ביקורות על "UNISTO Petrostal" חשוב ללמוד עבור כל רוכשי הדירות הפוטנציאליים שמתכננים לרכוש נכס באחד מאזורי המגורים שנבנה על ידי חברה זו בעתיד הקרוב. זהו אחד המפתחים המפורסמים ביותר של הבירה הצפונית, שעובד בשוק זה זמן רב, הצליח לזכות באמון הצרכנים.
אודות החברה
הרעיון המרכזי בביקורות של "UNISTO Petrostal" הוא שמדובר במפתח אמין שמביא עד הסוף את כל הפרויקטים שהוא לוקח על עצמו. נכון להיום מדובר בקבוצה שלמה של חברות המאגדת כעשרה ארגונים. בשל כך, ניתן לספק מחזור מלא של תהליך ההשקעה והבנייה בכל השלבים. החברה המנהלת של קבוצה זו נקראת UNISTO Petrostal. בסנט פטרסבורג היא עוסקת בבניית מיקרו-מחוזות שלמים של בניינים רב קומות, תפעול והקמה של נדל"ן מסחרי,תכנון וביצוע פרויקטים לבנייני דיור נמוכים.
החברה הוותיקה ביותר בקבוצה זו היא UNISTO Closed Joint Stock Company. הוא מתחקה אחר ההיסטוריה שלו עד 1966. אז נוסדה הנאמנות טשקנטסטרוי, שהפכה מאוחר יותר לנאמנות מס' 18, ו-UNISTO JSC הופיע ב-1991.
כרגע, לקבוצת חברות זו יש את כל הדרוש ליישום פרויקטי הבנייה המורכבים והגדולים ביותר, כמו גם את משאבי האנוש הדרושים. עמוד השדרה של החברה הוא כחמש מאות אנשים.
פעילויות
הנהלת קבוצת החברות UNISTO Petrostal ציינה שוב ושוב כי העקרונות העיקריים של עבודת הארגון הם מקצועיות, אמינות ודגש על שיתוף פעולה ארוך טווח.
בין הפעילויות העיקריות, יש צורך לייחד השקעות ופיתוח, בניית מתקנים למגורים ומסחר, כמו גם מבני תעשייה.
בנוסף, החברה עוסקת במכירת נדל"ן מסחרי ומגורים, מבצעת שירותי קבלן כללי ולקוח, כל הפיקוח הטכני הדרוש, מפעילה נדל"ן מסחרי, מגורים ופרברי, מפקחת על ניהולו.
כתובת
המשרד הראשי של UNISTO Petrostal ממוקם בסנט פטרסבורג בכתובת 44/2, Industrialny proezd, בשטח של מרכז העסקים Okhta House. יותר קל כאן בתחבורה ציבורית.פשוט תעלה על המטרו, תגיע לתחנת "פרוספקט בולשביקים", "כיכר לנין" או "לאדוגה".
כיום ישנם שני משרדי מכירות של החברה. אולם התצוגה ממוקם בשטח מתחם המגורים "פארק אנינסקי" בכתובת: אזור לנינגרד, מחוז לומונוסובסקי, התנחלות קוטוזי. ניתן לבקר בדירת הסטודיו למצגת בכל שבת בתיאום מראש בין השעות 10:00-17:00. משרד מכירות נוסף פועל בשטח מתחם המגורים "ממלכת טרידוויאטקינו" באזור לנינגרד בכפר מורינו. הוא ממוקם על הכביש המהיר Lavriki בין הבניין השלישי והרביעי של מתחם המגורים.
Far Far Far Away Kingdom
בימים אלה מבצעת החברה שלושה פרויקטים מרכזיים בבניית דיור בסנט פטרסבורג והאזור בתחום הבנייה הרב קומותית ופרויקט נוסף הקשור לבניית בתים עירוניים.
אחד מהם ממוקם ליד תחנת המטרו Devyatkino. מדובר בהצעה מעניינת למי שמחפש דירות בסמיכות לבירת הצפון. מומחים מציינים כי בשנים האחרונות הביקוש לנדל ן מחוץ לעיר ובפאתיה גדל משמעותית. רבים מתחילים לעבור באופן מסיבי ממרכז סנט פטרסבורג מבתים ישנים לבניינים חדשים מודרניים, נוחים ונוחים.
דירות במתחם המגורים "ממלכת טרידוויאטקינו" מאפשרות לך לחיות בכבוד הרחק מהרחובות העמוסים במכוניות. במקביל, ישנו מחלף תחבורה בקרבת מקום,מה שמאפשר לך להגיע במהירות לעיר על נבה בכל עת.
כרגע, החברה בונה מספר בתים בו-זמנית במתחם המגורים "ממלכת טרידוויאטקינו". היזם מדגיש כי המתקנים ממוקמים באזור בטוח מבחינה אקולוגית, 20 דקות הליכה מתחנת המטרו וחמש דקות נסיעה מכביש הטבעת. מיקום זה מאפשר לך להגיע במהירות לעיר, והחלון מציע נוף יפה של היער והאגם.
ליד מתחם המגורים יש היפרמרקט גדול "Prisma", עד שני אתרי סקי - "המדרון הצפוני" ו-"Okhta-Park". קומות הקרקע של הבתים מיועדות להשכרה לסוחרים, מה שיאפשר פתיחת חנויות במרחק הליכה, מספרות, מכוני כושר. מוסדות גן, רפואה וחינוך ממוקמים בסביבה הקרובה.
היזם "UNISTO Petrostal" בונה בתים באמצעות טכנולוגיה מונוליטית. כרגע מתבצעות עבודות בבניינים 8, 9, 10 ו-11.
Anninsky Park
בעיר קרסנו סלו בשטח מחוז לנינגרד, החברה בונה מבנים חדשים, מקימה את מתחם המגורים "פארק אנינסקי". העיר עצמה ממוקמת על גבעות ה-Izhora Upland בחלק הדרומי של רובע קרסנוסלסקי.
יש כאן נגישות תחבורתית טובה, בשטח של קרסנוי סלו יש הרבה מתקנים תעשייתיים שיעזרו לפתור את בעיית התעסוקה. כמובן, עובדה זו תהיה יתרון רק למי שיכול לקבל עבודה במפעלים,עבור אחרים, ארגונים יהפכו לגורם שלילי, מכיוון שהם מחמירים את המצב האקולוגי.
LC "פארק אנינסקי" הוא מתחם מגורים מודרני, המורכב מבניינים בני 8 או 12 קומות. השלב הראשון הסתיים ב-2015. לבעלי הדירות מסופקות מגוון תשתיות ומחלף תחבורה טוב מאפשר להגיע במהירות לסנט פטרסבורג עצמה. בשטח מתחם המגורים מתוכנן להקים בית ספר ל-155 תלמידים וכן מבנה לכיתות יסוד ל-80 ילדים.
דירות במתחם מגורים זה של תכנון מודרני, מושכרות עם גימור. אפשרויות לדירות בנות חדר, שלושה חדרים ודירות סטודיו יכולות למשוך.
במתחם המגורים הזה מציע היזם הזדמנות ייחודית לקנות דירה במיליון. "UNISTO Petrostal" מציעה מחירים נוחים לאולפנים. במחיר זה ניתן לקנות שטח מגורים של 23 מ"ר עם חדר רחצה נפרד.
מתחם המגורים ממוקם חמש דקות מכביש הטבעת, 30 דקות מתחנת המטרו "Prospect Veteranov".
פלאי העולם
בקולטושי דירות בבניינים חדשים מבית "UNISTO Petrostal" מושכות קונים פוטנציאליים רבים. זו הזדמנות לגור בדיור נוח ברמה אירופאית עם כל הקסם של החיים הכפריים.
Koltushi הוא כפר שנמצא כמעט על גבול סנט פטרסבורג. יחד עם זאת, הוא מפורסם בזכות הנוחות והציוריות שלו. כאן עצמו התפתחתשתית עם גני ילדים, בתי ספר, מקומות למנוחה נוחה, חנויות. יש אפילו אגם נקי שעל גדותיו אפשר לנוח נהדר.
במתחם המגורים "פלאי תבל" בונה היזם בתים בני ארבע קומות, שמתכננים להפעיל בשלבים. הם בנויים באמצעות טכנולוגיה מונוליטית. ראשית, יהיו 15 בניינים נמוכים, בהם יוכלו הרוכשים לבחור מבין מגוון דירות - מדירות סטודיו ועד דירות שלושה חדרים. חשוב שכל הנדל"ן למגורים יושכר כבר בגימור מוגמר ואיכותי.
חוץ מזה, היזם נוטל על עצמו גם התחייבויות לשיפור מתחם המגורים כולו, ומייחס חשיבות מיוחדת לגינון של אזורים. בחצרות הבתים מצוידים מתקני שעשועים למשחקים וספורט לילדים וכן לפנאי למבוגרים. בשטח מתחם המגורים "פלאי תבל" מתוכנן להקים בית ספר וכמה גני ילדים.
ליד הבתים יש בתי מרקחת, חנויות קטנות ומרכזי קניות גדולים, בכפר פבלובו (כשני קילומטרים משם) יש תחנת פלדשר-מיילדות. בתוך עשר דקות נסיעה ברכב תוכלו להגיע למרכז התרבותי והמנהלי של הכפר קולטושי, בו יש בית ספר, מתחם קניות ובידור באותו השם, קולנוע, ארמון קרח.
קל להגיע מכאן לסנט פטרסבורג. תחנת המטרו "לאדוגה" נמצאת במרחק של 30 דקות נסיעה, כביש הטבעת - עשר דקות. מסירת הרבעון השלישי של מתחם המגורים מתוכננת לרבעון הרביעי של 2019.
בתים עירוניים בווסבולז'סק
כיום, החברה מבצעת פרויקט רחב היקף לבניית בתים עירוניים בעיירה קאלטינו שבאזור לנינגרד. הוא ממוקם על קולטוש למעלה מדרום לעיר וסבולז'סק. זהו מקום ציורי עם אגמים צלולים ונוף יפהפה. לאחרונה נבנו כאן באופן פעיל בתים עירוניים למי שרוצה לשלב בין נוחות המגורים בדירה בעיר לבין היתרונות של מגורים מחוץ לעיר.
חברת "UNISTO Petrostal" מציעה כאן מתחם מגורים נמוך, המורכב מבתים עירוניים ובתים בני ארבע קומות. מתחם המגורים מספק חנייה תת קרקעית ל-50 מכוניות, והשטח הפנימי יצויד במגרשי משחקים ומגרשי ספורט. השטח בו ממוקמים הבתים העירוניים מגודר ומצויד במעקב וידאו מסביב לשעון.
מגרשי משחקים נוחים מצוידים לאזרחים צעירים. למרות העובדה שקאלטינו עצמה היא התנחלות עם תשתית מפותחת גרועה, החברה סיפקה רשתות הנדסיות איכותיות. כל בתי העיר מסופקים בגז, מים וחשמל. לאספקת חשמל יציבה מסופקים שני שנאים ותחנות חלוקה אחת, שיאפשרו לכם לא להיות תלויים במקרי חירום עקב הפסקת חשמל.
בעתיד, היזם תכנן בנייה של כמה מתקנים בעלי משמעות חברתית. סנט פטרסבורג נמצאת במרחק של 20 דקות נסיעה ברכב.
פשיטת רגל
לאחרונה, היה דיון על העובדה שלחברה יש בעיות רציניות, כספיםתקשורת ההמונים החלה לכתוב כי UNISTO Petrostal פושטת רגל. באוגוסט 2018, בית המשפט לבוררות קיבל תביעה משירות המס הפדרלי על פשיטת רגל של היזם. במקרה זה, הנתבע מצפה לחתום על הסכם פשרה.
כפי שנודע לעיתונאים, קבוצת החברות נמצאת כעת בקשיים חמורים, שבגללם היא אף נאלצה לדחות את השלמתם של כמה מבנים חדשים באזור לנינגרד.
כפי שציין ארסני וסילייב, מנכ ל קבוצת החברות, ארגונו עמד בפני משבר נזילות. בשל חוסר המימון של התעשייה כולה, היו צריכים לחוות בעיות חמורות כמעט בכל הרמות. זה הוביל להפחתה משמעותית במכירות, יתרה מכך, מספר קבלנים שמילאו הוראות UNISTO פשטו רגל בבת אחת.
יחד עם זאת, החברה עצמה מצפה שיהיו להם מספיק נכסים משלהם כדי להשלים את אותם פרויקטים שכבר החלו ונמצאים בשלבי מוכנות שונים. העבודה מתבצעת על חשבון כספים עצמיים, הלוואות וכספים שכבר התקבלו מבעלי מניות. במקביל, קצב הבנייה ירד משמעותית, מה שמציינים הן על ידי הרוכשים והן בהנהלת החברה עצמה.
חוויות לקוחות
בין הביקורות החיוביות על UNISTO Petrostal, רבים מציינים שהחברה באמת בונה בתים באזורים אטרקטיביים מנקודות מבט רבות. מצב אקולוגי טוב, כמו גם קרבה למחלפי תחבורה חשובים, הופכים דיור בבניינים חדשים ממפתח זה הוא השקעה רווחית.
למרות האתגרים הנוכחיים של המשרד, מומחים הבקיאים בפעילותה מדגישים שהחברה תמיד הצליחה להביא את הפרויקטים שלה למסקנה הגיונית, גם בזמנים קשים וקשים יותר.
Negative
יחד עם זאת, כדאי להכיר בכך שיש מספר רב של ביקורות שליליות על UNISTO Petrostal. כמובן שכמעט כולן שהופיעו לאחרונה קשורות לשיבוש ביצוע הבתים.
בעלי המניות של מתחם "ממלכת טרידוויאטקינו" כותבים בזעם ששילמו את מלוא עלות הדירה, והחברה בנתה רק שתי קומות בשנה, תוך שהיא מסרבת להחזיר את הכסף. בין הרוכשים ישנם אנשים רבים שזקוקים לדיור זה בדחיפות, אך אינם יכולים לזוז, מכיוון שהיזם מחמיץ את כל המועדים. לאחר הופעת מידע על פשיטת הרגל האפשרית שלו, בדרך כלל לא ידוע אם הבתים הללו יושלמו אי פעם.
כמו כן, השלילי קשור לאיכות הדיור. כך למשל, מציינים בעלי הון בפארק אנינסקי, שכבר הספיקו לעבור למתחם המגורים הזה, שכמעט הכל צריך לעבור מחדש על ידי הקבלנים. כתוצאה מכך, מתברר שצריך להשקיע אפילו יותר כסף בדירות מוגמרות, עליהן מכריזה החברה, מאשר בתיקונים בדיור גס. מכיוון שאתה צריך לא רק לעשות הכל מאפס, אלא גם לתקן את כל מה שקרה עם בוני באיכות ירודה, כי אין שליטה, והכי זול והכי פשוטחומרים, שמשפיעים מיד על התוצאה הסופית.
