כשקונים דירה, צריך לדעת באיזה מצב היא נמצאת. תיקונים עתידיים תלויים במידת הגימור של מסירת הדירה על ידי הקבלנים. בנוסף, חשוב לדעת על מה צריך לשים לב כשמקבלים דירה חדשה. מבנים חדשים מושכרים בגימור גס, טרום גימור וגימור משובח. כל אחד מהמינים הללו ראוי לאזכור נפרד, אז כדאי לקבל תחילה כמה שיותר מידע על אחד מהם.
Prefinishing
גימור טרום גימור - אלו הם שלבי התיקון, שלאחריהם הדירה לא הופכת למגורים, אבל לפני כן נשאר מעט מאוד. להביא דירה לשלב זה לא קשה, אבל זה לוקח הרבה זמן, וזה דורש הרבה מאמץ וכסף. עם זאת, היישום האיכותי שלו מבטיח חיים נוחים בעתיד ופישוט התיקונים הקוסמטיים הבאים.
בגלל גימור מוקדםדירות נמכרות פעם אחת, יש לגשת לכל שלב באחריות, ללא קשר לשינויים שיבוצעו בעתיד.
גימור מוקדם הוא הבסיס לרעיונות של מעצב שיפוץ בית: ציפוי, קישוט, התקנת מכשירי חשמל.
יותר נוח לבצע תיקונים תוך שימוש בעקרון של יעוד. קודם כל, כדאי לשים לב לאותם מקומות שבהם אתה יכול לבצע תיקונים בעצמך. החלק הראשון בכל שלב הוא ניקוי פסולת בניין. הם ממשיכים אליו מלמטה למעלה - מהמגהץ הרצפה ועד התקרה
רצפה ותקרה
בשלב זה, משטחים אלה אינם דורשים יותר מדי מאמץ, במיוחד עבור רצפה שטוחה למדי. עבור הבטנה שלה, מגוון רחב של חומרים משמשים: לינוליאום, אריחים, שעם, לרבד, פרקט, וכן הלאה. רשימת האפשרויות כל כך גדולה עד שייקח ימים לדון בהן.
אם תיקון דירה בגימור קדם-גימור כרוך בצביעה/סיוד התקרה, בשלב זה נדרש להכין את פניה. לשם כך מבצעים סיוד ושפכטל. כדאי לדעת שבחדרים עם לחות גבוהה (למשל חדר אמבטיה) יש לטפל בתקרה בתרכובות מיוחדות שאינן סופגות לחות.
Plaster
טיוד מתאים לא רק לעבודות קיר, אלא גם לקישוט התקרה. אם החלטתם להשתמש בגבס לתיקונים, חשוב לזכור שיש לו תאריך תפוגה -אתה צריך לבדוק את זה לפני הקנייה. עדיף לבחור ביצרן רוסי - איכות המוצרים אינה גרועה יותר, בעוד המחירים נמוכים בהרבה. במהלך עבודה גסה, נעשה שימוש בטיח גס, אבל השחזה עדינה יותר מועילה כעת.
על מנת ליישם שכבת טיח בצורה אחידה ככל האפשר, יש צורך להתקין משואות עם ברגים עם הקשה עצמית, שישמשו כמנחים למפלס. המשטח מפולס עם תערובות מיוחדות או שפכטל גס.
כדי שההתכווצות של הבית לא תשפיע על מצב הטיח, נדרש לעשות אותו אלסטי ככל האפשר. לשם כך, השתמש ברשת גבס מחוזקת עם תא של 22 ס מ. יש למרוח אותה על ציפוי יסודי בקפידה.
יש לתת לטיח להתייבש. זה עשוי להימשך עד שבוע לפני שניתן להתחיל את השלב הבא של התיקון.
היום, טיח גבס פופולרי מאוד, בעל פלסטיות גבוהה, אשר יתר על כן, אינו פוגע בבריאות. אם קירות הבית הם לבנים, עבודת הגמר דורשת גישה מיוחדת:
- priming the walls;
- להכניס משואות;
- מריחת שכבת טיח;
- לאחר הייבוש, מכסים בפריימר;
- מילוי עם שכבת רשת מחוזקת;
- לאחר ששכבת המרק מתייבשת, יש למרוח אותה פעמיים נוספות בתורן.
השכבה האחרונה צריכה להיות טיח עדין.
אם הטיח מיושם באזורים עם חום גבוה, יש צורך בשכבת בידוד חום. איפה יהיה רטוב - איטום.
לאחר ייבוש סופיכל השכבות צריכות לבדוק את האיכות. כדי לעשות זאת, אתה צריך למדוד ולהקיש על הקיר. אם אין צרורות וחללים בין השכבות, אז הצליל יהיה קולי.
Putty
חומר זה מבטל אי סדרים שונים. ניתן לעשות את אותו הדבר עם עיטור קיר בעל מרקם - טפט רב מפלסי, טיח דקורטיבי וכן הלאה.
אם יש להשתמש בטפט עם מרקם, יש לבצע שפכטל בשתי שכבות. אם יש לצבוע את הקירות יש למרוח שפכטל ב-3-4 שכבות. התערובות הפופולריות ביותר כיום מיוצרות בפינלנד. תערובות על בסיס גיר הן המבוקשות ביותר. בדרך זו תושג נוחות מירבית במהלך העבודה.
קיר גבס
גימור קדם, שאת התמונה שלו ניתן לראות בכתבה, עשוי לכלול חיפוי קיר מגבס. זוהי דרך מאוד פשוטה, נקייה ומהירה. החיסרון של החומר הזה הוא המחיר הגבוה.
לרוב, מסגרת שנעשתה מראש משמשת להרכבת קיר גבס. לפני היישום, יש ליישר את יריעות החומר על ידי לחיצה על המפרקים. בעת ההתקנה, הנח את הלוחות בתבנית דמקה.
Wiring
גימור מראש - זוהי התקנת החיווט ומערכת החימום. בשלב זה, מומלץ לערב מומחה בתהליך, אם אינך כזה. זה חשוב, למשל, כדי לעמוד בהוראות חוק הדיור. כתוצאה מכך, אתה לא יכול רק להימנע מקנסות, אלא גם להיותלוודא שלא תצטרך לעשות כלום. לא משנה כמה חשוב החיסכון בתיקונים, בשלב זה כדאי לשכוח מזה - מערכת החיווט והחימום חייבת להיות איכותית ומותקנת כהלכה.
דלתות
בית שנמסר בגימור גס לעתים קרובות אין דלתות בין החדרים. לאחר השלמת כל שלבי הגימור המקדים, יש להתקין אותם. האפשרות הברורה ביותר היא דלתות עמידות עם איכויות בידוד אקוסטי גבוהות. הטבע היצירתי בוחרים בעיקר באלו שישולבו עם הפנים העתידי.
Windows
תמונות של גימור מוקדם של הדירות מוכיחות שהן זמינות לבעלים כבר עם חלונות. בונים מודרניים מתקינים מיד מסגרות פלסטיק, אבל אם האיכות או העיצוב שלהן לא מתאימים לך, אתה יכול להתקין כאלה שהן אידיאליות לצרכים שלך ולשאר עיצוב הבית.
קבלת דירות עם גימור מקדים
הרוכשים של היום הופכים תובעניים יותר, ולכן לעתים קרובות יותר ויותר הם מסרבים לקחת דיור עם גימור גס. לכן, בעת החתימה על מעשה הקבלה, יש לוודא שתכולת הדירה תואמת את האמור בחוזה. כדי שתהיה סיבה מוצדקת לחתום על מסמך, חשוב לדעת מה צריך לבדוק כשבודקים דירה.
גימור קדם, תיקון על ידי מקצוענים, כולל חיפוי משטחים בטיח. ההפרות הבאות מותרות כאן:
- אי סדרים אנכיים 21 מ"מ;
- בחלקמשטחים מתוחים עשויים להיות לא יותר מ-2 פגמים קטנים לכל ארבעה מטרים רבועים;
- גימור טרום-גימור טוב הוא גימור שאמור להיות נקי מסדקים, שבבים, דלמינציה, סימני כלים.
משטח בטון צריך להיות ללא פגמים משמעותיים. סובלנות מקסימלית:
- חספוס אינו עולה על 2 מ"מ עומק/גובה;
- הרצפה מתחת לאריחים לא צריכה להיות פגמים בגובה של יותר מ-6 מ"מ;
- שיפוע הרצפה לא יעלה על 2%, ולא משנה מה השטח, הוא לא צריך להיות יותר מ-5 ס"מ;
- הצומת של הרצפה והקירות צריך להיות אטום לרעש.
גימור טרום-גימור הוא הדבקה איכותית של טיח לציפוי. ניתן לבדוק זאת על ידי הקשה: צליל עמום מעיד על דלמינציה - יש לכלול זאת בתעודת הקבלה
התקנת חלון, שנעשתה כהלכה, כוללת את האינדיקטורים הבאים:
- נקודות המגע בין החלון לצידו החיצוני של הקיר יש להשיל בקפידה בעזרת קצף הרכבה, המקובע בציפוי עמיד למים;
- דלתות ומסגרות נפתחות ללא מאמץ, נסגרות היטב כשהן סגורות;
- מסגרות, זכוכית, אדן החלון ללא פגמים;
- חלונות בעלי זיגוג כפול כוללים אבזור באיכות גבוהה;
- אדני חלונות בתוך אותו חדר מותקנים באותה רמה, מבלי להפריע ליציאת אוויר חם ממערכת החימום.
אם נמצא גימור מקדים באיכות ירודה, מוקדם מדי לחשוב היכן להתחיל לתקן. כדי להתחיל, אתה צריךלתקן את כל הליקויים הללו בטופס מיוחד המצורף לתעודת הקבלה. היזם מחויב לבטל את הנישואין תוך 45 יום. אם הליקויים חמורים מדי, ניתן לסרב לרכישה. במקרה זה, הוא מחויב להחזיר את כל הכסף תוך 1.5 חודשים.
כדי למנוע בעיות הנובעות מגימור באיכות ירודה של המקום, יש צורך לגשת לבחירת היזם בזהירות מיוחדת. ניתן לפנות לבעלי דירות שכבר נמסרו, אשר יגידו לכם באיזה מצב עמד השטח שלהם בעת המסירה. כך או כך, העיקר לבדוק היטב את הדירה.
