בעלים רבים של נדל ן למגורים חושבים על הצורך בפיתוח מחדש. לשם כך, מחיצות פנימיות נהרסות או מועברות לעתים קרובות מאוד. יש להבין היטב אילו קירות ניתן להרוס ללא רשות, הדורשים אישור של רשויות ממשלתיות, כיצד לבצע עבודה ללא הפרעות והשלכות שליליות. הריסת הקירות התומכים צריכה להתבצע רק לאחר הכנת הפרויקט המתאים, המוסכם ב-BTI. ברגע שתתקבל אישור, העבודה יכולה להמשיך כמתוכנן.
אילו תכונות יש לקירות תומכים
מחיצות תמיכה הן המרכיבים העיקריים של הבית. הריסת קיר נושאת עומס עלולה להוביל לעיוותים משמעותיים של המבנה, לפיכך חל איסור על שיפוץ בלתי חוקי אשר ביצועו עלול להוביל לצבירה של קנסות משמעותיים ולצורך בביטול כל השינויים.
אלמנטי תמיכה עשויים מאותו חומר כמו מחיצות אחרות, אך מחוזקים ומחוברים לחלקים חשובים אחרים בבית. הם יכולים להיות מיוצגים על ידי:
- לוחות בטון חלולים.
- מבני עץ בשימוש בבתים פרטיים.
- לוחות בטון מזוין מוצק.
לפני הריסת מחיצה תומכת כלשהי, נחשפת המשמעות שלה עבור הבית כולו. לצורך כך נלמדים הנתונים הכלולים בתכנית הטכנית של הבניין.
עבודות פירוק עשויות להיות מורכבות מפעולות שונות:
- חתך חלונות.
- עיצוב נישה.
- התקנת דלת חדשה.
- הריסה מלאה של הקיר.
אם התהליך לא יתבצע כהלכה, הוא יוביל לסדקים בחזית המבנה, תזוזה של תקרות או קריסת מחיצות.
כיצד לזהות קיר תמך
לפני תחילת עבודה כלשהי, יש לקבוע את כל המבנים התומכים בדירה. לשם כך נלמדת תכנית קונסטרוקטיבית של המבנה, שבה מצוינים בהחלט כל הקירות התומכים. בנוסף, מסופק מידע על העומס המרבי שיכול להשפיע עליהם.
אם לא ניתן ללמוד את התוכנית הקונסטרוקטיבית, אזי קירות כאלה נקבעים לפי הפרמטרים העיקריים, הכוללים את חומר היצירה והעובי.
האם מותר לפרק קירות נושאי עומס
הריסת קירות תומכים אסורה אם הם נתמכים על ידי לוחות רצפה בתקרה, שכן הדבר יחליש את התקרה ויפחית עומסים על יסוד הבית. לכן, ככלל, ההיתר ניתן רק עבורפירוק חלקי או יצירת פתח.
אפילו בשינויים קלים, נדרש לחלק מחדש את העומס בין שאר המבנה וחלקי העזר.
איך מקבלים הרשאה
אנשים רבים שרוצים לבצע שיפוץ מורכב, חושבים האם יש צורך באישור להריסת קיר מסך או קיר תמך. יש בהחלט להשיג אותו, אחרת התהליך יוכר כלא חוקי.
כל ההליך לקבלת ההרשאה מחולק לשלבים:
- בתחילה יש לפנות ל-BTI כדי להנפיק תעודת רישום לדירה, אם אין לבעל הנכס.
- מתגבש פרויקט שיפוץ, הכולל הריסת קירות תומכים, יתר על כן, הוא נוצר רק על ידי ארגוני העיצוב הרלוונטיים.
- עם תוכנית זו ומסמכים נוספים לדירה, עליך להגיש בקשה להיתרים ל-SES ולפיקוח כיבוי האש וכן ל-BTI, למשרד למצבי חירום, לחברת הניהול ולמחלקת אדריכלות העיר.
- לאחר השלמת התיעוד הדרוש, עליך להגיש בקשה למינהל האזורי, שם מונפק ההיתר המתאים.
הריסת קירות בדירה עלולה להיות אסורה, גם בהיתרים ופרויקט, אם תהליך זה יכול להוביל להרס הבית, לפגוע בזכויות השכנים או לגרום לתוצאות שליליות אחרות.
תהליך פירוק הקיר הנושא
עבודה זו צריכה להתבצע רק על ידי אנשי מקצוע עם בקרה חובה של רשויות ההיתרים.הריסת הקירות התומכים מתבצעת בשלבים עוקבים:
- הכנה. ההליך כולל ביטול חוטים, פירוק צינורות ואלמנטים תקשורתיים אחרים. שקעים ומתגים מוסרים, ומסדי תקרה ורצפה מוסרים.
- פירוק טיח ושפכטל. על כל קיר יש בהכרח שכבות של טיח שפכטל שצריך להסיר קודם. לשם כך, עבדו עם פטיש או כלים מתאימים אחרים. במהלך העבודה הזו, מתעורר אבק רב, ולכן כל הפריטים במקום מכוסים בסרט מיוחד.
- החלת סימונים על הקיר. אם עבודת הפירוק מורכבת מיצירת נישה או פתח, אז, תוך התחשבות בפרויקט שהוכן מראש, מיושמים סימונים על הקיר. כדי לקבל עיצוב אחיד, רצוי להשתמש במפלס לייזר.
- פירוק ישיר של חלק מהקיר או כולו. לשם כך ניתן לחתוך או לדפוק אותו, שכן בחירת השיטה תלויה מאיזה חומר עשוי הבית.
- האופטימלי ביותר הוא השימוש בשיטת חיתוך היהלום. זאת בשל העובדה שאין זעזועים ורעידות, שלעתים קרובות מובילים להיווצרות סדקים.
- מותקן בפתחי החיזוק. הם משמשים כתחליף לחלק שהוסר של הקיר.
אם מבצעים נכון את הריסת הקירות התומכים, אז יש אפשרות לבצע שיפוץ איכותי בדירה. אך ניתן להתחיל בביצוע עבודות אלו רק לאחר קבלת אישור מרשויות האזור. לאחר סיום השיפוץמידע על שינויים בעיצוב הדירה מוכנס לתכנית הטכנית, ולכן בקשה מתאימה עם שרטוטים מוגשת לבת י.
מה קורה אם לא תקבלו אישור
אם אתה מבצע שיפוץ מורכב ללא קבלת אישור, הדבר יוביל להשלכות שליליות משמעותיות:
- קנס מוטל על הריסת קיר או מבנה תומך שאינו נושא, וגובהו ליחידים נע בין 2 ל-2.5 אלף רובל.
- בתוך שישה חודשים על בעל הדירה לבטל את השינויים שנעשו בדירה.
- אם יתברר שהבעלים לא מילא את הפעולות הנדרשות, אזי עליו לשלם קנס נוסף.
- אם אין תגובות לקנסות אלו בכלל, ניתן לעקל את הדירה ולמכור אותה במכירה פומבית.
קשיים מתעוררים גם בעת מכירת דירה בשיפוץ בלתי חוקי, שכן המידע בתעודת הרישום לא יהיה מהימן.
מסקנה
לפיכך, הריסת מחיצות נושאות עומס חייבת להתבצע באישור מראש. ההליך חייב להיות מיושם אך ורק על ידי אנשי מקצוע ובהתאם לפרויקט שצויר מראש. הפרת דרישות אלו מובילה להבאת בעל המקום לאחריות מנהלית. בהעדר תגובה לקנסות, הוא עלול לאבד את דירתו כליל.
