היום בתים דו-משפחתיים צברו פופולריות עצומה. יזמים בונים בדיוק חפצי נדל ן כאלה, שכן מדובר בהשקעה משתלמת מאוד ופתרון נוח לאוכלוסייה. עם זאת, ישנה אי נוחות מסוימת בעת רכישת סוג דיור זה, כלומר רישום ורישום.
איך מעצבים בית דו משפחתי?
בעלי נכסים יכולים לרכוש את חלקת הקרקע שבה נמצאים השטח בבעלות משותפת לחלוטין ללא תשלום. אין תשובה ברורה לשאלה איזו רשות מסוגלת לקבוע האם בית שייך לסוג בניין הדירות. ברוב המקרים, נושא זה מטופל על ידי ממשלות מקומיות.
כדי להשלים עסקה למכירה או החלפה של בית או חלק ממנו, עליך להכין את המסמכים הבאים:
- passport;
- מסמך של בעלות (חוזה מכירה, החלפה או תרומה);
- תעודת רישום זכויות (אם הנכס נרכש לפני 1998, החותמת מונחת על החוזה עצמו);
- תעודת רישום בבית (ניתן להשיג ב-BTI, תקף ל-5 שנים);
- דרכון קדסטרלי (גםהונפק ב-BTI);
- חלץ מהמרשם המאוחד של רישום זכויות (לא מראה שום מעצר על הנכס);
- חלץ מספר הבית (ניתן להשיג במשרד הדרכונים או בחברת הניהול);
- ויתור על זכות רכישה מבעלים משותפים (חובה במקרה של בעלות משותפת).
כמו כן, כדי להשלים עסקה, כתוספת, אתה יכול להכין אישור פירעון של כל חשבונות החשמל והיעדר חובות מס.
טיפולוגיה של בתים דו-משפחתיים
במקרה שבו בית דו-משפחתי מוכר כמתחם של בניין חסום, אזי בלשכת הרישום מתבצע רישום הבעלות בחלקת הקרקע שעליה נמצאת דירה אחת.
אם לבעלי הבניין יש מקום משותף, למשל, מסדרון או גרם מדרגות, אז הבית חייב להיות רשום כבניין דירות, כלומר הבעלים יהיו בעלי הון.
שיקום של בית דו משפחתי
בהתאם לאופן רישום הנכס שלך, יש הבדל גם בביצוע של מסמכים שונים המאפשרים בנייה מחדש ועבודות בנייה נוספות.
כאשר הבית מתוכנן כבניין דירות, כל עבודת בניה ושיפוץ, כגון תיקון גגות, נדרשת להתבצע באישור הדיירים השניים. הצורך בהליך זה מוסבר בכך שהבניין נמצא בבעלות משותפת.
אם הבית הדו-משפחתי שלך הוא בלוק דירות, אז אין צורך באישור. הדרישה העיקרית היחידה במקרה זה היא היעדר פגיעה ונזקים שנגרמו לשכנים כתוצאה מעבודות תיקון. אחרת, לתושבים שמאחורי החומה יש את כל הזכות לתבוע ולהחזיר מכם את מלוא עלות שיקום הבניין, שנפגע כתוצאה מהתיקונים שלכם.
הרחבה לבית דו-משפחתי היא גם שחזור, לכן, אם לבית יש מעמד של בניין דירות, נדרש תיאום נוסף עם כל בעלי ההון.
אפשרויות עיצוב לבתים דו-משפחתיים
היום, פרויקטים סטנדרטיים של בתים דו-משפחתיים הופכים פופולריים יותר ויותר. ראוי לציין ש"אופייני" אין פירושו "בנאליות" ו"אחידות" כלל. היתרון העיקרי של פיתוחים כאלה הוא נוחות ומעשיות, שכן פרויקטים אלה כוללים את אלה המנוצלים בצורה מוצלחת ביותר. לדוגמה, אם נבנו 2-3 בתים לפי פרויקט אחד, ושנה לאחר מכן כל הבעלים החלו להתלונן על איכות הפיתוח הירודה, אז הפריסה הזו לא תשמש עוד לבניית מתחמים למגורים, ובהתאם לכך, זה לעולם לא יהפוך לסטנדרטי.
בית דו משפחתי שנבנה לפי פרויקט מוכן כלל לא מרמז על מבנה מלבני עם חלונות מרובעים. אין ספק, בבניינים כאלה אין שום דבר מיותר ובאופן מוחלטלא סטנדרטי, אבל זה לא אומר שהבית נראה איכשהו יומרני או בנאלי.
עיצובים של בתים דו-משפחתיים יכולים להיות שונים לחלוטין. ישנם שני סוגים עיקריים: סימטרי ואסימטרי.
עיצובי בתים דו-משפחתיים סימטריים
בניינים אלו הם בניין מגורים המחולק לשתי דירות. השם של סוג זה נובע מהעובדה ששתי הדירות משתקפות לחלוטין זו מזו, או ליתר דיוק ביחס לקיר המפריד, שנמצא, לרוב, באמצע הבית. בבניינים כאלה, רק הגג נפוץ. לגבי החלקות הסמוכות, גדרות וכניסות, הן נפרדות - מצדדים שונים של הבית.
פרויקטים דו-משפחתיים אסימטריים
בניינים כאלה הם פיתוחי מגורים, שהדירות בהם ממוקמות באופן א-סימטרי זו לזו. הפריסות שלהם יכולות להיות שונות לחלוטין, ובהתאם לכך, צורת הבית יכולה להיות בלתי צפויה לחלוטין. הכניסות לדירה ממוקמות בדרכים שונות, לא למעט אפשרות של דלתות כניסה בקרבת מקום.
בתים דו-משפחתיים לא חייבים להיות חד-קומתיים. ישנם קוטג'ים בני שתיים ושלוש קומות. ניתן לחלק את הדירות של מבנים כאלה בצורה סימטרית ובעלות כניסות שונות, ובהתאם לכך מותקן בכל דירה גרם מדרגות נפרד. ישנם פרויקטים של בתים בני שתי קומות, בהם החלוקה לדירות מתרחשת קומה אחר קומה. כלומר, למשל, הקומה הראשונה היא דירה אחת, והשנייה- אחר. הפריסות של הנחות כאלה הן לרוב זהות, מכיוון שהיא נוחה יותר להתקנה של מערכות תקשורת, למשל, ביוב ואספקת מים. חלק מהעיצובים מיועדים לכניסה משותפת ומדרגות.
להלן הפרויקטים האופייניים העיקריים של בתים דו-משפחתיים, שהם הנפוצים ביותר כיום. כדאי לקחת בחשבון שלכל מקרה לגופו, עליך לבחור את האפשרות המתאימה ביותר, תוך התחשבות בכל הדרישות והאפשרויות הדרושות.
