בעיות הקשורות לביצוע תיקונים גדולים ותחזוקת חפצי נדל ן דחופות למנגנון הממשלתי ולארגונים המנהלים. רצינות המשימה נובעת מעלייה ברמת האחריות של האזרחים לתחזוקת הבתים והידרדרות מלאי הדירות. עם זאת, ראשית עליך לברר מה כלול בשיפוץ של בניין דירות.
המושג של שיפוץ
שיפוץ גדול הוא ביצוע עבודה שמטרתה לבטל את הפגמים העיצוביים ברכוש המשותף של הבעלים בבניין דירות. זה כולל גם יצירה מחדש או החלפה של רכיבים כדי לשפר את הביצועים הכוללים.
כדאי לדעת שקרן תיקון ההון ומשאבים נוספים הם המקור לעלויות של עבודות השיקום.
בנוסף לשיפוץ, מתבצעים גם תיקונים שוטפים. האחרון הוא מכלול של אמצעים שננקטו כדי למנוע פחת של נדל ן ולחסלנזק קל.
לרוב, תיקונים נוכחיים מתוכננים. עבודה כזו מתבצעת לעתים קרובות למדי ואינה דורשת עלויות כספיות משמעותיות.
קרן שיפוץ
קרן תיקון ההון מורכבת מכמה אלמנטים. כלומר, הוא כולל עמלת תיקון הונית, ריבית המחושבת לשימוש במימון מחשבון מיוחד ומשולם על ידי הבעלים בגין אי מילוי התחייבויותיהם להעברת תשלומים.
הכספים שהתקבלו יכולים לשמש לפתרון מספר בעיות. למשל, לשלם עבור תיקון רכוש משותף. בנוסף, ניתן להשתמש בכסף להחזר הלוואות עבור שירותים שכבר ניתנו או לפיתוח תיעוד פרויקט.
אם הבניין במצב בעייתי, כספי הקרן משמשים להריסה או בנייה מחדש של הבניין. במקביל, בעלי הנדל ן עוסקים בנושא זה.
תרומות לתיקונים גדולים
תרומה עבור שיפוץ רכוש משותף חייבת להיות משולמת על ידי הבעלים מדי חודש. סכום התשלום כאמור מצוין במסמך המשפטי הרלוונטי. יש לזכור כי תשלום כזה חייב להתבצע לאחר שבעה ימים קלנדריים. ניתן להתחיל בו גם לאחר פרסום תוכנית אזורית לביצוע פעולות שיקום. תרומה לתיקוני הון לא משולמת אם הבניין במצב רעוע.
הסכום של תרומה כזותלוי במספר הקומות, בתקופת הפעילות, בכמות העבודה הנדרשת ובשייכות לארגון עירוני מסוים. כמו כן, הבעלים, על סמך תוצאות האסיפה הכללית, יכולים להגדיל את דמי הכניסה לשיפוץ הרכוש המשותף.
בנוסף, על הרשויות לבדוק באופן קבוע את סכום התשלום המינימלי. מחקר זה תלוי ברמת ההכנסה של האוכלוסייה ובמחירי עבודות השיקום. חישוב סכום התרומה הוא די פשוט. לשם כך, הכפל את השטח הכולל בשיעור המצוין בחוק.
רשימת יצירות
החקיקה אישרה את מרשם השירותים הניתנים על חשבון הקרן הקיימת. מה כלול בשיפוץ בניין דירות? בהתאם להחלטה, עבודות אחזקת הבית כוללות בדיקה טכנית של המתחם ומרכיביו, הכנה להפעלת המבנה בתקופות שונות בשנה ומתן שירותים נוספים. תיקוני הון מכסים החלפת תקשורת פנימית, למשל, מערכות אספקת מים, מערכות הסקה ועוד. בנוסף, זה כולל בדיקת ציוד מעליות, גגות, מרתפים וחזיתות.
במקביל, יש כמה תוספות. במיוחד ננקטים אמצעים לבידוד הקירות, אבזור מערכת האוורור והתקנת מונים.
תיקון גג
קיימים מספר סוגים של עבודות קירוי. בפרט, ניתן לבצע פעולות תיקון קלות. אלה כוללים ביטול פגמים קלים בגג, למשל,עיבוד או החלפה של אלמנטים מבניים בודדים.
אבל שיפוץ הגג הוא הליך רציני, הכולל את ביטול הציפוי הרעוע והתקנת גג חדש מחומרים מודרניים. עבודה כזו מתבצעת לעתים רחוקות ביותר, בשל העלות הגבוהה של השירותים.
חוץ מזה, לפעמים נדרש בנייה מחדש של הגג. זה הופך להיות הכרחי במקרה של החלפת הכיסוי החיצוני או בנייה מחדש של עליית הגג. להליך כזה לרוב אין מועדים ברורים. הרי למעשה מדובר בבנייה של מבנה חדש.
עבודות שיקום על גגות שטוחים קשורות לרוב לסילוק נזילות ובועות בחיבורים של שטיח הגג. מערכת המסבך נבדקת גם כן. לאחר מכן, רצפות העץ מטופלות בתמיסה מיוחדת המונעת ריקבון.
גגות משופעים נוטים הרבה פחות להזדקק לתיקון. זה נובע מתכונת העיצוב. רשימת העבודות תלויה בחומר ממנו מורכב הגג. לדוגמה, גג צפחה מתוקן במקום. זה פשוט מחליף יריעות אסבסט צמנט פגומות. מבנה הגיליון הצדודית נתון לרוב לקורוזיה. פגם זה מבוטל בקלות על ידי צביעה מחדש של המשטח.
Payment
לאחר שגילינו מה כלול בשיפוץ של בניין דירות, יש צורך לקבוע כיצד מתבצע התשלום. עם זאת, ראשית, הבה נעסוק בקונספט של מפעיל אזורי.
זהו שמו של מתווך שהואישות משפטית. עליו לצבור את הכספים שגויסו, לפתוח חשבון בנק מיוחד על שמו, לבצע בקשות תיקון ולממן את העלויות של זה.
התשלום עבור תיקונים גדולים מתבצע מהקופה המתאימה, אשר נוצרת על ידי בעלי המקום. כספים אלה מנוהלים לרוב על ידי המפעיל האזורי שהוזכר לעיל.
המעשה המקביל נחשב לבסיס להעברת כספים למתן שירותים. זה מתואם עם השלטון המקומי ונציג בעלי הנכסים. המתווך רשאי לשלם לא יותר משלושים אחוז מסך העלויות כפיקדון. זאת ועוד, גובה תשלום זה תלוי בתרומה הראשונית לשיפוץ רכוש הציבור. העלאת הערך השולי אפשרית רק על חשבון הכספים האישיים של בעלי דיור בבניין דירות.
מי לא יכול לשלם?
לא תמיד יש צורך בתשלום תיקונים גדולים. זה חל על אזרחים שאין להם זכויות במקום שבו הם מתגוררים כיום. קטגוריה זו כוללת אנשים המתגוררים בדירה על בסיס חוזה שכירות או שכירות סוציאלית. זה כולל גם אנשים שחולקים מטרים רבועים עם הבעלים.
בנוסף, השוכרים עשויים להיות פטורים מתיקוני הון. זה אפשרי אם הבניין מוכר כחירום, הקרקע נמשכת על ידי המדינה ויש פחות משלוש דירות בבניין.
עליך לדעת שנדרשות תרומות גם כדי לשלם לאזרחים שיש להםנכס שאינו למגורים, כגון משרד או חנות.
האם אני משלם עבור השיפוץ?
נשאלת השאלה: האם כדאי לשלם עבור שיפוץ גדול? בְּלִי סָפֵק. בגין אי תשלום יחויב קנס בסך 1/300 מהסכום החייב. זאת ועוד, ניתן לגבות את הכספים במסגרת הליך בבית המשפט. החלטה חיובית במקרה זה מחייבת את החייב לשלם את העלויות שצוינו.
על פי חוק, עלול להגביל את יציאתו של פורע מהארץ, לאסור עליו לערוך עסקאות מקרקעין ואף לתפוס רכוש. בנוכחות חוב כזה, נמנעת מהאזרח האפשרות לקבל פיצויים שונים עבור תשלום חשבונות חשמל.
האם אפשר לחסוך כסף?
הכספים להקמת הקרן עשויים לבוא ממקורות אחרים. יתרה מכך, הכסף המתקבל מושקע הן על תשלום חובות קיימים והן על מימון עבודה נוספת.
מקורות אחרים כוללים כספים שהתקבלו עבור אספקת מבנים שאינם למגורים להשכרה והצבת מבני פרסום. יחד עם זאת, למתווך יש זכות לבצע הנחות בתשלומים, למשל, לגמלאים, ותיקים.
איכות העבודה
הארגון המבצע עבודות שיקום מחויב להבטיח את איכותם בהתאם לדרישות ולכללים שנקבעו.
ההסכם הרלוונטי מגדיר את הנורמות לביצוע תיקונים גדולים ומחווני בטיחות שעל רצפות הבנייה לעמוד בהן.
ההתבוננות בהתקדמות העבודה נופלת על כתפי המפעיל האזורי או שותפות הבעלים. כמו כן, גופים ממלכתיים יכולים להיות משתתפים בתהליך זה. שירות כזה מתחייב לנהל רשימה של הודעות וחשבונות מיוחדים, לספק את המידע הדרוש ולדווח על התקדמות הפעילות.
מסקנה
למדנו מה כלול בשיפוץ של בניין דירות, נוכל להסיק כמה מסקנות. למשל, קרן השיפוץ נוצרת על חשבון כספים המתקבלים מהבעלים. התדירות של עבודה כזו תלויה בתקופת הפעולה של החומרים. בפרט, חיי השירות של גג צפחה הם שלושים שנה, וצנרת מברזל יצוק היא ארבעים. התרומות לקרן המתאימה הן חובה. האם לשלם עבור שיפוץ גדול מחליט ישירות על ידי בעל הנכס. עם זאת, שים לב שאי תשלום תרומות מוביל לחישוב הריבית והתדיינות משפטית.
