בפנייה לחברת בנייה מסוימת, ברצוני ללמוד עוד על היזם ולהעריך את מהימנותו. אחת החברות הללו היא היזם הידוע Investstroy. ביקורות על ארגון זה, הן ממשתמשים והן מעובדים, נשקול במאמר זה.
תקציר חברה
Investstroy LLC - מפתח, חלק מקבוצת חברות עם אותו שם. בנוסף אליו, זה כולל ארגונים כמו EuroDom Management Company LLC, Decoratsiya Premises LLC, ו-Decoratsiya Premises LLC עבור קלינינגרד.
חברת הבנייה "Investstroy" מבצעת עבודות בנייה בעיקר בקלינינגרד ובאזור. עם זאת, יש לה נציגויות באזורים וערים אחרות של רוסיה. לדוגמה, היזם עובד באופן פעיל בקאזאן ומוסקבה.
Investstroy LLC עוסקת בבניית נדל ן למגורים ומסחר. יתרה מכך, החברה מוכרת דירות בבתים שהיא בונה.
אילו נכסים מפורסמים מכרה החברה?
כרגע, חברת הבנייה "Investstroy" הזמינה את הנכסים הבאים:
- בניין בן תשע קומות עם 64 דירות (בקלינינגרד).
- מתחם מגורים "גובה קליאזמה" (אזור מוסקבה).
- מתחם מגורים "רובע אוספנסקי" (אזור מוסקבה).
- Povarovo-First Residential Complex (אזור מוסקבה).
- מתחם המגורים אייבזובסקי (קאזאן).
החברה בנתה ומכרה הרבה נדל ן עירוני, שבו אנשים כבר התיישבו ונציגים של ארגונים מסחריים שונים העבירו את חפציהם.
מהם ההיבטים החיוביים של שיתוף הפעולה עם החברה?
בשיתוף פעולה עם Investstroy LLC (TIN 1659097028), מובטח לכם שתקבלו דירות במחוזות המרכזיים של הערים והאזור. רובם ממוקמים במתחמי מגורים גדולים עם מחלף תחבורה טוב. הדירות מתוכננות היטב.
לטענת נציגי החברה עצמם, הארגון משתמש בעבודתו בחומרים איכותיים ובציוד חדיש בלבד. המומחים שלה מיישמים מקצועיות וידע אירופאים שנצברו כתוצאה מחילופי ניסיון בינלאומיים קבועים.
שיתוף פעולה עם בנקים והלוואות משכנתא
לפי הסיפורים של המשתמשים, בהחלט אפשרי לקחת דירה מ-Investstroy באשראי. והעניין הוא שהמפתח הזה משתף פעולה באופן פעיל עם ארגוני אשראי רבים. למשל, אחד מהםהוא Rosselkhozbank.
לפי משתמשים שהנפיקו בהצלחה משכנתא בבנק זה, ניתן לקבל הלוואות לדיור כאן ב-11.8% - 15% לשנה. הכל תלוי בסוג התוכנית שנבחרה, בגובה ובתנאי ההלוואה. אותו מידע מאושר על ידי ביקורות רבות. Investstroy משתפת פעולה עם הבנק הזה כבר זמן רב. לכן, התעריפים של רוסלחוזבנק עבור לקוחות היזם הם האטרקטיביים ביותר ולא גבוהים מדי.
דעות של כמה משתמשים
אם תשים לב לכמה ביקורות על המפתח "Investstroy", תוכל ללמוד עליו הרבה דברים מעניינים. לדוגמה, חלק מהמשתמשים מתלהבים מהדירות והבתים של החברה הזו.
לדעתם, הם ממוקמים במקומות מעולים, בהם נוח להגיע לתחבורה ציבורית ופרטית כאחד. החדרים עצמם מרווחים ומוארים. לדברי המשתמשים, הם מאווררים היטב, חמים ובעלי פריסה די טובה. ניתן לשמוע ביקורות כאלה על חברת "Investstroy" בקאזאן, מוסקבה, קלינינגרד וערים נוספות.
הופעות ראשונות עשויות להטעות
כשאתה מסתכל על Investstroy, אתה מקבל רושם של ארגון טוב. החברה קיימת כבר תקופה ארוכה. במהלך פעילותה היא הצליחה לרכוש מוניטין טוב, וכן להפעיל מתחמי מגורים רבים. וכמובן, אולי נראה שכל זה הוא פרי עבודה של צוות ידידותי, צוות צמוד של עובדים והנהלה.
כאןרק כל זה במבט ראשון. אם, כמו שאומרים, לחפור מקרוב, מנהל אינסטסטרוי יתברר כרחוק מלהיות חיובי וטוב כמו שאפשר לחשוב. מעיד על כך יחסו לא רק לשותפים עסקיים, אלא גם לעובדיו. כן, והם עצמם בכלל לא מחמיאים לו. לאחר מכן, ננתח את דעותיהם של עובדי ארגון זה.
מה העובדים חושבים על Investstroy: ביקורות של עובדים לשעבר
עובדי חברת "Investstroy" מאוד לא מחמיאים לגבי המנהל. לדברי רבים מהם, סרגיי פדורוביץ' דנקוב מתנהג בגסות עם הכפופים לו. יתרה מכך, הוא אינו מכבד את עבודתם, ומאלץ אותם לעבוד לאחר שעות העבודה. בנוסף, הוא מעכב את השכר באופן קבוע, לעתים קרובות "זורק כסף" על המחלקות שלו.
כפי שעובדיו לשעבר כותבים בביקורות, Investstroy הוא ארגון טוב בפני עצמו. אבל ההנהלה שלה לא מכבדת את העובדים. לדבריהם, עדיין יש צורך במשך זמן רב מאוד "ללכת ולהכות את הכסף שהרווחת קשה". מאותה סיבה יש תחלופה גבוהה בארגון. עובדים לשעבר אחרים אומרים שהם קיבלו שכר, אבל חצי מהסכום שהובטח להם.
חוץ מזה, חלק מהקבלנים מתלוננים גם על יחס לא הוגן כלפי שותפים. לדבריהם, ארגון Investstroy, המיוצג על ידי סרגיי פדורוביץ' דנקוב, התחמק שוב ושוב מתשלום האגרה שהובטחה.
שערורייה לא נעימה עם דירות אשראי
מלבד המצב המביך של עובדים לשעבר שחזרו על עצמםהתלונן על מעסיק רשלני, אירוע לא נעים עם דירות אשראי הוסיף שמן למדורה. האירוע התרחש בנובוסיבירסק, שם יש גם נציגות של ארגון זה.
הבעיה התעוררה עם תושבי אחד ממתחמי המגורים בוויליויסקאיה. התברר כי התושבים, על אף שהם מתגוררים בדירות של היזם הנ ל, אינם בעלי שטח המגורים בפועל. במילים אחרות, אין להם זכות למכור, לתרום ואפילו להיפטר ממטרים רבועים שלהם. יחד עם זאת, תהליך הרישום עצמו לא יזוז.
רק תארו לעצמכם, אנשים שילמו עבור הדירה בחתימה על הסכם על השתתפות בהון, ביצעו שם תיקונים וחיו. אבל למעשה, אין להם תיעוד המאשר את זכויותיהם בנכס זה. יחד עם זאת, הדירות בבית זה, כפי שהתברר, הן באשראי, כלומר הן מושא בטחונות. ראוי לציין כי החברה ממנה קנו הדיירים מ"ר מבטיחה באופן קבוע לתקן את המצב ולפתור את הבעיה מול הבנק. עם זאת, "הדברים עדיין שם."
לפי עורכי דין, המצב באמת מצער. מסתבר שמעורבות כאן שתי חברות בבת אחת - Investstroy (מופיעה כמפתחת) ו-Investcom (עוסקת בניירת בהשתתפות הון עצמי של תושבים). יתרה מכך, חברת Investcom, לאחר שלקחה את הכסף מהרוכשים, לא ביצעה את רישום המדינה החובה. יתרה מכך, היא אפילו לא טרחה להודיע לבעלי ההון כי דירותיהם באותה עת כבר היו משועבדות לנושה.
כאן ראוי לציין ניואנס אחד: מאז שהדירות היו בפניםבהתחייבות, ניתן היה למכור, לתרום או להחליף אותם רק באישור ישיר של הבנק. אך מאחר שמוסד האשראי לא נתן את "ברירת המחדל" לביצוע עסקה זו, לא התבצעה העברת הזכויות בדירות שכבר שולמו לתושבים.
עורכי דין בטוחים שכדי להימנע מצרות, חברת "Investcom" ביטחה את עצמה והלכה על טריק קטן. היא הזמינה את לקוחותיה למשרד ובטענות שונות שכנעה אותם לחתום על מסמך חדש. לפי מידע ראשוני, בעלי הדירות העתידיים הסכימו מרצון להעמיד לחברת אינסטקום הלוואה ללא ריבית. עם זאת, הסכמים אלה לא נרשמו ואושרו על ידי נוטריון.
מה צריכים מחזיקי מניות לעשות במצב זה?
לטענת עורכי דין, כרגע מוקדם מדי לצלצל בכל הפעמונים ולהפעיל אזעקה. בחברת "אינוסטקום" לא מכחישים את הבעיה. להיפך, הם מבטיחים להסדיר את זה לפני סוף השנה הנוכחית. כמוצא אחרון, אומרים עורכי דין, דיירי הבית המתוסכלים יכולים תמיד לפנות לבית המשפט. הרי יש בידיהם הסכם מניות.
בתורו, המפתח עצמו מבטיח לעזור בפתרון בעיה זו. לדברי נציגי Investstroy, מתוכנן לחדש חוזים עם רוכשים בזמן הקרוב. היא צפויה לערוך חוזה מכר. עם זאת, לדברי עורכי דין, תוצאת הבעיה תהיה תלויה ביושרה של היזם והחברה המתווכת.
איך קונים פוטנציאליים צריכים לפעול?
כדי לא להגיע למצב דומה, מומחים ממליצים לבצעהשלבים הבאים:
- שימו לב לאתר הבנייה (צריך לדעת אם מתבצעות שם עבודות בנייה או לא).
- הסתכל באתר האינטרנט של המפתח ובדוק אם יש הצהרת פרויקט.
- למד את החוזה מספר פעמים וסיים אותו אם אתה מסכים עם כל הנקודות.
- הפקד כסף לאחר שהחוזה שלך נרשם באתר הרשמי של Rosreestr.
יש לבדוק בקפידה מסמכים אחרים הכרוכים בהקצאת זכויות לנכס שלך. ועדיף לעשות זאת בליווי עורך דין. אחרת, תמיד יש סיכוי ליפול לפיתיון של רמאים ורמאים. והתדיינות משפטית, כידוע, יכולה להימשך שנים ולא להוביל לשום מקום.
