מהי תחזוקה? זהו סט של עבודות שבוצע על ידי ארגון השירות כדי לשמור על המתחם שבתחום השיפוט שלו.
ידוע שעם הזמן כל דבר מתבלה, מתיישן. אותו דבר קורה במהלך ההפעלה של מבנים ומבנים. תהליך זה נקרא פחת טבעי.
דיירי בנייני דירות מפקידים מדי חודש כסף לחשבון חברת הניהול, ובכך משלמים עבור שירותיה עבור תחזוקתם. על מנת לשמור על המאפיינים הטכניים והתפעוליים של הבניין ברמה נוחה למגורים, נוצרה רשימה של עבודות נחוצות, שבה מצוין תדירותן, ובהתאם לה, התיקון הנוכחי של המקום - ולא רק.
סקירה מלאה בנושא זה ניתנת בהנחיות לתחזוקה ותיקון של מלאי הדיור מתאריך 2 באפריל, 2004 (MDK 2-04.2004).
המושג "תחזוקה" משפיע על כל אזורי המגורים העיקריים של דיירים בבית משותף. זה כולל החלפת גג, סיוד קירות, איטום סדקים, תחזוקת שטחים משותפים, מחיצות, סורגים, מעקים, רשתות חשמל, אוורור ועוד רבים אחרים במצב טוב,כולל תחזוקה של מערכות מים חמים וקרים.
בבניין דירות, כל רכיבי המערכות הללו נבדקים על ידי מומחים ובמידת הצורך מתבצעות עבודה למניעת תקלות אפשריות: החלפת קומות, חלקי מערכת.
לדוגמה, אם הטיח שוחזר בכניסה, הוחלפו רדיאטורי החימום - כל זה הוא תיקון שוטף. אספקת מים וביוב, חלקים ואלמנטים בודדים של מערכות, יחידות שאיבה חייבות לפעול כראוי.
כל אדם מדי פעם בדירתו גוון, מלבין, מדביק משהו. אם יש לו ספק אם למשל החלון הישן יעמוד בקור נוסף, הוא יחליף אותו בחדש. כאשר הבעלים ידע שהקירוי של ביתו עומד לדלוף, הוא יסיר מראש את הלוחות הרקובים ויתקין חדשים.
תיקונים בחדר האמבטיה, אם הם כרוכים בהחלפת חיפויי קירות, צנרת וצנרת, גם הם עדכניים. ואם הבעלים יחליט לשחזר את המקום, כגון הזזת קירות ופתחים, אז במקרה זה תצטרך לעשות אחד גדול.
תיקונים נוכחיים נקראים גם מתוכננים. ארגון השירות מכין מדי שנה אומדנים לעבודה המתוכננת. במילה אחת, הם מספקים את כל הכלול בהבטחת פעולת החפץ ללא תקלות בהתאם לייעודו. כלומר, יש לבטל ככל האפשר שינויי פחת בבניין ולבטל תקלות בטרם נוצר מצב חירום.
לדוגמה, בכניסה (כמואזור משותף) בתדירות של 3-5 שנים, יש לבצע את העבודות הבאות:
- שיקום שכבת טיח במקומות שבהם היא נסדקת או התפוררה;
- הכנסת זכוכית, ביטול סדקים וחורים במסגרות חלונות;
- צביעת קירות ומדרונות מעליות, מעקות.
לבירה יש מחזוריות של 25 שנים.
יש תיקון נוכחי של בניינים כמו לא מתוכנן. זה מתחיל בבדיקה ויזואלית של המקום. לאחר מכן נערכים רשימה והערכות עלויות. ורק לאחר מכן כל החומרים נרכשים - וצוות מומחים מתחיל לעבוד.
אם חברת הניהול מתנערת באופן שיטתי מאחריותה, אזי לפי השיטה המשפטית הקיימת, בעלי בניין דירות יכולים לאלץ אותה לבצע עבודות תחזוקה של הבניין, הן מבחינה מנהלית והן משפטית. אבל בפועל, מחלוקות כאלה נמשכות שנים - ובעצם, שום דבר לא נפתר. בעלי בתים משלמים עבור שירותים שאינם מיוצרים בפועל. זה עצוב מאוד וצריך לטפל בו.
