הפריסה של דירות שני חדרים השתפרה משמעותית במהלך 10 השנים האחרונות, אך היא עדיין לא הפכה לאידיאלית. יכולות להיות לכך סיבות רבות, כולל חוסר הנכונות של יזמים לפנות ללשכות אדריכלות מיוחדות בשל הטבות כספיות.
בתים עסקיים מונוליטיים או מעמד עילית מתוכננים בתחילה ללא מחיצות - זה מה שנקרא פריסה של דירת שני חדרים מסוג חופשי. בגרסאות זולות יותר של מגורים, הקירות נושאים את העומס, ולכן הם סופקו על ידי הפרויקט מההתחלה. בסדרות טיפוסיות של בתים, דירות רבות מושכרות עם פריסה מוכנה.
תכנון שטח פנוי
לפי מומחים, דירת שני חדרים עם שטח מתוכנן באופן חופשי לא קיימת ככזו. הטיעונים הם כדלקמן: ייתכן שלא יהיו קירות, ותכנון החדר כולו מתבצע הרבה לפני בניית הבניין.
העדר הפיזי של קירות הוא רק עניין פורמלי שקל לשנות בכיוון זה או אחר. לקבלת תעודת בעלות,על פי החוק הרוסי, יש צורך לספק תוכנית ל-BTI. מכאן מסתבר שהתוכנית היא פרויקט, אך מבוצע רק על ידי היזם הישיר.
לפי כללים מסוימים, בבניין רב קומות, כל הדירות בנויות על פי אותו עיקרון, אך לאחר הרכישה יש לכל רוכש הזכות לשנות את התכנית או לשנות באופן קיצוני את הגודל והתצורה של הדירה. חדרים.
לאחר ביצוע שינויים בעיצוב, דירת שני חדרים צריכה להיות "לגליזית" ב-BTI. כמעט כל 90 אנשים מתוך 100 עושים שיפוץ, ויש לכך לפחות שתי סיבות. בתחילה, חלל דירת שני חדרים תוכנן לא נוח ולא הגיוני, השטח שלה היה לא מתוכנן.
המשבר השפיע גם על התכנון. חברות הבנייה נאלצו לחלק דירות גדולות לדירות קטנות יותר לצורך מכירתן המהירה והחזר על ההשקעה. התוצאה הייתה מספר רב של הצעות כושלות בשוק.
Layout - הפתעה
הבעיות הנפוצות ביותר נגרמות על ידי חלונות. לעתים קרובות, בעת תכנון, אדריכלים יכולים להגזים בכך שלא לצורך, ואז ייצא בניין יפהפה, אך עשוי להיות לו גם חיסרון בדמות חדרים "עיוורים". קשה מאוד לארגן סביבה נוחה בדירת שני חדרים עם מספר מינימלי של חלונות או בהיעדרם המוחלט.
דירות כאלה הן על המצפון של חברות הבנייה שמנסות לעשות זאתלהפיק את המרב מהצילומים. בשל תאוות הבצע של רוב החברות, דירות כאלה נפוצות למדי. במקביל, עבור 100 או 200 מ ר. מ 'יכול להיות ממוקם מאחד עד שלושה חלונות. ברור שחצרים כאלה נקנים אחרונים. שיפוץ דירת שני חדרים במצב זה אינו משפר את מצבה בהרבה. גם הורדת מחירים לא תעזור הרבה במצב הזה.
דירת שני חדרים יכולה לקבל פריסה מסוג מסדרון, כאשר אתה צריך לעבור מסדרון ארוך כדי לעבור מחדר אחד לאחר. בהתחשב בסוג זה של חדרים, אפשר לשאול את השאלה על המטרה האמיתית של המסדרונות, כי דירת שני חדרים יכולה להסתדר בלעדיהם. אפשרות לא נוחה נוספת היא קלמרים. צורתם מלבנית, וזו הסיבה שהם אינם נוחים במיוחד ומוארים גרוע.
