שיפוץ דירה הוא עסק מפתה. כל אופטימיסט רוצה להדוף את אופקי ביתו, להפוך את עיצוב החדר למקורי – בין אם זה חרושצ'וב או בניין חדש. איך להתחיל לשפץ דירה?
בואו נגדיר מונחים
סעיף 25 של קוד הדיור של רוסיה "תכנון מחדש" מתפרש בפרספקטיבה זו: שינויים בתצורה החיצונית של הדירה עם השתקפות החובה שלהם בדרכון הטכני. באותו מאמר ניתנת הגדרת המילה "ארגון מחדש". מדובר בשינויים כלשהם ברשתות הנדסיות (מהתקנת חדשות להחלפה או העברת ישנות), ציוד מחדש באספקת חשמל, אביזרי אינסטלציה וכו'. ארגון מחדש כפוף לשיקוף בתיעוד הטכני - בדרכון הדירה
הסברים
תנאים המאופיינים בקצרה בחוק מבהירים את ההערות. שיפוץ משנה את קירות הדירה - מיקום המחיצות (פירוק או בנייתן), יוצר דירה יחידה מ.כמה צמודות (אופקית וגם אנכית), מחלקת דירת מרובת חדרים למספר דירות עם סידור כניסות אליהן, מסדרת פתחים בחדרים במקומות חדשים או מבטלת ישנים, מרחיבה את מרחב המגורים בשל חצרות עזר נלווים, מבטלת מטבחים כהים, יוצר חדרי אמבטיה ומטבחים נוספים, בונה פרוזדורים או מגדיר מחדש את הקיימים.
אבזור מחדש כולל החלפת כיריים גז לחשמליות, העברת מכשירי חשמל קיימים והתקנת מכשירים חדשים (חימום, גז, סניטריים ואחרים), אבזור מחדש של חדרי אמבטיה ושירותים קיימים, התקנה של ג'קוזי, מקלחות, מכונות כביסה בעלות עוצמה ומכשירי חשמל ביתיים חדישים. זו המשמעות של ארגון מחדש ופיתוח מחדש של דירה. איפה להתחיל?
סקיצת חלום
תכנון מחדש הוא לא רק צרות וסבלנות, עלות כסף וזמן. זוהי גם דרך לביטוי עצמי יצירתי. על ידי שינוי המראה של החדר, האנשים החיים בו משתנים. הם רוצים להכניס עיצוב חדש לחיי היומיום, ואיתו את השמחה שבבית. וזה די בר ביצוע, כפי שמראות דוגמאות רבות של חברים, קרובי משפחה ושכנים. אבל בחייהם של מתזמנים אחרים קורים נסיונות ושינויים שונים בחיים רגועים ומדודים. עד בית המשפט עם ההחלטה "לעשות הכל כמו שהיה". ככה זה יכול להיות בעייתי לפתח דירה מחדש ללא רשות.
איפה להתחיל? התחל עם סקיצה שנעשתהעם היד שלך, כמיטב יכולתך. ציירו את תכנית הדירה, זו שהתפתחה בדמיונכם. היכן ואיזו מחיצה יש להסיר, היכן, להיפך, יש להוסיף, או רק להעביר. הסקיצה לא צריכה להיות ספונטנית, אלא מהורהרת. כדי לעשות זאת, עליך לדעת בבירור מה אסור בתכלית האיסור לשנות בדירה שלך.
אסור על פי חוק
כאשר בנייה מחדש בבנייני מגורים אסורה:
- לעשות עבודה שהופכת את הדירה לבלתי ראויה למגורים;
- להפר את שלמותם של קירות ראשיים נושאי עומס ומבני בניין אחרים (אלה יכולים להיות אלמנטים חיצוניים ופנימיים כאחד);
- לשלב חדר מגוז עם סלון;
- לסדר פתחים ללא דלתות בין המטבח, שבו יש כיריים גז, לבין חדרי מגורים;
- שנה את המראה של בניין שהוא מושא למורשת תרבותית;
- להרע את תנאי ההפעלה של שירותים;
- בטל את תעלות האוורור או צמצם את החתך שלהם;
- להוציא את מערכת החימום המרכזית מחוץ לדירה (באכסדרה, מרפסות);
- להתקין חימום תת רצפתי המופעל על ידי הסקה מרכזית;
- רודפים אחרי קירות ולוחות רצפה עבור צינורות וחיווט חשמלי.
- לבצע שיפוץ מחוץ לחלל המגורים שלהם (בעליות גג, קומות טכניות ומרתפים).
המשך פעולה
איפה להתחיל בפיתוח מחדש של הדירה אחריסְקִיצָה? צריך לפנות איתו למכון העיצוב שפיתח את סדרת הבתים, או לחברת עיצוב ובנייה אחרת. כדי לתת לגיטימציה לחידושים, תידרש תוכנית שיפוץ. בעוד המומחים, לאחר בדיקת הדירה, מפתחים שרטוטי עבודה, אתה צריך להתחיל להכין (לאסוף) את המסמכים הדרושים. איזה מהם? עם השאלה הזו, כשהם מבינים היכן להתחיל בפיתוח מחדש של דירה, הם מבקשים ייעוץ מהמחלקה האדריכלית של גוף השלטון העצמי של היישוב שלהם.
אתה יכול להשתמש בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, סעיף 26. המסמכים הרשומים בו יספיקו כדי לקבל נייר מגוף הממשל העצמי על אישור הפיתוח מחדש.
רשימת המסמכים
כדי לקבל החלטה לגבי קבילות הפיתוח מחדש, הגוף הממשל העצמי יצטרך:
- בקשה לפיתוח מחדש (טופס שהונפק על ידי המינהל);
- מסמך כותרת לדיור (עותק מקורי או נוטריוני);
- דרכון טכני של דיור (הונפק ב-BTI - הלשכה המלאי והטכנית); הסכמה בכתב של כל בני המשפחה (גם אם הם נעדרים זמנית), אם הדירה ניתנת להשכרה סוציאלית; ואם הדיור בבעלות, אין צורך בהסכמה כזו (רק מהבעלים);
- מסקנה לגבי קבילות השיפוץ (הונפק על ידי הגוף להגנה על ערכים היסטוריים, תרבותיים ואדריכליים, אם הבית ברשימת המונומנטים);
- פרויקט תכנון מחדש, מוסכם עם רשויות הפיקוח - פיקוח המדינה על כיבוי אש ו-Rospotrebnadzor.
תקופת ההתייחסות לבקשתך היא 45 יום, אך ייתכן שיעבור מעט יותר אם המסמכים יועברו דרך המרכז הרב-תכליתי. לאחר שלושה ימי עבודה, יש להוציא את ההחלטה למבקש.
כאשר יתקבל האישור ביד, היכן להתחיל בשיפוץ הדירה? מיישום הפרויקט למציאות. שישה חודשים מוקצים לכך בחוק - זוהי תקופת תוקף ההסכם.
לאחר פיתוח מחדש
התוכנית התגשמה - הדירה שלך השתנתה. יש צורך להכשיר את התמורות במעשה העבודה שבוצעה. אם המבנים נושאי העומס שנקבעו בתוכנית הושפעו מהשיפוץ, אזי נערך מעשה לעבודה נסתרת חתום על ידי המהנדס הראשי של הפרויקט (המחבר).
פעולות נוספות - ביצוע הזמנה ב-BTI לתכנית חדשה לדירה שונתה. מומחה הלשכה מבצע מדידות במקום, ומשווה אותן לפרויקט. BTI מכינה תכנית קומה של הדירה המחודשת והסבר. לאחר מכן נאספים האישורים הדרושים להחלפת מסמך הכותרת של בעל הבית באישור חדש של רישום מדינה במרכז הנדל ן.
איך עושים את זה ברוסיה
איפה להתחיל שיפוץ דירה בטוגליאטי, למשל? הסדר זהה לתואר לעיל. רשימת המסמכים שנקבעו בחוק (סעיף 26 ל-LC RF) והוגשו לממשל המקומי לקבלת החלטות בוועדה הבין-משרדית.סגור - אסור לדרוש מהמבקש ניירות אחרים. ובערים אחרות, היכן להתחיל שיפוץ דירה? רוסטוב, למשל, גם עומדת במלואה בדרישות של קוד הדיור בעניין זה.
מה נדרש במדינות אחרות
איך להתחיל בפיתוח מחדש של דירה באוקראינה? על הדוגמה של קייב, אנו יכולים לומר: ההבדל המהותי הוא שתחילה עליך לקבל אישור מהנהלת העיר לפיתוח פרויקט שיפוץ. רשימת המסמכים שהוגשו הורחבה. יש לקבל הסכמה מבעל הבית, משכנים מכל הדירות הסמוכות, ממשרד השיכון - כמובן בכתב. פרויקט השיפוץ כפוף למומחיות המדינה. לאחר מכן, לאחר סיומו החיובי, יש צורך לקבל אישור מהאדריכל הראשי של העיר לביצוע עבודות שניתן לבצע רק על ידי ארגון בעל רישיון בנייה. בהמשך - הליך דומה לזה הרוסי: עריכת אקט של קבלת עבודה על ידי הנציבות, התקשרות למומחה BTI, הסבר ודרכון טכני עם פרמטרים חדשים.
איך להתחיל בפיתוח מחדש של דירה בבלארוס? מאותו דבר כמו ברוסיה. מתוך איסוף מכלול מסמכים, סדר הפרויקט ובדיקתו. בעל הדירה מחויב לערוך הסכם פיקוח טכני עם ארגון בעל רישיון בקרה כאמור. פעולות נוספות של אזרחים שומרי חוק זהות לאלו באוקראינה וברוסיה.
