מוסקבה היא עיר יפה בצורה יוצאת דופן ומאוכלסת בצפיפות רבה. מספר תושביה גדל הן בשל הצמיחה הטבעית והן בשל המבקרים, שמספר עצום מהם, לאחר שחיו כאן זמן מה, הופכים גם למוסקוביטים. וכולם רוצים שיהיה לו בית. ה-LCD החדש "לב הבירה", שנבנה כמעט במרכז העיר, יעזור להגשים את חלומותיהם של כמה אלפי מוסקוביטים. מתחם זה מתוכנן כך שלדייריו יהיה הכל בהישג יד. אנו מציעים מידע מפורט על האופן שבו מתחם המגורים נבנה, ועל המאפיינים של רכישת נדל"ן כאן.
Location
LCD "לב הבירה" החל להיבנות במחוז המנהלי הצפון-מערבי של הבירה הרוסית. זה יהיה מקום מדהים ביופיו במרחק יריקה מגדות נהר מוסקבה, אולם כדי שגנים יצמחו כאן, יש צורך להחיות את האדמה מחדש. מחלף התחבורה כבר נוח לנהגים, שכן הכביש המהיר ירוסלב עובר ליד מתחם המגורים, כביש הטבעת השלישי נמצא במרחק של 1600 מטרים בלבד, קוטוזובסקי פרוספקט נמצאת במרחק של 4 ק"מ, טבעת הגן נמצאת במרחק של 8 ק"מ, וכביש הטבעת של מוסקבה נמצא במרחק של 13 ק"מ. ק"מ משם. למי שמשתמש בתחבורה ציבורית ובמיוחד ברכבת התחתית, בעוד השירותים קטנים. LCD "לב"בירות, כפי שתוכננו על ידי המעצבים, יצמחו קרוב יחסית למספר תחנות מטרו, כגון Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khorohovo, אך יש להגיע אליהם באוטובוס. ברגל ל"בינלאומי" הקרוב ביותר בקצב ממוצע ללכת יותר מחצי שעה. אבל בעתיד, בסביבה הקרובה למתחם המגורים, מתוכננת פתיחת תחנת שלפיקה חדשה, שנמצאת כמה דקות הליכה משם.
יתרון ללא ספק הוא שמתחם Heart of Moscow נבנה כ-3 ק מ מהעיר מוסקבה DC.
מה ליד ה-LCD
למי שכבר קנה או הולך לקנות דירות במתחם מגורים חדש יש שאלות רבות לגבי הבחירה הנכונה של המיקום למתחם המגורים לב הבירה. כולם יודעים שיש סביבו אזור תעשייה. וזה מפחיד אנשים. לא רחוק מהמתחם היפה העתידי יש מפעלי סיליקט ומלט, מפעלי בטון מזוין, מחסנים תעשייתיים. מבטיחים לסגור אותם, להרוס את המבנים ולבנות במקום מתקני תשתית עירונית, אבל אף אחד עדיין לא ראה תוכנית הריסה. כמו כן, נבהלים מבית המעצר הממוקם כקילומטר וחצי משם, שאיש אינו מתכנן להעביר בוודאות. ולבסוף, החפץ השלישי שרודף אנשים רבים הוא תחנת משא ותחנת רכבת. סניף, העובר כמה מאות מטרים מ"לב הבירה". הוא אמנם נחשב לשמורה, אך תנועת הרכבות בו נדירה. אבל יש חשש שהם מתכננים להפוך את הקו הזה לקו נוסעים ולהפעיל רכבות מהירות לאורכו.
מידע על המפתח
אולי כולם כבר יודעים את זהבמתחם המגורים "לב הבירה" היזם הוא אחד הנכבדים במוסקבה, המוביל בין ה-ICs לפיתוח של העיר הוא אחזקת דון-סטרוי. החברה נוסדה בשנת 1994 ועסקה בתחילה בנדל"ן למגורים ולמסחר כאחד. ב-2009 בוצע ארגון מחדש, וכעת דון-סטרואי אינסט עוסקת בדיור, למרות שהמותג הוותיק דונסטרוי נשמר. המבנה החדש נמצא בבעלות 5 בעלי מניות חוקיים שאינם חושפים את שמם. במהלך תקופת הארגון מחדש, החברה הייתה מזועזעת מצרות כלכליות, וחוסר יכולתו של דונסטרוי לפרוע חובות אילץ אותה לנסות למכור חברות בנות תמורת פרוטות. אבל אחרי זה הכל קצת התפרק. כעת דונסטרוי נכנסה לעשרת חברות הבנייה הגדולות בבירה ובונה מתחמי מגורים ברמה עסקית.
בבנק החזירים שלו "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" ועוד רבים אחרים. בשנת 2013 הפנה דונסטרוי את תשומת ליבו לסוללת שלפיקינסקאיה, שם בשנת 2014 החלה בנייתו של מתחם מגורים חדש "לב הבירה". אילו יתרונות רואים המשקיעים בחברה זו? קודם כל, אלה הם אינדיקטורים של העבודה שלהם, כלומר, אובייקטים שכבר הוזמנו. מה מדאיג אנשים? ראשית, ההידרדרות באיכות העבודה, אינדיקטור חי של מעליות נופלות. התקרית האחרונה התרחשה במתקן לב הבירה שטרם הופעל, שם מתו 5 עובדים בבת אחת. ישנן גם תלונות על איכות עבודות הפנים בדירות. שנית, הפרת תנאים חוזיים. מפעלי הברזל והפלדה של נובוליפצק אף תבעו את דונסטרוי על אי עמידה בזמנים להזמנת בית ברחוב מוספילמובסקאיה. יחסיתLCD "לב הבירה" מתוכנן גם לחרוג מהתאריכים שנקבעו קודם לכן להנפקת מפתחות. לדוגמה, על פי מסמכים רשמיים, ZhD5 יימסר לא עד 31 במרץ 2020, אלא עד 31 באוקטובר 2020, כלומר 7 חודשים לאחר מכן. והדבר האחרון שמדאיג אנשים הוא ההתדיינות התכופה עם דונסטרוי. הם היו על הבית ברחוב מוספילמובסקאיה, מלון הדירות קומסומולסקי דה לוקס, עם רשויות החקירה בנוגע להפרות של פעילויות פיננסיות ואחרות.
תשתית
מתחם המגורים לב הבירה תוכנן על ידי SPEECH, סטודיו אדריכלי ידוע בבירה. בראשה עומד סרגיי צ'ובאן. מומחים העלו את הרעיון ליצור עיר קטנה שלמה על 14 הקטרים שהוקצו למתחם. בסך הכל מתוכננים לקום 11 מבנים. מתוכם 6 מגורים, 4 דירות ומרכז עסקים אחד.
פארק עם מתקני שעשועים, אזורי בילוי עם מזרקות וביתנים, מגרשי משחקים מאובזרים לספורט, החלקה על גלגיליות, טיולי כלבים יפרשו מסביב. יהיו גם שבילי אופניים. בשטח המתחם יבנו בונים גני ילדים, בתי ספר, מתחם ספורט עם בריכת שחייה ומכון כושר, מסעדות, חנויות, בתי מרקחת, בריכה שהופכת בחורף למשטח החלקה. יש מידע שמתחם המגורים יגודר, יווצר בתוכו "אזור ללא מכוניות", שכן מתוכנן להקים חניון תת קרקעי ב-4 מפלסים. שם, כמו גם בשטח מתחם המגורים, מתוכנן להציב מצלמות וידאו לשיפור בטיחות התושבים.
עיצוב LCD
כפי שהגו המעצבים, זה צריך להפוך לקישוטהסוללה וכל שטח מתחם המגורים "לב הבירה". מוסקבה היא עיר מלאה בבניינים חדשים שעוצר נשימה למראה. הקרוב ביותר הוא מוסקבה-סיטי המפוארת DC. האדריכלים עשו כמיטב יכולתם כדי שהמתחם החדש ייראה לא פחות מגרנדיוזי. כל מבני המגורים בו יהיו בגבהים שונים, מ-19 ועד 37 קומות. הדירות יהיו עם חלונות פנורמיים גדולים, עיצוב מסוגנן, מרפסות אינן מסופקות על ידי המעצבים. הדירות מתוכננות להשכרה ללא גימור, וחלקן ללא פתיחת התקשורת המרכזית בפנים, כך שהדיירים בעצמם יחליטו היכן להתקין אמבטיה או כמה שירותים לעשות בדירה. לא יבוצעו עבודות גמר כדי שאנשים יוכלו ליצור עיצובים בדירות לפי טעמם. דירות במתחם יהיו מ-34 מ"ר ועד 138 מ"ר, וגובה התקרות - בהתאם לפרויקט - 3.2 ועד 5.6 מ"ר. במקביל, שטח המגורים של כל החצרים יהיה 352,144 מ"ר. בהתחשב ברצונות המשקיעים, דונסטרוי מתכנן למסור חלק קטן מהדירות עם כל התקשורת והגימור.
תיקים
אנו מציעים סקירה קצרה של הפרויקט על מנת להחליט היכן תמוקם הדירה שבחרתם. LCD "לב הבירה" מתוכנן להיבנות בצורה זו: חמישה בניינים קרובים יותר לנהר מוסקבה, השאר קרובים יותר למעבר סיליקאטני הקיים כיום. תכונות:
1 (ZhD1) - 36 קומות, 186 דירות, שטחן בין 43 ל-124 ריבועים, ממוקם בקצה זווית כלשהי לסוללה.
2 (ZhD2) - 19 קומות, 254 דירות, שטחן בין 50 ל-140ריבועים. לבניין צורה של טרפז פתוח, שבסיסו העליון מקביל לסוללה.
3 (ZhD3) - 19 קומות, 305 דירות, שטח מ-50 עד 140 ריבועים.
4 (ZhD4) - מספר קומות 19, דירות 78, שטח מ-51 עד 141 ריבועים.
לבניינים שמספרם 1, 2 ו-3 יש צורה ומיקום זהים ביחס לסוללה. הדירות כאן מציעות את הנופים הטובים ביותר של הנהר.
5 (AP1) - 37 קומות, 122 דירות, שטחן בין 31 ל-89 ריבועים. הגופה הופכת בסוף לסוללה.
6 (ZhD5) - 36 קומות, 157 דירות, שטחן בין 42 ל-103 ריבועים. הבניין ימוקם קרוב יותר למעבר סיליקט, ביחס לסוללה הפונה בזווית.
7 (AP3 ו-ZhD6) – 24 קומות, שטח של דירות מ-56 עד 92 ריבועים.
עיצוב בניינים נפרדים מס' 8 ו-9, כמו גם מרכז העסקים.
עיצוב דירה
LCD מסוגנן "לב הבירה" במוסקבה מהיזם יהיו דירות - דירות סטודיו של עד 41 מ"ר. יותר ממחציתם מעוצבים עם קירות "מלוכסנים", כלומר צורות לא סדירות. רק חדר רחצה בשטח של 4 ריבועים מוגדר כחדר נפרד בהם.
דירות שני חדרים בשטח של עד 65 ריבועים. הפריסה כוללת מסדרון רחב ידיים (כמעט 13 ריבועים), שני חדרי שינה (15 ו-18, 6 ריבועים), מטבח (11 ריבועים), שני חדרי רחצה. בדירות שלושת החדרים יהיו גם מטבח, אולם, שני חדרי רחצה, סלון ושני חדרי שינה. שטח כולל 84-88ריבועים. בדירות אלו הסלון והמטבח מעוצבים עם קירות "מלוכסנים", והסלון בנוסף עם שני חלונות פנורמיים גדולים. לא מסופקות מרפסות.
מחיר ותשלום
עלות הדיור במתחם המגורים "לב הבירה" גבוהה וכאמור באתר הרשמי החלה מ-8,122,592 רובל רוסי לדירת חדר בקומה השנייה (הקומות הראשונות). מיועדים להכיל משרדים שם), בשטח של 32.8 מרובע ללא גימור. במתקן זה, Donstroy עובד עם הבנקים הבאים: VTB-24, Otkritie ו-Sberbank. כל אחד יכול לקחת משכנתא לרכישת נדל"ן ב"לב הבירה". התנאים לקבלתו שונים.
ל-VTB-24 יש תוכניות מועדפות לבעלי כרטיסי משכורת של בנק זה. בקבלת הלוואה ל-30 שנה השיעור הוא 12.1% בתשלום ראשוני של 10%. למי שאין כרטיסים כאלה, התשלום הראשוני הוא 20%.
בעת הלוואות ל-20 שנה, השיעור הוא 12.6%, והתרומה המינימלית לכולם זהה ושווה ל-25%. יש גם תוכנית הלוואות מאוד מעניינת ללא ריבית.
שני הבנקים האחרים מנפיקים משכנתאות לעד 30 שנה. ל-Sberbank יש שלוש תוכניות:
- לפי שני מסמכים. כאן התעריף הוא 11, 25%, והתשלום הראשוני הוא 50%.
- לרכישת דיור. ריבית 12%, תשלום ראשוני 20%
- משכנתא הנתמכת על ידי המדינה. כאן התעריף הנמוך ביותר הוא 11.4%, התשלום הראשוני הוא 20%.
לבנק Otkritie יש גם תוכניות הלוואות משלו.
תוכנית מפתחים חדשנית
כדי להגדילצמיחת המכירות ומשיכת קונים נוספים לתוכנית, הציע דונסטרוי תוכנית מעניינת מאוד, ואפשר לומר, חדשנית לרכישת בית במתחם המגורים בלב הבירה. כפי שאומרים נציגי החברה, מוצע לערוך הסכם מאושר על ידי מבנים משפטיים, לפיו דונסטרוי מתחייב לרכוש את הנכס מהמשקיע השותף במחיר שהיה בעת המכירה בדיוק ב-3. שנים. במקביל, על החברה לשלם תוספת של 4.5% בשנה למשקיע השותף.
RC "Heart of the Capital": תאריך יעד
שאלה זו מדאיגה הן את אלו שכבר רכשו בית והן את אלו שרק מחפשים. בהסתכלות על מצב המתקנים בהקמה, אנו יכולים לומר בביטחון שהדברים אינם עומדים במקום. על פי התוכנית החדשה, מסירת השלב הראשון עם הנפקת מפתחות צפויה ברבעון הרביעי של 2017 שכבר החל. הוא כולל בניינים שמספרם 1, 2 ו-3. הראשון שנבנה הוא בניין מספר 1 בן 37 קומות, מפתחות הדירות בהן אנשים צריכים לקבל ברבעון השני, כלומר במחצית הראשונה של 2017. בשלב השני, מתוכנן להפעיל את המבנים מס' 4, 5, 6 ו-7.
בשלב הראשון, יש להפעיל את רכבת 4 (רבעון שני של 2018), ובבניין השני 5, 6 ו-7 (רבעון רביעי של 20218). השלב השלישי כולל 2 בנייני דירות, מרכז עסקים, בית ספר וגן ילדים. הם כנראה יימסרו ב-2020. הקבלנים כבר החלו בהקמת השלב השני, ויעידו על כך התקדמות הקמת רכבת 4. מתחם המגורים לב הבירה פתח את מכירת הדירות בו עוד ב-2015. עכשיו הם מוכרים דיור ב-ZhD6. עלהיום כמעט הסתיים הבניין הראשון, בניית השני והשלישי מסתיימת, וברביעי כל עבודות הבנייה נמשכות בקצב מהיר.
ביקורות
יש הרבה מחלוקת לגבי ה-LCD החדש "לב הבירה". ביקורות על היזם והפרויקט עצמו שונות. יתרונות מודגשים:
- ל"Donstroy" יש הרבה ניסיון, הרבה חפצים מוזמנים;
- המתחם החדש ממוקם קרוב לנהר ולנתיבי תחבורה;
- תשתית עשירה;
- מערכת חדשנית לקניית בית;
- השקעה טובה.
חסרונות שצוינו:
- איכות העבודה של Donstroy בירידה;
- בפיגור אחרי המועדים שצוינו;
- מיקום באזור התעשייה;
- מחירי דיור מנופחים;
- פריסה גרועה של כמה דירות.
