כל אחד מאיתנו שואף לנוחות. מגורים נוחים, נוחות וחצרים מאובזרים הם המרכיבים העיקריים של חיים מוצלחים במטרופולין. לפני חצי מאה, אותו סוג של בתים היה פופולרי במיוחד: סטלינקה, חרושצ'וב, ברז'נבקה. מחצית מאוכלוסיית הארץ גדלה בהם. ולמרות ששוק הנדל ן של היום מציע מבחר גדול של מבנים חדשים לכל טעם ותקציב, הדירות של המניות הוותיקות עדיין נמכרות וקנויות. ברז'נבקה 3 חדרים עדיין פופולרי, הפריסה של אשר מניחה היעדר חדרים מעבר. וזה עולה שליש יותר מחדשים, למרות היעדר מעלית, מנחת אשפה ובלאי תקשורת.
סטלינקה, חרושצ'וב, ברז'נבקה - ברכות מהעבר הרחוק
החרושצ'ובים הראשונים הופיעו בשנות ה-50 של המאה הקודמת. הם בלטו בעלות הנמוכה של חומרי הבנייה, נבנו במהירות מספקת ואיפשרו להעביר מיליוני משפחות שגרו לאחר המלחמה בצריפים ובדירות משותפות. באותה תקופה, הם לא חשבו הרבה על נוחות. בניגוד לדירהBrezhnevka, הפריסה של חרושצ'וב מאופיינת בחדרים סמוכים ומטבח קטן מאוד. בתים כאלה אינם גבוהים מ-5 קומות וללא שום סימן מובהק על החזית. בהתחלה הם תוכננו כדיור זמני, כך שתוך 20-30 שנה כולם יוכלו לקבל דירה גדולה ומוארת. כפי שאתה יכול לראות, היום התוכניות הללו לא יושמו, וחייו של חרושצ'וב נמשכים.
באמצע שנות ה-60 הופיעה מה שנקרא ברז'נבקה. בניגוד לחרושצ'ובים, הם נבנו בעיקר מלוחות בטון מזוין או מלבני סיליקט. כמובן, זה הפחית משמעותית את הבידוד התרמי שלהם בהשוואה לבתי חרושצ'וב, אבל הם הרוויחו מהגדלת שטח המגורים. אז, ברז'נבקה בת 2 חדרים, שהפריסה שלה הניחה את היעדר חדרי מעבר, הושווה מבחינת מרחב המחיה לחרושצ'וב בן שלושה חדרים. ואלה לא היו הבניינים הרגילים בני חמש קומות, אלא בניינים בני 9-16 קומות עם מעלית ומזרן אשפה. פריסות כאלה של ברז'נבקה נהנו גם מהגדלת שטח המטבח וגובה התקרות. והיום, רוב הבתים באזורי מגורים הם עדיין אותה ברז'נייבקה.
עוד סוג לא פחות פופולרי של נדל"ן של המאה הקודמת - סטלין. הם החלו לבנות אותם עוד בשנות ה-30 של המאה העשרים. הם מפורסמים בתקרות הגבוהות שלהם, בחדרים המרווחים, החזיתות שלהם היו מעוטרות לעתים קרובות עם פיתוחים, מעקות ועמודים. הפריסה של דירות כאלה שונה באופן משמעותי מהפריסה של בתי ברז'נבקה וחרושצ'וב, ושטחה של דירת חדר בבית כזה הגיע ל-50 מ"ר. מ. אבל זו ברז'נייבקה בת 2 חדרים או חרושצ'וב של 3 חדרים!
עדיין יוקרתי לקנות דירות סטאליניסטיות, הן עולות בסדר גודל גבוה יותר ומרוויחות רבות מהמיקום שלהן. בעצם, אלו הם האזורים המרכזיים של העיר, הרחק מאזורי תעשייה.
הדגשות שיפוץ דירה
ככה אדם עובד - תמיד חסר לו משהו, הוא כל הזמן צריך לשנות משהו. ועוד יותר במקרה של דיור. בהצביע על ההבדלים האופייניים בפריסה של בתי ברז'נבקה, חרושצ'וב וסטלינקה, אי אפשר שלא לשים לב לבעיה הנפוצה שלהם: אחידות, אטימות, חום גרוע ובידוד קול. יש יציאה. שיפוץ מוכשר יעזור לא רק להעניק לדירה אישיות, אלא גם לשפר ולהרחיב משמעותית את מרחב המגורים, וליצור תנאי מגורים נוחים יותר.
פיתוח מחדש: מה מותר?
החקיקה הנוכחית אינה אוסרת על פיתוח מחדש. העיקר הוא לעמוד בדרישות הבסיסיות, אחרת לא ניתן למנוע בעיות בעתיד. לדוגמה, אתה עדיין יכול לגור בדירה הזו, אבל עסקאות רכישה ומכירה, התחייבויות וכדומה יהיו בלתי אפשריות.
לכן, אם מתוכננים שינויים משמעותיים, זה בהחלט צריך לבוא לידי ביטוי בגיליון הנתונים. לדוגמה, פריסות ברז'נבקה מאפשרות לשנות את גודל המטבח, לשלב את חדר האמבטיה עם חדר האמבטיה ואת המטבח עם אחד החדרים. אפשר להרוס קיר, לשלב חדר שינה עם אכסדרה, אבל לפני תחילת העבודה, יש צורך לקבל אישור לבצע עבודה כזו, אם זה נקבע בחקיקה הנוכחית. כן, יש צורך באישורים.עבודות התקנה על התקנת חימום תת רצפתי, פירוק ישן ויציקת מגהץ חדשה, העברת קירות (למעט נושאים), יצירת קשתות, הריסת קומות, ארונות בגדים מובנים.
כאשר הפיתוח מחדש אסור
האירועים הבאים אסורים על פי חוק:
- הריסת קירות נושאים;
- העברת סוללות חימום למרפסת ולאכסדרה;
- החלפה עצמית והעברת צינורות גז ומים;
- שינוי מיקום המטבח והשירותים והעברה לחדר הממוקם מעל הסלון של השכן;
- הגדלת שטח המטבח והאמבטיה עקב חדרי מגורים;
- פירוק קומות בין קומות;
- שילוב דירה עם עליית גג ושימוש בה כחלל מגורים.
אין צורך באישור פיתוח מחדש
ובכן, אם מתוכננים תיקונים קוסמטיים קלים: החלפת מצבר מסוג אחד באחר, התקנת מזגן או אנטנה חיצונית, הזזה קלה של תנור הגז בתוך המטבח, אז אין צורך באישור. בהתאם, גם בתעודת הרישום לא בוצעו שינויים.
לכן, כאשר מתחילים ליצור מחדש את מרחב המחיה שלכם, תמיד עדיף לפנות למומחים. זה יעזור לא רק לארגן נכון את החלל הפנימי של הדירה, אלא גם למנוע בעיות בעתיד.
