יותר ויותר אנשים היום חושבים ברצינות לבנות בית משלהם באתר. הם מחפשים ספציפית קרקע מתאימה, מתכננים תוכניות, עורכים פרויקטים, מזמינים הערכות, אבל לא תמיד חושבים על הצד המשפטי של הנושא. מאיפה הגיע הקיצור IZHS? מה הפענוח והמשמעות שלו? מה ייעודה של הארץ? מהם ההבדלים העיקריים, היתרונות והחסרונות בהשוואה ל-DNT ו-SNT? אתה צריך לענות בעצמך על השאלות הללו, שכן יש הרבה אפשרויות בשוק הנדל ן, ואתה צריך לבחור את הטוב ביותר מהן, מבלי לפגוע בעצמך.
IZHS: תמליל, הגדרה
I - יחיד (למשפחה אחת), F - דיור (בית לא גבוה מ-3 קומות), ג' - בנייה (מתבצעת בעצמם או על חשבונם). זוהי ההגדרה בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. קרקע לבניית דיור יחיד היא מטרה שלשמה מותר להשתמש בחלקות קרקע בתוך העיר, בהתנחלויות ובאזורים כפריים (כלומר, על אדמות התנחלויות). בניית בית מצריכה תיאום עם כל הרשויות, קבלת היתרי בנייה, הזמנה.
DNT ו-SNT,IZHS. חלקות קרקע: הבדלים מבחינת זכויות וחובות
דאצ'ה או לשותפויות גננות ללא מטרות רווח (DNT ו-SNT, בהתאמה) יש מאפיינים משלהן מבחינת זכויות בנייה. מדובר בקרקעות חקלאיות, במקרה הראשון החוק מחייב לבנות בית כפרי, במקרה השני אין צורך כזה. היום אפשר לבנות כל דבר על קרקע חקלאית. לא יהיו בעיות גם ברישום זכויות עקב "חנינת הדאצ'ה" - חוק פדרלי. עם זאת, כמעט בלתי אפשרי להחזיר הוצאות בהון לידה או לקבל ניכוי מס (הרשויות המקומיות לרוב מסרבות). אם יותר חשוב למשפחה להחזיר את הכסף, לגור בתשתית מפותחת (כדי שיהיה בקרבת מקום גן ילדים, בית ספר, חנויות, מרכזי בילוי וחינוך), אז עדיף לחפש מגרשי דיור בודדים. אם אין הבדל מהותי עבורכם לאיזו מטרה הקרקע שלכם נועדה, אם בכלל ירשתם אותה או במתנה מהוריכם, הרי שגם קרקע חקלאית מתאימה למגורים. ניתן להירשם גם בבית שנבנה ב-SNT, DNT וגם ב-IZHS. הדבר אינו אסור ישירות על פי חוק.
בחירת משפחה צעירה
מכיוון שכיום משפחות צעירות, ככלל, אינן מחזיקות דבר, אבל יש להן הזדמנות לרכוש משהו (דרך חיסכון ותעודות לידה או דיור), מסתבר שהן עומדות בפני בחירה לקנות. ובמצב זה יש לצעירים מגרשי קרקע לבניית דיור פרטני בראש סדר העדיפויות. עם זאת, כאשר מסתמכים עליהם, יש להציג בפירוט,מה מחכה לך.
נוהל פעולות
לאחר שהחלטנו לבנות בית פרטי, למצוא את הכמות הנכונה, אנחנו מתחילים לחפש קרקע. במודעות, יש IZHS מוכר (פענוח לא תמיד ניתן), SNT, DNP ואפילו חלקות ביתיות פרטיות. כשאתה בוחר את הראשון, עליך לדעת:
- בניית הבית מחייבת אישור מהרשויות המקומיות. לשם כך נאספת חבילה שלמה של מסמכים: גן. תוכנית, דרכון של הפרויקט של בניין מגורים, תעודת בעלות על קרקע וכו' בהתאם לסעיף 51 (החלק התשיעי שלו) של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
- הבית חייב להיבנות בהתאם לכל הדרישות שנקבעו ב-GOST וב-SNiP. זה כולל דרישות לנוכחות החצרים הבאים והשטח המינימלי שלהם: מטבחים בגודל של לפחות 6 מ"ר2, אמבטיות 1.5 מ"ר2, סלון (8 מ'2 לחדר שינה, 12 - למגורים משותפים), שירותים 0.8 מ'2 ומזווה. ישנן גם דרישות לזמינות של חימום, מערכות אוורור, אספקת מים וחשמל וביוב. שימו לב למרחקים הסטנדרטיים מהכביש ואל השכנים. כמו כן ישנה דרישה לגודל המגרש: לא יותר מ-25 דונם לכפרים, 15 לישובים, 10 לערים, אך לא פחות מ-4.
- לאחר סיום הבנייה יש לקבל היתר לביצוע.
Regulations
וההליך הפורמלי האחרון: הן במקרה של בניית דיור פרטנית, והן במקרה של בנייה על קרקע ב-DNP או SNT, נדרש רישום ממלכתי של זכויות באובייקט הבנייה. לשם כך, טכני ודרכון קדסטרלי לבניין. מומחה מגיע למקום, לוקח מדידות, ולאחר מכן לאחר זמן מסוים (המהירות תלויה בגובה התשלום) תקבל את המסמכים הדרושים. איתם ותעודת בעלות על קרקע, כמו גם דרכון ואישור להפעיל, אתה צריך ללכת לרשות הרישום. אתה יכול להירשם דרך האינטרנט, אם יש שירות כזה בעיר שלך, או ישירות בתור אלקטרוני, כפי שנעשה היום בבנקים.
לכן, הקיצור IZHS (פענוחו) מדבר לא רק על ייעוד הקרקע, אלא גם על סדר בנייה מסוים, המעוגן בחקיקה. יחד עם זאת, בניית בית פרטי למגורי קבע על אדמות של שותפות גינון או דאצ'ה היא הרבה יותר קלה ואינה דורשת עמידה במגבלות על גודל הבית. אפילו השלילי היחיד - היעדר תשתיות מפותחות בקרבת מקום - הוא יתרון גדול עבור רבים, כלומר למי שמעדיף את השקט הכפרי על ההמולה של העיר.
