קבוצות שלמות של מומחים מפרופילים שונים עובדים על יצירת מרכזי קניות מודרניים. העבודות העיקריות משפיעות על יישום החלק הטכני של המתחם העתידי, אולם הפעלה מוצלחת של חנויות קמעונאיות בלתי אפשרית ללא תכנון זרימות לקוחות וארגון מחושב היטב של אזורי בילוי נוחים. בהתאם, אי אפשר בלי עזרה של מעצבים ומשווקים שיבצעו את ההתאמות בעצמם. כמו כן, עיצוב מרכזי קניות בלתי אפשרי ללא תמיכה תקשורתית מתחשבת. חישובים מדוקדקים של מהנדסים ומומחי אספקת חשמל יבטיחו את פעילותו היציבה של המרכז גם במקרה של תקלות בקווים המרכזיים.
נורמות ודרישות למיקום מרכזי קניות
כאשר בוחרים את מיקום מתחם הקניות, עליכם להתמקד במספר קריטריונים. המרכז צריך להיות ממוקם באזור הנגיש ככל האפשר לאזור המגורים - בממוצע מרחק זה הוא 500 מ', שכן ניתנים מתקני תשתית גם באזור הביניים. אם העיצוב של מרכזי קניות מסופק בתנאים של פיתוח צפוף, זה יכול לגרום לבעיות עםתנועת הולכי רגל וכלי רכב. זה נכון במיוחד עבור מתחמים גדולים, שיחשבו גם את האפשרות לתת שירות לרכבים אישיים של לקוחות.
חובה לספק גישה לרכבי כיבוי אש. אז, לאורך החלק הקדמי, אזור הנסיעה צריך להיות 5 מ' עבור בניינים חד-קומתיים, ו 8 מ' עבור בניינים רבי קומות. הסדר של אזור הולכי הרגל נחשב בנפרד. בתחילה, עיצוב מרכזי קניות צריך לכלול יצירת אזורי בילוי חיצוניים, שטחים ירוקים בשטח המתחם, חפצים בעלי צורות ארכיטקטוניות קטנות וכו'.
הכנה לפיתוח פרויקט
לפני עיצוב ישיר, הלקוח חייב להחליט על הרעיון של האובייקט העתידי. בעתיד, התמיכה והפיתוח של התוכנית יבוצעו על ידי מומחים מתחומים שונים, אך שלב ההכנה הוא החשוב ביותר דווקא מבחינת גיבוש הרעיון המרכזי. יחד עם זאת, עיצוב מרכזי קניות לא צריך להתבסס על מושגים כלליים ומופשטים. הלקוח מגבש את הכיוונים במסגרתם תתבצע העבודה, אך גם קובע את הפרמטרים העיקריים של המרכז. לדוגמה, כנתונים ראשוניים, המעצב מקבל מידע על שטחי המקום, מספר הקומות, הספקת תשתית מינימלית, סגנון העיצוב של הריהוט והגימורים.
בנוסף, עריכת רשימה של שירותים שהמרכז הקניות יספק תעזור למפתחים לבחור את הטובים ביותראמצעים לסידור המתחם או מרכיביו הבודדים. לדוגמה, אם בניית אולפן מוזיקה מתוכננת במהלך עיצוב מרכז קניות, אז זה לא יהיה מיותר לחשב את בידוד הקול האופטימלי בחומרי בניין וגימור. אבל, למרבה הצער, לפני פיתוח הפרויקט, רחוק מלהיות אפשרי לחשוב על כל האפשרויות האפשריות לשימוש בשטחי מסחר בכל מקרה.
לוגיסטיקה של סחר ותזרימי צרכנים
מרכז קניות מודרני יכול להצליח רק אם הלוגיסטיקה מתוכננת היטב ומיושמת כהלכה. זה חל בעיקר על עקרונות ארגון תזרימי הלקוחות והערוצים שבאמצעותם יינתנו שירותי החנות. באשר להיבט הראשון, הארגון היעיל של הזרימות מושג באמצעות חלוקה רציונלית של כניסות ויציאות מחנויות, שימוש במעליות, מדרגות, טרבולטורים וכו' לאובייקט זה. לכל הפחות, מעצבים יוצרים שקעים רחבים באזורים כאלה כדי שהלקוחות לא יפריעו זה לזה בעת המעבר. ארגון תזרימי התחבורה בשטח המתחם ראוי לתשומת לב מיוחדת. בתנאים של היום, אין סיכוי לשרוד למרכז מסחרי שאין לו שטח חניה משלו. אבל אפילו נוכחותו אינה מבטיחה כלל עלייה באטרקטיביות של האובייקט, אם תוכנית ההגעה, היציאה והמיקום חושבה בצורה שגויה.מכוניות. כך גם לגבי זרימת הולכי הרגל, שלמעט תושבי האזורים הסמוכים ישתמשו בתחבורה ציבורית.
פרמטרים עיקריים של המתחם
זהו החלק העיקרי בעבודתם של מעצבים, מהנדסים, אדריכלים וטכנולוגים. תוצאת העבודה בשלב זה צריכה להיות פתרון טכני בסיסי, שיצביע על הפרמטרים המרכזיים של המתחם. התוכנית המוגמרת צריכה לכלול דיאגרמות עם הנחות, ציון אזורים ותיאור של תמיכה טכנולוגית. כמו כן, נערכת חבילת תיעוד עבור בונים עם דרישות לביצוע אלמנטים מבניים. בפיתוח חלק זה נלקחות בחשבון הנורמות לעיצוב מרכזי קניות מבחינת עמידה של מבנה הבניין בעומסים טכנולוגיים. בפרט, מהנדסים יכולים לקחת בחשבון את המאפיינים של מוטות צולבים, עמודים, ציוד, ציוד אחסון וחפצים אחרים המגבירים את העומס על הבסיס והמסגרת הנושאת.
תוכנית פרויקט
קונספט תכנון גמיש משמש למיקום קומפקטי של מתקנים פונקציונליים עם אפשרות למודרניזציה נוספת שלהם. היא מאפשרת הכנסת אמצעים טכניים חדשים של מתחם התשתיות והתקשורת. בהתאם לרעיון של תכנון גמיש, חנויות מפותחות לפי תוכניות מאוחדות מבחינת מיקום ותפעול. כמו כן, עיצוב חנויות ומרכזי קניות מתמקד כמעט בכל מקרה בחיסכון במקום. זה מושגעל ידי הגדלת מספר הקומות ושימוש רציונלי בשטח תת קרקעי. יחד עם זאת, המיקום הקרוב של חנויות באותה קומה קובע גם את הדרישות המוגברות לאספקת ציוד בטיחות אש.
תכונות העיצוב של חלק הבידור
היבטים בסיסיים של עיצוב מתחמי קניות ובילוי כוללים חישובים מדוקדקים ביצירת תוכניות ותכניות לחלק המבני, אך גם יצירת תנאים לשעות פנאי נוחות ומענינות במרכז ממש לא חסרת חשיבות קטנה. על פי הסטטיסטיקה, 70% מהשטח במרכזי קניות תפוסים על ידי חנויות, והשאר שמור למפעילי אזורי בילוי. מסיבות ברורות, לפיתוח תוכניות לאזורים כאלה יש ניואנסים משלה. לכן, אם מתוכנן אזור בילוי בתכנון של מרכז קניות, אז תחילה יש לחשב גימור מיוחד עם איכויות בידוד מוגברות. התוכן הפונקציונלי והטכני של אזורים כאלה עשוי להיות בעל אופי שונה בהתאם לכיוון שבו יופעלו המתחם או חלק נפרד מהמתחם. הכלל הכללי לאזורי בילוי מכל סוג הוא יצירת עיצוב מקורי, שיכול לבוא לידי ביטוי בצורה של גימורים לא סטנדרטיים, צורות של חפצים אדריכליים, ריהוט ועיצוב דקורטיבי.
לפתח תוכנית אנרגיה
יצירת פתרון עיצובי לאספקת אנרגיה כלולה בחבילה הכללית של מסמכים עם תוכניות הנדסיותבִּטָחוֹן. במהלך תהליך העיצוב, מומחים יוצרים תוכניות חלוקת חיווט אופטימליות עבור כל החדרים והאולמות, תוך התחשבות במוזרויות הפעולה שלהם. יתר על כן, תכנון אספקת החשמל של מרכז הקניות מספק בחירה של ציוד, מתקנים ויחידות שיאפשרו למעשה את יישום התוכנית המוכנה. בשלב זה, טכנולוגים מתמקדים גם בשימוש במשאבי אנרגיה משניים ובמכשירים מתקדמים לחיסכון באנרגיה אשר ימזערו את עלות אחזקת המתקן.
קריטריוני הערכת פרויקט
מרכזי קניות מקבלים פעמים רבות משוב שלילי מלקוחות, שעל בסיסם נוצרת בעתיד דעה שלילית לגבי מחברי הפרויקט. עם זאת, לא תמיד יש קשר בין איכות הפרויקט לאטרקטיביות המתחם המבוצע. זה מוסבר על ידי העובדה כי במהלך הפעולה הרושם נוצר על ידי היבטים אחרים שאינם תלויים באיכות הפתרון הטכני המקורי. גם אם הבנייה והעיצוב של מרכזי קניות מבוצעים על ידי מומחים מוסמכים ובעלי ניסיון עשיר בתחום זה, התוצאה של עבודתם עלולה להיות מאפילה על ידי מדיניות מחירים שגויה של חנויות, הפרות בתהליכים לוגיסטיים וגורמים תפעוליים אחרים. הפרויקט עצמו, ככלל, מוערך לפי ההזדמנויות שהוא מספק ללקוחות הפועלים. הצלחת המתחם תלויה באופן שבו הבעלים מנהלים את הפוטנציאל המושקע במרכז.
מסקנה
מרכז קניות מודרני הוא אובייקט מבחינת תכנון ובנייה. יישום פרויקטים מסוג זה כרוך במעורבות של משאבים ושיטות טכנולוגיות רבות בתהליך. במיוחד מוכיחים זאת עיצובם של מרכזי קניות ובילוי, המשמשים בנוסף לשוק, מתקן תרבות ופנאי. כלומר, מצד אחד עומדת בפני מחברי הפרויקט המשימה להבטיח את יעילות התהליכים המסחריים והטכנולוגיים, ומצד שני, המטרה היא ליצור תנאים נוחים לבילוי שעות הפנאי של המבקרים. המוצלחים ביותר הם אותם מתחמים שבפרויקטים שלהם נמצא איזון בין שני היבטי הפיתוח הללו.
