היום ישנם סוגים רבים ושונים של נדל ן. מפתחים בכל פעם לוקחים יותר ויותר פתרונות חדשים על מנת לבלוט בין מתחרים רבים. בתים פרטיים, גורדי שחקים מרובי דירות, בתים עירוניים, פנטהאוזים. אבל בשניים האחרונים אנחנו פשוט עוצרים. יש אנשים שמאמינים בטעות שאין הבדל בין בית עירוני לפנטהאוז. עם זאת, זוהי דעה שגויה. כדי להבין שמדובר בבניינים שונים לחלוטין, צריך קודם כל ללמוד מה זה פנטהאוז ובית עירוני.
תכונות של בית עירוני
נכס מסוג זה הוא פשרה בין דירה לבית פרטי. בית עירוני שונה מדירה בכך שאין שכנים מלמטה ומעל, רק בצדדים. והוא נבדל מבית פרטי בכך שהארץההקצאה הכלולה בשטח הכולל של הנכס קטנה למדי.
עם זאת, בית עירוני הוא דיור חסכוני למדי ובו בזמן מעניין מבחינת המאפיינים שלו. משפחה גדולה למדי יכולה לגור בבית כזה, הממוקם על שתיים או שלוש קומות. בנוסף, בטוח ושליו לחיות בשטח של בניין כזה.
תכונות הפנטהאוז
כדי להבין את ההבדל בין פנטהאוז לעירוני, צריך להבין מה זה פנטהאוז. נכס מסוג זה הינו דירה בקומה העליונה של בניין רב קומות. בנוסף לדירה עצמה, לבעלים יש מרפסת. ככלל, זהו אזור חיצוני מרווח.
זה בטוח לחיות בסוג כזה של נדל"ן. בנוסף, פולשים לעולם לא יגיעו אליו, כי מעלית נפרדת מצוידת לעלות לפנטהאוז, שהופך למחסום של ממש עבור גנבים. והפנורמה מהחלונות של נדל"ן מסוג זה פשוט מדהימה, כל העיר נמצאת במבט אחד. כמו שאומרים, "מעל העננים". ובכן, הכל מיועד לכולם.
מה ההבדל בין בית עירוני לפנטהאוז מבחינת פריסה?
שני סוגי הנדל ן הללו נבדלים לא רק בשמם. כמו כן, לפנטהאוז ולעירוני יש הבדל בפריסה של חלל המגורים. בית עירוני הוא, ככלל, בית בן שתי קומות, לפעמים בן שלוש קומות, שבו ניתן להכניס חדרים, חדרי רחצה ומטבח.ממוקם בשתי הקומות. סוג נכס זה דומה במידה מסוימת לבית פרטי, אך מבחינת הפריסה ניתן להשוות אותו גם לדירה בת שתי קומות.
פנטהאוז היא דירה גדולה המצוידת על גג בניין. מיקומה נראה כמו עליית גג, אבל במציאות מדובר בדירה המרווחת והמפוארת ביותר. רק היציאה מהחדר היא לא למרפסת, אלא למרפסת המאובזרת הגדולה.
הטבות פנטהאוז
לפנטהאוז ולעירוני יש יתרונות וחסרונות משלהם. על מנת להבין איזה סוג נדל ן מתאים לכם ביותר, כדאי ללמוד את היתרונות והחסרונות, ולהתקדם מכאן. אז מה הם היתרונות של רכישת בית פנטהאוז:
- ללא ספק, לנכס מסוג זה יש נוף מרהיב.
- בדרך כלל, לפנטהאוזים יש דוד גז, המספק חימום אישי ומים חמים.
- בשל העובדה שדירה כזו ממוקמת "מעל העננים", האוויר כאן רענן ולא מזוהם מאבק דרכים.
- לרוב בפנטהאוזים אפשר לתכנן באופן חופשי כל אחד מהמתחמים.
- למי שגר בפנטהאוז אין שכנים מאחורי הקיר. עם זאת, עבור חלקם זה לא יכול להיות יתרון. בנוסף, לעיתים בנויים פנטהאוזים בכמה קומות, שיספקו חלל נפרד בחדר לכל בני המשפחה. וגם תמיד יש מקום ללינת לילה לחברים או קרובי משפחה שבאו לבקר.
- גרים בגובה, לא תצפו בחלונות המבטים הסקרנים של העוברים והשבים.
- פנטהאוז נחשב לסוג עילית של נדל"ן. סוג דיור זה נבחר לעתים קרובות על ידי אנשים עשירים וסלבריטאים.
אלה היתרונות העיקריים של פנטהאוזים. למעשה, כל אדם יוכל לבחור את היתרונות שלו בסוג זה של נדל ן.
חסרונות של פנטהאוזים
כדי להבין בבירור מה זה פנטהאוז ובית עירוני וכיצד הם שונים, יש צורך גם ללמוד את החסרונות של כל אחד מהבניינים. אז למה שתבחר לא לקנות סוג זה של נכס:
- קודם כל, מדובר בעלות גבוהה מאוד. פנטהאוז אחד יכול לעלות יותר מכל הדירות בבניין רב קומות. לא פלא, כי יש אפילו מעלית נפרדת להרמה לביתך.
- כמו כן, חיסרון נוסף הוא שלפעמים פנטהאוזים אפילו לא רשומים בעיצוב הכללי של רבי קומות. היזמים חוששים משינויים בחקיקה ולכן הם עלולים להחליט שלא לקחת סיכונים ולא לכלול את הפנטהאוז המתוכנן בפרויקט של הבית. חסרון זה חל רק על מקרים בהם נדל"ן נרכש בבית לא גמור או אפילו בשלב החפירה.
עכשיו אתה מכיר את התכונות של סוג זה של נדל ן. לקבלת תמונה מלאה, אתה צריך גם ללמוד את התכונות של בתים עירוניים.
היתרונות של בתים עירוניים
ניתן להשוות את טאון-האוס גם לדירה וגם לבית פרטי. ככלל, הערך של נכס זהזהה בערך כמו שתצטרך לשלם עבור דירה בבניין רב קומות. אז מה הם היתרונות של סוג זה של נדל ן:
- מחיר סביר.
- בטיחות. ככלל, היזם סוגר את השטח, ויש שומר בכניסה לאזור הסגור.
- חניה אישית. בשטח של בנייני דירות, אתה צריך להשקיע זמן לא מבוטל על מנת למצוא מקום חניה. ולגור בבית עירוני, אתה יכול להשאיר את המכונית בשטח או במוסך משלך ללא כל דאגות.
- חלקת אדמה משלך שתוכל להשתמש בה לפי שיקול דעתך. אם אתה רוצה, הגדר נדנדה, או אם אתה רוצה, ארגן מיני-גן.
היתרונות משמעותיים למדי, אז כדאי לשים לב לנכס מסוג זה. זה אידיאלי למי שתמיד חלם על בית פרטי, אבל לא הצליח לחסוך את הסכום הנדרש.
חסרונות של בתים עירוניים
אם לפנטהאוזים יש חיסרון משמעותי הוא עלות גבוהה מדי, אז לבתים עירוניים יש את החסרונות שלהם, שעליכם לדעת עליהם לפני שאתם מגישים הצעת מחיר על סוג זה של נכס. מספר חסרונות כוללים:
- ריחוק מהעיר. למען האמת, ניואנס כזה הוא לא תמיד ולא עבור כולם חיסרון. עבור חלקם, המרחק מהעיר המחניקה והשוקקת הוא פרס. כמובן שזה יהיה מינוס למי שעובד בעיר.
- חיסרון נוסףהוא הקושי בניקוי החלל. מטבע הדברים, ניקיון דירה מהיר בהרבה מניקיון בית בן שתי קומות.
- תיקונים בבית עירוני יצטרכו להיעשות לעתים קרובות יותר מאשר בדירה. עם זאת, בבניינים כאלה, הגג והחזית עלולים לדלוף לעתים קרובות יותר, מכיוון שבניינים אלה הם תקציביים.
למעשה, כל זה הוא בין החסרונות המשמעותיים. עכשיו אתה מבין מה זה פנטהאוז ובית עירוני. כל אדם, כמובן, יכול לראות פלוסים במינוסים, ומינוסים בפלוסים, אבל כל זה הוא אינדיבידואלי בלבד.
מה ההבדל בין פנטהאוז לבית עירוני
תמונות, שכולם כנראה כבר תיקנו בעיניים, מבהירות מה ההבדל. כן, לשני סוגי הנדל ן יש גם יתרונות וגם חסרונות. אבל זה נהדר שלאנשים יש את ההזדמנות לבחור את בית החלומות שלהם מתוך מגוון הצעות.
כדי לדעת מה זה פנטהאוז ובית עירוני, אתה יכול להבין בעצמך בבירור מה אתה אוהב ומה לא. וגם תהיה לך הזדמנות להמר על סוג הנכס המתאים לך ביותר מבחינת עלות ומאפיינים. העיקר הוא ללמוד בבירור את כל הניואנסים. וגם אם אתה עדיין לא מתכוון לקנות דיור משלך, אתה צריך לדעת על תכונות חשובות כדי לעשות את הבחירה הנכונה ברגע מפתח.
כל סוג של נכס שתחשבוהכי טוב, לחיות בקן משלך בהחלט יהיה נוח. העיקר לחשוב על העיצוב שבו זה יהיה נעים ככל האפשר. לכל אדם יש רעיונות משלו לגבי הבית האידיאלי. אם אנשים מסוימים אוהבים לחיות "מעל העננים", אז אחרים מעדיפים אורח חיים "ארצי". ובכן, לכל אדם יש זכות בחירה, והוא מרגיש הכי טוב בסוג הנדל"ן שהכי קרוב לחלומו. וזה בכלל לא משנה אם זה פנטהאוז, עירוני או דירה בבניין רב קומות.
