שיקום מבנים ומבנים הוא מגוון שלם של עבודות התקנה ובנייה, שמטרתן לשנות את הפתרונות האדריכליים של חפצים וליצור מבני-על הון שונים, מבני חוץ ועליות גג. בנוסף, זה כולל שינויים במערך ציוד בנייה ומבנים נושאי עומס, וכן שיפור של שטחים סמוכים.
שחזור
יש לבצעו בצורה מורכבת, ולרוב היא מתחילה בתיקון היסוד, יצירתו הנוספת או חיזוק היסוד תחתיו. עבודות השיקום כוללות איטום בסיס המבנה ומרתפיו, תיקון חזית וקירות, החלפת תקרות ומערכות קירוי. לאחרונה, כמה חברות וארגונים ברשימת השירותים הללו החלו לכלול קישוט פנים, ציוד, כמו גם הרחבה של עליית גג למגורים.
קיימים מספר סוגים של שיפוץ מבנים ומתקנים:
- המרת מתקן תעשייתי לדירות או משרדים;
- הגדלת שטח הרצפה;
- הרחבת שטח ייצור על ידי בניית קומות נוספות בבניינים עם תקרות גבוהות וכו'.
באופן כללי, בנייה מחדש של מתקנים כרוכה ביצירת שטח נוסף כדי להכיל בתי מלאכה ומחסנים תעשייתיים, יחידות וציוד שונים, מקומות עבודה ודירות מגורים. השינוי המורכב של מבנים כולל הנחת מספר מערכות הנדסיות, כגון מערכות חימום, אספקת חשמל, ביוב, אוורור, אבטחה וכיבוי אש. וכל זה חייב לעמוד בתקני בנייה מקובלים.
סוגי שחזורים
עבור מפעלים תעשייתיים, ישנם שני סוגים של ארגון מחדש: השינוי בפועל וציוד מחדש טכני. זה האחרון מרמז על החלפת ציוד, כאשר עלות עבודות הבנייה וההתקנה היא לא יותר מ-10% מהעלות הכוללת. כאשר מתרחש השינוי בפועל של המבנה, לא רק הציוד, אלא גם המבנה עצמו משתנה. במקביל ניתן לבצע מבנים שונים, הרחבות, בניית מבנים חדשים וכו'.
עבור חפצים רבים, חלקו של הציוד במאזן הכולל אינו משמעותי, ולכן הם מחולקים לפי עיקרון שונה במקצת, כלומר לשחזור חלקי או מלא. הראשון כרוך בהחלפת אלמנטים בודדים בלבד של המבנה עם המשך פעולתו, והשני - ארגון מחדש רדיקלימבנים שבהם ניתן להחליף מבנים, ציוד, יחידות בודדות, לשנות את גודלם וכו'.
תוכנית שיקום
עליו לכלול מידע הקשור לכל סוגי עבודות הבנייה וההתקנה, חישובים ותכנון שינויים שיבוצעו במערכות התקשורת וההנדסה של המבנה, וכן חבילת מסמכים על התאמת המבנה. בניין לתפעול. תוכניות שיקום צריכות להיערך רק על ידי מומחים בעלי ניסיון בעניין זה.
קואורדינציה
לפני שתתחיל לבנות אובייקט מחדש, עליך להכין את התיעוד המתאים. אז יש צורך לתאם את זה במקרים שונים של המדינה. יש לציין מיד שזה יכול להיות קשה מאוד לבצע. זה נכון במיוחד עבור אובייקטים בעלי משמעות תרבותית והיסטורית, כמו גם מונומנטים אדריכליים. בנוסף, ישנם קשיים בהסכמה לשחזר או לשמר את המראה המקורי שלהם. ניתן להתחיל בעבודות בנייה והתקנה רק אם כבר התקבלה רשות.
צעדים עיקריים
שיקום מבנים ומבנים מורכב בעצם מאותם שלבים כמו מחזורי ההשקעה של מבנים חדשים:
- שלב קדם הפרויקט. הוא כולל את כל הפעילויות שבוצעו במהלך בנייה חדשה. אבל לרוב שלב זה מתרחש בצורה מעט פשוטה.
- בדיקת היסודות המשוחזרים וחפצים. יש לציין שלא ניתן לדלג על שלב זה. במסגרתו מוערכים לא רק המשטר ההידרוגיאולוגי, תנאי הקרקע וההקלה, אלא גם המצב בו נמצאים כיום המבנים התת-קרקעיים והעל-קרקעיים וכן אפשרות לעומס נוסף עליהם והמשך פעולתם.. יש לבצע בדיקה של כל מרכיבי המבנה בקפידה ולתאר בפירוט כל נזק שנמצא. בנוסף, יש לצלם, למדוד ולרשום במסמך כל עקמומיות, סדק או כתם לח. במידת הצורך, בדיקות מעבדה נעשות אם אלמנטים בודדים נפתחו. בתום הבחינה נערך דו"ח מיוחד הכולל צילומים, חישובים ומסמכים נוספים.
- פרויקט השיקום דומה במובנים רבים למה שנעשה עבור בניינים חדשים שנבנו, אך כולל פחות מסמכים. הוא מכיל את כל החלקים העיקריים: אדריכלות ובנייה, טכנולוגית, אומדנים, הערת הסבר כללית ותכנית ארגון בנייה. פרויקט השיקום נחשב ומאושר כמעט כמו בניין חדש.
- יישום התוכנית. לצורך ביצוע פרויקט השיקום יש צורך בביצוע עבודות בנייה והתקנה. אם הם מבוצעים בשטח של מפעל קיים, אזי אין להפחית את פעילותו כלל, או רק במידה מזערית. יחד עם זאת, הנהלתו מרכזת בקפידה את רצף והתנהלותן של כל עבודות הבנייה וההתקנה, וכן את התנאים לשילובן עם עבודה ב.סדנאות ייצור עם קבלן כללי ומעצב.
היעילים ביותר הם בנייה מחדש של מבנים ומבנים המבוצעים בשיטת הצמתים. במקביל, המיזם מחולק על תנאי לחלקים, שבהם ניתן להתאים ולהתקין באופן חופשי ציוד טכנולוגי, כמו גם לבצע עבודות בנייה. לאחר השלמת ההרכבה, הוא מועבר לשירות התחזוקה.
בנייה ובנייה מחדש של הון
לעבודות אלה יש הרבה מן המשותף. בנייה מחדש ובנייה הונית, כשני סטים של עבודות, נראים כתהליכים מורכבים למדי הדורשים קוהרנטיות ואחריות מירבית מחברות הבנייה וההתקנה המבצעות אותן. זה חל הן על הכנת התיעוד הרלוונטי והן על מעורבותם של מומחים מוסמכים ביותר.
שיקום ובנייה הונית כרוכים בשיפוץ, הרחבה ובנייה בו-זמנית של מתקנים שונים, שבמהלך בנייתם יהיה צורך לבצע לא רק התקנה, אלא גם עבודות עפר הקשורות לבניית מבנים נושאי עומס, קרנות ושירותים.
תיקון ושחזור
בדרך כלל מושגים אלה אינם ניתנים להפרדה זה מזה. שיקום ותיקון הוא מכלול של עבודות שבהן יש צורך תחילה לשנות חלקית או מלאה את גודל המבנה או לבצע את המבנה מחדש שלו, ולאחר מכן לעבור לשיפוץ פנימי ולגימור סופי.בנייה מחדש של מבנים מתבצעת לעתים קרובות כאשר אובייקטים חדשים נבנים בקרבת מקום, בליווי הנחת תקשורת שונות, או במקרה של בלאי של מבנים כלשהם, כמו גם שינויים במצב הקרקע מתחתיהם.
