בניית כל מתקן גדול, שההשקעות הכספיות בו גדולות מאוד, חייבת להתבצע תוך חישוב עלות כל החומרים, ביצוע העבודות והשירותים, תג המחיר להשכרה והפעלת המיוחד ציוד בשימוש. לכן בענף הבנייה נעשה שימוש במסמכי הסדר מיוחדים - אומדנים, בהם רשומות כל העלויות לבניית נכס מסוים.
כהקדמה, אנו מציגים מסמך כזה. מוקד תשומת הלב שלנו הוא האומדן לבניית בית פרטי, שדוגמה ממנו מוצגת להלן.
לפני בניית כל בית מחושבת אומדן לבנייתו, שעתק אחד ממנו מועבר ללקוח. הוא מתאר בצורה המלאה ביותר היכן ולאילו מטרות יושקעו הכספים שהוקצו לבנייה.
גם כאשר בונים חפץ קטן מאוד על חלקת הגינה שלו, זכותו של הלקוח לדרוש אומדן לבנייתו. מאמר זה יתאר ויציג הערכות לדוגמה עבורבניית בית מחומרים שונים.
הרכב המסמך ומי יכול לפתח אותו
לרוב, האומדן מבוסס על תיעוד התכנון של האובייקט בבנייה. הוא חותם על רשימה של חומרים הדרושים לבנייה, עלותם, זמן העבודה ועלויות העבודה שלהם. אם מתעוררים סוגים מיוחדים של עבודות במהלך תהליך הבנייה, הם גם נכללים באומדן כפריטים נפרדים עם מחיר.
סוג זה של מסמכים יכול להיות מפותח על ידי ארגוני תקציב מיוחדים, או על ידי המעצבים עצמם, אשר יחד עם חישוב הפרויקט, מסוגלים לחשב את עלות בנייתו. ללקוח, לפני תחילת העבודה, יש זכות לראות אומדן משוער לבנייה ולהעריך את יכולותיו הכספיות. זה מאוד נוח, כי אתה יכול לבצע התאמות בתיעוד על מנת להשתמש בחומרים זולים יותר או להקטין את גודל הבניין העתידי. איך עושים אומדן לבניית בית? דוגמה תעזור לך להבין את זה.
אנחנו עושים את זה בעצמנו
כדי להעריך באופן עצמאי את העלות של בניין מגורים או בנייה עתידיים באתר שלך, הדרך הקלה ביותר היא להיות מונחה על ידי דוגמאות סטנדרטיות ולחשב את המחירים עבור חומרים ועבודות. המאמר מציג מספר הערכות עבור מבנים שונים. נותר רק להחליף את ערכי האורך שלך, את סוגי החומרים המשמשים, את העלות שלהם. לדוגמה, להלן הערכות לדוגמה לבניית בניין מגורים.
הדרך הנוחה ביותר לבצע חישובים כאלה היא בגיליונות אלקטרוניים של Excel. עם זאת, כאןטמונה המורכבות. יש להציג את כל סוגי העבודות במחירים במטבע אחד.
מתי מתבצעות הערכות מרובות?
אם בניית הבית נעשתה על בסיס סוהר, אז מספיק שהלקוח ידרוש רק מסמך אחד על העלויות שנגרמו לו. במקרה שנשכרים מספר קבלנים לביצוע עבודות שונות, ונעשים בדיוק אותו מספר הערכות.
כל הערכה נעשית על גבי טופס סטנדרטי, שבו חתומים על כל העבודות שבוצעו, מחירן ועלות החומרים בהם נעשה שימוש. על מנת להבין נושא זה היטב, אנו מציגים לתשומת לבכם דוגמאות של אומדנים לבניית בית עשוי עץ, בלוקים מוקצף וסוג מסגרת עם תיאור מפורט.
הערכות לבניית בית מבר. שלב ההכנה
לפני החישובים הפיננסיים העיקריים, אתה צריך לשים לב לפריסה של בית כזה. כדאי לקחת בחשבון את מספר החדרים בפרויקט, את המידות הכוללות של המבנה וכמה מטרים רבועים בסך הכל הוא יאכלס. השלב הבא הוא הקצאת קבוצות ההוצאות העיקריות. יהיו כמה:
- עלות רכישת חומר הבנייה העיקרי. פריט העלות העיקרי במקרה מסוים יהיה עץ. בהתאם לסוג העץ, חתך הרוחב שלו, מאפייני הביצועים, תימצא גם העלות הכוללת של קבוצת הוצאות זו.
- עלות חומרים אחרים לבניית בית. זה יכלול קירוי, לוחות רצפה, חומרי חיפוי קירות שונים לבניין.
- עלות חומרי הגמר. אלו צבעים שוניםפרקט, טפט עם אריחים.
- עלויות קרן. יש להקצות חלק זה של המבנה בקבוצה נפרדת ולחשב את כמות החומר ועלותו עם המסירה וכן תשלום עבור עבודת הקבלנים.
- עלויות תקשורת. זה כולל גיזוז, חשמל, אספקת מים וביוב.
ראוי לציין שחישובי העלויות הנ ל כמעט זהים לאלו המרכיבים את האומדן לבניית בית עץ (ניתן לראות דוגמה בתמונה למטה).
ניתוח מפורט של מידע זמין
אז, השלב הראשוני הושלם, קבוצות ההוצאות העיקריות מתוארות במסמך כזה כאומדן לבניית בית מבר. דוגמה תינתן להלן, ותשקול את הנתונים שנאספו. בשלב זה יש צורך לחלק את כל קבוצות העלויות שנאספו למרכיבים המבניים של הבית העתידי - עלויות היסוד, הקירות, הגג והקישוט.
הדבר החשוב ביותר הוא שבעת החישוב, יש צורך לקחת בחשבון את המאפיינים האדריכליים של הבניין העתידי, הכיוון העיצובי, פורמט הגג, סוגי ומספר התקשורת העתידית, הצורך להשתמש בציוד מיוחד ובמעורבות של בונים מקצועיים, כמו גם עלויות אספקת חומרים לאתר הבנייה ופינוי אשפה בניין.
יתר על כן, יש צורך לקחת בחשבון את עלויות הבדיקות השונות באתר הבנייה ותגמול המעצבים.
חישוב אומדנים
לחישוב נכון של השקעות בבניין בהקמהבית העשוי מעץ, יש צורך לקבוע נכון את כמות החומרים, עלות שירותי הובלה וסוגי התקנה של עבודות.
בעת חישוב עלות החומרים יש לקחת בחשבון את הפרמטרים העיקריים הבאים: סוג, מחיר ליחידה, כמות נדרשת ועלות כוללת לכל הנפח. שורה נפרדת לסכום זה מתווספת לעלויות ההובלה ועבודת המעמיסים.
החומר העיקרי הוא עץ. הצעד הראשון הוא לחשב את מספר הסורגים הדרושים לבניית בית. הם נמכרים בדרך כלל במטר מעוקב. וכאן הקושי יכול להתעורר כאשר משווים את מספר הקוביות למספר העץ בפועל.
אבל זו לא בעיה. ראשית עליך לחשב את ההיקף הכולל של המבנה על פי התיעוד הטכני. לאחר מכן הכפל את הערך המתקבל בגובהו. ואת המוצר המתקבל יש להכפיל בשטח החתך של הקורה. כך יתקבל נפח החומר הכולל במטר מעוקב הנדרש לבנייה.
אינדיקטור זה כלול באומדן, לאחר שחישב אותו בעבר לפי מחיר השוק.
חישוב עלות חומרי היסוד, הקירוי והגימור
קודם כל, אתה צריך לחשב את מידות הבסיס, שממנו יהיה ברור נפח החומר הדרוש. לשם כך, היקף בסיס הבית מוכפל בגובה ובעובי הבסיס העתידי. התוצאה היא נתוני נפח. נותר רק לברר את שווי השוק של מטר מעוקב אחד של בטון ולהכפיל אותו בתוצאה המתקבלתvalue.
חומרי קירוי נחשבים לקלים מאוד. שטח הגג הכולל של הבית נלקח מתיעוד הפרויקט, מעקב אחר עלות מ ר אחד מהגג הנדרש, לאחר מכן מוכפלים נתונים אלו.
חישוב עלות הגימור הוא הקפדני ביותר, שכן נעשה שימוש במגוון חומרים. יהיה עליך להכפיל את שטח הקיר המכוסה בעלות של מטר מרובע אחד מכל חומר בנפרד.
אז, לסיכום, עליך לחשב את כל העלויות ולהציג את הסכום הכולל. כפי שניתן לראות, מסמך חשוב ואינפורמטיבי הוא אומדן לבניית בית מבר. המדגם יעזור להשלים את כל ההליך במהירות ובלי שגיאות.
אומדן לבניית בית מסגרת
חישוב העלות של בניית בית מסגרת אינו שונה בהרבה מזה של בית העשוי מעץ. ההבדל יהיה רק בחומר. ראשית עליך לקבוע את הצורה והגודל של המבנה העתידי. צריך לקחת בחשבון גם את עלויות הקרן, הקירות והגג, עלות ההעמסה ועלויות ההובלה. תהיה זו החלטה טובה להקצות אחוז מסוים מהכספים להוצאות בלתי צפויות. אלו הנקודות העיקריות שצריך לכלול במסמך כזה כאומדן לבניית בית מסגרת (ראה את המדגם למטה).
בית בלוק קצף
לפני עריכת אומדן, עליך להחליט על סוגי החומרים שישמשו לבנייה. ישנם שלושה בלוקים לבניית בתיםסוגים - בטון מוקצף, בטון סודה ובטון חרס מורחב. הבחירה הטובה ביותר לבנייה מבחינת ביצועים תהיה בטון סודה. תג המחיר שלו בשוק המקומי אינו גבוה במיוחד. אם ניקח בחשבון בית בשטח של כשלוש מאות מטרים רבועים, אזי העלות הכוללת של בטון סודה תגרום לשלושים אלף רובל למרובע. לאחרונה, גם בטון קצף הפך פופולרי.
בעת חישוב האומדן, נעשה שימוש בשיטות שנדונו לעיל. הערכה לדוגמה לבניית בית בלוק קצף מובאת להלן.
פסקאות נדרשות של המסמך
כל אומדן בנייה, ללא קשר למבנה ולחומר בו נעשה שימוש, חייב להכיל את הנקודות העיקריות. זוהי, קודם כל, עלות החומרים (הן הבסיסית והן הגימור), שאמורה להכיל כל אומדן לבניית בית. המדגם המופיע במאמר מראה שעליו לציין את גובה העלויות עבור פעולות הובלה והעמסה, עלות תשלום לצוות מנהלי עבודה, אירועי חירום.
בסוף החישובים הנתונים הסופיים. הם מחולקים לעלויות ישירות, שכר בסיסי, שימוש בציוד, עלויות חומר ועבודה, תקורה ותוספות מתוכננות (רווח של החברה המפתחת).
הערכות לדוגמא לבניית בית מחומרים שונים נדונו על ידינו לעיל. הם לא מאוד שונים זה מזה ויש להם שיטות הרכב דומות.
לסיכום
כדי לערוך אומדן בנייה, אין צורך בכךלמשוך מומחים לכך. אתה יכול להסתדר לבד. כדי לעשות זאת, אתה לא צריך הרבה - זה יהיה מספיק כדי שיהיה לך מחשבון, פרויקט עבור בית עתידי ולפקח על תעריפי השוק עבור חומרי בניין. גם הערכות לדוגמה לבניית בית, הניתנות בכתבה, יועילו. גם בהיעדר כישורים מקצועיים, ניתן לראות תמונה משוערת של סך העלויות ולמזער אותן בצורה משמעותית. אם יש לך ספקות לגבי נכונות החישובים שלך, תוכל ליצור קשר עם המומחים.
כפי שאתה יכול לראות, אין שום דבר מסובך במסמך כזה כמו אומדן לבניית בית (ראה את המדגם למעלה). בהצלחה בהידור!
