אדריכלות ובנייה קיימות כל עוד החברה האנושית התפתחה. תעשיות אלו משתנות וחוות עליות ומורדות בהתאם לשלבים ולתקופות. הצורך בעובדים בענף הבנייה, כגון מעצבים, אדריכלים, טכנאים, מודדים, מורגש בחריפות עד היום. כולם עובדים על יצירת פרויקטי בנייה ליניאריים והוניים, תוך יישום עקבי של הנורמות והתנאים הטכניים לבניית מבנים. תיעוד פרויקט להקמת המתקן מבטיח בנייה חסכונית, מניח את היסודות לשיטות פרוגרסיביות בחישובים.
הסדרת הרכב מסמכי הפרויקט
מה שנכלל במערך המסמכים לתיעוד הפרויקט מוסבר ב"תקנות על הרכב חלקים בתיעוד הפרויקט ודרישות לתוכן שלהם."
צו מס' 87 שהתקבל בפברואר 2008, כמעט כל המידע בנושא זה כלול בקוד תכנון ערים, במאמר ה-48.
הלקוח מספק את המעצב הכללי בהתאם לצו הבניה עם האותיות הראשוניותנתונים שעליהם מתרחש פיתוח תיעוד פרויקט לבנייה. הנתונים העיקריים מכילים מגבלות ותנאים של תכנון עירוני, כולל משימת התכנון.
היקף הרגולציה
התנאים והנורמות של המסמך הקיים חלים אם מפתחים תיעוד עיצובי לבניית המתקן:
- בניינים של בנייה הונית מכל הסוגים.
- עבור חלקים מסוימים של בנייה, כגון בנייה מחדש חלקית, שיפוץ וסוגים אחרים של תיקונים של מבנים ומבנים.
סוגי חפצים הכפופים לתקנות
פסקאות של תנאי עיצוב חלות על:
- בניינים תעשייתיים, אלה כוללים את כל מבני הייצור ומבני ההגנה, אינם כלולים ברשימה זו של מתקנים ליניאריים.
- בניינים מהתחום הלא פרודוקטיבי, קטגוריה זו כוללת פרויקטים חברתיים-תרבותיים, דיור, בנייה ביתית וקהילתית.
- מבנים מסוג לינארי, הכוללים כבישים מהירים, מסילות ברזל, צינורות, קווי חשמל, צינורות גז.
הפרדת מסמכים
בהתאם להוראות התקנון, התיעוד מחולק ל:
- פיתוח עיצוב;
- טיוטת עבודה.
מושגים אינם מגדירים את שלבי הכנת מסמכי הפרויקט, הם מציינים חבילות שונות של מסמכים. המהות של חלוקת תהליך הפרויקט לשלבים היא שהמסמכים הדרושים לא מפותחים באופן מיידי, אלא בהתאםשני שלבים.
שלב ראשון "P"
שלב ראשוני (שלב "P") - הפרויקט מאומץ בצורה אובייקטיבית כללית ללא החלת החלטות מפורטות. סוג הבניין, מיקומו נבחר, נקבעים הפתרונות העיצוביים, התכנוניים והאדריכליים, שיטת הבנייה נקבעת, נושא תוכניות הבנייה הטכנולוגיות נסגר. בשלב זה מתבצעת אומדן מסכם, ניתן תיאור כללי של חפץ הבנייה.
חבילת התיעוד העיקרי שצוינה כפופה לנוהל הבחינה של המדינה, שבו ניתנות הערכות והערות כדי לבטל ליקויים. לאחר התאמה, הפרויקט מתקבל או נדחה על ידי הלקוח.
השלב הבא - "RP"
השלב השני - "WP" - הוא עריכת טיוטה עבודה, הכוללת תיעוד מפורט. כל הפתרונות הכלליים מפורטים. הרישומים העיקריים שאומצו בשלב "P" מפוענחים בפירוט באמצעות קטעים מפורטים, סקיצות, הסברים לצמתים. בשלב זה, בהתאם לחישובים הכלליים, נערכים אומדנים מקומיים ותיעוד מפורט אחר. מסמכי תכנון מפורטים מועברים ישירות לבונים באתר, ניירות שלב "P" אינם מועברים לקבלנים.
תיעוד עבודה משמש ליישום פתרונות טכנולוגיים חדשניים וחסכוניים בתהליך התיקון או הבנייה. אין הנחיות בתקנון בנושא רצף הפיתוח של שרטוטי עבודה והערות טקסט, לפיכך הרכב תיעוד העבודה נקבע בהתאם לדרישותצרכן. המשקיע או היזם מחליט אילו ניירות ייכללו בטיוטת העבודה, בהתאם לפירוט הנדרש של הפתרונות, רצון זה מצוין בעת הוצאת משימה לביצוע שרטוטים, ובהתחשב בפיתוח ותיאום של תיעוד הפרויקט.
יש יתרונות לפיתוח תיעוד בשני שלבים, שטמונים בעובדה שבמקרה של פתרון לא מוצלח, לא כל התיעוד נתון לעיבוד מחדש, אלא רק חלק מחלקיו. אם הבנייה או השחזור של אובייקט כוללים נפחים קטנים, אז שני שלבי התכנון משולבים לאחד משותף, כאשר כל הבעיות נפתרות בבת אחת.
מה כלול בתיעוד העיצוב והאומדן הסופי?
זה כולל תיעוד עבודה ועיצוב. זהו ההבדל העיקרי משלבי התכנון, כאשר רק טיוטת העבודה נשארת בגרסה הסופית. המסמכים משלימים זה את זה. תיעוד פרויקט לבניית מתקן קבוצת הון לא ייצור או תעשייתי מכיל ניירות התואמים לעשרים סעיפים:
- תכנון ארגון עבודות הבנייה באתר.
- אפשרויות בנייה אדריכליות מקובלות.
- הערת הסבר לפרויקט של הבית.
- פיתח פתרונות תכנון ועיצוב חלל.
- מידע על רשתות הנדסיות, ציוד, רשימת אמצעים טכניים, הצדקה של תהליכים טכנולוגיים.
- מערכת חיווט ואספקת חשמל מעוצבת.
- שרטוטי מערכת אינסטלציה.
- תוכנית של מכשיר לניקוי ביוב.
- מערכת אספקת חימום, מיקום רשת חום, מיזוג אוויר של החלל הפנימי.
- מיקום מערכת התקשורת.
- קווי גז ומכשירי חשמל.
- טכנולוגיה לייצור עבודה, תוך התחשבות בתוכניות קומה.
- PIC (פרויקט ניהול בנייה).
- תיאור אמצעים לפירוק מבנים קיימים של קבוצת הבירה.
- רשימת אמצעים חוקיים להגנת הסביבה.
- רשימת בדיקה לבטיחות אש.
- אלמנטים קונסטרוקטיביים של הבניין כדי להקל על תנועת הנכים.
- רשימת אמצעים לעמידה בהיתכנות אנרגטית ואספקת מבנים עם מכשירי מדידה המשאבים המשומשים.
- אומדנים כלליים ומתואמים מקומיים לבניית מבנים.
- תיעוד אחר במקרים מיוחדים.
נתוני עיצוב ראשוני
נציג מחלקת התכנון הכללי והלקוח או היזם קובעים את המעמד של האובייקט הנבנה ואת המורכבות, בהתאם לנתונים אלו, נקבע מספר שלבי התכנון. משך הבנייה תלוי בסוג, מורכבות הבנייה, אפשרויות לפתרונות טכנולוגיים וטכניים, משאבי העבודה הניתנים והמנגנונים שבהם נעשה שימוש.
הנתונים הראשוניים כוללים הגבלות ותנאים טכניים שנקבעו בקוד התכנון העירוני, משימת בנייה בהתאם לדרישות הלקוח, האינדיקטורים העיקריים שלופרמטרים, עלות בנייה. המטלה לתכנון ובנייה נערכת ומאושרת בהסכמה בין המשקיע, הלקוח והיזם ונציג מחלקת התכנון הכללי.
תיעוד הפרויקט לבניית המתקן מכיל משימה שנעשתה תוך התחשבות בקודי הבנייה והכללים המשתקפים ב-SNiP. לכריתת חוזים נכונה פותחו תנאים כלליים לכריתתם. עלות הבנייה מחושבת על סמך נורמות ותקנים של המדינה. שם חפץ הבנייה מכיל מידע על סוג העבודה (שחזור, תיקון, בנייה) ומיקום הכתובת.
נתונים אלה אינם משתנים בכל שלבי התכנון, טיוטת העבודה מכילה את אותו שם.
מספר שלבי העיצוב בהתאם למורכבות האובייקט
מורכבות הבנייה משפיעה על בחירת מספר שלבי התכנון:
- עבור בניינים מקבוצת המורכבות הראשונה והשנייה, התכנון מתבצע בשלב אחד, הנקרא טיוטת העבודה "RP".
- בניינים של המגזר הלא תעשייתי דורשים פיתוח של תכנון ראשוני "EP", ייצור ומתקנים ליניאריים מוצגים בחישוב הטכני והכלכלי של ה"TEP", עבור שתי הקבוצות השלב האחרון של " RP" נדרש.
- עבור אובייקטים המסווגים כקטגוריה השלישית של מורכבות, הפרויקט מפותח בשני שלבים - הפרויקט "P" ותיעוד העבודה "P".
- שלושה שלבים ניתנים לבניינים בקבוצת המורכבות הרביעית והחמישית, הראשון כולל בהתאם למטרהשלב הבנייה "EP" או "בדיקת היתכנות", ואז השלב "P" ו-"P".
לאחר ששלבי ה-EP, TEP, בדיקת היתכנות ו-P יאושרו ואושרו, הם הופכים לבסיס לפיתוח שלבי הפרויקט הבאים. לפעמים, לפי שיקול דעתו של המשקיע, השלבים עשויים להחליף מקום, ופיתוח שלב ה-"P" מגיע קודם.
למעצב הכללי, יחד עם הלקוח, יש זכות לשנות את מספר השלבים באמצעות החלטה מוסכמת. לפיתוח חלקים בודדים של מסמכי אומדן ותכנון מעורבים מבצעים שיש להם תעודה על פעילותם, או במקרים מסוימים עובדים ללא תעודה כזו. גם אלה וגם אחרים שמים את חתימתם תחת הסעיפים הרלוונטיים של הפרויקט, הם מאשרים את הערת ההסבר, שדוגמה ממנה מכילה מידע הסברתי. עמוד השער מוטבע.
חומרים מכל השלבים המפותחים מועברים למשקיע או למפתח על ידי המעצב הכללי בצורת מדיה נייר, מספרם הוא ארבעה עותקים. אם פרויקטים משנה מעורבים ביישום הפרויקט, אזי מספר העותקים גדל לחמישה.
ערכת שרטוטי עבודה, לפיה עבודה אמורה להתבצע ישירות באתר הבנייה ולהקים מספר מבנים זהים, מועברת בארבעה עותקים לחפץ אחד בלבד, והשאר מיועד ל שני סטים. אם הבניינים שונים, מונפקים ארבעה עותקים עבור כל בניין.
חישובים הנדסיים וטכניים, הצדקות כלכליות, סביבתיות שלא צריךלהיכלל בחבילת הפרויקט, נתוני הסקרים והסקרים ההנדסיים נשמרים על ידי המעצב הכללי ונתונים להנפקה לבקשת היזם לשימוש זמני. לשם כך, נכרת חוזה המכיל את תנאי החוזה.
בעיות של סקרים הנדסיים
נתוני סקר הנדסי מתקבלים כתוצאה מעבודות מסוג מיוחד שבוצעו לפני תחילת התכנון של כל מתקן על מנת לחקור את התנאים הגיאולוגיים באתר הבנייה המוצע ובאזורים סמוכים. מאפייני הקרקע, תכולת הלחות ועומק המעבר שלה נחקרים, מבצעים חתך בקרקע ומזהים תופעות שליליות.
לאחר המחקר, מתקבלת מסקנה טכנית לגבי התאמת הקרקע באזור זה לבנייה המתוכננת. לביצוע סקרים הנדסיים וגיאולוגיים, נכרת חוזה בין הלקוח לבין ארגון מיוחד לקביעת התאמת הקרקע. הימצאותה של תעודה מאפשרת לתת חוות דעת סבירה על תכונות הקרקע.
עבודת המדידה מתבססת על המסגרת החוקית והרגולטורית, הקבלן מקבל את תנאי ההתייחסות לעבודה, במסגרתה תכנית טופוגרפית של השטח לבנייה עתידית, היתר להקמת בניין, א. מועברות תכנית הקצאת קרקע ותכנית לבניית בית. עבודות הנדסיות כוללות:
- שליטה גיאולוגית וטכנוגנית;
- בדיקת כושר הנשיאה של הקרקע לבניית יסודות ויסודות;
- הערכה של אפשרות להתרחשות קריטיתאסונות מעשה ידי אדם, מפולות, רעידות אדמה;
- נמצאת ביסוס כתוב לעבודה להגנה על אזורים מסוכנים;
- חקר את מרכיבי החלל שמסביב;
- סקרים גיאודטיים, גיאולוגיים, קדסטרליים הידרוגיאולוגיים מתבצעים כחלק מהמשך הבנייה, השימוש או הפירוק של מבנים.
סקרים הנדסיים וטכניים מתבצעים הן בשטח והן במעבדה, במטרה לחקור מקיף את תנאי הבנייה. כתוצאה מכך, מידע מופיע לאחר נתוני המחקר המעובדים. אומדן בבנייה כרוך בהנחת כ-5-15% מעלות העבודה עבור סקרים הנדסיים וטכניים.
הערת הסבר: מילוי לדוגמה
החלק האדריכלי כולל תיאור של מיקום חפץ הבניין ביחס ליישובים גדולים, גודל האתר, צורתו וכיוונו לנקודות הקרדינליות, מצוינים הרחובות הסמוכים. ניתן תיאור ההקלה, מצוין הטמפרטורה של החודשים הקרים והחמים ביותר. כתובות כמות המשקעים, עומס השלג, כיוון הרוח השורר, עומק הקפאת האדמה, הצמחייה
הסעיף הבא - תכנית האב - מאפיין את תכנית האתר, סביבתו במטעים טבעיים, עמידה בתקני היגיינה ותברואתיים, מרחק מהכביש ומבניינים סמוכים, מיקום הכניסה. שושנת הרוחות מוצגת על המפה. יש לציין את כל האזורים הפונקציונליים של האתר, למשל, כבישים, חצר שירות, מפרקבילוי, גזיבו, שטחים מרוצפים, אלמנטים אדריכליים וכו'. מסומנים נטיעות גינה רגילות, מסומנים עצים ושיחים קיימים.
תיאור הבית מתחיל במספר הקומות, תיאור הגג, חומר הקירות ושאר המבנים התוחמים, סוג המסגרת, חיבורים אנכיים ואופקיים, מדרגות, ניתן פתרון תכנוני. מפרט המתחם נמצא בפיתוח בכל הקומות המתוכננות, המציין את שטח החדרים. מצוין מספר הכניסות והיציאות לבניין, שיטות פינוי חירום, פתחי אש.
מתאר את קישוט הפנים של כל המגורים, השירותים והמתחמים הנלווים, תוך ציון חיפויי קירות, תקרה ורצפה. בלי להיכשל, תשומת הלב מתמקדת במילוי פתחי חלונות ודלתות.
הגימור החיצוני מאפיין לא רק את החומר הסופי, אלא גם את שכבת הבידוד, המסגרת להידוק שלה, תשומת לב לגימור המסד.
החלק המבני מכיל תיאור של הפתרון הנפחי-מסגרת, שבגללו אלמנטים מובטחת הקשיחות והעבודה המשותפת של האלמנטים, מצוין חומר האלמנטים והעמודים הנושאים.
בתיאור התשתית מצוין עומק התשתית למקטעים שונים, חומר גוף הבסיס ומילוי החיזוק. החומר של קירות חיצוניים ופנימיים, גגות, רצפות, תקרות מתואר.
בסוף הערת ההסבר נקבע מכשיר לתקשורת הנדסית מכל הסוגים, מצוין חומר הצינורות, המתאמים, שם הרשת והמיקום המועדף.
לסיכום, יש לומר שהרבה לקוחות ומפתחים של בתים פרטיים חוסכים כסף ומזמינים פרויקט עם פיתוח רשימה לא מלאה של שרטוטים וחישובים. החיסכון בחלק זה של העבודה ברור, אך השלבים הבאים, בפרט עבודת הבונים באתר, יהפכו לבעיה של ממש. הקבלן ישאל את בעל האתר שאלות שהיזם יצטרך לחפש תשובות בעצמו או להזמין שרטוטים נוספים בפעם השנייה.
