חפץ הוא לא רק דיור ונדל ן אחר. אבנים ופרחים, חיות וציפורים, אנשים ועצים, תהליכים שונים ומכשירי חשמל ביתיים, תופעות טבע ואחרות - כל זה יכול להיחשב כאובייקטים.
איך להבחין בין אובייקט אחד למשנהו
חי ודומם, עם צורה לא קבועה או סטטית - לכל אובייקט יש שם משלו. בנוסף לשם או הכותרת, ישנם מושגים כגון מצב והתנהגות, מאפיינים ופעולות המאפשרים להבחין בין אובייקטים זה לזה. כל התכונות הללו נקראות תכונות. לפיכך, חפץ הוא משהו או מישהו שיש להם מאפיינים מסוימים המיוחדים לו בלבד. כל חפץ מורכב מכמה חלקים קטנים יותר או פריטים שניתן לתאר ולפרט.
מהו נדל"ן
נדל"ן נקרא חפצי בנייה עם מטרות פונקציונליות שונות. חפצי מקרקעין הם רכוש, טובין, הקשורים קשר בל יינתק עם הקרקע שעליה הוא נמצא. ישנם שלושה סיווגים אפשריים לכל סוג של בעלות על נדל"ן.
-
הסוג הראשון כולל דיור ראשוני ומשני, המחולק לקטגוריות משנה:
- ראשי הוא דיור במחלקת עסקים, יוקרה, חברתיות וכלכלה;
- משני - אלו בתים של בנייה סובייטית וקדם-סובייטית ישנה.
-
הסוג השני מסווג חפצי נדל ן לפי הקריטריונים הבאים:
- לפי מטרה: משרדים, בנייני חנויות וחצרים, נכסים פרבריים ומגרשים, חצרי תעשייה ומחסנים, מגרשים עבור בנייה, חדרים ודירות;
- לפי מוצא: מתקנים גדולים יותר, מתחמי מבנים מנהליים, מגורים ואחרים, בנייני דירות, אחוזות וקוטג'ים, קוטג'ים קיץ ונכסי קרקע;
- לפי מוכנות לפעולה: זה מרמז על חוסר שלמות או מוכנות פעולה, צורך בבנייה מחדש או תיקונים גדולים.
- סיווג זה מחלק את הנדל"ן למגורים ולא למגורים. נכס למגורים הוא נכס עירוני או פרברי המתאים למגורים. קרנות שאינן למגורים כוללות מבני תעשייה, משרדים ומסחר.
סיווג נכסים בשוק האירופי
שוק הנדל ן המערבי פועל בשלוש קטגוריות:
- מתקן מיוחד הוא בניין מפעל או מחסן בשטח גדול שנמכר במקביל לעסק;
- אובייקטים המשמשים לייצור הכנסה (השכרת דירה);
- נכסים עודפים - בניינים שאינם בשימוש כעת.
ניתוח ולימוד סיווגים שוניםנכס על בסיס וקריטריונים מגביר את האובייקטיביות של היחס לפיתוח שוק הנדל ן.
על מסמכי הנדסה ועיצוב
בניית חפצי נדל ן דורשת ידע הנדסי ספציפי לא רק על תהליכי הייצור, אלא גם על הכנת מסמכי התכנון הדרושים. לצורך בנייה מחדש, שיפוץ או בנייה של מתקנים חדשים, נדרשים סקרים הנדסיים. עבודות כאלה מבוצעות כדי להשיג את המידע הבא:
- על המאפיינים הטבעיים והמאפיינים של אזור הבניין;
- לגבי תחזיות וגורמים להשפעות אפשריות על הסביבה, במיוחד אם מתוכנן לבנות מתקנים מסוכנים;
- הכרחי לחישובי בנייה של כל המבנים והמבנים, היסודות והמבנים;
- תכנון אמצעים הנדסיים להגנה על המתקנים העיקריים של הארגון והנופים שמסביב.
אילו חפצים מסווגים כמסוכנים
אובייקט בנייה ייחודי הוא מבנה בעל המאפיינים הבאים:
- גובה מ-100 מטרים או יותר;
- משתרע על פני יותר מ-100 מ';
- חלק תת-קרקעי שנחפר 10 מ' ויותר;
- קונסולה בגובה של יותר מ-20 מטרים.
המסוכנים והמורכבים ביותר הם מבנים הידראוליים ומסילות רכבת, חפצים הקשורים לחקר החלל ותשתיות תעופה. נמלים מרכזיים במטרו, ים ונהר, קווי תקשורת ומתח, תעשייתיייצור, אחסון ועיבוד של חומרים מסוכנים כלולים גם ברשימה זו.
למפעלים תעשייתיים קיים סיווג לפי מידת הסכנה, המורכב מארבע מעמדות. התואר הראשון חל על מפעלים העוסקים בייצור והשמדה של נשק כימי. עבור תעשיות הקשורות לקידוח והפקת נפט, הדרגה השנייה, השלישית או הרביעית של דרגת סיכון מוגדרת בהתאם לאחוז פליטת מימן גופרתי.
מפעלים המשתמשים בפוניקולרים, רכבלים ומדרגות נעות שונות הוקצו למחלקות מפגע 3 ו-4.
תעשיות התכת מתכות וכרייה, מעליות ואסמות אחרות - כל המפעלים המסוכנים הללו זקוקים לתנאים מיוחדים כדי להגן על העבודה והסביבה.
