בית חדש הוא החלום היקר של רבים. אבל יחד עם זאת, יש בעיה גדולה. וזה לא רק עלויות כספיות. לפעמים לא ברור מהיכן להתחיל לבנות בית. החלטנו להציג בפניכם הנחיות מפורטות שלב אחר שלב, שיהפכו לתכנית בסיסית, יעזרו להפיץ כספים, כוחות, הזדמנויות ולחשוב על נקודות חשובות.
מתי הזמן הטוב ביותר להתחיל?
מתי הזמן הטוב ביותר להתחיל לבנות בית פרטי? מה אומרים על זה מומחים? התקופה המתאימה ביותר היא סוף האביב, כאשר השלג נמס, איום הכפור על הקרקע ומים נמסים נעלמים. זה לא יפריע לחפירת בור היסוד וליציקת היסוד. כן, ופריון העבודה יהיה גבוה יותר.
לא משנה כמה להט שלך גדול, בנייה מאפס לא מתאימה לעונה אחת. אותה קרן חייבת לעמוד במשך שנה. לכן, שימור התהליך בשלביו השונים הוא בלתי נמנע.
מאיזה חומר יהיה עשוי הבניין?
איך להתחיל לבנות בית?בחר באיזה חומר תשתמש. הגורמים הבאים משפיעים על כך:
- מעון קבע או מגורים עונתי.
- תקציב.
- העדפות סגנון.
- אפשרות למשוך צוות או לעבוד באופן עצמאי.
להלן אפשרויות חומר פופולריות:
- לבנה. החומר הנפוץ ביותר. היתרון המוחלט שלו הוא חיי שירות ארוכים.
- גושי קצף. יחס איכות/מחיר טוב מאוד. משקל קל, מוליכות תרמית מצוינת הם היתרונות ללא ספק כאן.
- בלוקים מבטון סודה. לפנינו חומר עמיד וקל משקל, נושם, מאופיין בקלות עיבוד ומוליכות תרמית גבוהה, דרישות נמוכות לבסיס.
- ארבוליט. סוג של בטון קל. החומר אינו פופולרי במיוחד בגלל העלות הגבוהה שלו. אבל ספיגת לחות נמוכה ואיכויות בידוד תרמי גבוהות הן יתרונותיה הבלתי מבוטלים.
- בניית מסגרת מודולרית. עבודה עם חומר כזה מתבצעת תוך זמן קצר. אנו מציינים גם את העלות הנמוכה של החומר, את קלותו.
- עץ. זהו בניין יוקרה. עץ מודבק וצדודית, בולי עץ מעוגלים הם פופולריים.
כשדנים היכן להתחיל לבנות בית, בואו נסתכל על היתרונות והחסרונות של האמור לעיל.
יתרונות וחסרונות של חומרים
אנחנו ממשיכים לנתח את הנושא. שאלה: "מה צריך כדי להתחיל לבנות בית?" קשה להתקשר פשוט, כי, לענות על זה, לקחת בחשבוןיהיו ניואנסים רבים. אחד מהם הוא חומרים. למד על היתרונות והחסרונות של הפופולריים ביותר.
| חומר | תחילת הבנייה | תנאי עבודה משוערים | יתרונות | חסרונות |
| לבנה | סוף האביב | 5-7 חודשים | מוליכות תרמית, עמידות, אמינות | עבודה רטובה, לטווח ארוך |
| גוש קצף | סוף האביב | 4-6 חודשים | עלות, מהירות עבודה, מוליכות תרמית | אתה יכול לקנות חומר מזויף, לא סביבתי, צריך גימור |
| בלוקים מבטון סודה | סוף האביב | 4-6 חודשים |
(+ למינוסים של גוש הקצף) התכווצות, סדקים, יכולת נשימה מלאה |
|
| Arbolit | סוף האביב | 4-6 חודשים | מוליכות תרמית טובה, אמינות, מהירות עבודה | אפשר לרכוש מזויף, מחיר גבוה, צריך גימור |
| מסגרת, בנייה מודולרית | כל העונה | 1-2 חודשים | מהירות עבודה, קל משקל, לכל מזג אוויר, ללא הצטמקות | עלות, בידוד רע לרעש, סכנת שריפה, צריך גימור |
| עץ | תחילת האביב | 3-4 חודשים | ידידותי לסביבה, עבודה מהירה, ללא צורך בגימור | ייבוש, התכווצות, עליך לערב מומחים לעבודה |
כמובן, הטבלה לא תעזור לכם להבין היכן להתחיל לבנות בית, אלא בפניםמבחינת בחירת החומר בהחלט יהיה שימושי. בואו נמשיך הלאה.
מי יבנה את הבית?
איפה להתחיל לבנות בית באתר? כל השאר, עם ההחלטה מי יהיה הקבלן. יש שלוש אפשרויות.
קבלן כללי. זו חברה שאתה סומך עליה שתעבוד מבפנים ומבחוץ. החל בפיתוח הפרויקט וכלה בעבודות הגמר. רכישה, אספקה של חומרים במסגרת החוזה עשויה להפוך גם לאחריות הקבלן הכללי.
עבודה עצמאית. בניית בית מתחילתו ועד סופו על ידי אדם אחד כמעט בלתי אפשרי לייצר. יהיה עליך לערב קרובי משפחה, חברים, קולגות - אנשים שמכירים עבודות דומות. בין היתרונות - עלות בנייה נמוכה, שליטה מלאה על התקדמותה. אבל יש גם מספר חסרונות:
- חוסר ידע (אם אתה לא בונה מקצועי) ישפיע על האיכות.
- זמן בנייה מוגדל.
- קושי בפיתוח פרויקט שלם.
- אחריות מלאה לתוצאות.
עבודה עצמאית חלקית. כלומר, מה שאתה יכול לעשות אתה עושה בעצמך, ולעבודות אחרות אתה שוכר קבלני משנה. בניתוח היכן להתחיל לבנות בית, נזהה את החסרונות כאן:
- מציאת עובדים מיומנים במיוחד יכולה לקחת זמן רב.
- הסיכון בהפקדת הבנייה בידי אנשים שאינם מקצוענים.
- התוכניות עלולות להשתבש עקב איכות ירודה או עבודה מאוחרת.
- שמירה על שליטה מלאה - העובדים יבצעורק את החובות שלהם.
- אחריות משותפת של מומחים עלולה להוביל לתוצאות לא סטנדרטיות.
תקציב
הנה, ההתחלה של בניית בית! איפה להתחיל? עכשיו אתה צריך להחליט על תקציב. בואו נדמיין טבלה שימושית שתראה מה מגדיל עלויות ומה חוסך כסף.
| עלייה בפסולת | צמצום בזבוז |
| עיצוב בניין מותאם אישית | פרויקט טיפוסי |
| עיצוב מפורט ומורכב | טופס בנייה פשוט |
| זמינות של תוספות - בריכת שחייה-סאונה, מוסך, גן חורף, מרפסות, מרפסות, מרתפים וכו'. | החלפת הקומה השנייה בעליית גג |
| הרבה חדרים | מספר קטן של חלונות |
| חומרים יקרים | מספר מינימלי של מחיצות פנים |
| מבחר חומרי יסוד זולים | |
| עובי דופן מינימלי מומלץ | |
| בחירת תצורת הגג הזולה ביותר |
בואו נשקול עוד פריט אחד שיעזור לחלק נכון את התקציב על פני מחזורי בנייה.
הקצאת תקציב
כבר תיארנו היכן להתחיל לבנות בית באתר. חשוב גם לחלק נכון את הכספים שברשותכם כדי שבשל נסיבות בלתי צפויות, הבנייה לא תופסק.
| שלב העבודה | תוכן למחזור | אחוז ההוצאות מהתקציב הכולל, % |
| הכנה | איסוף תיעוד, חיפוש מבצעים, הכנה, פיתוח פרויקט | 0-1 |
| Zero | תעלה, יסוד | 15-35 (בהתאם לסוג הקרן שנבחר) |
| מתחיל | בניית קירות, התקנת מבנה מסבך, קירוי, שימור החפץ במידת הצורך | 35-40 (בהתאם למספר הקירות, תצורת הגג) |
| Final | עבודה עם פתחי דלת וחלונות | 5-15 (תלוי בחומרים, מספר פתיחות) |
| הנדסה | הנחת תקשורת בתוך הבית וחיבורם לרשתות מרכזיות, הולכת חשמל, עבודות אינסטלציה, הסדרת חימום ובידוד תרמי | 15 |
ועכשיו לשלבים הבאים.
פרויקט בית
איך להתחיל לבנות בית פרטי? כמובן, אתה צריך להכין את העיצוב המפורט שלה. יש כאן שלוש דרכים:
- הזמינו פרויקט סטנדרטי מוכן ממומחה. כיום, המחיר של תוכנית כזו מתחיל מ-3,000 רובל.
- צור קשר עם אדריכל לפרויקט בודד. העלות של תוכנית אחת בלבד היא מ-20 אלף רובל.
- פתח את הפרויקט בעצמך.
התוכנית לבית העתידי שלך היא מערכת של החלקים הבאים:
- סקיצה. שרטוט גס של מה שאתה רוצה לראות.
- מדור אדריכלי. בשלב זה נקבעמספר הקומות, מספר, מיקום ומטרת החדרים. בהמשך - מידות חללי החדר. חשוב לקבוע את מספר ומיקומם של חדרי הרחצה, נוכחותם של מרתף, עליית גג ומטרתם. חשוב להחליט האם יהיה מוסך מובנה.
- קטע בונה. ניתוח מפורט של סידור התשתית, הקירות, הגג.
- מדור הנדסה. הנקודות הבאות נחשבות כאן: תאורה, ציוד חשמלי, אספקת מים ותברואה, אוורור, חימום.
בעת הכנת תוכנית משלכם, שימו לב לדברים הבאים:
- הפרויקט צריך לקחת בחשבון את ההזדמנויות העתידיות שלך - הרחבת הבית, הוספת הרחבות שלו.
- יש להסכים על התוכנית עם השכנים אם הבניין העתידי משפיע על הזכויות והאינטרסים שלהם.
- כל חלק מעובד בפירוט רב ככל האפשר - כדי לקבל הערכה ברורה.
- היעדר פרויקט יקשה על חיבור הבית לתקשורת מרכזית.
- כמו כן, מבנה ללא תוכנית כזו עלול להיכרז כבלתי חוקי ולהרוס.
- נדרש סקר טופוגרפי של האתר כדי לקבל את העותק שלו ברשות המתאימה.
- אנשי מקצוע גם מייעצים לערוך מחקר גיאולוגי של רכושם כדי לקבוע את אופי האדמה, לחפש אקוויפר.
הכנת מסמכים
בניית בית - מאיפה להתחיל? אנחנו עוברים על השלבים צעד אחר צעד. הבא הוא היכרות עם המעשים המסדירים בנייה אישית:
- קוד תכנון עירוני של הפדרציה הרוסית(FZ No. 190).
- קוד הארץ של הפדרציה הרוסית (FZ No. 136).
מהמסמכים עולה שלפני תחילת הבנייה יש להגיש לרשות המתאימה את הדברים הבאים:
- בקשה שעל בסיסה תינתן הרשאה עבורה.
- מסמך המאשר את הבעלות שלך על הקרקע.
- פרויקט בית מאושר.
- דרכון קדסטרלי של האתר.
- פעולה לקביעת גבולות האתר.
לפי אמנות. 51 לקוד תכנון ערים, היתר כזה ניתן ל-10 שנים. במקרים מסוימים (אך רק אלו הקבועים בחוק) זה לא נדרש. כל השאר ייחשב לבנייה עצמית. מבנים לא מורשים מוסדרים על ידי אמנות. 222 של הקוד האזרחי של רוסיה.
הכנת האתר
התחלת בניית הבית שלך צריכה להתחיל גם בהכנת האתר לבנייה.
אם יש עליו מבנים ישנים, יש צורך לארגן את ההריסה שלהם, לנקות את השטח מפסולת בנייה. לפני כן הם מנותקים מתקשורת ועליהם לדווח על כך לסניף המקומי של הבט י כדי שהבניין לא ייכלל במרשם. אם האזור ריק, עבור אל האזור הבא:
- בניית מבנה זמני - קרוואן, בקתות.
- המכשיר של השירותים - רחוב עם בריכה או בקתות עם ארון יבש.
- התקנת גדר שתגן על אתר הבנייה מעיניים סקרניות. אתה יכול לבנות גדר זמנית, אתה יכול מיד להון.
- הכנת אתר הבנייה - סידור דרכי גישה, מקומות לפסולת בניין, מתקני אחסון לחומרי בניין.
תוכנית בנייה
ואז האירועים יתפתחו בהתאם לתרחיש הבא:
- הכנת הבור.
- מילוי הבסיס.
- בניית המרתף.
- בניית קירות הבניין.
- קירוי.
- התקנת חלונות ושערים חיצוניים, דלתות.
- בניין בידוד.
- ביצוע תקשורת הנדסית.
- סידור האזור העיוור.
- עבודת גימור.
מכיוון שהעבודה תתבצע במשך יותר משנה, בשלב מסוים יהיה צורך לנפטם אותם. בואו נדמיין את התקופות המתאימות ביותר לכך:
- מילוי הבסיס.
- סידור המרתף.
- בניית קירות.
- סידור הגג.
טעויות נפוצות בתחילת הבנייה
לסיכום, בואו ננתח את הטעויות הפופולריות ביותר שמפריעות למהירות ואיכות העבודה:
- התמקדות במחירים הנוחים ביותר עבור חומרי בניין, בתנאי עבודות. לעתים קרובות עלות נמוכה מובילה לאיכות נמוכה.
- היעדר פרויקט בנייה. עלול לאיים להרוס אותו.
- החלפת חומרים עם חומרים דומים (במונחים של הדיוטות).
- הנחת היסוד ללא סקר גיאולוגי של האתר.
- ללא תוכנית שירות.
- אין אומדן מפורט.
בניית בית משלך הוא עסק מאוד אחראי שצריך לחשוב עליו "מ-ואל". ותגיע עדזה נחוץ מאוד כבר בתחילת הבנייה.
