מהו GPZU ומה תפקידו בתהליך ביצוע עבודות הקשורות לבנייה הונית או שחזור של פרויקטי בנייה, אנשים רבים יודעים. מכירים במיוחד את הנושא הזה אלה שבונים דיור, כולל לעצמם.
מידע כללי
תכנית תכנונית עירונית של חלקת קרקע, שדגימה שלה נערכת בהתאם לדרישות הקבועות בחוק, היא מכלול מסמכים הקשורים לתכנון שטח ספציפי. פיתוח התיעוד מתבצע על הקצאות בעלות ייעוד מיוחד. בפרט, הם שייכים לקטגוריית ההקצאות המיועדות לבנייה או בנייה מחדש של מתקני בנייה הון קיימים. על פי ייעודה הפונקציונלי, תכנית התכנון העירונית של חלקת הקרקע שייכת לסוג מסמכי המידע. תיעוד כזה מכיל את מאפייני הבניין והמגבלות הקיימות לגבי המגרש המיועד לפיתוח.
מסגרת חקיקה
עבורייעול העבודה עם מסמכים והפצתם בהתאם לפונקציות המידע שבוצעו על ידי הקוד של הפדרציה הרוסית, שאומץ בשנת 2004 על ידי החוק הפדרלי מס' 190, הוכנסה הגדרה. על פי הקוד, תכנית תכנון ערים של חלקת קרקע היא מסמך בצורת תמצית. הוא מכיל מידע על הקצאה ספציפית. המקורות ליצירת תמצית הם כללי בנייה ושימוש קרקע, תכנון ומדידות קרקע. מסמך זה מצביע על מידע המאפיין הקצאה מסוימת, מצביע על מגבלות בנייה קיימות ומאפשר לזהות אותו במציאות על סמך אינדיקטורים פיזיים. תכנית הפיתוח העירונית של חלקת קרקע היא מסמך שאינו מקנה זכויות בעלות ואינו מגדיר זכויות וחובות כלשהן. זה רק צובר מידע ומבטיח שימוש מרובה בו לאורך תקופה ארוכה על ידי משתמשים שונים.
Purpose
מטרות המעשה הזה מגוונות למדי. בפרט, זה מהווה בסיס לפיתוח מסמכי עיצוב עבור מתקני בנייה הון קיימים, כמו גם מבנים הזקוקים לבנייה מחדש. התכנית התכנונית העירונית של האתר רשומה ברשימת הניירות הנדרשים לקבלת היתרים להקמת הבניין והזמנתו (למעט פרויקטים לבניית דיור שלא יצאו לפועל לפני 2014-12-31).
תוכנית תכנון עירוני של חלקת הקרקע. מבנה המסמך
תוכנית תכנון עירוני, שדגימה ממנה אושרה על ידי המשרד לפיתוח אזורי של הפדרציה הרוסית, נערכת על גבי טופס מיוחד. למסמך פותחה הוראה מתאימה, המסבירה כיצד למלא את כל שורותיו. המבנה מכיל פריטים המכילים מידע:
- על כל הגבולות הקיימים של פיסת אדמה זו.
- על אזורי פינוק ציבוריים קיימים.
- בערך הגודל של השקע המינימלי של גבולות קיימים ברחבי הארץ. פרמטרים כאלה מצוינים על מנת לקבוע את השטח הזמין לבניית מתקנים (בנייני מגורים, מבנים, חדרי שירות).
- על תקנות העיר (פריט זה מצוין כאשר האתר נכלל ברשימת הטריטוריות המכוסות בתקנות העיר). הנה רשימה של כל סוגי השימוש הממוקד האפשרי בטריטוריה זו. הקטגוריות מצוינות בתקנות תכנון העיר. היוצא מן הכלל הוא מגרשים הניתנים כדי לענות על צרכים בעלי אופי ממלכתי או עירוני.
- על ייעוד הקרקע, הדרישות לפרמטרים, מיקום ויעוד חפצי בנייה באתר זה. במקרה זה, אין לכלול את ההקצאה בתחומה של התקנה.
- על האובייקטים של מורשת תרבותית ובניית הון הממוקמים בתוך חלקת אדמה זו.
- על תנאים טכניים, כלומר מידע על חיבורים קיימים (מתוכננים) של אובייקטים לתמיכה הנדסית וטכנית (טלקומוניקציה,אספקת חשמל, אספקת גז). יחד עם זאת מצוין המרחק בו נמצא האתר מרשתות הנדסה
- בגבולות של אזורים לבנייה בירה של חפצים לצרכים עירוניים או ממלכתיים.
- על הזמינות של האפשרות לחלק חלקת קרקע זו לכמה קרקעות קטנות יותר או בהיעדרה.
Regulations
חלק בלתי נפרד מה-GPZU הוא תקנת תכנון העיר. זהו תקן מאושר בציבור הקובע את מטרת ההקצאה ואת הפרמטרים העיקריים של חפצי המקרקעין שימוקמו עליו. תקנות השטח נחוצות לצורך ביצוע בדיקה ממלכתית, קבלת היתר לעבודות בנייה וקבלת מעשה הזמנת נכס.
פיתוח של GPZU
תוכל לקבל מסמך בשתי דרכים. זה יכול להיות מאמר נפרד או מרכיב של פרויקט סקר. הנפקתו מתבצעת על ידי הגורם המוסמך על בסיס פנייה של בעל החלקה, משתמש זמני או מתעניין. בעת ההנפקה על הגורם המוסמך לקחת מהמבקש רק מסמך שיאפשר את זיהויו. חשיפת מידע על מטרת בקשת התוכנית או ציונה במסמכים כלשהם אינה נקבעת בחוק.
הנפקת תיעוד על ידי רשויות עירוניות
אדם טבעי או משפטי יכול להגיש בקשה איתובקשה מתאימה לקבלת תכנית ערים למגרש לגופי שלטון עצמי עירוניים. במקרה זה, הליך קיום דיונים פומביים אינו נדרש. על בסיס הבקשה שהוגשה, הרשות המקומית מתחילה להכין את המסמך, מאשרת אותו ומנפיקה למבקש תוך תקופה שלא תעלה על שלושים יום. במקביל, ניתן לקבל תכנית ערים למגרש בחינם, שכן אגרת ההליך אינה קבועה בחוק.
הנפקת מסמך על ידי רשויות אחרות
כדי שבעל הקצאה מסוימת יוכל לקבל GPZU, עליו לפנות עם רשימת המסמכים הקבועה בחוק לוועדה המוסמכת. מה כלול ברשימת המסמכים? הרשימה כוללת תיעוד השייך לקטגוריית מסמכי הכותרת. הקפידו לספק תמצית מהקבר עבור ההקצאה. אם יש מתקני בנייה הון בשטח, יש צורך לצרף מסמכים המאשרים את הזכות לרכוש, ואת הדרכונים שלהם שהונפקו על ידי המחלקה הקדסטרלית. יש לתאם את תכנית התכנון העירונית של חלקת הקרקע עם תקנות החקיקה. בתיאום, ככלל, טמון כל הקושי להשיג מסמך. פרויקט זה חייב להיחשב ולאשר על ידי הוועדה המוסמכת או קבוצת העבודה שלה.
מדוע עלול להישלל היתר?
קוד התכנון העירוני של הפדרציה הרוסית משנת 2004 (FZ No. 190) קובע מצבים שבהם ניתן לשלול ממועמד רשותהקמה והפעלה של המתקן. זה, במיוחד, חוסר העקביות של תיעוד הפרויקט המעוצב. במקרה זה, ייתכן שהפרויקט לא יעבור את בחינת המדינה. יחד עם זאת, זכותה של הוועדה הרלוונטית לכתוב חוות דעת שלילית ולסרב למתן היתר בנייה. בנוסף, אובייקט הבנייה ההון שנוצר או השיקום שבוצע עשויים שלא להתאים לתכנית התכנון העירונית של חלקת הקרקע. לאחר שקבעה אי התאמה, הוועדה אוסרת על הפעלת החפץ ומסרבת לתת היתר.
