הגירה ההמונית של תושבי ערי ברית המועצות מדירות קהילתיות לדירות נפרדות, שכיום נקראות בהתנשאות חרושצ'ובים, החלה בסוף שנות החמישים של המאה הקודמת. שטח גדול (מטבחים לא יותר מ-6 מ'), איכות ונוחות, הדירות הללו אינן שונות, אבל כדאי לזכור שבפעם אחת הן הפכו לפריצת דרך של ממש.
הקו הראשון לייצור מבנים כאלה נרכש בצרפת. כנראה, לא כולם יודעים שבמדינות מפותחות רבות נבנו בנייני מגורים כאלה. בברית המועצות, בתים מסוג זה הפסיקו להיבנות רק בתחילת הפרסטרויקה ב-1985. עד אז נבנו כ-300 מיליון מ ר של דיור כזה.
סוגי פריסות
יש כמה פריסות של בתי חרושצ'וב, מעניין שכל אחד מהם קיבל את השם הלא רשמי שלו בקרב האנשים:
"ספר"
לפריסה זו בשטח כולל של 41 מ ר יש חדרים צמודים, זה מקובלנחשב לאחד האומללים ביותר.
"חשמלית"
דירה בשטח של 48 מ ר עם חדרים צמודים, אבל הפיתוח מחדש של סוג זה של מעבר 2 חדרים בחרושצ'וב מאפשר לך להפריד את החדרים ללא כאב.
מיני שדרוג
הדירה בשטח של 44.6 מ"ר קיבלה את שמה בשל העובדה שהיא חוזרת על הפריסה של בניינים בני תשע קומות. כשהחלה בניית בתים כאלה, המעצבים כבר הביאו בחשבון את החסרונות של הבתים הקודמים. החדרים באופציה זו מבודדים, אך גודל המטבח מבלבל. עם זאת, בעת שיפוץ של חרושצ'וב בן 2 חדרים מסוג זה, ניתן להרחיב את המטבח ל-8 מ"ר.
"אפוד"
חרושצ'וב בן 2 חדרים שכזה, שמידותיו מגיעות ל-46 מ"ר, נדיר למדי. הדירה נקראת "אפוד" (או "פרפר") בשל העובדה שכנפיה הן שני חדרים זהים הממוקמים באופן סימטרי. שניהם מבודדים, יש להם שטח הגון. הבעיה בפריסה הזו היא שאי אפשר להרחיב את שטח המטבח מבלי להשפיע על אחד החדרים.
מהו פיתוח מחדש?
אותם בעלים שמאמינים שהבעלים יכול לעשות הכל עם הדיור שלו טועים. הבעלים של דיור אחראים, המעוגנים בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית. מסמך זה מגדיר שיפוץ ופיתוח מגורים. במקרה השני, אנחנו מדברים על שינוי תצורת מרחב המחיה. כל השינויים מתבצעים בדרכון הטכני של הדירה.
בנייה מחדש
זוהי התקנה, העברה או החלפהרשתות הנדסיות, חשמל, סניטרי וציוד אחר. יש לציין אותם גם בתעודת הרישום של הדיור.
קואורדינציה
אם התוכניות שלך לפיתוח מחדש של חרושצ'וב בן 2 חדרים אינן כוללות הסרה של מבנים נושאי עומס, כמו גם העברת סלון המטבח למקום, אז זה לא קשה להשיג רְשׁוּת. היתרון של חרושצ'וב יכול להיחשב לעובדה שבהן הקירות הפנימיים, באופן כללי, אינם נושאים. לאחר קבלת אישור רשמי, תוכל להתחיל להרוס אותם, ליצור פתחים חדשים.
זה מרחיב את אפשרויות הפיתוח מחדש של חרושצ'וב בן 2 חדרים. פעולות כאלה נקראות פיתוח מחדש פשוט. קל יותר להסכים עליהם - כדי לקבל אישור, לא ניתן לפתח פרויקט שיפוץ. רק שהשינויים המתוכננים מיושמים על תכנית הקומה שהתקבלה ב-BTI.
תיאום הפיתוח מחדש של הדירה ניתן לתאר בקצרה באופן הבא:
- הבעלים מזמין דרכון טכני של הדירה מבדיקת הדיור.
- פרויקט שיפוץ מתכונן. לשם כך מוזמנים אנשים משירותים טכניים מיוחדים. הם מצביעים על הפרות, אם קיימות, ומתקנים אותן יחד עם בעלי הבית.
- חבילה של מסמכים מוכנה להסכמה על שיפוץ הדירה.
- הניירות שנאספו מוגשים לבדיקת הדיור לאישור.
- במהלך החודש מקבל בעל הבית החלטה כזו או אחרת.
אם תוכנית הפיתוח עומדת בכל הסטנדרטים שנקבעו, לא תעמוד בפני סירוב. ללא אישור, אפילו מותר בחוקלא ניתן לבצע פעולות.
אילו מסמכים נדרשים?
רשימת המסמכים הנדרשים היא כדלקמן:
- תעודת בעלות;
- הרשאה מבעלים אחרים (אם יש);
- פרויקט שיפוץ;
- תעודת רישום;
- הצהרה על הטופס שהוקם.
עם חבילה של מסמכים אלה, עליך לפנות לבדיקת הדיור או למרכז הרב-תכליתי. אתה יכול להתחיל בפיתוח מחדש של דירת 2 חדרים חרושצ'וב רק לאחר קבלת אישור רשמי. בנוסף, עליך להיות מודע לכללים לעבודה כזו.
כללים לפיתוח מחדש של דירות
שיפוץ דירה בבניין דירות הוא בעייתי ויקר. זה מוסבר בצורך לבקר בהרבה מקרים בהם יש לקבל אישור לפרויקט, ובהרבה איסורים והגבלות. על סמך העובדה שהכל מותר שאינו אסור על פי חוק, נספר לכם על האיסורים הכלולים בתקנון.
אין להשפיע על מבנים נושאי עומס וקירות ראשיים
לא מדובר רק בפירוק של מבנים אלו (השלם), אלא גם בקטע חלקי, כולל קטיעה. זאת בשל העובדה שהבניין עלול לאבד את כושר הנשיאה שלו ו"להתקפל", מה שעלול להוביל לנפגעים אנושיים.
סגור תעלות אוורור
בבניינים רבי קומות, תעלות אוורור מתוכננות כך שלא ייווצרו טיוטות יתר בדירות ובמקביל לספק כל דירהאספקת אוויר צח. הסרה או קיצור של צינור האוורור ישבש את זרימת האוויר בבית.
מכשיר ממערכת חימום תת רצפתי
אסור להצטייד בחימום תת רצפתי באמצעות מערכת חימום בית משותף עקב גידול בנפח השטח המחומם, שאינו נכלל בחישובים של מעצבי בתים. כתוצאה מהפרה זו הטמפרטורה בבית יורדת, ובמקרה חירום קשה להגיע למקור הנזילה. מותר להתקין חימום תת רצפתי חשמלי, אך במקרה זה תידרש חוות דעת מגורנרגו.
חיבור מטבח וחדר בבית מגוז
האיסור נובע מכך שבמקרה של דליפת גז ופיצוץ לבית, הנזק יהיה חזק הרבה יותר אם הסלון יחובר למטבח. על פי חוק, יש להתקין דלת שסוגרת היטב בין החדר למטבח.
- איסור להתקין רדיאטורי חימום באכסדרה או במרפסת.
- חיבור חדר ומרפסת.
בהרבה דירות מתרחשת הפרה כזו, ולכן בעלים רבים סבורים בטעות שלא מדובר בהפרה. מרפסת, אפילו מבודדת, נחשבת לחדר קר, החימום שלה לא נלקח בחשבון בפרויקט הבנייה.
שסתומי כיבוי למערכות הנדסיות בבית
למרות האיסור הזה, בעלי בתים רבים עדיין מנסים להתקין ברזים על קווי מים קרים, הסקה ואפילו ביוב.
העברת מגורים הנדסיים
בעלי חרושצ'וב רבים מוטרדים מהצינורות הרבים במטבח, בחדר האמבטיה והם מסתירים אותם עםעם שכבת גימור. כדי לא לעבור על החוק, ניתן להסתיר תקשורת הנדסית אם מותקנת ארגז אינסטלציה.
הרחבת חדר השירותים והשירותים מעל למגורי השכנים
האיסור נובע משתי סיבות: רצפות אריחים באזורים רטובים מוליכות סאונד טוב, ולכן רעשים לא רצויים יפריעו לשלוות השכנים מלמטה, וחדרי השכנים יסבלו מאוד במהלך הנזילה.
בצע את צינור ציוד הגז מתחת לכיור
פעולה זו אסורה בשל העובדה שבהשפעת לחות גבוהה, צינור הגז יתכלה ויתחיל לדלוף גז. אנחנו חושבים שאנחנו לא יכולים לדבר על ההשלכות.
בסעיף זה, נתנו את ההפרות השכיחות והגסות ביותר במהלך הפיתוח מחדש של חרושצ'וב בן 2 חדרים, לעומת זאת, כמו כל דירה אחרת בבניין רב קומות. אי אפשר לתאר אותם במלואו במסגרת המאמר, בהתחשב בעובדה שיכולות להתרחש הגבלות מסוימות בכל מקרה לגופו. לכן, לפני תחילת עבודת התיקון, התייעצו עם מומחים העוסקים בתכנון ובתיאום של שיפוץ.
אפשרויות תכנון מחדש
הבעיה העיקרית של חרושצ'וב היא השטח הקטן של המסדרון, המטבח, האמבטיה, החדרים והתקרות הנמוכות מאוד. לצורך פתרון בעיות אלו, מתחילים בפיתוח מחדש של הדירה.
דרכים פופולריות
ישנן מספר אפשרויות לתיקון חרושצ'וב בן 2 חדרים. הרדיקלי שבהם הוא הריסת כל הקירות הלא נושאים (למעט חדר האמבטיה והאמבטיה) וייעוד של חדר גדול אחד עם מחיצות קלות באמצעות טכניקות עיצוב. כתוצאה מכך, תקבלו דירת סטודיו נחמדה ונוחה.
אבל אפשרות זו לא מתאימה לכולם. במשפחות רבות, הדרישה לחדרים מבודדים נותרה בעינה. כמו כן, על פי החוק, יש להישאר לגור בדירה חדר אחד. אפשרויות פופולריות לשילוב המטבח והסלון או חדר השינה והסלון לחדר אחד. במקרה זה, הכל תלוי בהרכב המשפחה ובצורך ליצור חדרים נפרדים עבור חבריה.
תכנון מחדש של ה"ספר"
הבעיה העיקרית של דירה כזו היא חדר ההליכה. פיתוח מחדש מוכשר מאפשר לך להפוך שני חדרים לבודדים על ידי צמצום השטח הלא גדול מדי של החדר השני. אבל בעלים רבים מוכנים לשלם את המחיר הזה בשביל שהות נוחה יותר.
עם פריסה זו, ניתן להגדיל את שטח המטבח בדרך היחידה - על ידי שילובו עם החדר. אין יותר אפשרויות. אם לא ניתן להוסיף כמה מטרים רבועים נוספים לשטח החדר, נסה להגדיל אותו חזותית.
עיצוב "ספר"
ישנן טכניקות עיצוב רבות המאפשרות לך להרחיב חזותית חדר קטן. קודם כל, כדאי לחשוב על צבע הגימור. השימוש בגוונים בהירים מרחיב את החדר, וכל הצבעים הרוויים והבהירים "דוחסים" אותו.
יעזור חזותית להרחיב את הדפס הפרחים בחדר על הטפט. אבל זה חייב להיות קטן. בְּלעיצוב התקרה, העדיפו אור, קרוב ככל האפשר ללבן. העיצוב של דירת 2 חדרים חרושצ'וב יהיה מסוגנן ומודרני עם תקרות מתיחה. תקרת גבס רב-מפלסית עם תאורה נוספת תגדיל את גובה החדר.
ריצוף - אור צבעוני או רגיל בסכמת הצבעים שנבחרה לחדר. ריצוף צבעוני "מרים" את התקרה ויזואלית ו"מפרק" את הקירות.
ריהוט בחלל כה קטן לא צריך להפוך למבטא. רצוי שייבחר כך שיתאים לקירות. מראות יוסיפו אור לחדר - הן מחזירות אור יום וגם אור מלאכותי. אבל יש למדוד גם את השימוש בהם.
תכנון מחדש של ה"טראם"
על ידי התחלת פיתוח מחדש של חרושצ'וב בן 2 חדרים בשם זה, אתה יכול לקבל שני חדרים מבודדים. חסרון משמעותי של פריסה זו הוא שאי אפשר להרחיב את המטבח מבלי לשלב אותו עם החדר. וזה לא תמיד אפשרי. במקרה זה, המסדרון מורחב עד קצה קיר הקצה, בהפחתת כמטר מחדר המעבר.
הפסדים בשטח כמובן יהיו, אבל בחלקם ניתן לפצות על ידי מראה של ארון מרווח המותקן בחלל שהופיע בין החדרים. לאחר הפיתוח מחדש, השטח הנותר של החדר המופחת נשאר די נוח. על מנת להרחיב את החדר חזותית, השתמש בשיטות העיצוב המתוארות לעיל.
שיפוץ "מיני-שיפור"
פיתוח מחדש כזה יגדיל משמעותית את שטח המטבח. זה יכול להיות 8 מ ר לאחר סיום העבודה. ניתן להשיג זאת על ידי פירוק המזווה. ניתן להחליף אותו בארון בגדים קומפקטי ומודרני. את מקומו של המזווה יתפוס שירותים, ובמקומו יהיה שירותים.
יש לשקול ככל האפשר את כל האפשרויות לפיתוח מחדש של חרושצ'וב בן 2 חדרים המוצעות במאמר זה. אל תחששו להשלימם ולשנותם כך שיתאימו לרצונותכם וצרכיכם כמובן במסגרת דרישות החוק. הפיכת דירה כזו לנוחה ומודרנית היא לא משימה קלה, אבל אפשרית. אם אתה חושב שאתה לא יכול לפתור את זה בעצמך, פנה לעזרה ממעצבים מקצועיים.
