מתחם המגורים עם השם "Tsaritsyno 2" הוא מיקרו-מחוז חדש הממוקם בווסטוצ'ני ביריוליובו של המחוז האדמיניסטרטיבי הדרום-מזרחי של מוסקבה ברחוב Elevatornaya, ליד מתחם המגורים "Tsaritsyno 1". זהו פרויקט בנייה גדול המציע דירות במחלקת תיירים לרוכשים.
נתונים כלליים
במהלך בניית צאריצינו 2, נבנתה בניית מחוז שלם. זה יכלול:
- 12 בניינים רבי קומות (16-20 קומות);
- גן ילדים (320 מקומות);
- בית ספר מקיף (נועד ל-825 תלמידים).
המספר הכולל של דירות בבתים בבנייה הוא 2267. היזם היא חברת MHK. לרוכשים יוצע מבחר רחב של דיור החל מדירות סטודיו ועד דירות 4 חדרים. שטח הדירות נע בין 37.77 ל-127.12 מ ר. הדירות בצאריצינו 2 ראויות לתשומת לב מיוחדת - במהלך בניית הבניין השלושים וחמישה יוקצו להן כל 3 חלקי הבניין.
מחלף תחבורה נוח, תשתיות מפותחות ופריסה משופרת כבר משכו את תשומת הלב של תושבים ומשקיעים חדשים.
תשתית פנימית
בשלב התכנון של מתחם המגורים "צאריצינו 2", היזמים סיפקו את הפרטים הקטנים ביותר שיעזרו להפוך את המיקרו-מחוז נוח למגורי קבע.
הקומות הראשונות יאכלסו על ידי משרד קונסיירז' ומשרדים של ארגונים מסחריים, כולל:
- סניפי בנק;
- מכוני יופי;
- חנויות מיוחדות;
- ספקי שירות רבים אחרים.
חניה תת-קרקעית דו-מפלסית, מעל הקרקע וחניה לאורחים תמוקם בשטח.
חצרות מתוכננות להיסגר. כאן ישופר השטח (שטחים ירוקים, מגרשי ילדים וספורט, שבילי מדרכות סלולים).
מה קרה במהלך בניית צאריצינו 2?
לפי התוכנית היו אמורים להיבנות 12 בניינים רבי קומות ולהופעל בכמה שלבים. הפעלת השלב הראשון והשני תוכנן ל-2016 (רבעון IV), השלב השלישי שהיזם תכנן להפעיל ברבעון הרביעי של 2017.
כמה פעמים הודיעה החברה על דחיית המועדים. כתוצאה מכך, לפי הנתונים בסוף שנת 2017, בניית מתקן זה נחשבת כמוקפאת.
במקביל, בונה של פרויקט MKH (מפעל תבואה במוסקבה) בקושי יכול להיקרא מפתח טיפוסי. אין עוד פרויקטי בנייה בהנהגתו, הוא אף פעם לא משתתף במכרזים לקרקע. יתר על כן,נציגי החברה לא נראו בתערוכות בתעשייה, בשולחנות עגולים, בכנסים ובאירועים מקצועיים אחרים.
סיבות להחמצת מועדים
בשוק הרוסי של מבנים חדשים, עיכובים ודחייה של הזמנה הם לא תופעה חדשה, אבל לרוב היזם נמצא בקשר פעיל עם קונים. יתרה מכך, הסיבות שהובילו למצב הנוכחי מצוינות בצורה ברורה וברורה.
MKH בחרה בדרך מעט שונה, כי לא היזם ולא סוכנויות הנדל"ן, למשל, TsNN LLC, לא יכולים לספק מידע מובן על בניית צאריצינו 2. לעיון: Center for New Real Estate LLC הוא ארגון המהווה את הנציג הרשמי של היזם למכירת נדל"ן של מתחם זה. באופן כללי, החברה מציינת מספר גורמים כסיבות. בתחילה היה זה משבר שהשפיע על המצב הכלכלי ועל הבנייה בפרט. לאחר מכן הואטה העבודה באתר הבנייה על ידי הרשויות הרלוונטיות שעבדו עם אישורים.
מצב באתר בנייה
כעת אזור הבנייה מוקף בגדר גבוהה, והגישה לשטח סגורה. בהתחשב בגורם זה, אפשר רק לנחש לגבי התקדמות הבנייה של צאריצינו 2. מצד שני, על פי סרטון הטיסה הזמין באינטרנט, ניתן לראות כי ישנם מספר מנופי מגדל באתר, ויש עוד ציוד בנייה. עם זאת, לא נראה עובד אחד.
באשר לבתים עצמם,אז רבים מהם נמצאים בשלב הראשוני של הבנייה, כלומר, רק כמה קומות בנויות. גם אם תתחיל עבודה אינטנסיבית היום, ייקח לפחות שישה חודשים להשלמת הפרויקט.
הגפן מוכן
התקדמות הבנייה של md. "צאריצינו 2" לא השתנה הרבה במהלך השנה האחרונה. המצב בסוף 2017 חוזר לחלוטין על המצב בסוף 2016. אף בניין לא הופעל במהלך תקופה זו.
במהלך בניית הבניין העשרים וחמישה "צאריצינו 2" הוקמו מתחת לגג כמה חלקים מהבניין, אך הם נשארו באותו מצב. עדיין לא בוצעה עבודה להשלמת הבנייה וההזמנה.
24 ו-23 בניינים ממוקמים במעמקי הבלוק. בסוף 2015-תחילת 2016. היזם ומנהלי סוכנויות הנדל"ן הבטיחו באופן פעיל שהבתים הללו נמצאים בשלב של בנייה של קומות תת קרקעיות וקומה ראשונה. כידוע מתב"ע תוכנן לתת מפלסים תת קרקעיים לחניה ובשתי הקומות הראשונות אמור להיות אזור מסחר עם משרדי חברה. בסוף 2017 המצב לא השתנה - המבנים נותרו בשלב הבנייה הראשוני.
בניין 35 צריך להיות מורכב משלושה חלקים (תוכנן לבנות דירות בבניין זה). יש לו כרגע בסיס ומספר קומות.
בניינים 28, 29, 30 ו-31 מהווים את חלק הארי של השכונה כולה. על פי התוכנית, מבנים אלוצריך להיות מורכב מקטעים בגבהים שונים (מ-9 עד 24 קומות). בדוח משנת 2016 הבטיח היזם כי העבודות בקטעים אלו מתבצעות ברמת הקומות התת-קרקעיות. עבור 2017, המצב נותר ללא שינוי.
מעצר של איגור פינקביץ'
בעלי מניות לא מרוצים כתבו שוב ושוב תלונות והלכו לעצרות בקשר לשיבוש מועדי הבנייה. לבסוף, הם הצליחו למשוך את תשומת הלב של רשויות אכיפת החוק לבעיה שלהם.
19 באוגוסט 2017, בית המשפט המחוזי של טברסקוי במוסקבה הוציא צו מעצרו של איגור פינקוביץ', ראש ה-MKH. הסיבה היא החשד להונאה ועיכוב הבנייה. המעצר הוארך עד 2 באוקטובר.
תחזיות בניית מתחם המגורים "צאריצינו 2"
כבר לאחר מעצרו של פינקביץ', התראיין ארסני מסיטוב, המכהן בתפקיד יועץ התקשורת של קבוצת נסטיושה. הוא הדגיש שהמצב הנוכחי עם החברה לא אמור להשפיע בשום אופן על מחזיקי המניות.
הוא נזכר שכל מחזיקי המניות מוגנים ברמת החקיקה, מכיוון שיש בידיהם הסכמים על השתתפות בהון. הדירות עדיין יעברו לבעליהן. הוא גם נזכר שהמוכנות של "צאריצינו 2" היא 40%.
במקביל, כמה משקיעים הביעו את נכונותם להשלים את הבנייה בבנייה ארוכת הטווח הזו. ביניהם חברת SK "Strategy". עם זאת, שינוי מפתח אפשרי רק אם המפתח הנוכחי נותן אישור לכך.
תפקיד משמעותי בקורסבניית "Tsaritsyno 2" מוכנים לשחק ארגונים בנקאיים. חברת הבנייה GVSU (המשמשת כקבלן כללי של פרויקט זה) קנתה את חוב הבנייה של החברה מחברת פרומסביאזבנק והולכת לסיים את העבודות בהקדם האפשרי כדי שבעלי ההון יקבלו את הדירות המיוחלות. Promsvyazbank מוכן לממן בנייה לטובת בעלי המניות והעיר כולה.
