פעולות תיקון בדירות דורשות משאבים רבים ולצערי, לא תמיד עומדות בציפיות. כדי שהתוצאה לא תאכזב בעתיד, חשוב לעשות עבודת הכנה רצינית. הוא יכלול לא רק אמצעים טכניים, אלא גם עריכת תוכנית שלפיה יתבצעו פעולות מסוימות. כמובן שחומרי בניין, ציוד ואומנות משפיעים ישירות על איכות התוצאה. יחד עם זאת, רצף תיקון שבור יכול לבטל את עבודתו של המאסטר הטוב ביותר. לדוגמה, חיפוי יפה מונח כהלכה יתעוות ויאבד את תכונותיו האסתטיות אם יבוצע לפני אירועי חשמל. וזו רק דוגמה אחת לטקטיקות שגויות לביצוע פעולות תיקון, ועדיין צריך לקחת בחשבון את הנתונים האישיים של דירה מסוימת.
תכנון כהכנה לשיפוצים
בשלב זה יש לקבוע אילו עבודות עקרונית יש לבצע בדירה. אפילו בניינים חדשים היום מושכרים לבעלים עם תנאים שונים, אז רשימת התיקוןהפעילויות עשויות להשתנות. בנוסף, השאלה כמה עולה תיקון דירה היא משמעותית. עד כה, נתון זה משתנה, בממוצע, בין 150 ל -500 אלף רובל. בהתאם לאותו מערך פעולות המתוכנן לשימוש בחומרים, ציוד וכד' וזה בלי להזכיר את התשלום עבור שירותי מאסטרים מוזמנים, שבלעדיהם לא ניתן לבצע כמה סוגים של עבודה.
כאשר נערכה רשימה משוערת של עבודות, יש צורך להמשיך להכנת הכלי, בחירת חומרי בניין, חומרים מתכלים וכו'. בחלק זה, שוב, אין לשכוח את הכספים מגבלות, אך יחד עם זאת שואפים להשיג את התוצאה הגבוהה ביותר האפשרית מבחינת איכויות אסתטיות ועמידות. כעת כדאי לשקול ביתר פירוט כיצד ובאיזה רצף ניתן לבצע תיקוני עשה זאת בעצמך? איפה להתחיל? שאלה זו תהיה תלויה ישירות במצב הנוכחי של הדירה. במקרה אחד, זה יהיה גימור, ובמקרה השני, זה יהיה חידוש מגהץ מלט או התקנת חלונות. אם הדירה ריקה לגמרי, העבודה מתחילה בהנדסה.
התקנת מערכות הנדסיות
בקביעת סדר העבודה, לרוב עובד כלל פשוט: הפעולות המלוכלכות והבעייתיות ביותר מגיעות קודם. זה לא תמיד עובד, אבל במקרה זה כדאי להשתמש. מערכות הנדסיות דורשות עבודת התקנה מורכבת שפשוט אינה תואמת את התוצאות המוגמרות מפעולות אחרות. במיוחד אם אתה מתכנן לעשות תיקונים לא מקבילים במו ידיך. איפה להתחילבחלק הזה? מומלץ שהשלב הראשון הוא ביצוע חיווט של צנרת הביוב והמים. הוא גם מסיק מסקנות לגבי נקודות ההתקנה העתידיות של אסלת השירותים, הכיורים, האמבטיות וחפצי פעולה אחרים במטבח ובאמבטיה.
באופן עקרוני, פעולות האינסטלציה לא יפריעו לפעילות החשמל. בשלב זה מונח חיווט סגור לאספקת חשמל, כבלי טלפון, קווי איתות וכו' התקנת צינור הגז תלויה במה יהיה רצף התיקון הנוסף במקרה מסוים. אם מלבד הנדסה נשאר רק חיפוי גמר, אז הגיוני להתמודד בשלב זה עם הגיזוז. הקושי היחיד הוא שהציוד המותקן ידרוש אמצעים מוגברים מבחינת הגנה, וזה עלול להפריע לתהליך התיקון.
הנחת טיח
סיוד משטחים הוא שלב חשוב למדי, שכן איכות הציפוי תשפיע גם על מאפייני השכבה הדקורטיבית שלאחר מכן. הנחת רצוי לבצע לאחר כל עבודת הנדסה ובתנאי שהטמפרטורה בחדר לא תרד מתחת ל-10 מעלות צלזיוס. כלומר, בסתיו אפשר להניח טיח רק לאחר התקנת חלונות ודלתות עם בידוד אמין. רצף התיקונים הסטנדרטי בדירה בצורת סיוד הוא כדלקמן: גימור מתחיל מהתקרה, ואחריו קירות ופתחים. חלק זה של העבודה הושלם עם הטבעה נקודתית ויישור של נישות בודדות בקירות.
התקנת הסקה מרכזית
הסקה מרכזיתמאורגנת יחד עם עבודות הבידוד שלא הושלמו בשלב הקודם. השילוב של שני אירועים חשוב מהסיבה שהבעלים יוכל למצוא איזון בין דרכים שונות לחימום הדירה. בכל הנוגע לבידוד, שיפוץ ראשון בבניין חדש, עקב היעדר גימורי רצפה וקירות (למעט פילוס יסוד וטיח), מאפשר שימוש נרחב בצמר מינרלי או לוחות פוליסטירן מורחב.
גם במהלך התקנת לוחות בידוד, כדאי לשקול גם את התוכנית להנחת צינורות חימום. בדרך כלל נוצרות שתי שכבות של מבודד, ומעגלי החימום מונחים במפלס השני. לשם כך, יש צורך לבצע חריצים וחריצים בצלחות המתאימים בגודלם לצינורות. סוג ציוד החימום המתוכנן לשימוש יכול להשפיע על רצף התיקונים, שכן יחידות שונות דורשות גישה שונה. לדוגמה, ניתן לחבר קונווקטורים ורדיאטורים קטנים ממש בקצה, ותקשורת ממפעלי דוודים ודודים מסורתיים מתבצעת באותו שלב.
Screeding
שכבת המגהץ היא שכבת הבסיס במבנה הרצפה. זה יהיה המוביל הן לציפוי הדקורטיבי והן למערכת חימום הרצפה. בעבר, השיפוץ של המקום בחלק זה כלל התקנת ציפוי מונוליטי בטון. אבל כיום משתמשים בתערובות יבשות גמישות יותר וידידותיות יותר לסביבה לגידוד הבית. אגב, כדי לקבל ציפוי אחיד כמעט לחלוטין, כדאי להשתמש בתרכובות לפילוס עצמי.
ההנחה מתבצעתמספר שלבים: הכנת המרגמה בהתאם להוראות יצרן התערובת, יציקת תת הרצפה ופילוס. רצף התיקונים הסטנדרטי בדירה קובע כי המגהץ יותקן תחילה. אבל אם מתוכננים בידוד רצפות והנחת תקשורת תת קרקעית, אז זה די הגיוני שפעולות אלה יבוצעו קודם.
עבודה מול
לאחר השלמת התקנת צינורות, חיווט חשמלי ומעגלי חימום, תוכלו להתחיל לקשט קירות, תקרות ואותה הרצפה. שיפוץ ועיצוב דירות מודרניים מחייבים שמירה על שלמות סגנונית בחיפוי משטחים שונים, שיש לקחת בחשבון בבחירת החומרים. העבודה מתחילה מהתקרה. זה יכול להתבצע באמצעות טכנולוגיה של מבנים תלויים או מתיחה, אשר בעתיד יאפשר לארגן בצורה רווחית מערכות תאורה בנישות תת-תקרות.
לאחר מכן, הקירות מסודרים. בהתאם לחדר ולכיוון הפונקציונלי שלו, נבחר החומר האופטימלי - טפטים, צבע, אריחים, לוחות דקורטיביים ועוד. רצף התיקונים המומלץ מניח שחיפוי הרצפה יהיה הסופי בעבודת הגמר. גם כאן כדאי להסתמך על ייעוד החדר ולבחור את החומר המתאים. עבור חדר שינה או סלון, למשל, ריצוף עץ בצורה של למינציה, פרקט או לוחות רגילים הוא אופטימלי. במטבח ובשירותים רצוי להניח ציפוי אטום למים רעפים.
תכונות של פעולות תיקון בבניין חדש
למעשה, רצף הפעולות שלמעלה הוא קלאסי ומתאים לרוב הבניינים החדשים. אם הדירה הוזמנה בגירסת טיוטה מלאה, יידרשו כל הפעולות הנ ל. אבל ניתן להקל על תיקונים בבניין חדש אם היזם, לאחר עבודות הבנייה, ביצע בנפרד חלק מאמצעי הגמר. לעתים קרובות, דירות כאלה מושכרות עם חלונות פלסטיק, רשתות הנדסיות ומשטחים מפולסים. כל שנותר לבעלים הוא להשלים את הגימורים הדקורטיביים ולארגן את התאורה.
אפשרויות תיקון ב"חרושצ'וב"
דירות כאלה זוכות לביקורת בשל שילוב של חדר אמבטיה, תקרות נמוכות, מידות קטנות ופריסה בדרך כלל לא נוחה. יכולות להיות שתי אפשרויות לתיקון: רענון חלקי של החיפוי עם החלפת ציוד חשמלי או תיקון סופי עם שיפוץ. מומלץ להתחיל משיפוץ גדול. לאחר מכן יתבצע שיפוץ אופייני של המקום, שבמהלכו יוחלפו תקשורת ישנה, יישור רצפות, יעודכנו הגימורים והקירות יבודדו.
מסקנה
בבחירת אסטרטגיה כזו או אחרת לביצוע פעולות תיקון, חשוב לקחת בחשבון את האפשרויות לשיפור עתידי של מאפייני הדירה. לדוגמה, רצוי לספק שקעי תקשורת להתקנת ציוד מודרני יותר. כמו כן, הסבת דיור כמעט תמיד כוללת חלקית או מלאהפירוק ציפויים קיימים, תקשורת ושאר מבנים ואלמנטים חיפויים מיושנים. ועבודה כזו באה לידי ביטוי גם בהערכה הסופית. למשל, השאלה כמה עולה לתקן דירה עם הרס הפריסה הנוכחית כרוכה בהוספת עוד 50-100 אלף למחיר התיקון הבסיסי - כתוצאה מכך הסכום הממוצע יעמוד על כ-300-400 אלף. אנחנו מדברים על בניין חדש שהוזמן מיד לאחר הבנייה, ההערכה עשויה לעלות מעבר ל-500 אלף. וזה בלי לדבר על רכישת ציוד הנדסי - למשל, מערכות הסקה לדירה עולות 40-50 אלף.
