפוץ, יהיה צורך לקרוא מהנדסים לבית. מומחים יבצעו מידות ויתנו את ההמלצות הדרושות לגבי אפשרות סידור הפתיחה וכן מיקום מתאים לכך.
אחריות
לפעמים בעלי דירות פורצים דלתות חדשות בקירות הנושאים של בתי פאנל ללא אישור מוקדם ורישום של הליך זה. אם יתגלה בהמשך שיפוץ בלתי חוקי שכזה בדירה, בעלי הנכס בהחלט ייקנסו. סביר להניח שתצטרך לשלם סכום קטן עבור פתח לא מורשה בקיר נושא עומס, כולל בית פאנל. אולם אם ועדת הדיור תחשוף את העובדה שהשינויים שנעשו בפריסת הדירה גרמו להיחלשות מבנה הבית, יידרשו הבעלים לחזורהכל במקומו. כלומר, הכסף עבור תיקונים במקרה זה יתבזבז.
יתרה מכך, עלול להתברר כי בעל הדירה לא יוכל בעצמו לתקן כראוי את ההשלכות של מעשיו הפזיזים. במקרה זה יהיה עליו לפנות לארגון שעסק בתכנון ובניית הבית. בונים, לעומת זאת, יכולים לבקש סכום גבוה מאוד עבור שיקום הקיר, או אפילו לסרב לבצע את העבודה הזו. במקרה האחרון, על פי החוק, ניתן אפילו להעמיד את הדירה למכירה פומבית.
פתח קיים כבר בקיר הנושא של בית פאנל: איך לעשות לגליזציה
יש צורך לתאם פיתוח מחדש כזה מראש. הלגליזציה של פתיחה קיימת היא הליך די מסובך וגוזל זמן. במקרה זה, בעלי הדירות יצטרכו לפנות גם למעצב הבניין או לכל חברה מורשית אחרת מאותה התמחות. לאחר מכן, יהיה עליך לעקוב אחר ההוראות שניתנו על ידי המהנדסים. ככל הנראה, המומחים יחייבו את בעלי הדירה להניח פתח בקיר הנושא את הלוח, או לבצע כל עבודה לחיזוקו. בכל מקרה, יינתן קנס לבעלי מקרקעין שביצעו שיפוץ בלתי חוקי.
כללים לסידור פתחים בבתי פאנל
שיפוץ כזה מתבצע בדירות של בניינים רבי קומות, כמובן, בהתאם לתקנים מסוימים. מבחינה טכנולוגית, עקרונית, לא קשה לעשות פתח בקיר הנושא של בית פאנל. עם זאת, לפני זה, בדרך כלל צריך לבצע די מורכבחישובים. קודם כל, יהיה צורך לקבוע את וקטור הלחץ של מעטפת הבניין. עבודה זו נעשית בדרך כלל על ידי מומחים. אך על מנת לברר האם שיפוץ כזה אפשרי בכלל והאם כדאי לפנות לארגון עיצוב, ניתן כמובן לבצע חישוב ראשוני משוער באופן עצמאי. לשם כך, תצטרך להשתמש בטבלאות מיוחדות או בתוכנית מקוונת מיוחדת באינטרנט.
ברוב המקרים, מהנדסים, בין היתר, דורשים מבעלי דירות לחזק פתחים חדשים בקירות הפנל. יש צורך לבצע הליך כזה באמצעות פינה, למשל, 100x63x8 מ מ. הערוץ, לפי התקנים הקיימים, אסור באופן מוחלט לשימוש למטרה זו.
כמו כן, לפי SNIP, יש צורך לצייד פתחים במרחק של לפחות 1 מ' מקירות סמוכים או מדלתות קיימות. בעת ניקוב, בשום מקרה אסור להשפיע על עמודים ועמודים או חיבורים בין לוחות רצפה, קורות וכו'.
רוחב הפתחים בקירות נושאי עומס של בתי לוח בתכנית סטנדרטית, על פי התקנות, אינו יכול להיות יותר מ-90 ס"מ. רק במקרים מסוימים, ועדת הדיור יכולה לתת אישור להגדיל פרמטר זה ל- 120 ס"מ.
כלים וחומרים נדרשים
ברגע שמתקבלת אישור מוועדת הדיור, אתה באמת יכול להתחיל לחבוט בקיר. עדיף, כמובן, להפקיד את ביצוע העבודה הזו בידי מומחים. אבל אם אתה רוצה לעשות פתח בקיר, מונחה על ידי הנתונים של המהנדסהמלצות, אתה יכול לעשות זאת בעצמך. התקנון אינו אוסר זאת בכל מקרה.
עם זאת, כמובן, אתה צריך לעשות פתח בקיר של בית פאנל במו ידיך תוך הקפדה על כל הטכנולוגיות הנדרשות.
אפשר, כמובן, לעשות פתח בקיר פאנל בצורה הישנה. כלומר, השתמשו למטרה זו באגרוף, פטיש ופטיש. אבל עדיין, עדיף להוציא קצת כסף ולרכוש ציוד מיוחד לחיתוך יהלומים כדי לבצע עבודה כזו. בעת שימוש בכלי כזה, החיתוך לאורך כל קו המתאר של הפתח יתברר חלק לחלוטין, מה שיחסוך כסף ומאמץ בגימור.
בנוסף, יהיה צורך להכין את הכלים:
- roulette;
- level;
- כיכר בניין.
מהחומרים שתזדקק להם:
- מלט וחול;
- מרק;
- מגרדת ציור;
- anker;
- צייר.
איך לפרוץ את הפתח בצורה נכונה
בעזרת חיתוך יהלום, הליך כזה מתבצע בקלות ובמהירות. לפני שממשיכים בניקוב הפתח יש להדביק כמובן סימונים על הקיר. עבודה זו צריכה להיעשות אך ורק תוך שימוש במפלס בניין או, אפילו טוב יותר, בפלס.
קיימות מספר טכנולוגיות לניקוב פתחים בקירות פאנלים באמצעות חיתוך יהלום. אבל לרוב, חלקים מיותרים של הפאנלים במהלך שיפוץ כזה מוסרים בהדרגה - במקטעים קטנים, אשר נלקחים לאחר מכן מתוךדירות. במקרים מסוימים, ניתן לחתוך את הפתח ומיד לחלוטין במכה אחת. בעת שימוש בטכנולוגיה זו, חלק מרוחק מהקיר מונח לראשונה על ידי מספר אנשים, למשל, על צמיגי רכב. יתרה מזאת, על מנת להוציא את הפאנל "מלבן" שנגזר בצורה זו מהדירה, שוברים אותו לחתיכות בפטיש או בפטיש.
מחזק את הפתיחה
הליך זה, בעת ביצוע שיפוץ, כאמור, אמור להיעשות באמצעות פינות מדף שונות. מוטות תעלות אינם מתאימים למטרה זו מכיוון שהם אינם מתאימים חזק מדי לשולי הפתח. כלומר, זה לא יעבוד לעשות תומכים אמינים מספיק באמצעות חומר כזה. הליך חיזוק הפתח בקיר הנושא של בית פאנל מתבצע בדרך כלל עם הגימור הבא:
- חתוך את הפינה, לפי הפרמטרים של הפתיחה;
- לרתך מבנה חיזוק מקשה אחת של שני עמודים ומגשר;
- התקן את המסגרת בפתח וקבע אותה בחוזקה עם עוגנים.
חיזוק כללי הרכבת המבנה
האלמנטים של מסגרת החיזוק מרותכים יחד באמצעות טריזי פלדה. לפני התקנת מבנה החיזוק, מחוברים עקבי מתכת ללוח הרצפה של הבית. תיקון תומכים כאלה מתחת למתלים מסתמך גם על עוגנים.
אפשרויות סיום
לפתח השבור והמחוזק בשלב הסופי יש כמובן לתת מראה אסתטי. לאחר התקנת המסגרת מהפינות במקום, כל החללים בינה לבין הפאנליש לאטום את הקיר בטיט מלט.
לפעמים מותקנות דלתות פנים רגילות בפתחים חדשים בדירות. אבל לעתים קרובות הם פשוט נשארים חשופים. יש רק שתי אפשרויות לסיים פתחים כאלה:
- סטנדרט - ללא שינויים בעיצוב;
- arched - עם שינוי תצורה.
במקרה הראשון, בדרך כלל גימור הפתיחה נעשה באמצעות לוחות PVC לבן או "דמוי עץ" או טיח. שתי השיטות מאפשרות לך להפוך את הקיר לאסתטי למדי.
פתחים מקושתים בקירות נושאי עומס של בית פאנל (כמו גם באלה שאינם נושאים) מסודרים בדרך כלל בחדרים כאשר לוחות גבס משמשים לקישוטם. ביריעות כאלה, החלק העליון של הפתח נחתך בצורה של קשת. מלמטה, החלק המעוגל הזה מכוסה ברצועה מכופפת של קיר גבס.
