אנשים רבים רוצים להחזיק בניין דירות משלהם. מבנים קיימים לא תמיד מתאימים בגודלם, בפריסה ובמיקום. לכן, לעתים קרובות יש צורך לבנות בניין פרטי. לשם כך תוכלו לבצע את העבודה בעצמכם או במעורבות של אנשי מקצוע מנוסים. כדי לקבל מבנה איכותי, בטוח ואמין, יש ליישם נכון את כל שלבי בניית הבית, להשתמש בחומרים אופטימליים ולהקפיד על טכנולוגיות ייחודיות רבות.
בחירת קרקע
השלב הראשון בבניית בניין מגורים הוא בחירת חלקת הקרקע האופטימלית עליה תתבצע העבודה המתוכננת. בעת בחירת טריטוריה, נלקחות בחשבון כמה נקודות חשובות:
- התשתית הקיימת מוערכת, שכן עדיף שחנויות שונות, מרפאות, גני ילדים, בתי ספר או חפצים אחרים משמעותיים עבור כל אדם יהיו ממוקמים בקרבת מקום;
- תוך התחשבות באספקת התקשורת הדרושה לקרקע, המבטיחה את נוחות המגורים בבניין;
- נקבעת האפשרות ליצור כניסה אספלטית, שכן אם יש פריימר, ייתכן שיהיה קשה להשתמש בבית בגשם או בחורף.
יש לברר תחילה את ייעוד השטח ואת הקטגוריה שלו, שכן הקרקע חייבת להיות מיועדת במיוחד לבניית דיור פרטני, אחרת הקמת בניין מגורים עליה תחשב עבירה חמורה, ולכן בית המשפט יחליט על הריסת החפץ.
אישור תוכנית תכנון העיר
שלבי בניית הבית כוללים בהכרח תהליך זה, שכן ללא היתר בנייה כל מבנה ייחשב ללא מורשה, ולכן ייתכנו קשיים בתכנון שלו, ואף תתקבל החלטת בית משפט על הריסתו.
במהלך הגיבוש והאישור של תוכנית התכנון העירונית, נלקחים בחשבון מיקום השטח וסוגיות משפטיות שונות אחרות.
יצירת סקר טופוגרפי
תהליך זה נכלל גם בשלבי בניית בית במו ידיכם, שכן בלעדיו עלול להיות קשה לבנות תשתית או קירות של בניין. בנוסף, מתבצע מחקר גיאולוגי.
המטרות העיקריות של פעולות אלה הן להשיג מידע:
- פרמטרים בסיסיים של הנוף הקיים;
- כל מי התהום ועומק התרחשותם מזוהים, וגורם זה משפיע ישירות על בטיחות השימוש במבנה העתידי;
- נקבע לפי מצב והרכב הקרקע, שישהשפעה ישירה על האפשרות לבנות סוג כזה או אחר של קרן.
בהתבסס על הנתונים שהתקבלו לאחר המחקר, ניתן לקבוע באילו חומרים מתאימים לבנייה, וכן איזו טכנולוגיה תהיה אופטימלית לאזור זה.
גיבוש פרויקט
עיצוב הוא תהליך חובה הנכלל בשלבי בנייה של בניין דירות או בניין מגורים פרטי. זה צריך להתבצע אך ורק על ידי מומחים מנוסים, לכן תצטרך ליצור קשר עם הארגונים המתמחים המתאימים.
תלוי בפרויקט מוכשר כמה נוח ובטוח יהיה לגור בנדל ן, מה יהיה המראה שלו. השטח של כל החפץ וכל חדר נלקח בחשבון.
רק אדריכלים ומעצבים מנוסים עוסקים ביצירת הפרויקט, ולשם כך הם לוקחים בחשבון תקנים סניטריים שונים, דרישות בנייה ותנאי בטיחות אש. במהלך תהליך זה נלקחים בחשבון תנאי האקלים של האזור, התקציב המוקצה לבנייה, המצב הסיסמולוגי ועוד גורמים משמעותיים רבים.
אי אפשר ליצור פרויקט לבד ללא כישורים מיוחדים ותוכנות מחשב מיוחדות, שכן הוא חייב להיות לא רק נכון, אלא גם חייב להתקבל על ידי מחלקת האדריכלות והבנייה במינהל האזורי.
חפש צוות בנייה
חשוב להחליט האם בניית הבית תתממש באופן עצמאי או בעזרתהזמינו מומחים. במקרה השני, תצטרכו להוציא הרבה כסף על משכורות של מומחים, אך יחד עם זאת תוכלו להיות בטוחים שכל הנורמות יתקיימו, והפרויקט הקיים ייושם כהלכה.
תוכל לחסוך הרבה כסף אם תעשה זאת בעצמך, אבל יש לך גם סיכוי גבוה יותר לעשות הרבה טעויות.
בבחירת בנאים נלקחים בחשבון כשירותם, ניסיון העבודה, הכישורים, הציוד הזמין שלהם, ורצוי גם ללמוד פרויקטים שכבר הסתיימו.
הכנת אתר הבנייה
לאחר כל תהליכי ההכנה מתחילה בניית המבנה בפועל. השלבים הראשונים של בניית בית כוללים הכנת אתר בנייה. לשם כך, מתבצעות הפעולות הבאות:
- האזור מגודר תחילה כדי למנוע מגורמים חיצוניים להיכנס לאתר הבנייה שיכולים לגנוב חומרי בניין יקרים או לבצע פעולות שליליות אחרות;
- השטח נוקה עוד יותר, לכן, נטיעות חיים מיותרות שונות מבוטלות, ומבנים קיימים נהרסים במידת הצורך;
- מובאים למקום בו ימוקם היסוד של הבניין העתידי ישירות, תקשורת הנדסית;
- בנייני מגורים זמניים נוצרים עבור עובדים ובעלי השטח.
רצוי בשלב זה של בניית בניין מגורים לספק אפשרות להגן על בטון ומבנים אחרים מפני גשם.
סימון
תהליך זה דורש חישוב קפדני ובדיקות מתמדות. על סמך זה נקבע היכן ימוקם הבניין בשטח.
הסימון מיושם בדרכים שונות, אך יש לקחת אותו עם שוליים קטנים. במהלך העבודה, מומחים חייבים להשתמש בלייזר או בציוד מדידה אחר.
אם יש סטיות, אז בעתיד זה יהיה כמעט בלתי אפשרי לתקן טעות כזו.
יישום עבודות עפר
הליך זה נכלל בשלבי בניית בית מבטון סודה או כל חומר אחר. ללא חפירה, תהליך הקמת מבנה הון כלשהו אינו אפשרי. כל העבודות מחולקות למספר שלבים:
- פילוס קרקע;
- חפירת בור יסוד ליסוד בית;
- הנחת תעלות המיועדות להנחת אלמנטים של רשתות תקשורת.
במהלך שלב זה של בניית בית פרטי, תצטרך להשתמש בציוד מיוחד שונה, המיוצג על ידי מחפרים או דחפורים שונים.
יוצרים את הבסיס
הוא מושפע מעומס משמעותי, ולכן הבסיס חייב להיות חזק ועמיד. סוג הבסיס תלוי לחלוטין בקרקע הזמינה, בעומק מי התהום ובגורמים נוספים.
הבסיס יכול להיות ערום, לוח או עמוד. נלקח בחשבון מספר הקומות בבניין העתידי,חומר ליצירת קירות ותכונות אחרות. בשלב זה של בניית בית מבר, אפשר להשתמש בבסיס קל, אבל אם בונים מבנה לבנים, אז הבסיס צריך להיות חזק יותר.
במהלך העבודה חשוב להכין תחילה מצע חצץ מחול, וגם להשתמש בחומרי איטום. לאחר מכן, נוצר בסיס, עבורו ניתן לצקת בטון לתוך הטפסות או להתקין כלונסאות, אשר לאחר מכן מהודקים בעזרת גריל.
לפני ביצוע עבודה נוספת, מומלץ להמתין כשנה, שכן הקרן תצטמצם בשלב זה.
בניית קירות חיצוניים
בתמונה, שלב בניית הבית, הכולל הקמת קירות של מבנה לבנים, מורכב מהנחת לבנים מדורגת.
התהליך תלוי בחומרים המשמשים, כך שניתן להדביק בלוקים של בטון סודה או בטון מוקצף, להדק אלמנטים מעץ זה לזה או לבצע עבודה דומה אחרת.
ההליך תלוי בטכנולוגיית הבנייה שנבחרה. אם מתוכנן בניין בן שתי קומות, אזי מונחות רצפות בטון מזוין אמינות בין הקומות.
בניית מחיצות פנימיות
בשלב זה של בניית בית, עליכם להתמקד בפרויקט הקיים. זה מציין היכן צריכים להיות ממוקמים כל קירות המבנה.
ניתן ליצור מחיצות מאותו חומר כמו הקירות החיצוניים, אך להפוך לדקה יותר. מותרים גם חומרים אחרים.
לסיכוםתקשורת
כדי לעשות זאת, מים וגז מסופקים דרך חור מיוחד בבסיס, כמו גם מערכת ביוב. הבניין מחובר לחשמל.
רצוי ליצור תעלות לתקשורת גם בשלב של עבודות עפר. ההנחה מתבצעת על מצע צפוף מיוחד תוך שימוש חובה בחומרי איטום.
התקנת גג
תהליך תלוי בסוג הגג המאושר. בדרך כלל משתמשים בעיצוב גמלון סטנדרטי, אך נלקחים בחשבון כיוון ועוצמת הרוח, כמות המשקעים המשוערת והצורך לצייד עליית גג.
ניתן להשתמש בחומרים שונים לקירוי, ולכן נבחרים לשם כך אונדולין, רעפי מתכת, קירוי רך או חומרים אחרים. הבחירה תלויה ביכולות הפיננסיות של הבעלים, בהעדפותיהם ובתכונות הסגנון שלהם.
התקנת חלונות ודלתות
שלבים אלה של בניית בית מסגרת או מבנה העשוי מחומר אחר כוללים הגנה על הבניין מפני קור ומשקעים.
רצוי לסמוך על ההתקנה על אנשי מקצוע מנוסים, שיאפשרו לכם לקבל תוצאה איכותית. אתה יכול לבחור בין חלונות פלסטיק או עץ.
קישוט הפנים של הבית
לאחר בניית הקופסה וחיבור התקשורת ניתן להמשיך לעיצוב הפנים, שנחשב לא מסובך מדי, אך יחד עם זאת משמעותי, שכן תלוי עד כמה הבית יהיה אטרקטיבי ואופטימלי. לשימוש.
הליךהוא לבצע פעולות עוקבות:
- חיווט תקשורת פנימי;
- מילוי רצפות, הכולל היווצרות של מגהץ רצפה או ציפוי פילוס עצמי;
- קישוט תקרות שעבורן ניתן להשתמש במבני צבע, מתלה או מתיחה, כמו גם בשיטות גימור שונות אחרות;
- טיפול בקירות, המורכב מפילוס ושפכטל האיכותיים שלהם, שלאחריו משתמשים עבורם בחומרי גמר המיוצגים על ידי טפטים, לוחות או אפשרויות קישוט אחרות;
- התקנת דלתות בין חדרים;
- התקנה של ציוד הנדסי רב, המיוצג על ידי דוד חימום, גופי תאורה, חיישנים שונים, מערכת אבטחה, מחשבים, רדיאטורים לחימום ועוד יחידות ומוצרים דומים.
הבחירה של חומרים שונים תלויה בהעדפות וביכולות של הבעלים.
קישוט חזית חיצונית
לבנים, חיפויים או עבודות דומה אחרות משמשות לעתים קרובות לשם כך. ניתן לבצעם עם בידוד קיר סימולטני, אשר ישפר את נוחות המגורים בבניין.
אם נעשה שימוש בעץ לבנייה, ייתכן שלא יתבצע גימור חיצוני.
סידור הטריטוריה הסמוכה
חשוב להבין לא רק באילו שלבי בניית בית יש ליישם על מנת להשיג בניין מלא ואמין, אלא גם כיצד לקשט יפה את האתר הקיים.
שיפור טריטוריהעשוי להיות מורכב ממספר יצירות:
- התקנה של גדר, שניתן ליצור באמצעות חומרים שונים;
- התקנה של שערים ושערים לרכב;
- מכשיר של שבילים שונים, שביל כניסה ואזור מול הבית;
- היווצרות ערוגות פרחים, ערוגות פרחים, חופות משתילות חיות, משוכות ומבנים דקורטיביים אחרים;
- בניית בריכה, בריכה מלאכותית, בית מרחץ, מרפסת, ביתן או צורות אדריכליות קטנות אחרות, אם הן תוכננו בשטח בתהליך יצירת הפרויקט.
עם הצעד הזה, אתה יכול ליצור מראה ממש יפה של הבניין ושל השטח הקיים.
תכונות של בניית בניין דירות
שלבי בניית בניין דירות דומים לתהליך של בניית בניין פרטי, אך כולם בשליטת היזם. מוקצה להם מנהל עבודה המעורב בביצוע כל העבודות להשגת בניין אמין ובטוח.
הליך הבנייה מונחה על ידי פרויקט שנוצר מראש ואומדן זמין. כל השלבים מיושמים במסגרת זמן קבועה מראש, שכן אם הם יופרו, אז כל המשתתפים בבנייה המשותפת יוכלו לגבות קנס משמעותי מהיזם.
לכן, תהליך הקמת כל מבנה חייב להתבצע ברצף הנכון של שלבים. לכל שלב יש מאפיינים משלו. האוריינות של יישום תהליך זה תלויה במידת האמינות, העמידה והחזקה שלבניין.
