מהו פיקוח טכני בבנייה? זהו קומפלקס של פעילויות מומחים ואימות. מטרתו להבטיח שמירה קפדנית על תנאי הפרויקט. בפרט, זה חל על התזמון, העלות, הנפח והאיכות שלפיהם יש לבצע את העבודה. פיקוח טכני בבניה מתבצע גם ביחס לחומרים בהם נעשה שימוש.
בדיקת נאותות פיננסית
במקרה זה, אנחנו מדברים על שילוב של שיטות תיקון ובקרה. הערכה מתבצעת לאורך כל תהליך הבנייה. במקרה זה, המטרה העיקרית היא למזער סיכונים אפשריים. גם השימוש בכספי המשקיעים מנוטר.
תכונות של פעילויות אימות מומחים
פיקוח טכני בבנייה (SNiP קובע את הדרישות הנדרשות) הוא חלק בלתי נפרד מתהליך הבנייה או הבנייה מחדש של מבנים. פעילויות הערכת מומחים מתחילות משלב פיתוח הפרויקט ומסתיימות במסירה הסופית של המתקן.
אחריות של פיקוח טכני בבנייה
מטרות הפעילויות כוללות הבטחת הדברים הבאים:
- עבודת בנייה באיכות גבוהה.
- יישום הפרויקט בהתאם להיקפים ולמועדים הנתונים.
- יישומי חומרי בניין שתוכננו במקור.
- השלמת פרויקט ללא יתר זרימת עבודה.
בעיות עיקריות
כפי שהוזכר לעיל, הוא מסדיר פיקוח טכני בבניית SNiP. פעילויות הערכה יכולות לעזור להימנע מהדברים הבאים:
- עלייה בלתי סבירה בעלויות תהליך ביצוע הפרויקט, אם היא נוגעת לתקצוב שגוי של הקבלן. ברוב המקרים, סכום זה עולה משמעותית על העלות האמיתית של העבודה - עד 50%.
- תחזוקה שגויה של תיעוד טכני מלא. זה מסבך באופן משמעותי את תהליך החיפוש אחר הפרות טכנולוגיה במהלך בנייה או בנייה מחדש. כך גם לגבי חריגות מכוונות מהנורמות של SNiP והפרויקט על ידי הקבלן. בהפעלת המבנה לאחר מכן, הדבר עלול ליצור קשיים עבור שירותי תחזוקה חירום.
- ירידה ברווחיות הפרויקט. זה עלול להיגרם מאי עמידה במועדי העבודה.
- הפרות של פרמטרי חוזק של מבנים. זה חל גם על הרעה במצב הסביבתי אם הקבלן השתמש בחומרי בניין באיכות נמוכה שלא צוינו במקור בפרויקט.
- התיישבות לא אחידה של המבנה, דפורמציה, סדקים וקריסה של המבנה, אם זה קרה כתוצאה מאי עמידה בדרישות ובסטנדרטים של טכנולוגיית בנייה או בנייה מחדש.
היקף היישום
פונקציות הפיקוח הטכני בבנייה חלות על קטגוריות שונות של מבנים. באופן כללי, ניתן להגדיר את הסוגים הבאים:
- מרכזי מלונות.
- מתחמי מגורים.
- מרכזי עסקים.
- בנייני מגורים.
- מרכזי קניות ובידור.
- מתקנים ומבנים תעשייתיים.
היקף נוסף
הפיקוח הטכני בבנייה חל על מבנים ומבנים הממוקמים במפלס התת-קרקעי. קודם כל זה נוגע לתיקון, בנייה מחדש והקמה. אובייקטים אלה כוללים את הדברים הבאים:
- חדרים תת-קרקעיים.
- קומות קרקע.
- מרתף.
- מנהרות.
- מכרות ואחרים.
מומחים
קבוצה מיוחדת אחראית ליישום הפיקוח הטכני בבנייה. הוא מוקצה בהתאם לדרישות הפרויקט. הקבוצה כוללת מומחים מפרופילים שונים, ביניהם:
- מהנדס עיצוב.
- מומחה בהכנת תיעוד תקציב וניתוחו.
- מהנדס מיזוג אוויר ואוורור.
- מומחה אינסטלציה.
- מהנדסרשתות חשמל.
- מומחה בנייה כללי.
משימות של מומחים
מהנדס פיקוח בנייה חייב לבצע את הפעולות הבאות:
- עקוב אחר ציות להערות ולדרישות של לקוחות.
- לתרום לביטול בזמן של פגמים ופגמים.
- הגנה על האינטרסים של הלקוח במהלך המשא ומתן עם הקבלן.
- ביצוע קבלה ביניים של שלבי העבודה שבוצעה.
- שלוט בנכונות התחזוקה של תיעוד מנהלים. בפרט, זה חל על המגזינים הבאים: כללי, עבודות חיזוק, תקני ריתוך, תוכניות מנהלים, פעולות וכדומה.
- להשתתף בבדיקות של ציוד הנדסי נכנס. זה גם דורש קבלה והערכת איכות של ההתקנה בהתאם לתיעוד הפרויקט.
- שלוט בכל שינוי בלתי סביר שעלול לייקר את עלות תהליך הבנייה או השיפוץ.
- עקוב אחר ציות להמלצות ולטכנולוגיות של חברות המייצרות ציוד וחומרים על ידי הקבלן.
- לשתתף בהכנת תיעוד להקפאה זמנית של תהליך הבנייה או שימורו.
- בקר במילוי הדרישות, התקנות וההוראות על ידי ארגוני בנייה והתקנה.
- שמור על תיעוד ראשי נכון.
- עקוב אחר עמידה בדיווח התקציבקודי בניין.
- ביצוע קבלת ביניים של מבנים של מבנים בהשתתפות נציגי הקבלן הכללי ברגע שהעבודה מוכנה.
- לשלוט על ביטול בזמן של ליקויים שהתגלו, יישום מחקרים גיאודטים בתהליך הבנייה, בדיקה והערכה יחד עם עובדי ארגוני בנייה והתקנה.
- בדוק קיומם של מעשים שיכולים לאשר את איכות החומרים, המוצרים והמבנים שבהם נעשה שימוש. בפרט, זה חל על תוצאות בדיקות מעבדה, תעודות, דרכונים וכן הלאה.
- שלוט בהתאמה של עלות תהליך הבנייה לתעריפי השוק הממוצעים.
- בצע בקרת קלט של החומרים המשמשים.
- בדוק את איכות העבודה שבוצעה.
- וודא עמידה בתקנות ובמועדים.
- קח חלק בהכנת תיעוד הפרויקט.
- תרום לפיתוח לוחות זמנים לתיקון.
- בקר ביישום החלטות עיצוב.
תכונות תיעוד
בתהליך ביצוע פעילויות הערכה, מומחים ממלאים את "יומן הפיקוח הטכני". התנהלותה היא תנאי הכרחי לפעילותו של המומחה הרלוונטי. מגזין זה הוא המסמך החשוב ביותר הנוגע לתיקון ובניית דירה. כל ההערות והדרישות מוזנות לתוכו על ידי נציג הקבוצה. מגזיןהיא צורת דיווח ספציפית ללקוח. בעזרתו ניתן לאתר טעויות בכל שלב של הבנייה. ככלל, הם מותרים במהלך עבודות התיקון.
אינטראקציה בין לקוח לשמאי
ניתן להרחיב משמעותית את תפקידיו של מומחה בפיקוח טכני. זה נעשה לפי בקשת הלקוח. קודם כל משתמעת התמיכה הכלכלית בתיקון. אנחנו מדברים על אופטימיזציה וניתוח של הערכות הבנייה המוצגות. מרכיב חשוב בתיקון מוצלח הוא הידור הנכון של האחרון. יחסים כאלה בין הצדדים מפורטים בבירור בחוק, המסדיר גם את הפיקוח הטכני בבנייה (TCP). בהתאם לכך, הקבלן מתחייב למסור ללקוח את המידע הדרוש עוד בטרם כריתת החוזה. זה חל על העבודות המוצעות, התכונות והסוגים שלהן, כמו גם העלות וצורת התשלום. כמו כן, על הקבלן למסור ללקוח (לבקשתו) מידע אחר הנוגע לחוזה, במידה והם רלוונטיים מטבע העבודה.
מציאות מודרנית
בפועל, לעיתים קרובות נצפה המצב הבא: עלות התיקון המוצהרת בתחילה שונה משמעותית מהסכום הסופי שהלקוח נאלץ להיפרד ממנו עם סיום העבודה. בדרך כלל, חריגות חומר ועלויות בלתי צפויות מצוינות כגורמים העיקריים לאי התאמה. מומחה הפיקוח הטכני מחויב להשתתף בהכנת האומדן.במקרה זה, עוד לפני תחילת התיקון, יש לחשב את העלות הסופית של העבודה. כך גם בקרה על התאמה של החומרים המשמשים, אשר בהכרח משתקפים בתוכנית מראש. כמו כן, על המומחה לפקח בקפדנות על לוח הזמנים של העבודה שבוצעה. תכונה זו חשובה מאוד. למעשה, זוהי הערובה היחידה שתהליך הבנייה יסתיים כמתוכנן. נכון להיום, יש להשקיע כספים משמעותיים בפיתוח מחדש, סידור ותיקון הדירה. מסיבה זו, אף אחד לא רוצה בעיות נוספות בדמות טעויות בהכנת תיעוד או הערכות הפרויקט, חוסר הגינות של ארגון הבנייה וסכסוכים עם שכנים. בפועל, הכספים שהוצאו לפיקוח טכני בבנייה מצדיקים את עצמם במלואם. כך, בעל הדירה מוגן מפני סיכונים מיותרים. עם השלמת הפרויקט, המומחה משתתף בהזמנת האובייקט שהושלם. לא פעם קורה שהלקוח מחליט לערב מומחה פיקוח טכני לאחר שנוצר מחלוקת עם הקבלן. במקרה זה יש לבצע בדיקת בנייה וזיהוי פלילי.
