היום, למרות המצב הכלכלי הקשה, שוק הנדל"ן נמצא במצב של התאוששות רצינית. בנישה הזו, לפחות, יש מאות חברות יזמים גדולות שבונות מדי יום אלפי מ"ר של דיור חדש. באופן כללי, זהו אינדיקטור מצוין לשוק; זה אומר שהנכס הזה מבוקש ונמכר במהירות על ידי האוכלוסייה.
נדבר על אחת החברות העוסקות בבניית דיור במאמר זה (היא נקראת Granel Group of Companies). ביקורות לקוחות על מפתח זה, מידע מרוכשי נדל ן בחברה זו ומידע אחר שעשוי להיות שימושי עבורך (במיוחד אם אתה מתכנן לקנות משהו לעצמך) יוצגו בהמשך הטקסט. אנו ננסה להפוך אותם אינפורמטיביים וקלים לקריאה ככל האפשר.
אודות החברה
אז, כדאי להתחיל, כמובן, עם הצגת המפתח ופרסום המידע שמתפרסם באתר הרשמי שלו, וזמין גם ב-מקורות מידע פתוחים אחרים באינטרנט. לאחר מכן, יתוארו ביקורות על היזם "גרנל", וכן על אותם מתחמים שנבנו והופעלו על ידי חברה זו.
קודם כל, ראוי לציין שהחברה החלה את עבודתה עוד ב-1992. האזור המקורי בו תכננה החברה לפעול היה מוסקבה. בהמשך, בתהליך של הגדלת בסיס הלקוחות ועם התרחבות הדרגתית של עסקי הפיתוח, החלה החברה גם בבניית מתקנים באזור מוסקבה.
מבנה היזם מורכב למדי: כל העסק מחולק למספר חברות; יתרה מכך, האם של כולם היא קבוצת גרנל. בביקורות מציינים גם כי בנוסף לו ישנה גם Granelle Development, הקשורה כחברה בת ובמקביל מארגנת תכנון של שכונות מגורים שלמות שהקבוצה עובדת עליהן.
באשר לתחומי הפעילות, ניתן לכנות את החברה חברה בעלת פרופיל רחב, שכן התמחותה כוללת לא רק הקמת נדל ן למגורים, אלא גם הסדרת תשתיות עבורה וכן הקמה. של מתקנים מסחריים לעסקים. בנוסף, הפרופיל הרחב של העבודה מעיד על כך שמומחי החברה מפקחים על כל מחזור הבנייה, החל מיצירת תוכניות ועד ניהול מתקנים להפעלת מתקני מגורים נוחים ועבודה עבור אנשים.
בסך הכל, אם ניקח בחשבון את כל החפצים שנמסרו, החברה הצליחה לבנות יותר מ-3 מיליוןמ"ר נדל"ן, השווה ליותר מ-75 אלף דירות. מסכים, הנתון הזה כבר עושה רושם רציני!
שירותים
כפי שעולה מהמשוב על המפתח "גרנל", החברה מציעה מספר אפשרויות נוספות ללקוחותיה. בפרט, בנוסף להקמה וביצוע של נדל"ן למגורים עם המשך ביצועו, החברה מספקת גם שירותי תיקונים. הם מורכבים בקישוט של המקום ובטרנספורמציה המלאה של פנים הדירה לטעמו של הבעלים. זה, כמובן, שירות אופציונלי, אבל גם במובן הזה, החברה יכולה להיקרא בבטחה רב-פנים.
בנוסף למשלוח החפצים, הם גם מציעים סיוע בהכנת כל המסמכים הדרושים כדי להכיר בבעלות. הדבר מצוין בסעיף "שירותים" באתר החברה ובהתאם זמין למי שכבר רכש את רכושו במתחמי מגורים שבנתה החברה. יצוין כי כאן, באתר, מתפרסמת גם רשימת מסמכים הנדרשים לרישום בעלות. זה מאוד מועיל ללקוחות בפעם הראשונה שלא יודעים אילו צעדים לנקוט.
כמו כן, כפי שצוין בביקורות המתארות את גרנל, החברה מספקת תמיכה מצוינת ללקוחותיה (ולא רק). כאן יש כמובן שירות של נציגים המוכנים להתייעץ בכל נושא; יש גם כמה אפשרויות איך אתה יכולצור קשר עם מומחים והתייעץ בנושא שאתה מעוניין בו.
מתחמי דיור
לכל מפתח, כרטיס הביקור הראשי הוא רשימת האובייקטים שהוא השלים ומסר ללקוחותיו. זו הדרך היחידה לדעת עד כמה החברה רצינית והאם כדאי לפנות אליה, לקנות בית ולהשקיע בבנייה.
בשל ניסיונה הרב בתחום הפיתוח, חברת גרנל (ביקורות לקוחות מאשרות זאת) הצליחה לצבור פורטפוליו די מרשים, המורכב ממספר מתחמי מגורים גדולים. חלק מהדירות בהן כבר נמכרו, ואילו החלק השני נמצא רק בבנייה.
ראוי לציין שמדיניות החברה, מבחינת הצגת תוצאות עבודתה, שקופה לחלוטין: כאן הם מראים מה הם הצליחו לבנות ומה יסופק בזמן הקרוב. בנוסף, כאן תוכלו לראות את רשת המחירים של חפץ מסוים ובכך לבחור דיור לכיס שלכם.
וכמובן, תפקיד חשוב בעיני הקונה ממלאת העובדה שחלק מהמתחמים הופעלו בהצלחה. זה הרגע החשוב ביותר, כי הוא מראה שהחברה עובדת לא רק על הנייר, אלא גם מוכנה להציג את תוצאות הפעילות שלה. לפיכך, הדבר יוצר אמינות נוספת ובכך נפטר לרכוש כאן נדל"ן. כפי שמראות הביקורות על היזם "גרנל", הוא נמצא ברשימה שכבר נבנתהחפצים ומונחה על ידי רוב הלקוחות. כפי שאנו מבינים, הדבר נובע מסוגיית המוניטין והאמינות של החברה בה אדם מפקיד את כספו.
לאחר מכן, נעשה ניתוח קטן של כל אחד מהמתחמים הבנויים, כדי שאם תרצו לקנות דירה כאן, תוכלו ללמוד משהו שימושי בעצמכם.
LCD "Teatralny Park"
ראשון ברשימה שלנו הוא מתחם מגורים המשלב את היתרונות של בית כפרי, בשילוב עם הקצב של המטרופולין. היזם השיג את האיזון הזה על ידי בניית בתים קטנים (בגובה 3-4 קומות) בסגנון אירופאי, והצבתם בעיירה הקטנה קורולב. למרות המרחק לבירה (מספר קילומטרים לכביש הטבעת של מוסקבה), למתחם יש מחלף תחבורה מצוין. עם רכב משלהם, התושבים יוכלו להגיע לאן שהם צריכים להגיע בזמן הקצר ביותר, ללא כל קשיים.
בסך הכל, המתחם מורכב מ-42 בתים קטנים. הם ממוקמים בשטח כולל של 26 דונם. כיוון שמבחינה חיצונית לכל אחד מהאובייקטים אותה צבעוניות ועיצוב זהה לשאר, נראה שהחברה בונה עיירה שלמה. באופן כללי, כפי שמתארות הביקורות על היזם "Granel Development", זה נראה מאוד נחמד ומודרני.
מלבד הצד האסתטי, למתחם פארק התיאטרון יש יתרונות נוספים. למשל, היא מתהדרת במדיניות תמחור גמישה בשל מגוון הדירות למכירה כאן. בְּבפרט, אנחנו מדברים על סוגים: סטודיו (עד 26.7 מטר), חדר אחד (עד 48.4 מטר), 2 חדרים (עד 64 מטר) ו-3 חדרים (עד 76.8 מטר). בהתאם לכך, מחירי הדיור כאן נעים בין 1.6 מיליון ל-5.4 מיליון רובל. כפי שאתה יכול לראות, לקונה יש הרבה לבחירה.
באשר לביקורות שהצלחנו למצוא באינטרנט על המתחם הזה, המצב, כפי שהתברר, די מעורפל. מצד אחד, הביקורות על היזם המתאר את חברת גרנל מצביעות על כך שהמקום לאיתור בתים מצוין, איכות הבתים ועיצובם משמחים, ובסמוך ישנה רכבת חשמלית המאפשרת להגיע למוסקבה אפילו בלי רכב. מצד שני, יש הרבה הערות על האוכלוסייה המקומית הלא ידידותית, שמתגוררת בבתים פרטיים, מצאה פתאום בשכונה מתחם מגורים ענק עם 42 בתים בסמוך. מסכים, חוסר שביעות הרצון שלהם מובנת, ובגלל גישה זו, אנשים רבים פשוט נטשו את הרעיון של רכישת דירה כאן. ואילו אלו שקנו אותו כותבים שהם לא מתחרטים ומרוצים מהכל.
LCD "Gosudarev Dom"
למתחם הבא, שאותו ברצוני לתאר, יש אזור מגורים גדול, ובהתאם, ממוקם על חלקת אדמה גדולה עוד יותר (80 דונם). הפעם לא מדובר בבתים קטנים, אלא בבניינים רבי קומות מן המניין בגובה 7-9 קומות. עם זאת, המתחם, שוב, ממוקם מחוץ לעיר, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור מי שמאס מהמולת העיר ואוהב טבע ואוויר צח. שניהם יהיו כאןשגשוג, כי מסביב למתחם הדיור יש יערות שישמחו כאן את עיניהם של רוכשי הדירות.
וכמובן, אל תשכח את רשת המחירים. הוא מציע דירות סטודיו, חדר אחד, שניים ושלושה חדרים במחירים הנעים בין 1.4 מיליון ל-5.5 מיליון רובל. כפי שעולה מהביקורות של קבוצות "גרנל", ל"גוסודארב דום" יש שטח מינימלי של חפצים של 18.71 מ"ר בלבד ומקסימום של כ-72.42 "ריבועים".
אם אתם מעוניינים בתשתית של מתחם זה, חפצים שימוקמו בקרבת מקום, אז היזם לוקח על עצמו את תפקידי בניית שני בתי ספר ו-4 גני ילדים. בנוסף, עומד המתחם להקים מרכז קניות משלו, מרכז עסקים וכן מתחם ספורט עם בריכת שחייה. כמו כן תושק מרפאה מקומית וכן רשת של יותר מ-5 ק מ של שבילי אופניים. כל זה נבנה על ידי חברת גרנל.
ל"Gosudarev Dom" (ביקורות עליהן חיפשנו בתהליך כתיבת החומר הזה), יש הרבה המלצות חיוביות של קונים. אנשים רבים באינטרנט חולקים את סיפוריהם שהם גם רכשו דירה במתחם המגורים הזה והם מרוצים שהצליחו לעשות זאת לפני עליית מחירי הדיור. בנוסף, יש המציינים כי הצליחו לרכוש דירה ישירות מהיזם תוך עקיפת רמאות של מתווכים.
מההערות השליליות, הצלחנו למצוא מידע שלמתחם יש מחלף תחבורה לא נוח (יש צורך לבצע העברות כדי להגיע למוסקבה). עם זאת, אם יש לךיש רכב אישי, לא יהיו עם זה בעיות, שגם חברת גרנל מציינת באתר שלה. ביקורות על היזם "גוסודארב דום" הן בדרך כלל חיוביות, ולכן אנו ממליצים לקנות דירה במתחם זה אם אתה חושב על החלטה כזו.
LCD "Imperial Mytishchi"
פתרון מעניין מוצע על ידי היזם במתחם הנוסף שלו, הנקרא "אימפריאל מיטישצ'י". כאן נבנים בתים כפריים קטנים, שבהם (עבור דירות מסוימות) ניתנת גישה למרפסת משלהם. כך, הרוכש מקבל לא רק דיור במקום יפה ונעים, השוכן בלב הטבע, אלא יש לו גם אפשרות לקבל נוחות נוספת לעצמו וליקיריו.
המתחם ממוקם, כפי שצוין מהביקורות המתארות את "קבוצת גרנל", בכפר פוגורלקי (מאגר Pirogovskoye ממוקם בסמוך, כמו גם פארק יער). לכן, הטבע יהיה ממש " במרחק זרוע" לדיירי הדירות במתחם זה.
הבתים כאן דומים לאלה שנבנו במכשירי LCD אחרים: בניינים בני 4-6 קומות, גימור באותו סגנון. מבחוץ הם נראים כמו מיני-עיר, מה שיוצר רושם נעים.
שוב, מהביקורות המאפיינות את גרנל פיתוח עולה כי התוכניות של החברה כוללות לא רק בניית בתים למגורים ומכירת דירות בהם. גם מתקנים חברתיים (בתי ספר, גני ילדים ומרפאה) ייבנו כאן כדי לספק לתושבים המקומיים את כל מה שהם צריכים בעתיד.
בקשרמחלף תחבורה, ואז ממוסקבה תוכלו להגיע לכפר באמצעות אוטובוסים מס' 314 ו-314K.
הביקורות שנותרו על המתחם חיוביות: כמו במקרה של מכשירי LCD אחרים, אנשים שמחים לחלוק את ההתרשמות שלהם מרכישת דירה ולדבר על מידת שביעות הרצון שלהם. אני מרוצה מה"סגירה" של המתחם, אמצעי אבטחה בדמות עמדות אבטחה פרטיות ומצלמות מעקב, תכנון המבנים והדאגה של היזם לתשתיות.
מהשלילה, נמצא שבשעות העומס, אנשים הנכנסים לבירה עלולים להיתקל בבעיות בפקקים.
LC "פארק ולנטינובקה"
המתחם בעל שם כל כך מספר, שגם הוא נבנה על ידי חברת גרנל, ממוקם כ-12 קילומטרים מכביש הטבעת של מוסקבה. זהו, שוב, אזור נקי מבחינה אקולוגית הממוקם באזור נעים של אזור מוסקבה. שטח השטח עליו ממוקם המתחם הוא כ-18 דונם. כאן (לפי התוכנית) ייבנו 23 בתים, אותם יחלק היזם לשני שלבים. הראשון, בהתאמה, כבר נמסר.
הבתים הכלולים במתחם יהיו בגובה של 3-4 קומות בלבד ויבוצעו באותו סגנון אדריכלי. הדירות הזמינות לרכישה כאן מוצעות בווריאציות של 1 חדר ו-2 חדרים, הנעות בין 34.7 ל-58.6 מטר. חלק מהבתים מציעים גם דירת שלושה חדרים (עד 84 מ ר). העלות שלהם נעה בין 2.7-4.8 מיליון רובל (ובערך 6 לדירת 3 חדרים).
באשר לסקירות של לקוחות, ניתן גם לחלק אותן לשתי קטגוריות, חלוקהחיובי ושלילי. אם מלכתחילה אנשים כותבים עד כמה הם מרוצים מהרכישה שלהם; שנית, הם מפחידים אותם לפי מידת הרע של היזם ואיזה קשיים כלכליים הוא נתקל. אם לשפוט לפי מספר הדירות הנמכרות במתחמים אחרים, באמת קשה להאמין באחרונים. לכן, ייתכן שמידע שלילי כזה מופץ במיוחד כדי להרתיע את האנשים שקוראים אותו מלקנות כאן דיור.
לגימיקים האלה נוספו הערות על מי תהום, חוסר מקום פנוי וחומרי בנייה לא איכותיים, שנכתבות גם הן, כנראה כדי להפחיד את הלקוחות של גרנל. "פארק ולנטינובקה" (שביקורות עליו ניתחנו) זוכה למעשה לביקוש גבוה בקרב משקיעים, וזה האינדיקטור הטוב ביותר.
LCD "Alekseevskaya Roshcha"
כמו המתחמים שתוארו לעיל, מתחם מגורים זה נבנה הרחק מרעשי עיר ואבק, במרחק של 7 קילומטרים מכביש הטבעת של מוסקבה. הוא מורכב מ-15 בתים, בעלי 19-25 קומות כל אחד. בשל העובדה שבמקרה זה אנחנו מדברים על גורדי שחקים אמיתיים, החברה, כמובן, חרגה במקצת מהפרופיל הרגיל שלה, שמיוצג על ידי בתים קטנים ונעימים בני 4 קומות. גם שטחה של חורשת אלכסייבסקיה, בהתחשב בגובה הבתים, גדול יותר בסדר גודל (ומסתכם בכ-497 אלף מ ר).
6 הבניינים הראשונים, לפי מידע רשמי מאתר היזם, הוזמנו עוד ב-2014. בימים אלה מתבצעת בניית בתים נוספים שיאכלסו בתקופה הקרובה.זמן.
אין צורך לדאוג שמתחם כל כך גדול ממוקם על פיסת אדמה קטנה כל כך. מהביקורות על היזם המאפיין את קבוצת גרנל עולה כי המתחם סיפק תשתית רחבה המורכבת ממקומות חניה ל-1064 מכוניות וכן כל מיני חנויות, בתי מרקחת, מכוני יופי ועוד מקומות הדרושים להסדרת חיי התושבים.
באשר לביקורות והערות, הם מאוד מעריכים את מתחם המגורים הזה, ומציינים הרבה היבטים חיוביים. אלה כוללים מחירים נוחים, קרבה לבירה, זמינות של כל הדרוש לחיים נוחים בדירות שנבנו כאן. בנוסף, בעלי בתים מתארים בצורה טובה את ציר הזמן של הבנייה ואת המהירות שבה הוזמנו הבניינים.
LCD "Forest Town"
לבסוף, האחרון ברשימה שלנו הוא המתחם שנבנה על ידי החברה לה הקדשנו מאמר זה - "עיר יער". הוא ממוקם בבלאשיקה והוא כנראה הגדול מכולם שהוצגו לעיל. כלפי חוץ הבתים נראים מאסיביים מאוד בשל ריבוי הקומות ומאוכלסים בצפיפות. לפי מידע רשמי של היזם, המתחם יכלול 2287 דירות הממוקמות ב-5 בניינים גדולים (עד 25 קומות). אין זה מפתיע שעבור מספר כה גדול של תושבים, כפי שהעובד סוקר את המופע של גרנל, החברה בנתה חניון בן 9 מפלסים, וגם מתכננת לבנות הרבהאובייקטים של מטרה חברתית. ניתן יהיה להגיע למוסקבה מ"עיירה" זו באמצעות אוטובוסים ומיניבוסים (עד 15 דקות על הכביש).
מצאנו רק ביקורות חיוביות של לקוחות על המתחם. אנשים משבחים את היזם, מעריכים מאוד את קצב הבנייה, מאפיינים בצורה חיובית את המיקום, כמו גם את איכות החפצים עצמם. לא מצאנו הערות שליליות על המתחם.
ביקורות עובדים על החברה
לבסוף, על מנת למתוח קו הגיוני בתיאור של Granel Development, המשוב מהעובדים שנמצאו על ידינו במקורות פתוחים יינתן בחלק זה. אז, אנחנו מדברים על המאפיינים שמגוון עובדיה, בעלי התמחויות ותפקידים שונים, השאירו לחברה. בתהליך הכנת החומרים, הצלחנו למצוא גם הרבה המלצות חיוביות ושליליות. חוות הדעת הראשונות של עובדים הקשורות ל-Granel Development מכנות את החברה כמקום עבודה מצוין, בו תוכלו לקבל ניסיון שימושי, ללמוד הרבה דברים חדשים ובו בזמן להרוויח כסף טוב. כולם מציינים יחס טוב, תשומת לב מההנהלה, תנאי העסקה כנים ושקופים.
מצד שני, יש הערות שליליות על העבודה בגרנל. משוב מעובדים מסוג זה עולה שלעתים הקבוצה מוציאה יותר מדי על קידום ובניית תדמית, תוך שהיא לא עומדת בתוספת השכר שהובטחה; שכאן הם תובעניים מדי מהעובדים וקובעים כללים נוקשים. באופן כללי, מהלא הצלחנו למצוא שערוריות בעלות פרופיל גבוה הקשורות לעבודה בחברה.
מסקנה
אז, אנחנו יכולים לומר שגרנל היא קבוצת הפיתוח הרוסית הגדולה ביותר שמציעה ללקוחותיה תנאי מחיה מצוינים במחיר סביר, בעיקר מחוץ לעיר. החברה פיתחה מוניטין חיובי לטווח ארוך, שבזכותו היא מושכת לקוחות חדשים. וכנראה, כל השלילי שהצלחנו למצוא באינטרנט על המבנה הזה מגיע ממפעלים תחרותיים. זוהי תגובה נורמלית להצלחה שגרנל השיגה בשלב זה. ככל הנראה, החברה לא מתכוונת לעצור ובמקביל ממשיכה לבנות את המתקנים שלה ולהביא אותם לשווקים ליד מוסקבה.
