היום, בעיית הדיור עדיין רלוונטית ביותר. חברות בנייה בסנט פטרסבורג מנסות לפתור את הבעיה בהצלחה. לא כולם ראויים לדעות חיוביות. מאמר זה ידבר על חברת בנייה ידועה אחת - Lenstroytrest. ביקורות על החברה, הפרויקטים העיקריים שלה, מידע על ההנהלה - על כל זה נדון בהרחבה בהמשך.
אודות החברה
"Lenstroytrest" היא חברת מניות סגורה המתמחה בבניית דיור בר השגה עם רמת נוחות גבוהה. החברה נוסדה בשנת 1996, ובמשך 20 שנות עבודה הצליחה להגיע להצלחה רבה בתחום בניית דיור מסוגים שונים. בניית בתי ספר, גני ילדים, בנייני דירות פשוטים - לנסטרויטרס עוסקת בכל זה
מנהלת כללית של החברה - ולריה גנאדייבנה מאלישבה, בוגרת סנט פטרסבורגאוניברסיטה טכנית עם תואר בכלכלה וניהול מפעלי בניית מכונות. היא החלה את עבודתה ב-Lenstroytrest עוד ב-1997, ולמעלה מ-20 שנות שירות היא הצליחה להשיג הצלחה גדולה בקריירה. בשנת 2001, ולריה גנאדייבנה עברה התמחות בבריטניה, ובשנת 2014 היא לקחה חלק בפורום השנתי לבנייה פיננסית, שם הוכרה כדוברת הטובה ביותר.
Viktor Yurievich Lebedev, בוגר הפקולטה למשפטים של אוניברסיטת סנט פטרבורג סטייט, היום הוא יו"ר מועצת המנהלים של Lenstroytrest. הפרויקטים האדריכליים המפורסמים של פיטר "IQ Gatchina" ו-"New-Ton" בראשות ויקטור יוריביץ'. כיום, סגן המנהל הכללי לשיווק של Lenstroymaterialy הוא דמיטרי קרפושין, אחד האנשים המובילים של Lenstroytrest.
כתובת המשרד הראשי של הארגון עדיין לא השתנתה: סנט פטרסבורג, בית 8 ברחוב Millionnaya. ניתן למצוא את מספר הטלפון של החברה באתר הרשמי. נכון לשנת 2017, הארגון המדובר אחראי על 3 מבנים חדשים שהוקמו ו-6 בבנייה. מאז תחילת פעילות החברה, מאז 1996, קיבלו כ-16 אלף תושבים את מפתחות הדירות.
היסטוריית החברה
כפי שצוין לעיל, CJSC "Lenstroytrest" מתחיל ב-1996. אז נקראה החברה "Lenstroy-Invest-Management". כבר בשנות התשעים עיקר ההתמחות של הארגון המדובר היה הקמת מתחמי דיור ברמת נוחות גבוהה.מחירים נוחים בסנט פטרסבורג ובאזור לנינגרד אפשרו לחברה להתפרסם במהירות ולהמשיך את פעילותה בצורה מתקדמת.
בשנת 2000, הנאמנות השתלטה על ידי חברת Gatchinskoye SSK, המייצרת מוצרי פאנל לבניית דיור. שינויים משמעותיים חלו בלנסטרויטסט. כל טכנולוגיות הייצור האפשריות צוידו מחדש ומודרניות. הודות למהלך אירועים זה, הארגון המדובר הוציא לשוק את סדרת הבתים העדכנית ביותר מסוג פאנל, המכונים "אופטימה". המוצרים קיבלו הרבה משוב חיובי.
2003 הפכה לנקודת המוצא של Lenstroytrest כחברה המתמחה בבנייה מונוליטית, וכבר בשנת 2005 הארגון עסק באופן פעיל בייצור של מסגרת טרום-יצוקה באיכות גבוהה. הודות למוצרים אלו, ל-Lenstroytrest יש הזדמנות לבנות מגוון מתחמי דיור לפי פתרונות ומטרות אדריכליות. החברה עדיין מייצרת מסגרת טרומית, ומקשרת את הפיתוח העתידי שלה איתה.
היום, מתקני Lenstroytrest פזורים על פני מחוזות שונים של צפון-מערב סנט פטרסבורג. החברה מצליחה לשלב בין פונקציות של קבלן כללי ומשקיע פעיל. הודות לביקורות החיוביות הרבות על המוצר המשוחרר, הארגון מתפתח באופן פעיל עד היום.
מסלול מקצועי
הכיוון העיקרי של CJSC "Lenstroytrest" הוא, כמובן, בנייה. על ידינכון לשנת 2017, לחברה יש מספר גדול למדי של ארגונים אחרים, כולל:
- Gatchinsky SSK;
- "LST Management";
- OOO "קבלן כללי LST";
- Project LST LLC;
- LST Development LLC.
רק מבנים ביתיים צוינו למעלה. בנוסף אליהם, הארגון המדובר משתף פעולה באופן פעיל עם חברות זרות רבות. אלו הם, למשל, חברת העיצוב ההולנדית המפורסמת KCAP Architects & Pianners, הסדנה הפינית "Jukka Tikkanen", חברת האדריכלות השוודית "Tovatt Architects" וארגונים רבים נוספים.
"Lenstroytrest" היא חברת בנייה הפועלת בתחומי פעילות בנייה שונים. הארגון המדובר אחראי על המחזור המלא של בניית הדיור: זה כולל פיתוח פרויקטים, וביצוע עבודות התקנה והקמה ומכירת בתים כמתקנים מסחריים. כל המשך התפעול של הבניינים הבנויים נשען גם כולו על Lenstroytrest. כמו כן, ראוי לציין כי לחברה יש תקני איכות מסוימים. כאן אתה צריך להדגיש:
- תקן סביבת מגורים פינית. הארגון המדובר לוקח כמודל את העיירה הפינית הקלאסית, או את מה שמכונה "המודל הסקנדינבי". הודות לאב טיפוס שכזה, כל החפצים הנבנים הינם באיכות הגבוהה ביותר, בטיחותית, כמו גם רמת מגורים אסתטית מחושבת היטב. וזה נוגעלא רק בתים, אלא כל השכונות שמסביב.
- טכנולוגיות מודרניות של SSK Gatchinsky. כפי שכבר צוין לעיל, Lenstroytrest מבצעת את פעילותה המקצועית בהתאם לסטנדרטים שפותחו על ידי חברות שותפות. "גצ'ינסקי" הוא בדיוק מבנה כזה. הודות לה, כל פרויקטי הדיור מיושמים באמצעות מתקנים מודרניים בעלי דיוק גבוה.
כדאי לציין עוד כיוון מקצועי אחד של "Lenstroytrest". זה פיתוח. פיתוח ויישום מגוון פרויקטי השקעה הקשורים לבנייה הוא הכיוון השני בחשיבותו של הארגון המדובר. הפיתוח נוגע למתחמי מגורים, שכונות, רבעים ועוד. יש לציין כי לא כל חברות הבנייה בסנט פטרסבורג מסוגלות לבצע פעילות מקצועית כזו. על הרקע שלהם, הארגון המדובר בולט לטובה.
מספר רב של עובדים גאים בעבודתם ב-Lenstroytrest. המשוב מהעובדים על הארגון הוא בעיקר חיובי. העובדים מציינים את השכר הגבוה, את נאמנות ההנהלה, כמו גם צוות מעניין וידידותי.
מאפיינים של מתקני הדיור העיקריים של "Lenstroytrest", כמו גם ביקורות על אזרחים המתגוררים במתקנים אלה, יינתנו להלן.
LCD "Gatchina": מאפיינים כלליים
בנפרד, כדאי לדבר על רוב, כנראה, פרויקט הבנייה המרכזי של "Lenstroytrest". זהמתחם דיור "גאצ'ינה". כפי שכבר ברור משמו של החפץ, הוא ממוקם באזור לנינגרד, בכתובת העיר גאצ'ינה, הכביש המהיר פושקינסקו. זהו מתקן מגורים במחלקת תיירים, עם מבני פאנל מ-6 עד 12 קומות. שטח הדירות כאן מגיע ל-132 מ"ר אלף רובל. בסך הכל הוקצו כ-19 דונם קרקע להקמת המתקן. במקביל, הפרויקט עצמו פותח באופן פעיל על ידי לשכת האדריכלות המפורסמת של אירופה "Towatt Architects".
כדאי לספר קצת יותר על התשתית של המתקן. ברובע יש בית ספר ל-600 ילדים, שני גנים ל-140 ילדים כל אחד. בקרבת מקום נמצא מרכז קניות ובידור בשטח של 9.5 אלף מ ר. יש חניונים לאורחים, כמו גם חניה תת קרקעית עבור 661 מכוניות. כל המרכיבים הדרושים למבנה הקניות והבילוי ממוקמים במרכז הרובע, אליו מובילים כבישים ורחובות רבים. ברובע נצפה עיצוב נוף אופטימלי עם צורות ארכיטקטוניות מבוססות. יש מגרשי ילדים וספורט, סמטאות רכיבה על אופניים והליכה, אזורי בילוי עם אינטרנט אלחוטי חינם. במקביל, מעקב וידאו קפדני מתבצע כמעט בכל מקום של האובייקט המוצג. בקרבת מקום יש עמדות אבטחה עם הגנה מרובת רמות.
Gatchina היא עיר שקטה ויפה, הממוקמת רק 30 ק"מ מכביש הטבעת. העיר מחוברת בשלושה כבישים מהירים עם סנט פטרסבורג. מתחם מגורים "IQ Gatchina" הוא אידיאליאפשרות לאזרחים המעוניינים לרכוש דיור בר השגה באזור לנינגרד. עם זאת, מה חושבים בעלי המניות של Lenstroytrest עצמם על החפץ המדובר? האם הם מרוצים מהכל? להלן מספר סקירות של תושבים שקנו דירות בגאצ'ינה מחברת Lenstroytrest.
ביקורות על מתחם המגורים "גאצ'ינה"
תושבים שרכשו דירות מ"Lenstroytrest" בעיר Gatchina משאירים ביקורות מפורטות על אתר הבנייה כולו. לדעתם הרובע הבנוי נראה מאוד מרשים ואסתטי. מבנים בצבעים בהירים שונים, פריסה נוחה של האזור על פי התקן האירופי - כל זה משאיר רושם חיובי לחלוטין. לטענת הצרכנים, פתרון מוצלח במיוחד לחברת בנייה הוא הצבת כיכר עם מתחמי קניות ובילוי ממש במרכז הרובע. האוויר ברובע נקי ורענן למדי, והאזור עצמו מעוצב היטב. עם זאת, אין צורך לומר שלרובע כולו יש אקולוגיה חיובית, - טוען המבקר. יש כביש מהיר רחב בקרבת מקום, וקצת יותר יש מסילת רכבת. עם זאת, היעדר מפעלים סמוכים ומפעלים תעשייתיים אחרים גורם לנו לחשוב קצת יותר אופטימיים.
בואו נשקול מה עוד מדגיש את היתרונות והחסרונות העיקריים של אזור Gatchina מ-Lenstroytrest. לכן, יש הטוענים שהיתרונות העיקריים של הרובע הם מחירים נוחים מאוד לדירות. עם זאת, מחירים כאלה מוצדקים לחלוטין, אחרי הכל, Gatchina הוא קטןעיר אזורית, אם כי לא הרחוקה ביותר מסנט פטרסבורג. היתרון הגדול הבא של הרובע, לדברי המשתמשים, הוא מרכז קניות נוח, בית ספר וגני ילדים. הם ממוקמים בחצרות מעוצבות ומעוצבות, ולכן נראים מאוד אסתטיים ונעימים. לבסוף, כדאי להדגיש את החסרונות העיקריים של האזור. כאן, המשתמשים כוללים רעש רכבת, שנשמע עקב מסילת הרכבת הסמוכה, וכן שלושה כבישים מהירים המשפיעים לרעה על הסביבה.
LCD "טון חדש"
"Lenstroytrest" מפקחת על פרויקט בנייה חשוב נוסף: מתחם הדיור "New Ton". מדובר במערכת מבנים של 24 קומות מסוג פאנל, בעלת מעמד של דרגת נוחות. בסך הכל יש כאן 652 דירות, שעלותן היא 96 אלף רובל ל-m2.
דירות מ"Lenstroytrest" בסנט פטרסבורג נרכשות בעיקר במתחם הדיור המוצג. הוא ממוקם ברובע קרסנוגווארדיסקי בשדרת אירינובסקי, ליד תחנת המטרו Ladozhskaya. מתחת לשני בנייני פאנל רבי קומות יש חניון תת קרקעי ל-85 מכוניות. בלילה מוארים שני מבנים בתאורת לד מיוחדת. בין החפצים ישנה סמטת קניות ועליה חפצים מסחריים ומזרקות. מתחמים מסחריים ממוקמים בקומות הקרקע של הבתים.
אם נדבר קצת יותר על התשתית של ניו-טון, חשוב לציין כאן מספר אלמנטים. זה כולל נעיםחצרות סגורות, מגרשי ספורט ומשחקים עם ציפוי אנטי טראומטי איכותי. יש גן ילדים עם אוריינטציה מוזיקלית, תת קרקעי אחד וכמה חניונים לאורחים. יש אינטרנט אלחוטי חינם בחצר. ראוי לציין את נוכחותם של מרכזים רפואיים סמוכים, חנויות, סלונים ועוד. כל המתחם של מתחם המגורים "טון חדש" נמצא באבטחה מסביב לשעון, אשר לרשותו מערכות בקרה דיגיטליות ומכשירי מעקב וידאו. התוכניות כוללות הקמת זירת קרח וחדרי כושר. כל האובייקטים המוצגים נשלטים על ידי Lenstroytrest.
סנט פטרסבורג נחשבת היום לעיר שבה מספר רב של אנשים מעוניינים להישאר למגורי קבע. אזור ניו טון אידיאלי לאזרחים שחולמים על חיים שקטים ונוחים בעיר גדולה.
ביקורות על LCD "New Ton"
מספר רב של אנשים שקיבלו את מפתחות הדירות במתחם המגורים ניו-טון השאירו הערות וחוות דעת על שירותי חברת Lenstroytrest. יש לשקול בפירוט את התגובות של אזרחים אלה.
רבים מזהים ארבעה יתרונות ומספר זהה של חסרונות של מתחם הדיור. לדברי המשתמשים, היתרונות העיקריים של "טון חדש" הם נוכחות של גן ילדים ובתי ספר, חניה תת קרקעית, חברת אבטחה רצינית ושוערים. יש גם יציאה נוחה לכביש המהיר מהחצרות.
לאחר מכן, בואו נדבר על החסרונות העיקריים של המתחם. החיסרון העיקרי, לטענת המשתמשים, הוא העלות הגבוהה באופן בלתי הוגן של דירות, אפילועבור רמת הפרימיום. היעדר תחנת מטרו בקרבת מקום, כמו גם עומס תנועה חזק ב-Ivanovsky Prospekt, ניתן לייחס גם לחסרונות העיקריים של המתחם. הדבר האחרון הוא החבטה החזקה של חשמליות שרצות בקרבת מקום.
חלקם משאירים רק משוב חיובי. הם מדגישים את המרכיב האסתטי הכללי של המתחם, כלומר נוכחות של מזרקות והארת מבנים בלילה. יתרון נוסף הוא קרבת השטח, שירות קונסיירז' איכותי ומערכת אבטחה. הודות לכל ההיבטים הללו, תוכלו להרגיש בטוחים לחלוטין באזור. מרחק הליכה מהיפרמרקטים, לדברי התושבים, הוא גם אחד היתרונות המרכזיים של מתחם הדיור המדובר.
לפי רוב האנשים שהשאירו ביקורות, דירות בסנט פטרסבורג מהיזם צריכות להילקח במתחם המגורים New Ton.
"Yutteri": מאפיינים כלליים
LCD "Yutteri" ממוקם ברובע קולפינסקי בסנט פטרסבורג, ברחוב פונטונאיה. תחנת המטרו הקרובה ביותר היא תחנת Rybatskoe. המתחם כולו מורכב מעשרה בתי פאנל בני ארבע קומות. בסך הכל יוזמנו כ-2,000 דירות, עם ובלי גימור. השטח הכולל של כל דירה משתנה בין 28 ל-68 מ'2. המחיר למ"ר במתחם המגורים "Yutteri" Lenstroytrest קובע בין 65 אלף ל-103 אלף רובל.
"Lenstroytrest", במקרה, כמו עם רבים אחריםעם הפרויקטים שלו, שוב פונה למודל של "העיר הפינית". המתחם הוא שוב חצר גדולה ונעימה, מוקפת בתים בצורת האות "פ". במקרה זה, האתר כולו תופס 31 דונם. הפרויקט, לפיו בוצע מתחם המגורים "יוטרי", מניח את נקודות המפתח הבאות:
- טכנולוגיות מודרניות של בנייה פינית.
- שטחים קהילתיים בנויים לפי פרויקטים בודדים.
- ברובע יש את כל מערכות התקשורת הדרושות - טלוויזיה, אינטרנט, טלפון וכו'.
- הרבעון נמצא בהגנה איכותית ויעילה.
- יש קונסיירז' בכל דלת כניסה.
- רוב הדירות בבנייני מגורים הן בנות חדר, אבל ישנן דירות עם שניים או שלושה חדרים. לכל כניסה יש מעלית נוחה ושקטה.
כדאי לספר קצת יותר על התשתית של הרובע. בחצרות מתחם המגורים המדובר יש את כל האלמנטים הדרושים להדיוט: מגרשי ספורט או משחקים מגודרים המכוסים בשכבה אנטי טראומטית מיוחדת, אזורי בילוי, סמטאות ועוד. יש בית ספר וגן ילדים במרחק הליכה מבנייני מגורים. בקרבת מקום יש מרכז קניות ובידור, מספר חנויות וניקוי יבש. לחובבי הרכב יש חניונים מרווחים, קרקעיים ותת-קרקעיים.
החצרות של מתחם המגורים מעוטרות בדמויות מהאגדות הפיניות. בסמטאות יש בריכות, שבילים מרוצפים ואזורי אינטרנט אלחוטי חינם.
"Yutteri": ביקורות של לקוחות
בעלי מניות שרכשו דירה במתחם המגורים "יוטרי" חולקים את התרשמותם. החיסרון העיקרי של המתחם, לדעת משתמשים רבים, הוא ריחוק חזק משאר העולם. יש מספר סופרמרקטים בקרבת מקום. עם זאת, בתי ספר, בתי חולים וגני ילדים אינם כל כך קרובים. המרחק המינימלי אליהם הוא כ-2 ק"מ. גם תחנת המטרו "Rybatskoe" אינה קרובה - היא נמצאת במרחק של כ-12 ק"מ משם. אפשר להגיע למטרו באוטובוס שאטל תוך חצי שעה לפחות. חיסרון בולט נוסף של המתחם, לדברי סוקרים, אינו המצב הסביבתי הטוב ביותר באזור. בסמוך יש מזבלה של בית קברות, קצת יותר רחוק ומזבלה. עם זאת, רבים מאלה שהשאירו ביקורות מפרטים גם את היתרונות העיקריים של מתחם הדיור. הם כוללים כאן שומר אמין, ששומר בקפידה על השטח, חצרות סגורות ממעבר מכוניות, כמות גדולה של צמחייה ונוף נעים.
בואו נשקול אילו יתרונות נוספים של המתחם מתוארים. אז, המשתמשים מדגישים חניה נוחה, עיצוב אסתטי של החצר, כמות גדולה של ירוק ובריכות קיץ. לפי סוקרים, יש לרכוש דירות בסנט פטרסבורג מיזם Lenstroytrest באזור זה.
LCD "Yanila Country"
פרויקט מרכזי נוסף של "Lenstroytrest" הוא מתחם הדיור "Yanila Country". הוא ממוקם במחוז וסבולוז'סק שבאזור לנינגרד, בכפר יאסינו. המתחם כולל 43 מבנים בגובה 5 עד 14 קומות. כל הבניינים הם פאנליםסוג דיור - מחלקת עסקים. שטח הדירות הוא בין 24 ל-120 מ'2. הרובע כולו תופס כ-42 הקטרים.
"Yanila Country" כולל לא רק בנייה של בנייני מגורים, אלא גם מרכזי עסקים. לכן "Lenstroytrest" מוכנה להציע אולמות ייחודיים, וילות עירוניות, טרסות וחפצי אוטריום. אם מדברים על תשתיות, אז כדאי להדגיש את נוכחותם של גני ילדים, בתי ספר, בתי חולים ומרפאות בקרבת מקום. כל חנויות המכולת הדרושות נמצאות גם בקרבת מקום.
כל החצרות והשטחים הסמוכים ברובע מעוצבים עם העצים והשיחים המקוריים ביותר שאינם מצהיבים במשך תקופה ארוכה מאוד. בשטח יש תאורת ערב ותאורה. מערכת האבטחה פועלת היטב לאורך כל הרבעון.
הביקורות על המתחם המוצג הן בעיקר חיוביות. הסוקרים מדברים על נוכחות של אזור מיוער בקרבת מקום, על ההזדמנות לרכוש דירה מיד עם הגמר. המשתמשים משבחים את איכות הכבישים המונחים בחצרות, תקרות גבוהות בבתים, שטחי חניה מרווחים ומערכת אבטחה אמינה. חלק מהרוכשים מדברים גם על החסרונות של מתחם הדיור. הם כוללים, למשל, מפעל סמוך לעיבוד פסולת, פקקים גדולים למדי והיעדר תחנת מטרו בקרבת מקום.
