אין מקרים בודדים שבהם בניית אובייקט מופרעת בשלב מסוים. והסיבה לכך עשויה להיות גורמים שונים: חוסר מימון, מדיניות לא נאמנה של היזם כאשר מצב השוק משתנה ועוד ועוד. כיוון היעד של חפץ בניין לא גמור ממלא תפקיד חשוב, שכן ניתן להשתמש בו לא רק למטרה המיועדת לו, אלא גם לעצב אותו מחדש, בהתאם להיתר שנקבע למגרש זה.
למה אנחנו צריכים הערכת בנייה בתהליך בנייה
- שימוש באובייקט זה כבטוחה להלוואות. עם זאת, עשוי להיות קשה לבנק להעריך את הנזילות שלו.
- שימוש במבנה לא גמור כתרומה להון המורשה.
- ביטוח.
- רכישת נכס עירוני.
- איזון הבנייןארגונים.
- תידרש הערכה של בנייה בתהליך כדי להשלים עסקת רכישה או מכירה. לרוב, הבעלים החדש של חפץ כזה מצפה להוצאות נוספות עבור רישום, מומחיות טכנית וחיבור תקשורת. לכן, הם מוכנים יותר לרכוש נדל"ן, שהמסמכים לגביו בסדר מופתי.
- קבלת החלטות לגבי פרויקט בנייה זה בתהליך. זה מתייחס לכמה ריאלי לשנות את המטרה המבצעית. לפעמים הבסיס של בניין לא גמור מאפשר לבנות אותו מחדש לחלוטין ולהתאים אותו למטרות אחרות לגמרי.
- לפעמים נעשה שימוש בהערכה של בנייה בעיצומה למכירה משתלמת לא של חפץ, אלא של חלקת הקרקע שנמצאת תחתיו. מכיוון שברוב המקרים לא המבנה עצמו מוערך מאוד, אלא השטח התפוס, שיכול לשמש לצרכים שונים.
הערכת הבנייה בתהליך על ידי מומחים אפשרית אם המסמכים הבאים זמינים:
- עלות הפרויקט הכוללת, אומדן עלות.
- מאפיינים טכניים ומטרת האובייקט.
- עלות עבודות הבנייה וההתקנה שבוצעו במחיר בפועל ובמחיר הבסיסי.
- אישורי קבלה.
- פועל לעבודות נסתרות.
- מסמכי כותרת עבור חלקת הקרקע.
- הערך בספרים של האובייקט.
מסמכי החזקה לבנייה בתהליך לאחר הרכישה מאושרים על ידי תיעוד אומדן והרשאה להמשך בניית האובייקט. לאחר סיום העבודה ניתנת זכות הבעלות עליה. ורק אחרי זה מותר רישום ב-MBTI.
לרוב, בחינת הבנייה בתהליך מוקצית לבניינים ומבנים. הערכה אובייקטיבית של הליך כזה מחייבת סיווג נכון של חפצים. זה מה שיאפשר לבניינים לא גמורים לשמש כנדל ן מניב בעתיד. על פי הנורמות לעיצוב חפצים, כל המבנים והמבנים לייעודם מחולקים למספר סוגים:
- הפקה.
- ציבורי.
- מגורים.
לפעמים הערכת בנייה כזו עוזרת לראות את הערך האמיתי של החפץ ולהבין את המצב בשוק הנדל ן.
