HBC הוא קואופרטיב דיור, שהוא אגודה התנדבותית של קבוצת אנשים או ארגונים לצורך בניית בנייני דירות.
ההיסטוריה של הופעתם ופיתוחם של קואופרטיבים לדיור
ZHSK היא תוכנית די ותיקה ומוכחת לבניית בנייני דירות למגורים. הופעתם של הקואופרטיבים הראשונים לדיור החל משנות ה-20. עם זאת, למרות הפופולריות הגוברת במהירות, בשנת 1937 חוסל מנגנון זה, שכן הוא ביטוי של רכוש פרטי. ב-1957 התחדש קואופרטיב הדיור והתפשט. בשנות ה-80, בנייה כזו של בנייני דירות למגורים הייתה כ-8%.
בחברה המודרנית, מערכת הקואופרטיבים תופסת תאוצה במרץ מחודש. לרוב, הוא משמש מפתחים במוסקבה שאינם מסוגלים לעמוד בהתחייבויותיהם כלפי מחזיקי המניות. במקרה זה, ביוזמת קונים מרומים, נוצרים שיתופי דיור, אשר להם כל הזכויותהשלמת הבנייה.
בסיס משפטי
כיום, המסגרת החוקית לפעילות של שיתופי דיור מוסדרת על ידי חקיקת דיור. המונח "קואופרטיב לבניין דיור" מוגדר בבירור באמנות. 110 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית. מובאים התנאים ליצירה, ארגון הפעילויות וכללי ההשתתפות בקואופרטיב הדיור:
- בסעיף 5 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (LC RF);
- בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית (CC RF);
- באמנת הקואופרטיב, שנערכת בהתאם להוראות העיקריות של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית והקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
עם זאת, לא כל קואופרטיבים לדיור הם קואופרטיבים המאורגנים בהתאם לחקיקה הנוכחית. רבים מהם בפעילותם אף אינם עומדים בדרישות הבסיסיות המובאות בקוד הדיור, וכתוצאה מכך יש פגיעה בזכויות המשתתפים בקואופרטיב דיור מסוג זה. על מנת להימנע ממצבים כאלה, יש צורך להבין בפירוט את כל ההיבטים של פעילות הקואופרטיבים.
סדר היצירה וארגון הפעילויות
חברי קואופרטיב הדיור, על פי החוק, אינם יכולים להיות פחות מחמישה. עם זאת, מספר המשתתפים הכולל בקואופרטיב לא יעלה על כמות הדירות בבניין מגורים בבנייה או רכישה. באסיפה הכללית מתקבלת החלטה על הקמת קואופרטיב דיור. לאירוע זה יכולים להשתתף אנשים המעוניינים להתאחד לצורך בניית בית. באסיפה מאושרת גם אמנת הקואופרטיב לדיור. לאחר רישום המדינה של הקואופרטיב וקבלת מעמד של ישות משפטית, המשתתפים שהצביעו בעד היצירהקואופרטיב, להיות חברים בקואופרטיב הדיור. החלטות אסיפת מייסדי הקואופרטיב לדיור נרשמות בפרוטוקול.
צ'רטר של קואופרטיב לבניית דיור
אמנת קואופרטיב הדיור, על פי אמנות. 113 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, צריך להכיל נתונים על שם הקואופרטיב, מיקומו, נושא ומטרת הפעילות שלו, הכללים להצטרפות לקואופרטיב הדיור, הליך עזיבתו, גודל הקבלה ותרומות השיתוף., תשלומים שונים, הרכב וזכויות הגופים המנהלים של הקואופרטיב, הליך קבלת החלטות שונות על ידי גופי הבקרה, על אפשרות כיסוי ההפסדים שנגרמו וכללי ארגון מחדש או פירוק של הקואופרטיב. למרות זאת, האמנה עשויה להכיל תנאים אחרים שאינם סותרים את החוקים הנוכחיים של הפדרציה הרוסית.
גופים ממשלתיים
לפי אמנות. 115 ZhK RF, הגופים המנהלים של קואופרטיב הדיור הם:
- אסיפה כללית של כל חברי הקואופרטיב;
- אם מספר הנוכחים באסיפה הוא יותר מ-50 והדבר מצוין באמנת הקואופרטיב - ועידה;
- גופים מנהליים ויו"ר קואופרטיב הדיור.
אסיפה כללית של חברי הקואופרטיב
האסיפה הכללית של כל חברי הקואופרטיב (הוועידה) נחשבת לגוף המנהל העליון. היא מתכנסת בהתאם להוראות האמנה. סמכותו של גוף הניהול העליון מוסדרת גם על ידי אמנת קואופרטיב הדיור.
אסיפת משתתפים היא חוקית אם היא נוכחת ברוב של כל חברי הקואופרטיב. לא ניתן לקבל החלטה אם 50% או יותר מהנוכחים באסיפה הצביעו נגדהצעה בבחינה. ההחלטה שהתקבלה ונכתבה בפרוטוקול מחייבת את כל חברי קואופרטיב הבניין.
גם מנגנון הניהול וגופי הבקרה נבחרים על ידי המשתתפים באסיפה הכללית של חברי קואופרטיב הדיור. חובות הגופים המנהלים והליך קבלת ההחלטות על ידם מוסדרים באמנת הקואופרטיב, תקנות, תקנות ומסמכים פנימיים אחרים. לדירקטוריון הקואופרטיב לדיור יש את הזכות לנהל את פעילות הקואופרטיב ולבחור יו ר מקרב חבריו. הגופים המנהלים של הקואופרטיב לדיור אחראים לאסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב.
אחריות יו"ר קואופרטיב הדיור
יו ר מועצת המנהלים של החברה הבניין:
- מחויב להבטיח את יישום ההחלטות שהתקבלו על ידי המועצה;
- להגן על האינטרסים של הקואופרטיב, לסגור עסקאות ולפעול ללא ייפוי כוח בשם כל חברי הקואופרטיב;
- ל-יש סמכויות אחרות שאינן כלולות בחובות האסיפה הכללית של חברי האגודה לדיור או הדירקטוריון שלה.
מהות ועדת הביקורת
לשליטה בפעילות הכלכלית וההתיישבותית של הקואופרטיב, נבחרת ועדת ביקורת מיוחדת לתקופה שלא תעלה על 3 שנים. מספר החברים הכלולים בהרכבו מצוין באמנת הקואופרטיב. חברי ועדת הביקורת אינם יכולים לכהן בתפקידים בכירים בקואופרטיב הדיור, וכן להיות רשומים בגופי ניהול אחרים של קואופרטיב הבניין.
יו ר ועדת הביקורת נבחר על ידי חבריה מתוך ההרכב הקיים. חובות רואי החשבון כוללות:
- ביקורות שנתיות של כלכליות ופעילות ההתנחלות של הקואופרטיב;
- הכנת חוות דעת על התקציב, השימוש המיועד בכספים, דוח שנתי ותרומות חובה;
- לדווח לחברי האסיפה הכללית על פעילותם.
לרואי החשבון יש את הזכות לבקר את הפעילות הפיננסית וההתיישבותית של קואופרטיב בניין בכל עת ויש להם גישה חופשית לכל התיעוד הפנימי של קואופרטיב הדיור. נוהל הפעולה והסמכויות של ועדת הביקורת נקבעים באמנת הקואופרטיב.
חברות ZhSK
כדי להיות חבר בקואופרטיב הדיור יש להגיש בקשה להנהלת קואופרטיב הדיור. חודש קלנדרי אחד מוקצה לתמורה. ההחלטה מתקבלת באסיפה הכללית של המשתתפים ונרשמת במסמך הרלוונטי (פרוטוקול). מעמד של חבר בקואופרטיב לדיור נרכש לאחר תשלום דמי הכניסה. חבר בקואופרטיב לדיור יכול לאשר את השתתפותו בקואופרטיב לדיור באמצעות תעודה (תמצית), המונפקת לפי בקשתו.
מנגנון לבניית דיור בעזרת שיתופי דיור
לאחר אישור האמנה באסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב לדיור, קואופרטיב לבניית דיור חייב לעבור רישום ממלכתי חובה על מנת לרכוש מעמד של ישות משפטית. בנוסף, הבנייה על פי תכנית בניית הדיור מתבצעת בשלבים:
- 1 שלב - רישום מסמכים על הזכויות במגרש לבנייה. על הקואופרטיב לדיור לקבל, בהתאם לחקיקה, תכנית ערים של הקרקע ולהכין תיעוד פרויקט. לאחר מכן, יש להגיש אותםגורמים מוסמכים המוציאים היתרי בנייה. מסמך זה מהווה אישור משפטי לכך שתיעוד הפרויקט תואם את תכנית התכנון העירונית של חלקת הקרקע ומאפשר לך להתחיל בבניית בנייני דירות.
-
בניית דיור 2 שלב - תכנון בניין מגורים, קבלת אישורים וביצוע בדיקה. משך ההליכים 4-12 חודשים. עדיף להפקיד את יישומם בידי ארגון צד שלישי שיש לו ניסיון בעבודה עם שיתופי דיור.
- 3 שלב - בניית בנייני דירות למגורים. לקואופרטיב הזכות לעסוק באופן עצמאי בתהליך בניית המבנה: לשכור קבלנים, לעקוב אחר התקדמות העבודות ולערוך מכרזים. עם זאת, זה די קשה לאנשים ללא השכלה מיוחדת לעשות זאת. כיום ישנן חברות רבות בשוק השירותים המספקות סיוע מוסמך לקואופרטיבים כאלה.
- 4 שלב - הפעלת הבית. עם סיום כל העבודות, על קואופרטיב הבניין לקבל אישור להפעיל את הבית. רק לאחר מכן, כל חברי קואופרטיב הדיור יכולים להסדיר את הבעלות על הדיור.
סיכונים אפשריים הקשורים להשתתפות בקואופרטיבים לדיור
להיות חבר בקואופרטיב הדיור, אדם עלול לעמוד בפני סיכונים מסוימים:
- הסיכון העיקרי הוא שהמטרה העיקרית של יצירת קואופרטיב דיור לא תושג מסיבה כלשהי (סירוב להוצאת היתרים, קשיים כלכליים וכו').
- אינפלציה ועלות חומרי בנייןועובד.
- סיכון לאי הפעלת הבית. יתרה מכך, קואופרטיב הדיור לא יהיה אחראי כלפי חבריו לכך.
- מפתחים או משקיעים אינם מבטיחים דיור מסופק.
- הבקרה על הוצאות הכספים והפעילויות הכלכליות מתבצעת על ידי ועדת הביקורת, הנבחרת באסיפה הכללית. אין גוף מיוחד של המדינה.
- חלוקת הדירות בין חברי הקואופרטיב לדיור מתרחשת באסיפה כללית ואינה תלויה ברצונו של חבר הקואופרטיב.
- בונים במוסקבה, למשל, יוצרים את העלות הסופית של דירה, תוך התחשבות בעלות הפרסום, כוח האדם ותשלומים אחרים. הקונה צריך לשלם על כל זה. בנוסף לכל האמור לעיל, אזרח אינו יכול לשלוט בהוצאות הכספים לבניית מגורים והתקדמות הבנייה עצמה.
היתרונות בהצטרפות לקואופרטיב דיור
1. מאמינים כי הקמת מבני מגורים באמצעות המערכת השיתופית לדיור מהווה חיסכון משמעותי בכסף. לפי הסטטיסטיקה, הודות לארגון קואופרטיב דיור ניתן לחסוך כ-50% ברכישת דיור.
2. לקואופרטיבים לבנייה יש שקיפות מלאה בגיוס והוצאת כסף. כמו כן, ניתן לממן את הבנייה בשלבים וניתן לתת תשלומים לא רק עבור תקופת בניית הבית, אלא גם עבור הזמן שלאחר סיום הבנייה.
HBC בעולם המודרני
היום, עמותה התנדבותית של אנשים בעלי דעות דומות למטרת הקמת מבני מגוריםנדיר ביותר. למרות העובדה שהחקיקה אינה מונעת הקמת שיתופי דיור, בניית מבנים רבי קומות לפי תכנית זו פופולרית יותר בקרב מפעלים גדולים המעוניינים לספק דירות לעובדיהם.
לכן, הגיוני לארגן קואופרטיב דיור לעובדי ארגונים שיש להם תמיכה ניהולית מתאימה. יחד עם זאת, הם יכולים לחסוך בהפרש בין מחיר השוק לעלות הדיור, אותו לוקח היזם.
במקרה של רכישת דירות במסגרת מנגנון שיתופי הדיור, האזרחים מוגנים יותר ממצבים בלתי צפויים שונים. אם היזם הכריז על פשיטת רגל, לבעלי המניות יש זכות לעסוק באופן עצמאי בבניית הבניין.
לאחרונה, מספר ארגוני הבנייה העובדים על עיקרון של שיתופי דיור לא עלה על 15%. נכון לעכשיו, שליש מהדיור בשוק הרוסי נמכר במסגרת תוכנית זו.
למה כדאי לשים לב בקניית דירות לקואופרטיב דיור
לפי הסטטיסטיקה, אחד הגורמים העיקריים המשפיעים על בחירת הדיור אינו צורת ההתקשרות, לא זמינות התשתיות בשכונת הבית, אלא המוניטין של היזם, ניסיונו בתחום. בניית בנייני דירות, תנאי התשלום עבור הדירה.
עם זאת, אם אדם מחליט להצטרף לקואופרטיב הדיור, עליך לשים לב למספר נקודות חשובות:
- בדוק את הסכם ההשקעה בין חברת הבנייה לקואופרטיב הדיור. עדיף שהקואופרטיב עצמו יפעל כמפתח. במקרה זה, קואופרטיב הדיור נושא במלואואחראי על בניית מבנים רב קומות.
- למד מסמכי כותרת אחרים: היתר בנייה, הסכם חכירת קרקע או בעלות על קרקע.
- הכר את אמנת קואופרטיב הדיור. יש לשים לב במיוחד לתנאי הכניסה והיציאה מהקואופרטיב. וגם על הליך תשלום תרומות וקבלת דירה.
אם כל המסמכים הנ ל ברורים ושקופים, אתה יכול בבטחה לערוך הסכם עם הקואופרטיב.
