עם הזמן, מתווך מקצועי מפסיק להיות מופתע משאלות הלקוחות שלו. למעשה, אנשים רבים אינם מבינים את סדרת הבתים, הפריסות, תקני השטח ועוד. ולעתים קרובות הם שואלים: "מהם חדרים סמוכים?"
פריסה חכמה
בין שלל המאפיינים של נדל ן למגורים, הפריסה היא שיכולה לשנות משמעותית את שווי השוק שלה. המחיר של דירה או בית יהיה גבוה יותר אם מיקום המקום מחושב, רציונלי ועונה על כל הצרכים של אדם מודרני, יש חדר שינה, חדר אמבטיה, סלון, חדר אוכל בצורה של אזור או חדר נפרד. סמוך למשל לחדר הילדים והאולם שני חדרים נפרדים בעלי קיר אחד משותף שבאמצעו ישנה דלת.
האם זה תמיד על "חרושצ'וב"
לאנשים הסובייטים עדיין יש אסוציאציות שליליות בנוגע לסידור הסלון הזה. לכן, בעת מכירה או שינוי דירה, הוא ינסה למצוא משהו "מודרני יותר". בוודאי לא ייחשב כגרסה של "חרושצ'וב" - בתי לבנים רב-קומתיים שנבנו מתחת לחרושצ'וב. בכל הדירות שלהם, החדרים צמודים או, כמורבים מתבטאים, "עגלה" (מאחד לשני). עם זאת, להפתעתם הרבה, הם מוצאים את אותו מיקום בבתים של סדרות אחרות:
- בדירות שלושה חדרים מסדרת Brezhnevka - עוד קטעים, קירות פאנלים, כלומר בתים קרים עם חדר רחצה נפרד;
- בדירות שני חדרים מסדרת "פנטגון" - בנייני פאנל בני תשע קומות;
- בדירות "סטלינקה" (סדרת "מדה מלאה" שנבנתה בשנות ה-30) - עם תקרות גבוהות, קירות לבנים וחדרים מרווחים.
חדרים צמודים לא נמצאים רק בסדרת "פריסה משופרת" (121 ו-141), וכן בפרויקטים מיוחדים - בניינים רב קומות הבנויים על פרויקט בודד, לרוב עילית, אשר תופסים לא יותר מ-7 % משוק הדיור.
איך נוצרת נוחות
המומחים מבטיחים שסדרת הבית לא חשובה כמו מיקומו, מרחק מחנויות גדולות ותחנות אוטובוס, גני ילדים ובתי ספר, כמו כניסה נקייה ושכנים ידידותיים. אבל התפקיד העיקרי בבחירה הוא תמיד שיחק על ידי תחושת הנוחות בתוך הדירה. לכן, אתה יכול לעשות "חרושצ'וב" שנוא מילדות, ובית חדש שנבנה על פי פרויקט אינדיבידואלי, מתוק ללב שלך. הכל בכוחם של פרטים: צבעים, רהיטים, מכשירי חשמל, אביזרי נוי וסגנון יחיד. על רקע כל זה, אין זה משנה כלל אם החדרים צמודים או שלכל אחד מהם כניסה נפרדת.
בצורה מודרנית
למרבה הפלא, אבל בפרויקט בודד לעתים קרובות חדריםמסודר כך שתוכל לעבור מאחד לשני. זה יכול להיות סלון גדול, שבצדדיו ממול נמצאים חדר השינה של ההורים וחדרי הילדים, כמו גם חדר העבודה של אבא, הסדנה של אמא. יחד עם זאת, פינת האוכל יכולה להיות ממוקמת באולם, ואת המטבח עצמו ניתן להסתיר במיומנות מעיניים סקרניות בחדר נפרד. בבניינים מרובי דירות, לרוב, יש רק שני חדרים צמודים בדירה אחת.
מצילת המצב עם פיתוח מחדש
לכן, בניגוד ליחס השלילי הרווח לאפשרות הפריסה "חרושצ'וב", חדרים סמוכים מעולם לא הפריעו ליצירת נוחות בבית. אבל… תמיד אפשר ללכת לאמצעים קיצוניים: לפתח מחדש, כפי שעשו הרבה בעלים שלא רוצים לעבור.
כדי לעשות זאת, קודם כל, תצטרך לתאם את הפרויקט המוגמר עם לשכת המלאי הטכני, אחרת הפיתוח מחדש שלך יהיה לא חוקי. כך גם לגבי בתים פרטיים במגזר קרקעות ההתנחלויות. כלל זה אינו חל על קוטג'ים ובתים בקיץ בחלקות גן. בעבודתם, מתווכים מתמודדים לא פעם עם מצב בו הם צריכים למכור דירה, ונעשתה בה פריסה לא חוקית, מה שכמובן מסבך את התהליך. יתרה מכך, התושבים הנוכחיים לא תמיד מודעים לשינויים.
