כאשר מתחמים מוכנים חדשים נכנסים לשוק הנדל"ן, זה תמיד מעורר עניין של קונים פוטנציאליים, כמו גם חברות הפועלות ישירות בתחום זה. מדובר במשרדי תיווך, שיש הרבה מהם בבירה. לאחרונה, יחסית, הושלמה במוסקבה בנייתו של אזור מגורים בשם המסקרן SREDA. הוא התפרסם מיד בקרב שחקני שוק הנדל"ן. קודם כל, המחיר האטרקטיבי שיחק תפקיד. לדוגמה, דירת סטודיו נמכרה תמורת 3.4 מיליון רובל. עבור מוסקבה מדובר במחיר נמוך מאוד, ששמח והתריע בפני מי שהתעניין ברכישת בית במתחם המגורים סרדה. משוב מהקונים עולה כי כיום יש יותר מדי מקרים שבהם אנשים השקיעו את כספם בדיור באיכות ירודה, שנבנו עם הפרות רבות, וכתוצאה מכך נותרו לבד עם הבעיות שלהם.
מה לעשות
עם זאת, הביקוש לדיור בר השגה גדול מכדי להתעלם ממתחם המגורים Sreda. ביקורות של לקוחות החלו להתפשט ברשת, אבל היום אין סיבה לסמוך על הנתונים האלה, כי הם גם נכתבים לפי הזמנה, עם כל תוכן. אבל כשזה הפך להיותידוע שתחנת מטרו תיפתח בקרוב מאוד ליד הרובע, אז גם עיתונאים מתעניינים בזה. ואכן, מהם הבניינים הללו והאם ניתן להמליץ על רכישת דירה כאן? איפה אני יכול למצוא ביקורות אמיתיות של לקוחות? מתחם המגורים "סרדה" היה אמור להגיע לביקור של אחד העיתונאים על מנת למצוא תשובות לכל השאלות במקום.
תיאור כללי
קודם כל, אתה צריך לספר מהו מתחם המגורים Sreda. ביקורות לקוחות הן די מרושעות וחד צדדיות, אז ננסה להשלים את החסר. אז, הפרויקט הוא לטווח ארוך, השלמתו מתוכננת בסביבות 2021. בשלב זה אמור לצמוח בלוק שלם באתר של אזור התעשייה הישן. בעבר עמד באתר זה המפעל המכני קרצ'רובסקי, כעת צומחים בהדרגה בתים מלבנים עם חניה תת קרקעית, בית ספר וגן ילדים.
אבל זה לא הכל. בשטח המתחם יוקמו אזור פארק הליכה ומרכז עסקים ענק. הקומות הראשונות יהיו ללא מגורים, יהיו חנויות ומשרדים. כפי שאתה יכול לראות, הפרויקט מאוד שאפתני. שטח המגרש שייבנה הוא מעל 19 הקטרים.
שלב ראשון בבנייה
אז, בשנת 2018, חמישה בתי מגדל ענקיים, שני בניינים בינוניים וגן ילדים מוכנים למשלוח. הם אלה שיושפעו מהביקורות של הקונה המסתורין. LCD "Sreda" תשכור נדל"ן בשלבים. כעת עומדות למכירה רק דירות בשני בתי מגדל. כולם עוברים לרשותם של בעלים חדשים ללא עיטור פנים, זו המשימה של כל בעלים. אז בסודלקונה הייתה הזדמנות לדבר עם מנהלים ולבדוק את הבניינים.
נדרש הבהרה
הדבר הראשון שבלבל את העיתונאי היה המרחק בין המגדלים. זה לא יותר מ-30 מטר, כלומר, תושבים עתידיים יוכלו להביט זה בחלונות של זה. הנקודה השנייה היא עצם הרעיון של בנייה מדורגת. בתי השלב הראשון יימסרו כבר כשהבונים יתחילו לעבוד על החלק הבא של הבלוק, הכולל הקמת 10 מבנים נוספים. השלב השלישי והרביעי יגיעו בהמשך. המנהלים מסבירים שעד שיכנסו אנשים לבתים של השלב הראשון, עבודות הבנייה של השלב השני (10 בנייני מגורים) כבר יסתיימו. יחד עם זאת, כל שאר העבודות לא יפריעו לאנשים, מכיוון שהאובייקטים ממוקמים במרחק. מדובר בשטח פארק ובתי מגדלים על גבול שטח ירוק. האחרונים שיונחו הם סמטאות הליכה ושבילי אופניים, מועדון ומרכז ספורט ובריאות. כדי להבין האם הבנייה אכן מתבצעת, סקירת קונה סודי תעזור לנו. תיאור מתחם המגורים סרדה יהיה חשוב במיוחד למי שמתכננים לקנות בית בזמן הקרוב.
מידע על המפתח
המפתחת של מתקן זה היא PSN Group. אם השם של החברה הזו לא אומר לך כלום, אז בואו נשים לב לזה. החברה קיימת כבר 15 שנה בשוק, אך עד כה עסקה בחפצים נוספים. פרויקטים קודמים היו מרכזי עסקים של הערים הגדולות ברוסיה. רק לאחרונה, PSN Group החלה לבנות דיור. ובגזרת ההמוניםדיור הוא הבכורה שלה.
מהימנות המפתח, סקירה
סקירה של קונה מסתורי (LC "Sreda") מכילה מידע על חקירה קטנה, אליה נפנה כעת. הוא פתח בשאלת מנהלים מדוע החליטה החברה להתחיל בבניית אזור מגורים. התשובה הייתה צפויה: פתיחת אופקים חדשים ופיתוח שוק חדש. כל זה טוב, אבל הקונה הרחיק קצת יותר לפניותיו ושאל במה יכולה החברה להתפאר היום. מנהלים הקצו נכסי קרקע, אם כי לפי המסמכים, אתר זה מושכר.
כדי להעריך את הביצועים של חברה, סקירת קונים מסתוריים היא מאוד שימושית. LCD "Sreda" (בקרוב יתחילו להופיע באתר ביקורות של רוכשים אחרים, כאשר אנשים מתכוננים לעבור לדירותיהם החדשות) היא חברה גדולה עם נכסים טובים. אבל יש כמה דברים שדורשים תשומת לב:
- מבנה מחוץ לחוף במסמכים.
- חוסר ניסיון בבנייה למגורים.
אשמח מאוד לתת דוגמה לאחד החפצים שכבר נמסרו. אבל כרגע, כל הפרויקטים בעיצומם, ואי אפשר להעריך את האיכות.
מידע באינטרנט
מתעוררת שאלה טבעית, מדוע לנקוט בצעדים מסובכים בחיפוש אחר מידע אם ניתן למצוא אותו באתר הרשמי, כמו גם את מאפייני העניין? הסקירה של הקונה הסודי של מתחם המגורים "סרדה" תהיה אינפורמטיבית יותר, שכן האתר האישי מכיל מעט מאודמֵידָע. אבל יש חיפוש נוח של דירות לפי פרמטרים של עניין, יש מחירים והצהרת פרויקט. הייתה מצלמה ששידרה את אתר הבנייה באינטרנט, אבל היום היא הוסרה.
באופן כללי, תיאור הפרויקט באתר מוצג בצורה כללית, יש מעט מידע ספציפי ושימושי. סרטון על בניין חדש הוא סרט מצויר שמצהיר שאתה בן אדם ובחר את הטוב ביותר עבור עצמך. זה נחמד, אבל הייתי רוצה עוד משהו. בפרט, יש צורך בסעיף משכנתא עם תיאור של תוכניות הבנק, תנאי תשלום ועוד הרבה דברים שמרגשים קונים.
אתרי המוכרים עוזרים, כלומר, משרדי תיווך שמוכרים דירות מוכנות. בנוסף למדור "משכנתא", באתר סוכנות "בון טון", ניתן לראות אילו דירות קיימות כיום והיכן הן ממוקמות (לפי בניינים). אבל העיקר שיש תוכניות קומה, ואתה יכול אפילו להדפיס את הפריסות. בונוס נוסף הוא זמינות ההיתרים. בנוסף להצהרת הפרויקט ולצו של ממשלת מוסקבה, יש דרכון קדסטרלי והסכם חכירה למגרש, תוכנית קרקע. בשביל הנגשת מידע תצטרכו להוריד את דירוג החברה, כי צריך להשקיע זמן רב בחיפוש אחר הנתונים הנכונים.
נגישות לתחבורה
קונים עתידיים נמשכים מהעובדה שבסמוך למתחם תהיה תחנת מטרו, ולא תהיה בעיה להגיע לכאן בתחבורה ציבורית עיליה. עכשיו הרכבת התחתית רחוקה, אתה לא יכול ללכת ברגל. לאתר הבנייה ומשרד מכירות 5, 5 ק"מ מתחנת "Ryazansky Prospekt". אבל התחבורה היבשתית עוזרת, שכן מספר נתיבי אוטובוסים וטרוליבוסים עוקבים כאן. אתה יכול גם להשתמש במוניות במסלול קבוע (מספר 63, 463, 351).
עד השלמת השלב הראשון של המתקן, מתוכנן להשיק את מרכז מחלף התחבורה Ryazansky. אז לא יהיה צורך בהעברה נוספת, ולתושבי מתחם סרדה יהיו מספר מסלולים לשאר חלקי העיר ומחוצה לה. בעתיד יופיע מעבר מעבר ליד המתחם. עם זאת, לא ניתן לומר שזהו מקום נוח לבעלי רכב. הכי הגיוני לבוא לכאן לאורך Ryazansky Prospekt, כי שאר המעברים צרים מאוד. והכביש המהיר הגדול תמיד עמוס, אז פקקים נפוצים.
הופעה כוללת
Ryazansky Prospekt, נכס 2 - זו הכתובת של מתחם המגורים "Sreda". סקירת ה-Mystery Shopper מאפשרת לנו לשפוט שכרגע זה לא עשה רושם של נעים. בעתיד מתוכנן להקים תחנת מטרו וליצור תוואי ללא רמזורים עם מעברים תת קרקעיים, כלומר יש לפתור בעיות נגישות. אבל כל זה בעתיד, והיום זה רועש ולא מושך. כדי להגיע לכאן צריך לחכות הרבה זמן לאוטובוס, ובמכונית פרטית מסתכנים בהפסד עוד יותר זמן.
משרד מכירות
הוא ממוקם בשטח המתחם, באחד מבתי המלאכה לשעבר של המפעל. הגימור החיצוני גורם לו לבלוט משאר הבניינים, כך שלא תעברו על פניו. במקביל, ניתן לראות את המבנה עצמו.הוא מוקף בגדר, אבל הכל נראה לחלוטין. עד כה, קשה לדמיין כאן מתחם מגורים נעים "סרדה". סקירת קונה מסתורית, תמונה, כל זה מצביע על כך שהעבודה עדיין רחוקה מאוד מהשלמה. בזמן שהבור נחפר כאן, המכונות פועלות, שרידי מפעל עם צינורות לבנים נותרו בשטח.
משרד המכירות די נעים, מואר ומרווח. היזם אינו עוסק במכירת דיור, יש לכך שני מוכרים, אלו מטריום ובון טון. המשרדים פתוחים כל יום עד 21:00. ליד הקבלה יש שני פריסות של הרובע, זה מאפשר לראות אותו בשלמותו, כמו גם את השלב הראשון. המנהלים הם אנשים מוכשרים ובעלי ידע, מוכנים לענות על כל השאלות. אם לשפוט לפי הביקורות של הקונה המסתורי, השירות במשרדי המכירות יכול לקבל דירוג גבוה.
במקום מסקנה
בואו נסקור שוב מה אומרות הביקורות הסודיות של הקונים על מתחם המגורים Sreda:
- דירוג המפתחים די גבוה, זו חברה גדולה ומוכרת. עם זאת, חלק מהקונים מבולבלים מהחוזה הסטנדרטי, שנערך במהלך העסקה. לפי מסמך זה, ליזם יש מינימום התחייבויות, ללא ערבויות. עורכי דין אומרים שחתימה על ניירות כאלה פירושה לקיחת סיכונים. מדורג 7 מתוך 10.
- נגישות מידע. לחברה היזמית לא אכפת מזה, אבל חברות נדל"ן שמוכרות אותו עוזרות. מצד שני, לכל אחד יש פרופיל פעילות משלו. מדורג 6 מתוך 10.
- תחבורההנגישות לא הכי טובה, אבל בעתיד הם מבטיחים לפתור את הנושא הזה על ידי פתיחת תחנת מטרו חדשה. מדורג 6 מתוך 10.
- שירות. עבודתם של מנהלים במשרדי מכירות מדורגת 8 מתוך 10. למנהלים יש מקום לצמוח, אבל גם היום הם יכולים לספק ללקוח את כל המידע הדרוש ולענות על שאלות.
- תשתית - גם בלי להתחשב בהבטחות של היזם, אנחנו יכולים לומר שיש כאן את כל מה שצריך. מרכז עסקים וקניון, חנויות, גני ילדים וסניפי בנק, כלומר חברתיים. מספיק חפצים. בית הספר והגן מושכרים על ידי היזם יחד עם מתקני הקו הראשון. מדורג 8 מתוך 10.
באופן כללי, ניתן לומר שבעתיד הקרוב אזור מגורים זה יהפוך למפותח מאוד ואטרקטיבי עבור קונים.
