מחתרת טכנולוגית נמצאים, ככלל, בחלקו התחתון של בניין מגורים, שם כל התקשורת ממוקמת, כמו גם הציוד ההנדסי הדרוש. מחתרת טכנית היא חדר טכני שנמצא מתחת לאדמה. בניין מגורים מאופיין גם בסידור מרתפים או אזורים הממוקמים בין הקומות של הבניין כולו.
מידע כללי
מרתפים יכולים להיחשב כמחתרת טכנית רק אם הם עומדים בכל חוקי הבנייה, הכללים האישיים במהלך בניית הבית. SNiP מספקת הגדרה ברורה לכל אחד מסוגי הנחות במרתף של בניין מגורים.
ההבדל בין מחתרת טכנית למרתף יכול להיות די משמעותי עבור בעלי בתים. המחתרת אינה נלקחת בחשבון במהלך הסקר והערכת השווי הקדסטרלית ולכן לא תהיה כפופה לבסיס המס.
כדי להבין את ההבדל בין המחתרת הטכנית למרתף, עליך ללמוד ביסודיות את התחום המשפטינושא זה, התקנים הרלוונטיים המשמשים בדיקות טכניות במהלך הערכת שטחי הבניין. ועכשיו כדאי להכיר את הרעיון המרכזי של המאמר ביתר פירוט.
הגדרה טכנית מחתרתית
בהתבסס על הפרויקט המאושר של הבית, בו מצוינים כל הפרמטרים הדרושים בכתב, כמו גם מאפייני המקום, מסודרת ומצויידת מחתרת טכנית. יש לציין שמחתרות טכניות בבניין דירות יכולות להיות במספרים גדולים למדי. לעתים קרובות מחלקים עבורם מרתפים.
סטוריז
עבור בניין קומות רגיל, חללים תת קרקעיים ניתנים לרוב מתחת לקומה הראשונה, ניתן לחבר אותם גם למרתף.
אם יש יותר מ-16 קומות בבניין מגורים, נוכחותם של חדרים טכניים לאחר 50 מטר תהיה תנאי מוקדם. זאת בשל העובדה שחובה לשלוט בלחץ בלחץ הידרוסטטי במערכת אספקת המים והחימום של בניין מגורים.
יחד עם זאת, כל הנחות טכניות תוחמות מאזור המגורים של הבית, שם מוצב ציוד על מנת להבטיח את חייהן של דירות מגורים עם צרכי השירות שלהן.
ציוד פנימי
ציוד תת קרקעי טיפוסי צריך לכלול את הדברים הבאים: צינורות המיועדים לספק חום ומים לדירות מגורים בבית, ניקוז ביוב, לוחות חשמל, חדרי דוודים, אוורור, מזגנים ומשאבות, מגזרי מכונות,מכוון לתחזוקת מעליות בבניין.
גובה המחתרת הטכנית נבחר בהתאם לציוד שיוצב שם, אך אסור לו להיות פחות מהנורמה הקבועה בחוק. יש לחשב את כל העומס ממכשירי חשמל ותפעול יחידות על בסיס מסמכי עיצוב.
כל מערכות השירות, כמו גם התקשורת, כולל אוורור התת-קרקע הטכנית, ממוקמות באזור התחתון של הבניין, לפעמים מתחת לגג. רעש חזק מהפעלת הציוד עלול לגרום לאי נוחות קשה למתגוררים בבניין מגורים וכן לרטט מוחשי, שלא ישפיע בצורה הטובה ביותר על רווחתם של בעלי הדירות.
מסיבה זו, כאשר מציידים חדר במחתרת טכנית, יש צורך לבצע בידוד קול באיכות גבוהה, לצייד את תמיכת הציוד במערכות בולמות זעזועים, התקנת חומרים מיוחדים שמטרתם בלימת רעידות.
כל שטח החדר הטכני והציוד שבו שייכים למה שנקרא הרכוש המשותף של כל הדיירים המתגוררים בבית. עם זאת, את הכניסות והיציאות למחתרת הטכנית יש להציג גם לארגון המנהל אליו צמוד בניין המגורים לצורך תחזוקה. חל איסור מוחלט להעביר קומה משומשת לבעלים אחד.
מסמכי רגולציה לבנייה וציוד
כל הכללים הנוגעים להפעלה ותפעול של בניין מגורים מפורטים במסמכים המתוארים להלן:
- SNiP 2.08.01 -כללים, נורמות לכל בניין שבו מתגוררים התושבים.
- SNiP 31.02 פותח ואושר, המסדיר את הנחות הממוקמות בבניינים חד-משפחתיים.
- SNiP 31.06, מיועד למבני ציבור הגובלים או נמצאים בבנייני מגורים.
- SNiP 31.01 - מצוינים הכללים לתפעול בתים מרובי דירות. עם זאת, בוצעו כמה תיקונים במסמך זה בשנת 2011, והמספר שונה למספר הבא: 54.13330.
מידות החדר
הדרישות למידות של חדר טכני, למשל, למעברים במחתרת טכנית, נקבעות במסמך SNiP 2.08.01-89, הן חלות רק על מבני מגורים. הוא קובע כי עליית הגג, בשימושה הטכני, חייבת להיות לפחות 1.6 מטר עם מעבר ברוחב 1.2 מטר. עם זאת, חלק מתכונות התצורה מאפשרות לך להפחית את הגובה ל-1.2 מטר, ואת הרוחב ל-0.9 מטר.
המרתפים שבהם יש חימום עם אספקת מים ותקשורת צריכים להיות בגובה של 1.8 מטר. באותם מקומות שבהם נעשה שימוש בחומרים עקשנים, ניתן לשנות נתון זה עד 1.6 מטר. כל הנחות הטכניות מחולקות לאזורים על ידי מחיצות, אשר מוסבר על ידי בטיחות אש.
גודל כל חלק יכול להיות עד 500 מ ר. יצוין כי על כל עובדי הארגון המשרתים את בניין המגורים להיות בעלי גישה מסביב לשעון וללא הפרעה.לסוג כזה של מקום.
סידור וגובה
SNiP 31.01 (מיום 2003) מגדיר חדר טכני כחלל המיועד לשימוש בצינור תקשורת בלבד, בעוד ללא סידור לסלון:
- הגובה במחתרת הטכנית צריך להיות לפחות 1.6 מטר, אבל אם מניחים צינור מעבר, אז הגובה נעשה מ-1.8 מ';
- יש צורך גם לארגן מעבר ברוחב 1.2 מטר לפחות, שהוא הכרחי לחלוטין לתחזוקה ובקרה של ציוד;
- בנוסף לעשות חורים חודרים לצינורות, ככלל, זה מאורגן במחיצות החדר, תוך התחשבות בשכבות הבידוד;
- תאורה מלאכותית מותקנת גם לאורך כל המעבר, אותה יש להפעיל ממש בכניסה;
- כדי לעבור את הצינורות, כדאי לצייד אותם בגשרי עץ מיוחדים;
- בנוסף, לחדר צריכה להיות דלת נוחה, כמו גם גרם מדרגות בטוח;
- בשל רטיבות ועיבוי, יש להשתמש באביזרים שטופלו נגד קורוזיה.
לנוחות ביצוע עבודות תיקון בצנרת, יש צורך לצייד את החדר התת-קרקעי במעברי התקנה הממוקמים בקירות, וכן בקצוות הבית. הגודל שלהם צריך להיות לפחות 0.9 על 0.9 מטר. זה נעשה כדי שבמהלך פירוק צינורות אין צורך להרוס את כל קיר הבית.
Ventilation
במתחם הממוקם מתחת לאדמה, חובה לספק אוויר צח כל הזמן. זה מסודר בעזרת פתחי חלונות ודלתות, כמו גם שימוש בתעלות המיועדות לפליטת אוויר. חובה להחזיק אוורור במרתף שיפחית את הצטברות הקונדנסט וכן יגן על החדר מפני שריפות.
כל פתח אוורור בגודל צריך להיות 0.2 על 0.2 מ', ממוקם במרחק של 0.4 מ' ממשטח הרצפה. המספר הכולל של אוורור צריך להיות כזה ששטח כל פתחי האוורור תופס לפחות 1/400 משטח בניין המגורים כולו.
בנוסף, יש צורך לצייד אזורים בהכרח ומבודדים שבהם קיים אוויר יבש, מותקן שם אוורור אספקה ופליטה. הגישה לחצרים כאלה צריכה להיות ללא הפרעה לצורך בדיקה שוטפת.
בחורף, המרתפים נשמרים בחמש מעלות מעל האפס, ומונעים קיפאון מתחת לאפס. כדי למנוע איבוד חום במרתף, יש צורך לבודד את כל הצינורות בחומרים השומרים על חום. בנוסף, הם מבודדים את כל משטחי התקרות והקירות.
כאשר מצטבר עיבוי, יש צורך לארגן סידור של מספר שכבות נוספות לאיטום, לאוורר היטב את החדר דרך חלונות, דלתות סריג, מניעת כניסת אנשים או בעלי חיים לא מורשים פנימה.
ההבדל בין מרתף למחתרת טכנית
מה ההבדל בין מרתף למחתרת טכנית? המרתף נחשב לרצפהבבית, זה מצוין ברישום הקדסטרלי. המרתף בבית מאפשר לך להרחיב את השטח השימושי, לארגן או מחסן או חלל מגורים.
שימו לב שמותר להשכיר מרתפים. זה ההבדל העיקרי שלהם מהמחתרת הטכנית, בשילוב עם המרתף או בנפרד.
הנורמות בין המחתרות מספקות גובה של 180 ס"מ. לבטיחות אש, יידרש 2 מטרים לפחות. אם נשקול את כל הכללים, נוכל לגלות שכל החדרים בגובה 180 ס"מ אינם קומות וההבדל ביניהם הוא שהם אינם נלקחים בחשבון בשטח של בניין מגורים, בהתאמה, לא להיות כפוף לבסיס המס.
פגיעויות במחתרות טכנולוגיות
לחות אוויר חזקה בחדרים תת קרקעיים מובילה להצטברות של לחות על הרצפה ועל משטחים אחרים. כל זה גורם לריקבון של הלוחות, להופעת חלודה על מבני מתכת ולקלקל את הבידוד התרמי. אם בוצע ניקוז לקוי, אז מתרחשת גם הצפה במרתף.
במהלך תיקון מרתפים ומחתרות, יש לשים לב במיוחד ל:
- חילופי אוויר גרועים במרתף, המורגשים עקב נוכחות של ריח עבש שם;
- תקלה באוורור, המתבטאת בצורת נגעי עובש ופטריות משטח;
- הרס של סלילה תרמית ואיטום קירות, קורוזיה על מתכת;
- כשל בחיווט חשמלי;
- סתימה במערכת הניקוז במרתף;
- פגםבסיס ותמיכות אחרות מתחת לציוד;
- היווצרות של רווחים וסדקים המכניסים גם לחות וגם אוויר קר לח מהרחוב.
מסקנה
במצבים מסוימים, במהלך תיקונים, יש צורך להגדיל את גובה המרתף, להתקין תומכות עזר ליחידות ולמכשירים, להרחיב פתחים בקירות התומכים, לחפור תעלות או קולטים לאיסוף עיבוי ולחות, כמו כן. כמו לנקז אותו. כל סוגי העבודות הללו מבוצעות לפי תוכניות הבנייה המוסכמות.
