בנוף היומיומי, חפצי מחסן משויכים לחצרים טיפוסיים המכילים סחורות וחומרים מסוגים שונים. זה יכול להיות מחסן בנייה לבנים ומלט, מכולת לשרת את הצרכים של חנות צמודה, או נקודת שינוע בשרשרת האספקה של מוביל מטענים גדול המטפל במגוון רחב של סחורות. אך בכל מקרה, לתנאים האופטימליים לתכולת החומרים, ניתנת גם תשתית מתאימה, שבגללה ניתנים תנאי אחסון סטנדרטיים. כדי לבנות מחסן שיעמוד בדרישות התפעול, יש צורך לקבוע את הניואנסים הטכנולוגיים והמבניים של ביצועו בשלב התכנון.
דרישות לאובייקט מחסן
תלוי הרבה באופי הפעולה של המתקן. דרישות מסוימות חלות על מחסנים שבהם יאוחסן מזון, ואחרות על מתקני אחסון לבנייה. כך למשל, למקור האספקה של מסעדה, המאחסנת מזון, דרישות גבוהות מבחינת חומרים ידידותיים לסביבה. יש לבחור גם גימורים מתאימים כך שהמאפיינים שלהם יתאימותקני בטיחות סניטריים.
אם יש צורך בבניית מחסן לתחזוקת חומרי בניין או חומרי גלם תעשייתיים, יש להקפיד על דרישות בטיחות אש מוגברות. לכן, אם המחסן מכיל לכות, צבעים או תערובות דליקות יבשות, אז המעטפת והקירוי צריכים להיות עשויים מחומרים עמידים בפני אש. קיימות גם דרישות כלליות למאפיינים התפעוליים של מחסן, לרבות חוזק בסיס המסגרת, עמידות החומרים, הארגונומיה והפונקציונליות של המקום, היעילות האנרגטית של תמיכה בתקשורת, ובמידת האפשר, יכולת הבעה ואסתטיקה אדריכלית..
עיצוב
עבודת העיצוב מתחילה בהגדרת המטרות שהמחסן יגשים. לאחר מכן, מחושבים תחום הנחות והאזורים הפונקציונליים, צמתים טכנולוגיים בצורת מעברים, כמו גם הזדמנויות לבניית תשתית הנדסית. על בסיס הדרישות הראשוניות נרקמת תכנית טכנית ואדריכלית שתאפשר בניית מחסן העונה על צרכי המשתמש העתידי. בשלב הבא, מהנדסים מגבשים רשימה של חומרי בניין אופטימליים שיאפשרו את ביצוע הבנייה בצורה כזו שתעמוד בדרישות הטכניות והכלכליות. בפרט נקבע החומר לבסיס, בסיס הרצפה, הקירות, מבנה הגג, הקירוי, החיפוי הפנימי והחיצוני. בשלב הסופי נרקמת תכנית לפיה יונחו קווי תקשורת.מעגלים לאוורור, מכשירים חשמליים, מערכות חימום, אספקת מים וכו'.
בניין הון קלאסי
זו האופציה היקרה ביותר לבניית מחסן, שבאופן עקרוני מתבצעת כמו בתים רגילים, אך בעיצוב שונה ומפושט. הבסיס יכול להיות סרט או עמוד - פונקציית הנושא תסופק בשני המקרים. לאחר מכן, הבסיס נוצר. החומר העיקרי להנחת קירות יכול להיות חומר לבנים או בלוק. כדי להבטיח אמינות רבה יותר, כדאי יותר להשתמש באפשרות הראשונה, אך אם אין דרישות מיוחדות לעמידות, נבחר בלוק קצף או בטון סודה. אלו חומרים זולים, אך פונקציונליים, וחשוב מכך, קלים להנחת. אם אתה צריך לבנות מחסן בעלויות מינימליות ובזמן קצר, אז אפשרות זו מתאימה למדי. הגג עשוי קרטון גלי, שכן זהו פתרון פרקטי וגם לא יקר במיוחד. אז נותר רק להבטיח בניית ציוד תקשורת.
התקנה של מבנה טרומי
עם זאת, מבני מסגרת טרומיים מדגימים נתוני שיא למהירות הבנייה. באמצעות טכנולוגיה זו ניתן לבנות מחסן מלוחות סנדוויץ' תוך מספר ימים בלבד. מלכתחילה כדאי להזמין מהיצרן חבילה מיוחדת של יריעות הרכבה, ממנה ייבנה בעתיד מחסן. מדובר בערכות הכוללות גם חומרי הרכבה, פינות, סוגרים, מהדקים וכמה אלמנטים של מערכות הנדסיות.
מבנים כאלה לא רק מורכבים במהירות, אלא גם זולים. כמובן שליתרונות אלו ואחרים יש כמה חסרונות. לדוגמה, כדי לבנות מחסן חם מאותם לוחות סנדוויץ' מתכת, יש צורך להכין חומר בידוד נוסף. בנוסף, אנשים רבים מפקפקים בחוזקם של חפצי מסגרת טרומיים. עם זאת, לא כדאי לבצע חיזוקים נוספים הן מבחינת פרמטרים טכניים והן מבחינת פרמטרים פיננסיים. מסיבה זו, מומלץ לרכוש תחילה ערכות עם לוחות עבים עם קשיחות גבוהות.
בניית מתקני אחסון מיוחדים
אחסון של חומרים מסוכנים מבחינה כימית, מוצרים חקלאיים, מוצרים מתכלים ומכשירים אלקטרוניים עשויים לדרוש הוראות מיוחדות שיש לקחת בחשבון בשלב הבנייה. לכן, אם יש צורך לבנות מחסן לתערובות תבואה או הזנה, אז המתקן חייב להיות מערכת אוורור עם אפשרות של כיבוי אוויר מוחלט. העובדה היא כי חומרי גלם חקלאיים, בהתאם לסוג, במהלך האחסון דורשים איטום מוחלט של החדר עם הפסקת הגישה לחמצן. במקרה של כימיקלים רעילים או מכשירים הנדסיים רדיו, מוטלות דרישות גבוהות גם במונחים של בטיחות אש - בהתאם, על המתכננים לספק מתקנים מודולריים אוטומטיים לכיבוי אש.
עלות בנייה
עלות המחסן נוצרת מחומרי בניין,פרמטרי אובייקט, רשתות הנדסיות בשימוש והיבטים אחרים. לדוגמה, מחסן קטן מתוך ערכה למבנה טרומי יעלה 150-200 אלף רובל. אם אתה צריך לבנות מחסן סוהר בשטח של 300-400 מ'2 באמצעות טכניקת בניית הון, אז אתה צריך להכין בערך 600-800 אלף רובל. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון ציוד תקשורת, אשר בהתאם לאזור יוסיף גם 50-200 אלף רובל.
מסקנה
כפי שציינו מומחים בתחום הנדל"ן המסחרי, בשנים האחרונות ישנה מגמה של ירידה בביקוש לשטחי מחסנים מוכנים. המשמעות היא שכיום משתלם יותר ליישם את הפרויקט של מקום כזה מאפס מאשר להשתמש במתקן הקיים במסגרת הסכם שכירות. נכון, על מנת לבנות מחסן, נדרש לא רק כסף עבור חומרים וביצוע ישיר של פעולות התקנה. עלויות ארגוניות הן בלתי נמנעות. בניגוד לבתים רגילים, מחסנים פחות תובעניים מבחינת אספקת תנאי אקלים ואמינות מבנית. אבל מבחינת רמת אבזור התשתית, הם יכולים לעלות על נדל"ן למגורים, שדורש גם עלויות נוספות.
