בחלומות של כל אחד מאיתנו, עלתה המחשבה על בניית בית משלנו. תכנון בית שאתה רוצה לגור בו במשך עשרות שנים הופך אותו להרבה יותר נוח. למרות שתכנון ובנייה הם משימה קשה ודי ממושכת, זה שווה את זה. למרבה הצער, בניית בית משלך, היום, היא לא הדבר הזול ביותר. אפילו העלות של החלק המשפטי בנושא זה "קברה" עבור רבים את הרעיון של בניית בית משלהם, שלא לדבר על כמה עולה הקרקע לבנייה.
רבים מנסים לפנות למומחים שיכולים לתת עצות טובות, אבל אתה עדיין צריך לדעת את ההגדרות הבסיסיות לתכנון מבנים:
אזור המגורים מתאר את השטח של כל בנייני המגורים, זה לא כולל מזווה, חדרי רחצה, מטבחים, מסדרונות, מוסכים ומרתפים.
השטח הכולל כולל את כל החדרים בתוך קירות פני השטח.
השטח הבנוי של בניין הוא השטח שתוחם על ידי ההיקף החיצוני של הבניין.
· נפח הבניין הוא כל נפח הבניין. הוא תחום על ידי המשטח החיצוני של הקירות, הרצפה, קומת הקרקע והגג.
קומה מעל הקרקע מאופיינת בכך שמפלס הרצפה שלה גבוה ממפלס הקרקע.
·קומת קרקע. מפלס הרצפה של קומה זו הוא פחות ממחצית גובה החדר מתחת לפני הקרקע.
קומת המרתף זהה למרתף, רק שההבדל בין מפלס הרצפה למפלס הקרקע הוא יותר ממחצית הבית כולו.
חדר בעליית הגג - ממוקם בעליית הגג ויש לו תכונה של תקרה משופעת.
אנחנו צריכים לדבר בפירוט על מהו שטח הבניין. אחרי הכל, זה חלק מאוד חשוב מהעבודה בכל עיצוב בית.
שטח בנייה הוא חלק הכרחי מכל פרויקט גמור של בית פרטי. זהו השטח שתופס הבניין במצבו המושלם. הוא מוגדר כהקרנה אופקית של קווי המתאר של הבית על הבסיס. חשוב להבין מה אסור לכלול בשטח הבנוי:
· אזור המרתפים והמוסכים התת-קרקעיים שאינם בולטים מעל פני השטח של כל השטח.
שטח של חלקים מינוריים, כגון רמפות, מדרגות חיצוניות, גג, סוככים.
אזורים של מתקני עזר כגון גזיבו.
אבל איך מחושב שטח הבניין? בחישובים אלה, יש צורך לקחת בחשבון את החקיקה, כלומר את הנורמות והכללים של SNiP 31-01-2003.
למרות העובדה שבשטח ההתנחלויות, באופן כללי, כבר תקפים תקני בנייה ושימוש בקרקע, הקובעים את גבולות השטחים הטריטוריאליים, אתה צריך להיות מסוגל לחשב נכון את שטח הבנייה. יש לזה משמעות שונה עבור כל טריטוריה.
לחישובהאחוז המרבי המותר של פיתוח, אתה צריך לדעת את היחס בין סכום השטחים לכל בנייני הקרקע. כדי לדעת את היחס הזה צריך שתהיה לך תוכנית פיתוח לאתר ותוכניות לכל המבנים שהוקמו בו.
אם המבנים בנויים לפי עיצובים אדריכליים, אז ניתן לקבוע מהם המידות הנדרשות. בעיקרון, כל הסכמות הטופוגרפיות כיום מצוירות באמצעות תוכנות מחשב מיוחדות, ושטח הבניין בהן מחושב אוטומטית.
