סנט פטרסבורג, כמו רוב הערים העתיקות, שומרת על האתרים ההיסטוריים שלה, והופכת למעין מכה של היסטוריה ותרבות רוסית. תושבי העיר עצמם (הן המקומיים והן המבקרים), בניגוד למגמות המודרניות, מנסים למצוא את ביתם מחוץ למרכז ההיסטורי. לכן, כל המפתחים המודרניים של סנט פטרסבורג (סנט פטרסבורג) מנסים לשלב הרבה נקודות, כולל מחלף תחבורה נוח ובמקביל, תשתית מפותחת, אך מבלי לפגוע בשלמותו של המרכז ההיסטורי של העיר. עיר, כדי לא להרוס את מקוריותה.
אזורי שינה
אזורים כאלה הם מקומות רגועים ומרוחקים שבהם אנשים בדרך כלל חוזרים מהעבודה. אזורים כאלה מאוכלסים הן על ידי תושבים מקומיים (אבוריג'ינים) והן על ידי מבקרים. אבל תיירים מעדיפים, כמובן, מלונות מרכזיים או דירות שכורות.
כמו בכל מדינה אחרת של חבר העמים, אזורי השינה בערים הגדולות שונים מעט זה מזה. אם אתה מסתובב לתוך הסבך של סנט פטרסבורג, אז הסידור והמראה של הבתים, לעומת זאת, קשה להבחין מפאתי קייב או מוסקבה. הכל באשמת הדמות ההמונית של "חרושצ'וב", שהופכת את אזורי השינה לכאלהלֹא בּוֹלֵט. ברור שגיבורי הסרט "אירוניה של הגורל" יכולים לבלבל לא רק את סנט פטרבורג (לנינגרד) עם מוסקבה, אלא גם עם מספר עצום של ערים גדולות אחרות.
לא משנה מה רכילות מסביב, הרחובות הרחוקים מהמרכז שקטים ובטוחים, כי כל ה"נוכלים" מתעסקים סביב התיירים במרכז. והעיר עצמה, בהיותה בירה פלילית ב"ניינטיז המהירה", נמצאת כעת במקום ה-70 במונחי פשיעה במדינה.
זה רק כמה דברים ששווה לשקול בניינים חדשים בסנט פטרסבורג. מהמפתח, הצעות כאלה יהיו הרבה יותר מפתות. כמובן שעלות הדירה תלויה בהרבה גורמים, אבל הכי חשוב זה לא המיקום, אלא חברת הבנייה והכיוון (עסקים, יוקרה, דיור סוציאלי וכדומה).
מחירי הנדל"ן בסנט פטרסבורג
אם אתם הולכים לקנות דירה ועדיין בספק אם לתת עדיפות לבניין חדש או לקחת אותו מהשוק המשני, אז חשוב לשקול את היתרונות והחסרונות בעצמכם. היתרון של המשני הוא שבדרך כלל יש צומת דרכים מצוינת בקרבת מקום, והבניינים עצמם כבר הוכיחו את אמינותם. בניינים חדשים בסנט פטרסבורג צומחים רק במקומות בעלי פוטנציאל נוח. שם תמצאו תשתית משלכם, ולמרות שהיא לא שם, תצטרכו להשתמש במוסדות שונים של הרובע השכן או המחוז השכן בכלל.
בוני סנט פטרסבורג מעדיפים ליצור מרחב מחיה בשטחים לא כבושים, וזהו פרבר של עיר גדולה. זה שווה לשקול, כי אם אין לך מכונית, אזהפעם הראשונה להגיע ליעד תהיה קשה. אבל זה רק אם מתחם המגורים ממוקם רחוק מתחנת המטרו. מרחק מהמטרו משפיע על מחיר הדירה. מחיר דירה מהשוק המשני יהיה גבוה מ-100 אלף רובל למ"ר. מטר, בעוד שה"ראשי" יעלה עד 100,000 (לא כולל בנייני עסקים ומבנים חדשים יוקרתיים).
הלוואות ומשכנתא
המספרים משתנים במידה ניכרת מבנק לבנק, אך הריבית והתנאים הממוצעים הם כמפורט להלן. השירותים של הלוואות כאלה ניתנים ישירות על ידי היזמים של סנט פטרסבורג. המחירים נאמנים מאוד, וכך גם התעריפים:
- 12, 5% לשנה - שיעור אשראי;
- 1% תעריף נמוך יותר במקרה של תשלום של החלק השלישי של עלות הדיור;
- עוד 0.5% אם התשלום הוא 50% מהעלות;
- 1% הנחה במקרה של הלוואה.
ועכשיו עוד על מחוזות העיר!
אזורי בנייה חדשים
זו הנחה מאוד הגיונית שהיזמים של סנט פטרסבורג מפתחים בעיקר אזורי שינה. ליתר דיוק, קל יותר לציין אילו אזורים אינם ברשימה זו (כל השאר הם חדרי שינה):
- אדמירליות.
- פטרוגרדסקי.
- Central.
- Vasilyevsky Island.
Devyatkino
מקום מיוחד בדירוג של בניינים חדשים תופס על ידי השטח של תחנת המטרו Devyatkino. נכון לעכשיו, התחנה ממוקמת מחוץ לגבולות העיר - וזהו המקום היחיד מסוגו.
בשל ייחודו, גדולהיפרמרקטים, מרכזי קניות ומתחמי בילוי. בשל הריחוק הזה, עלות הדירה נעימה מאוד. בשלב השלישי ניתן לרכוש דירה ב-70 אלף למ"ר. מטר. סביר להניח, לאחר צמיחתו של אזור זה, סנט פטרסבורג "תספוג" אותו.
מפתחי Devyatkino
רשימת חברות הבנייה בסנט פטרסבורג מרשימה מאוד. בואו נשקול מקרה מיוחד וננסה לבחור בין מפתחי Devyatkino.
ZDS GK הוא אחד הקבלנים הגדולים ביותר לבניית בנייני דירות ואזורי מגורים. כרגע היא שוקדת על בניית 17 רבעים וכבר יש לה 35 פרויקטים שהושלמו. הדבר המפתיע הוא שבשנת 2014 הודיעה החברה כי בכוונתה לבנות עיר שלמה באזור לנינגרד בשם "נווה סיטי" או "נובוסראטובקה". השטח, שמתוכנן להתמלא בתוך 25 שנה, משתרע על פני 456 הקטרים.
נורמן, כמו מפתחים רבים אחרים בסנט פטרסבורג, מציע דירות יוקרה. ומיקומם של אזורי מגורים הם או בפרברי סנט פטרסבורג, או ישירות מול גבולה.
RosStroyInvest (RSTI) הוא מפתח המציע מגוון רחב של אפשרויות לינה. הודות למערכת עוצמתית ומבוססת, החל מאדריכלים ועד חשמלאים מקטגוריה 1, היזם מסוגל לבצע את הבנייה והמתחמים הדורשים והמורכבים ביותר.
למעטמציידת את הרובעים המרכזיים בבנייני שירות ואזורי שינה - בניינים מרובי דירות בדרגת "עסקים +", RSTI מרחיבה באופן פעיל את מרחבי הפרברים של סנט פטרסבורג, לא רק לאזור אחד (לדוגמה, תחנת המטרו Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - הצוות הצעיר ביותר, אם נחשבים במיוחד מפתחי "Devyatkino" (סנט פטרסבורג), נוסדה ב-2013. עד כה, הוא עוסק רק בפרויקט אחד בקוזמולובו - "טריו הצפונית" - מתחם מגורים נמוך, אשר לא כל כך קרוב לתחנת המטרו Devyatkino, אבל הייחודיות של מבנה כזה, בעלות נמוכה (58-60 אלף רובל למ"ר) ומרווח יכול למשוך את תשומת הלב של משפחות צעירות עם ילדים.
UNISTO. קבוצת החברות Unisto Petrostal תופסת את מגזר הבנייה של מתחמי מסחר ומתחמי מגורים אך ורק באזור לנינגרד. בין מתחמי המגורים ישנם גם מספר פרויקטים של בתים עירוניים. מדוע החברה הזו טובה יותר ממפתחים אחרים בסנט פטרסבורג? ניסיון (החברה קיימת משנת 1966), כמו גם פרסים מרובים על איכות עבודות הבנייה!
NCC - בונים עם השקעות משבדיה. האיכות והרמה של ביצוע מרחב המחיה שלהם ניתנות להשוואה רק למעמד היוקרה. מתחמי המגורים שמציעה NCC מרווחים ויצירתיים. דירות רבות כוללות טרסה. המחיר תואם בקשות דומות.
איך לקנות דירה מיזם?
תהליך הקנייה עשוי להימשך זמן רב, לכן חשוב להתאזר בסבלנות. מפתחי סנט פטרסבורג הם ססגוניים לחלוטין,לכן, חשוב לזכור - ככל שעלות הדירה והיוקרה של חברת הבנייה גבוהה יותר, כך יהיה לך קל יותר לערוך מסמכים.
אם חברת הבנייה צעירה ומתמקדת בדיור סוציאלי, אז אולי לא תהיה מרוצה מהנימוס. כמובן, זה יכול להיראות ממש כמו חיים סוריאליסטיים, אבל לפעמים, אם אפשר, עדיף לשלם קצת יותר מדי כדי שתוכל להשאיר רק את העצבים שלמים.
אז, כבר בדקתם את רשימת חברות הבנייה, בחרתם קבלן ומתחם מגורים. לרוב האתר שלו מכיל דגם תלת מימדי של הבלוק כולו, שבזכותו כבר עכשיו תוכלו לבחור דירה בהיעדר שתתאים לכם ביותר מבחינת הפריסה ומספר הקומות.
מידע זה חשוב ליידע את המנהל במהלך השיחה, ולאחר מכן ביקור במשרד המכירות של היזם. היו מוכנים שתצטרכו לאסוף תיעוד ומידע נוספים על מנת לעבור לדירה שכבר גמורה (שאולי לא תהיה מוכנה בזמן הרכישה).
כשהכל יאושר, המסמכים נחתמים, והכסף משולם, תוכלו להגיע ל"קן" שלכם ולהתחיל להיכנס. הזמן האופטימלי שעובר מרגע שיחת הטלפון ועד מעבר לסף הבית החדש שלך הוא חודש אחד.
למה אנחנו יכולים לצפות מהבית החדש?
גם אם תעברו לבית שכבר גמור, יש עוד הרבה עבודה לעשות כדי להביא את הדירה למראה הנדרש. כך גם לגבי ה"משנית". למרות העובדה שדירה נרכשת מהשוק המשני יקר יותר מבתים בבנייה בסנט פטרסבורג מהיזם, כל בעל בעצם מבצע יותר תיקונים עבור עצמו. וזה יכול לעלות עוד שליש מהדירה עצמה. לכן, בעת בחירה וקבלת החלטה, חשוב מאוד לקחת בחשבון את היכולות האישיות שלך!
