מה זה בנייה מחדש? זהו, במילים אחרות, שינוי בפריסת הדירה, שמשפיע לא רק על הריהוט, אלא גם על השינוי ברשתות ההנדסיות. במאמר, נשקול את כל הניואנסים של תהליך זה, כמו גם את ההבדל מהפיתוח מחדש הרגיל בפירוט רב יותר.
הקדמה קטנה
אין זה נדיר שבעל דירה לא מרוצה מהפריסה המקורית. לכן, יש רצון לעשות הכל מחדש כדי שתאהב את זה. עם זאת, כל שינוי גדול חייב להיות מתואם עם השירותים המיוחדים.
כשאתה רוצה לשנות את הבית שלך, עולה לך האופציה לא רק לשנות את סידור הרהיטים, אלא גם לסדר מחדש את חדר האמבטיה או תנור הגז. מה נדרש כדי להגשים את הרצונות שלך?
הבדלים בין שיפוץ ושיפוץ
אם אתה רוצה לסדר מחדש רהיטים, לבצע תיקונים, לשנות ציוד לדומה, אז אתה לא צריך לקבל אישור לכך. כל השאר יש להסכים ולהזין בדרכון הטכני של הדירה.
לא משנה אם בוצע ארגון מחדש ו/או שיפוץ של שטחי מגורים, אדם חייב להיות בעל זכויות הבעלים. אם השוכר מתגורר בדירה במסגרת הסכם שכירות סוציאלית, אז אתה צריך לקבל אישור מבעל הדירה. יתרה מכך, עליך לקבל הסכמה בכתב מהמשפחה. עם זאת, תלוי אם המבקש הוא הבעלים או השוכר, מותרות רמות שונות של שינוי. הראשון יכול לצמצם את שטח הדירה על חשבון שטחים שאינם למגורים, ואילו השני לא יכול.
נותר להבין מה זה שיפוץ וארגון מחדש. התהליך הראשון הוא שינוי תצורת הדירה. יש לבצע את כל התיקונים בדרכון. הם עשויים גם על בסיס סקיצה ופרויקט.
ניתן להשתמש בסקיצה אם אדם רוצה להחליף או להתקין ציוד נוסף, להתקין מחיצות חדשות שלא יגדילו את העומס על התקרה, לפרק מחיצות קיימות, למעט מחיצות בין דירות, להתקין דלתות או חלונות ב אותם.
שינויים משמעותיים נוספים מתבצעים בפרויקט. מדובר ביצירת מדרגות ופתחים, התקנת מחיצות שישפיעו על הקירות הנושאים, שינוי הרצפה, התקנת פתחים בקירות הנושאים ובין דירות.
ניתן לצייר סקיצה על תוכנית ה-BTI. מחיצות עליהם מסומנות בגוון אדום וירוק. הסימן הראשון הוא אותן מחיצות שנהרסות, השני הוא אלו שבונים. אם העבודה דורשת אישור פרויקט, עליך לפנות ללשכה המורשית.
שיקום הוא תהליך של העברה, התקנה או החלפה של רשתות הנדסיות, חשמל, סניטריות. על פי סעיף 25 של קוד הדיור הרוסי, דייר יכול להתקין כיריים חשמליות במקום כיריים גז, להחליף ציוד הנדסי המספק אנרגיה או אספקת מים, או להתקין רשתות מוליכות, להתקין מחדש מכשירי חימום, אינסטלציה וגז, לבנות מחדש שירותים, חדר אמבטיה, מטבח.
הסרה של רשתות מוליכות יכולה להיכלל גם בתהליך הארגון מחדש, עם זאת, יש לשמר עליות אספקת מים קיימות. ראשית עליך לעשות סקיצה.
לכן, יש להדגיש את ההבדל העיקרי. בנייה מחדש היא תהליך של החלפת ציוד מסוג הנדסי, טכני או חשמלי. תכנון מחדש - שינוי הפריסה, כלומר הרס קירות, מיזוג חדרים וכדומה.
מה לא לעשות?
החקיקה מספקת כמה שינויים שאינם מותרים. שקול את העיקריים שבהם.
במהלך הארגון מחדש והפיתוח מחדש, אי אפשר ליצור פתחים, לנקב חורים בקירות העמודים, עמודים, ליצור חריצים בתפרים של לוחות הקיר להסתרת הצנרת והחיווט החשמלי, להסיר תעלות אוורור, להפריע לגישה אל שירותים.
במילים אחרות, כל תהליך לא צריך להרע את תנאי החיים, להפחית את חוזק המבנה. אחרת, הבית עלול להתמוטט.
עיצוב רשמי
יש צורך בתיאוםשיפוץ ושיפוץ. יש להשלים את שני ההליכים. יש לציין ניואנס חיובי: גם אם הדירה מובטחת במשכנתא, עדיין ניתן לבצע כל שינוי.
לפני ביצוע ארגון מחדש או פיתוח מחדש, יש להסכים לחלוטין על כל הפעולות המתוכננות. בתום הניירת, יינתן לבעלים מעשה של ועדת הקבלה. בסוף, גופים מיוחדים יוציאו מסמכים טכניים חדשים, שבהם הם יבצעו את כל השינויים.
ההבדל בין שיפוץ לארגון מחדש הוא שלא צריך להסכים מראש על התהליך השני. יש לרשום את כל השינויים ברגע שהם מיושמים. יש לרשום ערעור רשמי בהקדם האפשרי, אחרת תוכל לקבל קנס.
נוהל ליצירת קשר עם השירות המיוחד
כל עבודה שאינה מורשית תוכרז כבלתי חוקית. רק הבעלים יכול לפנות לשירותים המיוחדים עם הצהרה. דיירים ודיירים יכולים לעשות זאת רק אם יש להם אישור בכתב מהבעלים.
בתחילת העבודה, אתה צריך לקבל תוכנית קומה. זה כלול בגיליון הנתונים הטכניים. בעזרת מסמכים אלו תוכלו לפנות למשרד העיצוב אשר יערוך תכנית עבודה. אם יש לך את הכישורים, אתה יכול לעשות סקיצה בעצמך.
כאשר פונים לסוכנות ממשלתית כדי להסכים על ארגון מחדש של דירה, יש לצרף את הפרויקט שנוצר לבקשה. הרשות תשקול הכל ותיתן החלטה. אם זה שלילי, אז אתה יכול לפנות לבית המשפט.
אם כל השינויים יאושרו, הבעלים מקבל את כל הזכויות לביצוע העבודה. הם נחשבים שהושלמו כאשר נערך מעשה מיוחד. עליו להיות חתום על ידי אגף הבינוי ונציגי ביקורת הדיור. לאחר רישומו יונפק על בסיסה דרכון טכני חדש של הדירה.
הגשת מסמכים
כדי להסכים על הארגון מחדש, עליך לאסוף חבילה של מסמכים. על בסיסם תתקבל ההחלטה. כדאי לכתוב בקשה. המדגם מופק על ידי הרשות הרלוונטית. מצורפים מסמכים המאשרים את הבעלות על הדירה, סקיצה או פרויקט שינויים, דרכון טכני, הסכמה מכל בני המשפחה, מסקנת הגוף האחראי על אנדרטאות היסטוריות.
החקיקה של הפדרציה הרוסית קובעת שלגוף אין זכות לדרוש מסמכים אחרים.
מגיש בקשה
הבקשה תישקל תוך 45 ימים מתאריך הגשתה. אולם בטרם עושים זאת עדיף לפנות לרשות הרישום לפני איסוף כל המסמכים. העובדה היא שעבור שינויים קלים אין צורך לבנות חבילה שלמה. מספיק הסכמה בכתב של דיירי הדירה. שינויים כאלה כוללים, למשל, ביטול ארון בגדים מובנה או להיפך, התקנתו.
יצוין שאם בוצע בנייה מחדש של בניין מגורים ללא אישור מראש, אזי יש לרשום אותו באמצעות בית המשפט. אם תעשה את זה בסדר הפוך, תוכל להימנע מההשלכות.
בעת הגשת התביעה יש למסור את הנתונים והכתובת של כותב הבקשה, כתובת חוקית של הרשויות האחראיות על המקום, תיאור הבקשה לשמור את הדירה עם שינויים שכבר בוצעו. יש לצרף חבילת מסמכים לתביעה, חתומה ומתוארכת.
עליך לספק מסמכים המאשרים את הזכות לרכוש, את המסקנה שהתנאים הסניטריים, בטיחות האש ומצב המבנים התומכים תקינים. כדאי גם לצרף דרכון דירה.
תנאים חדשים לשינויים
קודם לכן, ניתן היה לפתח מחדש ולארגן מחדש את המקום לפי סקיצה או פרויקט מנוסח. עם זאת, הצעת החוק תוקנה. עכשיו אתה צריך לעשות פרויקט. השינויים החדשים קובעים אישור הליך אישור או הודעה. מה זה אומר?
אם הסקיצות עברו את הליך ההיתר, אז תחילה עליך לקבל "טוב" מתועד, רק לאחר מכן לעשות קצת עבודה. נוהל ההודעות מספק ניהול תהליכים מבלי לנהל יומן עבודה ולראות שינויים נסתרים.
הסכם ותוצאות
אחריות לעבודה לא תקינה תוטל אם יתגלה נזק לדירה, שימוש במקום למטרות אחרות, שיפוץ לא עקבי.
במקרה של הפרות, הרשויות ידרשו להחזיר את הדירה לצורתה המקורית, אחרת הדירה תימכר במכירה פומבית.
להשלכות של סדר לא עקבי של ארגון מחדש, זה הכרחיכוללים ליטיגציה, כמו גם השלכות אחרות בעלות אופי דומה, מכירות בתים בעייתיות. בנוסף, רשויות מיוחדות עשויות להכיר במקום כלא למגורים.
כללי ארגון מחדש
אם אנחנו מדברים על בנייה מחדש של בית, אז צריך להבין שאסור למקם שירותים, שירותים או מטבח מעל חדרי המגורים. בדירות בעלות שני מפלסים מותר להתקין חדר רחצה מעל המטבח בלבד. יש להשתמש בנתונים אלה בארגון מחדש ופיתוח מחדש של המקום.
אם בדירה יש שני חדרים או יותר, אז אתה צריך להפוך את חדרי השינה לבלתי עבירים. אם לפרויקט יש חדרים בודדים באמצע הדירה, הוא יידחה.
לגבי שחזור חדר האמבטיה, יש כאן גם כללים מסוימים. אם אתה רוצה לשנות את מיקומו, אז יש צורך לבצע מערכת אוורור, הידרו, רטט, בידוד קול. במצבים מסוימים יש צורך גם לחזק את החפיפה. אסור להרכיב צינורות על קירות בין דירות ועל מחיצות כדי למנוע רעש מיותר. ציוד, אבזור ומכשירים חייבים להיות נגישים כל הזמן כדי שניתן יהיה לבצע תיקונים ותחזוקה.
אפשר להתקין אח אם הדירה ממוקמת בקומה העליונה. אם הוא רב-מפלסי, אז ניתן לעצב אותו ברמה האחרונה.
לפני בידוד המרפסת, יש צורך לספק בידוד תרמי, להגן על המבנה מפני חדירת אוויר קר. מתי כןחישוב תרמוטכני, יש צורך לקחת את הטמפרטורה של האוויר הפנימי - +20 מעלות. יש ליצור את העיצוב כראוי על מנת למנוע הופעת לחות עודפת בחדר.
כל מערכות האוורור, כמו גם סוגים הנדסיים אחרים, חייבות לעמוד בתקנים סניטריים ואפידמיולוגיים. הכלל הראשון והבסיסי בעת ניהול מערכת אוורור: אוויר לא צריך להגיע מדירה אחת לאחרת. לא ניתן לשלב את תא האוורור למטבח ולמתקנים הסניטריים. יש להבין שעליו להבטיח את טוהר האוויר בחדרי מגורים.
לאוורור יכול להיות זרימה טבעית וסילוק אוויר, השראה מכנית של הזרימה, שחייב לקבל חימום אוויר. הסוג השלישי של אוורור משולב. יש לקחת בחשבון שבכל הנוגע למגורים ולמטבח, לרוב יש מספיק אוורור בצורת חלונות, טרנסומים, פתחי אוורור, שסתומים וכדומה. אם הדירה ממוקמת באזור האקלימי השלישי או הרביעי, יש צורך להתקין בנוסף אוורור דרך או פינתי. אם חומרים מזיקים נפלטים בחדרים מסוימים, אז האוורור צריך לקחת את האוויר החוצה, ולא לחדרים אחרים.
נושא חשוב נוסף הוא תאורה. אם הנחות שאינן למגורים נבנות מחדש, אז הניואנס הזה אינו סטנדרטי. בחדרים אחרים יש לספק אור טבעי. אתה צריך לשים לב לצד של העולם, שאליו חלונות החדר פונים. עם חוסר תאורה, יש להשתמש במקורות מלאכותיים. כך גם לגבי המטבח.
תוצאות
המאמר מציין את ההבדל בין שיפוץ וארגון מחדש. זה יעזור לקבוע איזה סוג של תהליך תיקון מתוכנן. חבילת המסמכים שנאספה, עלות הגשת הבקשה ויצירת הפרויקט תלויים בכך. בשום מקרה אין להתעלם מכללי החוק: חובה להכשיר את השינויים, וגם לתאם עם הרשויות המיוחדות לפני ביצועם.
שיקום בתים ודירות שונה במורכבות. אם אדם גר בבניין רב קומות, ייתכן שיוטלו הגבלות מסוימות הקשורות להפעלת מערכת אספקת המים הכללית וכן הלאה. כשזה מגיע לבנייה מחדש של הבית שלך, הכל הרבה יותר פשוט כאן. אין צורך ללכת לרשויות מיוחדות, לערוך מעשים, לכתוב בקשות.
שינויים מעט משמעותיים לא יצטרכו להירשם כל הזמן, לשמור רישומים. זה מספיק רק כדי לקבל אישור, ואז - להירשם כבר על עובדת העבודה. אם לא תעשה זאת, תצטרך לשלם קנס של עד 2,500 רובל, ולאחר מכן בית המשפט יחייב אותך או להחזיר הכל למצבו הקודם, או לבצע שינויים בדרכון הטכני.
בנפרד, יש להבהיר לגבי דירות רב-מפלסיות. כאן, רשויות מיוחדות מאפשרות מגוון רחב יותר של עבודה מאשר למגורים רגילים. פרטים נוספים ניתן למצוא במאמר זה.
מתוך הכללים הקצרים לשיקום דירות יש להדגיש שהכל חייב להיעשות באופן רשמי באישור מראש. לפני הגשת בקשה, עליך להשליםפּרוֹיֶקט. אין צורך לעשות זאת בעצמך, אתה יכול לפנות לחברה מיוחדת. תמורת סכום קטן יבצעו את כל המידות, יבדקו את חלל המגורים ויעזרו בשינויים. חברות מסוימות מציעות לא רק ליצור פרויקט, אלא גם לבצע אותו.
